Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ? (rapidement)

Que vous soyez propriétaire ou locataire d’un appartement, il y a une question que l’on nous pose souvent : pouvez-vous Airbnb un appartement ?

Pour de nombreux propriétaires d’appartements, Airbnb peut être une option intéressante pour gagner un revenu secondaire supplémentaire.

Certains hôtes peuvent gagner environ 3360€ par appartement sur Airbnb.

Si vous soustrayez 1680€ de loyer et de charges, vous obtenez un bénéfice de 1680€ par mois.

Mais ce chiffre peut varier en fonction de votre emplacement, du taux d’occupation et de la qualité de la chambre.

Il peut sembler très facile de se lancer sur Airbnb, mais ce n’est pas le cas.

Pour réussir en tant qu’hôte, il ne suffit pas d’inscrire votre appartement sur Airbnb.

Vous devez préparer votre appartement à l’avance et le transformer en un lieu où les invités veulent rester.

Dans cet article, vous apprendrez la bonne façon de transformer votre appartement en Airbnb.


Voici un bref résumé des questions que vous vous posez probablement, puis lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails :

Comment transformer mon appartement en Airbnb ? Voici comment inscrire votre maison sur Airbnb et devenir un hôte formidable !

  1. créer un compte Airbnb.
  2. configurer votre annonce.
    Listez les équipements
    et décrivez votre espace avec précision.
    Publiez de belles photos de votre espace.
    Gardez un bon taux d’acceptation et tenez votre calendrier à jour.
  3. maintenez un taux de réponse élevé.
    7) Passez en revue vos invités.

Devrais-je transformer ma propriété à louer en un Airbnb ? Si votre propriété est située dans une zone rurale, sans parc national, sans attraction, etc., et que vous avez des locataires réguliers à long terme, il est inutile de les mettre à la porte et de transformer votre propriété en Airbnb. La raison en est simple : vous n’obtiendrez pas de locataires pour rester, et si vous en obtenez, ils seront peu nombreux et éloignés les uns des autres.


Puis-je utiliser mon appartement loué pour Airbnb ? Beaucoup le font. Dans la plupart des cas, un bail résidentiel contient une clause indiquant que vous ne pouvez pas sous-louer l’espace sans le consentement écrit préalable du propriétaire. … Si votre bail contient ce type de clause, vous devez alors faire intervenir votre propriétaire dans la conversation et obtenir une autorisation écrite expresse pour utiliser un appartement loué sur Airbnb.


Peut-on faire du Airbnb avec un appartement ?

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
L’activité d’hôte peut transformer votre logement en source de revenus complémentaires

Oui.

Et cela n’a pas d’importance que vous soyez propriétaire, locataire ou aucun des deux.

Mais…

Avant de mettre votre appartement sur Airbnb, vous devriez faire une petite recherche pour voir si devenir un hôte est quelque chose qui en vaut la peine.

Il serait super dommage d’investir un tas de temps et d’argent dans votre appartement et que cela ne soit pas rentable.

L’emplacement est important

Le nombre d’invités potentiels est en corrélation avec l’emplacement de votre appartement.

Plus la demande pour un Airbnb est importante dans une région, plus votre potentiel de gain est élevé.

Connaître les règles

Lois et règlements locaux : Airbnb est-il légal ?

C’est à vous de savoir quelles sont les lois locales et si vous pouvez légalement héberger sur Airbnb.

Certaines villes n’autorisent les hôtes qu’à louer leur résidence principale.

Ces villes imposent également des restrictions sur le nombre de nuits que vous pouvez louer.

Selon l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être demander une licence ou payer des frais.

Tout dépend de la réglementation locale.

Vous devez prendre le temps de les comprendre pour éviter de faire face à des amendes indésirables.

Bien sûr, les lois locales sont en constante évolution, alors assurez-vous de vous tenir au courant de tout changement potentiel.

Baux et propriétaires : Pouvez-vous faire du Airbnb si vous êtes locataire ?

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
Airbnb laisse le choix entre trois : logement entier, chambre privée et chambre partagée

Si vous louez votre appartement, vous êtes soumis aux stipulations de votre bail.

Comme la plupart des baux interdisent la sous-location, vous devrez demander la permission à votre propriétaire.

En revanche, si vous êtes propriétaire de votre appartement, vous n’aurez pas à vous soucier de ce problème.

Bien que vous puissiez héberger sur Airbnb sans en parler à votre propriétaire, ce n’est pas conseillé.

Si votre propriétaire l’apprend, vous risquez de recevoir une amende, voire d’être expulsé.

Une femme louait son appartement sur Airbnb pour aider à payer les factures médicales de son mari.

Elle n’avait pas le consentement de son propriétaire et a ensuite été expulsée et contrainte de payer une amende de 155370€.

Ce sont des conséquences graves.

Vous devez toujours vous assurer que vous respectez les règles lorsque vous hébergez sur Airbnb.

Exigences relatives aux hôtes Airbnb : Que devez-vous faire ?

Selon Airbnb, les hôtes doivent :

  • Être réactifs. Vous devez répondre à toutes les demandes de réservation et de renseignements dans les 24 heures.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une limite stricte, vous ne devez pas prendre plus d’une journée pour répondre.

  • Accepter les demandes de réservation. Lorsque vous le pouvez, vous devez accepter les demandes des hôtes.

Un hôte qui rejette continuellement des demandes peut recevoir moins de réservations à l’avenir.

Les invités comptent sur le fait que vous n’annuliez pas, car leurs projets de voyage dépendent de leur séjour dans votre Airbnb.

Si vous avez un historique d’annulations, Airbnb vous pénalisera.

Cela signifie avoir un super espace accompagné d’un service incroyable.

Si votre note d’hôte tombe en dessous d’un certain score, Airbnb peut vous interdire d’héberger

Et si vous avez une note d’hôte élevée, vous pouvez vous retrouver à atteindre le statut de Superhost.

  • Fournissez les équipements essentielles. Airbnb n’exige pas que vous fournissiez des équipements telles que du papier toilette et du savon.

Mais il est fortement recommandé de le faire.

Voudriez-vous séjourner dans un appartement qui n’a pas de serviette ou d’oreiller ?

Airbnb met à la disposition des hôtes une section Progrès. Vous pouvez voir vos performances par rapport à celles de l’hôte moyen.

Protégez-vous

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
En tant que futur hôte airbnb, vous devez ensuite créer votre annonce sur Airbnb depuis l’espace propriétaire

La sécurité est une préoccupation commune des hôtes.

Vous allez inviter des inconnus dans votre appartement.

Et s’ils saccagent complètement votre appartement ?

Filtrer les invités

La première étape pour se protéger est de mettre en place un processus de sélection des invités.

Beaucoup d’histoires d’horreur sur Airbnb auraient pu être évitées si les hôtes avaient correctement filtré leurs invités.

Souscrivez une assurance si nécessaire

Il est important de savoir que les polices d’assurance du propriétaire et du bailleur ne vous couvriront pas si vous louez sur Airbnb.

Heureusement, Airbnb propose une assurance de protection de l’hôte

Celle-ci vous protège contre les réclamations en responsabilité civile jusqu’à 840000€.

Mais, en fonction de votre situation, cela peut ne pas être suffisant.

Si c’est le cas, vous pourriez envisager de souscrire une assurance responsabilité civile Airbnb supplémentaire.

Séjourner sur Airbnb

Airbnb facture aux hôtes des frais de 3 % sur toutes les transactions.

Il peut être tentant de supprimer l’intermédiaire et de se faire payer en espèces ou par PayPal pour éviter ces frais.

Mais en agissant ainsi, vous supprimez la protection offerte par Airbnb. Vous ne serez pas assuré en cas de problème.

Et vous ne pourrez pas compter sur le service clientèle d’Airbnb pour vous aider.

Préparez-vous et préparez votre appartement

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
Toute personne peut librement louer sa résidence principale à une clientèle de passage pour de la location de courte durée

En tant qu’hôte Airbnb, vous serez en concurrence avec des centaines, voire des milliers d’autres hôtes pour les mêmes clients.

C’est pourquoi il est crucial que vous ayez une propriété qui se démarque.

La façon la plus simple de se démarquer est de donner à votre Airbnb un style extraordinaire.

Vous pouvez le faire en vous assurant que la propriété est propre et bien meublée.

Rester propre

Un appartement propre est devenu une exigence pour les hôtes Airbnb.

Les clients s’attendent à ce que les propriétés soient propres et en bon état

En d’autres termes, un seul déchet sur le sol peut ruiner l’expérience d’un client.

Ils penseront :

S’il y a des ordures sur le sol, qu’est-ce qui ne va pas dans cet appartement ?

Vous ne voulez pas que les clients cherchent ce qui ne va pas dans votre propriété.

C’est le chemin le plus direct vers une mauvaise satisfaction des clients et un commentaire négatif.

Fournir des équipements

Bien qu’Airbnb suggère les meilleures pratiques, il est conseillé d’aller au-delà si vous voulez réussir.

Vous devriez avoir :

  • Internet haut débit
  • Shampoing et savon
  • Papier hygiénique
  • Serviettes de toilette
  • Café et/ou thé

Vous pouvez inclure :

  • Petit-déjeuner et/ou collations
  • Cadeaux de bienvenue (par exemple, une carte ou une bouteille de vin)
  • Cartes avec les attractions locales mises en évidence
  • Des annonces de choses à faire
  • Des services de streaming tels que Netflix et Hulu
  • Entrée sans clé

Il existe des possibilités infinies de ce que vous pourriez ajouter.

Soyez créatif.

La meilleure façon de décider ce que vous allez inclure est de vous demander :

Si j’étais un invité dans mon propre appartement, que voudrais-je ? Que manque-t-il ici ?

Vous ne voulez jamais qu’un invité se rende compte qu’il manque quelque chose.

Imaginez ce que vous ressentiriez s’il pleuvait et que vous n’aviez pas de parapluie à portée de main.

Ne serait-il pas incroyable que votre hôte vous en fournisse un ?

Être orienté vers les affaires

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
Avec Airbnb, nous pouvons être autonomes

En fin de compte, Airbnb est une entreprise.

Vous allez devoir consacrer du temps et de l’argent si vous voulez réussir.

La façon la plus simple de se mettre dans un état d’esprit commercial est de développer un plan d’affaires Airbnb

Cela vous aidera à décider quel type d’hôte vous voulez être.

Voulez-vous mettre votre appartement sur Airbnb uniquement lorsque vous êtes en vacances ?

Ou avez-vous une chambre d’amis que vous pourriez mettre en ligne sur Airbnb toute l’année ?

Inscrivez votre appartement sur Airbnb

Création d’un compte

Avant de pouvoir mettre votre appartement en vente sur Airbnb, vous devez créer un compte gratuit.

La première étape du processus d’inscription consiste à remplir votre profil.

Essayez d’être aussi descriptif que possible.

Vous voulez montrer aux visiteurs que vous êtes digne de confiance.

Inscription de votre appartement

Le processus d’inscription est étonnamment simple.

Airbnb vous aidera tout au long du processus, en vous donnant des conseils sur le prix à facturer et sur la façon de gérer votre calendrier.

Titre de l’annonce

L’une des premières choses que voit un invité est le titre de votre annonce Airbnb.

Une annonce avec un titre accrocheur attirera plus d’utilisateurs à cliquer sur votre annonce que si vous aviez un titre ennuyeux.

Vous devez être aussi descriptif et informatif que possible sans accabler les hôtes.

Description de l’annonce

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
Il faut planifier la description de votre annonce

Lorsque les visiteurs cliquent sur votre annonce, ils voient la description et les photos de votre annonce.

La description de l’annonce est essentielle pour convaincre les visiteurs de réserver votre appartement.

Cette section doit être facile à parcourir et contenir des informations pertinentes et spécifiques.

L’objectif est de décrire non seulement les caractéristiques de votre appartement, mais aussi ce que l’on ressent en y vivant

Il est important d’être franc et honnête ici.

Si votre appartement a souvent des problèmes d’eau chaude, mentionnez-le dans votre description.

Cela vous aidera à filtrer les hôtes qui se soucient de ce problème.

Un client qui lit cette description et qui lit des livres se souciera beaucoup moins de ce problème qu’un client qui ne savait pas que c’était un problème.

Après tout, il est préférable de répondre aux attentes des clients et d’obtenir un commentaire positif que d’obtenir une réservation supplémentaire mais un commentaire négatif.

Photos de l’annonce

L’une des parties les plus importantes de votre annonce est la section des photos Airbnb.

Si vos photos sont mauvaises, vous n’obtiendrez aucune réservation.

Si la plupart des hôtes utilisent ces photos pour mettre en valeur l’espace de leur appartement, ce n’est pas la meilleure façon d’utiliser la section photos.

Les hôtes qui réussissent utilisent ces photos pour brosser un tableau de l’expérience des clients.

Par exemple, si vous avez une piscine extérieure, vous pouvez simplement la photographier.

Mais ne serait-il pas plus attrayant de montrer la piscine avec des flotteurs ou un thermomètre ?

Les flotteurs montrent que vous avez des accessoires de piscine que les clients peuvent utiliser.

Le thermomètre montre aux invités à quel point la piscine est fraîche et rafraîchissante.

Soyez un bon hôte

Comment Passer Mon Appartement En Airbnb ?
Il est essentiel de savoir quand vos invités viendront

Avoir un appartement de qualité n’est plus suffisant.

Vous devez avoir une propriété étonnante avec un service de premier ordre.

Les hôtes d’aujourd’hui sont plus soucieux de vivre une expérience unique que de disposer d’un simple lieu d’hébergement.

Les hôtes ne peuvent plus se contenter d’une approche de type “annonce et attente”.

Vous allez devoir investir des ressources dans la création d’une expérience client exceptionnelle.

Pour être un bon hôte, il faut être facilement joignable.

Les invités doivent pouvoir vous contacter à tout moment, surtout en cas de problème.

Si vous êtes à l’extérieur de la ville, il peut être utile d’avoir un contact d’urgence qui habite à proximité.

Un hôte injoignable donne l’impression de manquer de professionnalisme et est très frustrant.

Conclusion

Transformer votre appartement en Airbnb peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires.

Mais assurez-vous de faire vos recherches au préalable pour voir si c’est quelque chose que vous pouvez vous voir faire.

Bonus : Sécurité de Votre Location : Quel Site Choisir ? (Airbnb, Booking ou Vrbo)



Qu’en pensez vous ?

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Comment transformer mon appartement en Airbnb ?

Voici comment inscrire votre maison sur Airbnb et devenir un hôte formidable !
créer un compte Airbnb.
configurer votre annonce.
Listez les équipements et décrivez votre espace avec précision.
Publiez de belles photos de votre espace.
Gardez un bon taux d’acceptation et tenez votre calendrier à jour.
maintenez un taux de réponse élevé.
7) Passez en revue vos invités.

Devrais-je transformer ma propriété à louer en un Airbnb ?

Si votre propriété est située dans une zone rurale, sans parc national, sans attraction, etc., et que vous avez des locataires réguliers à long terme, il est inutile de les mettre à la porte et de transformer votre propriété en Airbnb. La raison en est simple : vous n’obtiendrez pas de locataires pour rester, et si vous en obtenez, ils seront peu nombreux et éloignés les uns des autres.

Puis-je utiliser mon appartement loué pour Airbnb ?

Beaucoup le font. Dans la plupart des cas, un bail résidentiel contient une clause indiquant que vous ne pouvez pas sous-louer l’espace sans le consentement écrit préalable du propriétaire. … Si votre bail contient ce type de clause, vous devez alors faire intervenir votre propriétaire dans la conversation et obtenir une autorisation écrite expresse pour utiliser un appartement loué sur Airbnb.

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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