Les propriétaires de biens locatifs dépensent en moyenne 1 à 4 % de la valeur de la propriété par an pour des coûts cachés

Pour réduire les coûts cachés qui sabotent votre investissement locatif, identifiez les dépenses imprévues comme les frais de maintenance, les taxes foncières, et les assurances. Adoptez des stratégies telles que l’optimisation fiscale, la gestion proactive des biens et la sélection rigoureuse des locataires pour maximiser votre rentabilité.

Les coûts cachés d’un investissement locatif et comment les réduire ?

Le travail d’un propriétaire n’est pas aussi facile que vous le pensez et vous ne pouvez pas vous attendre à recevoir de l’argent sans maintenir un certain niveau d’entretien.

En outre, la possession d’un bien immobilier à louer entraîne des coûts cachés – mais importants – que tout investisseur immobilier devrait connaître.

Au fil du temps, les coûts cachés d’un investissement locatif sont inévitables, et vous devez être proactif pour les affronter afin de maintenir un cash-flow positif tout au long de la vie de votre investissement locatif.

1. Assurances Locatives

Ces coûts ne baisseront jamais.

Au contraire, il ne feront qu’augmenter avec le temps, parfois avec des variations fortes d’une année sur l’autre.

Vos revenus locatifs de votre locataire devraient suffire à couvrir l’augmentation des dépenses, mais ne vous mettez pas trop à l’aise avec cette idée car vos locataires pourraient éventuellement partir avant la fin de leur bail.

Andréa T. explique :

« Je pensais que l’assurance propriétaire était une dépense inutile jusqu’à ce que j’aie un sinistre majeur. Heureusement, grâce à une bonne couverture, j’ai été indemnisé pour les dommages causés par un dégât des eaux, ce qui m’a permis d’économiser des milliers d’euros. »

2. Frais Juridiques en Immobilier

Vous aurez besoin de bons conseils juridiques au moins une fois dans la vie de votre investissement locatif.

Assurez-vous d’avoir un budget spécialement réservé à cette éventualité.

3. Gestion des Exigences Locataires

Posséder un bien immobilier que vous louez, que ce soit en courte ou longue durée, en meublé ou vide, ne se limite pas à la perception d’un loyer.

En tant que propriétaire, vous devez répondre à la demande constante du locataire, de réparer et de maintenir l’état de la propriété.

Pour atténuer ces problèmes dès le départ, il est judicieux d’investir dans la rénovation de votre logement mis en location afin qu’il soit d’un niveau suffisant dès le départ.

Vous devrez peut-être dépenser davantage pour réparer votre appartement, mais cela vous évitera d’avoir à supporter des frais d’entretien supplémentaires et les recours des locataires sur le long terme.

4. Mauvais locataires

Dans le monde des bisounours (et de certains ministres), les mauvais locataires n’existent pas et vous êtes forcément un propriétaire heureux qui se la coule douce au bord d’une piscine chauffée.

Malheureusement, la réalité n’est pas aussi géniale et vous rencontrerez de mauvaises expériences avec des locataires qui louent votre bien immobilier, que cela vous plaise ou non.

L’astuce pour devenir propriétaire d’un bien immobilier locatif consiste à apprendre à atténuer les effets de ces mauvaises expériences et à choisir avec discernement les personnes qui loueront votre bien immobilier.

Il va sans dire que les mauvais locataires peuvent jouer un rôle dans l’augmentation de vos dépenses inattendues.

Ne soyer pas naïf non plus, si c’est mauvais locataires sont malins, ils peuvent même vous dégommer avec un gros procès.

Alors pour éviter que cela ne se produise, essayez de maintenir vos locataires heureux et faites de votre mieux pour répondre à toutes leurs exigences.

Olivie D., un propriétaire partage son expérience :

« Une fois, j’ai loué sans faire de vérifications de solvabilité et cela m’a coûté cher. Depuis, je n’accepte plus aucun locataire sans une vérification complète de leurs antécédents et de leur solvabilité. Cela a réduit mes risques et mes coûts à long terme. »

5. Choisir les bons partenaires pour réduire les frais locatifs

Pour réussir dans l’investissement locatif rentable, vous devez vous constituer un solide réseau de personnes (artisans, femmes de ménage, comptable…) qui vous aideront à développer votre activité sur le long terme.

Trouvez des personnes en qui vous pouvez avoir confiance et ne travaillez pas avec ceux qui s’en fichent de votre réussir.

Traitez ces personnes comme vos partenaires commerciaux, car l’embauche des mauvaises personnes est le pire coût caché de tous.

6. Une vacance locatif plus importante

L’investissement locatif comporte le risque de vacance locative.

Cela signifie que vous finissez par payer de votre poche votre mensualité de crédit ainsi que tous les autres frais.

Il est important d’avoir un plan de secours lorsque ce cas se présente pour compenser les répercussions négatives de l’absence de locataires.

Il est recommandé de disposer d’un fonds d’urgence pour pouvoir survivre aux vacances sans trop de problèmes.

Autres frais locatifs à Ne Pas Oublier

1. Apport, crédit et les intérêts d’emprunt

Cela va et cela vient au gré de la courbe de Friggit, de l’humeur des gouvernements et autres facteurs conjoncturels, les taux d’emprunt pour un investissement locatif demeurent bas.

Les conditions d’emprunt varient également et il n’est pas rare que les banques demandent un minimum de 20 % d’apport et un taux d’intérêt supérieur de 0,75 % à ce qui est classiquement pratiqué en ce moment.

2. Taxes Foncières : Calculer et anticiper les coûts réels

Titre actuel : Assurance habitation

Selon l’endroit où vous achetez, les taxes foncières peuvent augmenter considérablement le coût de la propriété.

N’oubliez pas de contacter directement les services fiscaux dont votre commune dépend et consultez le registre des délibérations, pour vous assurer que les taxes annoncées sur l’annonce immobilière que vous avez repérée, sont exactes.

Par exemple, et typiquement, le montant de la taxe foncière qui vous a été fourni inclut-il l’enlèvement des ordures ménagères ?

3. Entretien Locatif : Prévoir les coûts annuels de maintenance

Nous avons constaté que c’est une bonne règle empirique que de réserver 1 à 2 mois de loyer par appartement ou maison pour couvrir l’entretien et les périodes de vacance locative, en particulier pour les propriétaires qui possèdent peu de propriétés.

Il est bon de prévoir 10 à 15 % du loyer annuel pour l’entretien et la maintenance d’un bien immobilier, en plus de tout dommage causé par le locataire qui devrait être couvert par la caution / dépôt de garantie.

Pour obtenir la valeur maximale de votre propriété lorsque vous voulez la vendre, vous allez devoir la garder en bon état.

Yvette R., explique :

« Après avoir investi dans une location meublée, j’ai rapidement réalisé l’importance de maintenir une inspection régulière de la propriété. En effectuant des contrôles trimestriels, j’ai pu identifier et réparer des problèmes mineurs avant qu’ils ne deviennent coûteux. Cela a non seulement réduit mes dépenses globales, mais a également maintenu la satisfaction de mes locataires. »

4. Charges de copropriété

Certaines copropriétés gérées par des syndics bien installés ont des frais mensuels qui ont tendance à être élevés et à continuer à fortement progresser d’année en année.

De plus, si appartement fait partie d’une copropriété, assurez vous que le règlement n’interdit par la location saisonnière via une clause dite d’habitation bourgeoise.

5. Charges des fluides : Évaluer les coûts en location

Si les charges comme le gaz, l’eau, l’assainissement et l’électricité sont souvent à la charge du locataire, ils viennent amputer le loyer potentiel que vous pouvez obtenir dans l’absolu.

En location meublée, vous pouvez aussi prévoir un forfait.

Si vous prévoyez d’inclure les frais de consommation des fluides dans votre loyer, demandez aux sociétés de services publics une estimation de la consommation mensuelle moyenne.

Plus de conseils pour éviter les coûts cachés

Tenez-vous au courant de l’évolution de la réglementation

Suivez l’actualité. Par exemple, la revue de presse Eldorado Immobilier peut vous aider à économiser des milliers d’euros.

Recourir à un Expert Immobilier

Pour éviter des dépenses imprévues, faites inspecter la propriété par un professionnel de l’immobilier (expert immobilier, à ne pas confondre avec un agent immobilier) avant de décider de devenir propriétaire d’un bien locatif.

Références et vérification de la solvabilité d’un locataire

Ne vous précipitez pas pour remplir votre logement juste pour éviter qu’il ne devienne vacant ; effectuez des vérifications d’antécédents et de références.

N’oubliez pas qu’il est moins coûteux de payer les charges d’un logement vacant que de le louer à un mauvais locataire.

Réfléchir au bon type d’assurance.

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier locatif, vous devez souscrire une assurance PNO, mais meublée ou vide ? Faites vos calculs…

Fonds de secours.

Disposez d’un fonds d’urgence pour payer les dépenses imprévues qui ne sont pas couvertes par votre assurance.

Adhérez à une association de propriétaires actifs

L’adhésion au Cercle Privé permet de développer vos capacités à louer plus, tout en réduisant vos coûts de gestion, avec le plus souvent un doublement de la rentabilité à la clé.

Conclusion

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif, il est essentiel de surveiller et de réduire les charges cachées.

Suivez ces conseils exclusifs en pour ne pas vous perdre.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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