Airbnb ou Booking : quelle plateforme va vraiment booster vos réservations et maximiser vos revenus, sans vous rendre fou avec les commissions et les contraintes ?

En 2023, Booking.com a enregistré 555 millions de visites, tandis qu’Airbnb a eu environ 99,4 millions de visiteurs mondiaux en mai 2022.

Booking ou Airbnb : Le Meilleur Choix pour Louer Votre Logement ? Airbnb est idéal pour des séjours uniques et immersifs, tandis que Booking.com attire une clientèle plus large avec une forte présence hôtelière. Le choix dépend du type de bien, des commissions et des préférences des hôtes en matière de gestion et de visibilité.

Airbnb vs Booking.com : Qui Domine en 2025 ?

En 2025, le secteur de la location saisonnière est dominé par deux géants : Airbnb et Booking.com.

Ces plateformes jouent un rôle central dans la réservation de logements à travers le monde, chacune ayant ses spécificités et une base d’utilisateurs distincte.

Statistiques Récentes sur les Volumes de Réservation

Airbnb continue de croître avec une base d’utilisateurs mondiale dépassant les 150 millions, totalisant plus d’un milliard de réservations depuis sa création.

En 2023, Airbnb a franchi une étape importante en atteignant un chiffre d’affaires proche de 9,3 milliards d’euros, consolidant ainsi sa position de leader sur le marché mondial.

De son côté, Booking.com maintient une position dominante, notamment en Europe.

En France, 57 % des personnes interrogées ont utilisé Booking.com pour réserver un hôtel ou un logement privé au cours des douze derniers mois, tandis qu’Airbnb a été utilisé par 43 % des répondants.

Cette tendance souligne la préférence des voyageurs français pour Booking.com, bien qu’Airbnb conserve une part significative du marché.

Jean D., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire d’un T2 à Paris, raconte : « J’ai testé Booking et Airbnb. En 2023, Booking m’a rapporté 12 500€, mais avec plus d’annulations, tandis qu’Airbnb m’a généré 10 300€ avec un taux de réservation plus stable. »

Pourquoi Airbnb attire les jeunes voyageurs ?

Airbnb a eu un impact significatif sur l’industrie de la location courte durée.

On dit aussi que la firme californienne à l’histoire si incroyable a dysrupté le secteur de la location de vacances.

De sorte que ses principaux clients sont logiquement les milléniums.

Ils représentent tout de même environ 60 % des voyageurs qui ont réservé un hébergement sur le site.

Si vous observez la stratégie globale de Airbnb, vous voyez que cette plateforme de réservation cherche à étendre son offre de logements loués entre particuliers à d’autres catégories de clients.

On peut citer Airbnb for Work et les Experiences.

Le site cherche sans cesse à se diversifier, passant de l’historique lit gonflable dans :

• un salon à des appartements complets,
• des maisons d’architecte,
• de petits hôtels
• des propriétés de luxe.

Cela signifie que le nombre et le type de propriétés dont les annonces sont présentes sur Airbnb croît sans cesse.

Et pour Booking.com, cela signifie toujours plus de concurrence.

Avant de passer à l’autre site d’annonces du jour, pour aller plus loin, voici ce que pense de mal : 2 bonnes raisons de ne pas louer sur Airbnb.

Dans le match Airbnb vs Booking, passons au second protagoniste maintenant.

Quels sont les atouts de Booking.com ?

Booking.com, un géant basé à Amsterdam, est l’une des plateformes les plus anciennes et fiables dans le secteur de la location.

Voici ses principaux atouts :

Adaptabilité :

Booking.com s’est ajusté à la demande croissante de locations entre particuliers, élargissant son offre pour inclure des appartements privés.

Expérience éprouvée :

• Plus de 20 ans sur le marché.
• Réputation solide en Europe.

Diversité des annonces :

• Hôtels (cœur de cible historique).
• Grandes maisons familiales.
• Chambres d’hôtes et auberges de jeunesse.
• Logements atypiques comme des bateaux.

Une stratégie gagnante :

Booking.com collabore avec des plateformes de niche (ex. : bedandbreakfast.eu), élargissant ainsi son audience.

Impact sur le marché hôtelier :

Selon des sondages, de plus en plus de voyageurs préfèrent des locations entre particuliers, réduisant la dépendance aux hôtels traditionnels.

Airbnb ou Booking.com : Quel Leader en 2025 ?

Bien que Booking.com conserve une position dominante en termes de parts de marché, notamment en Europe, Airbnb continue de croître en popularité, en particulier auprès des jeunes voyageurs à la recherche d’expériences authentiques.

Le choix entre les deux plateformes dépend des préférences individuelles des voyageurs et du type d’expérience recherchée.

Pour un séjour standardisé et sécurisé, Booking.com reste le leader du marché.

Pour une expérience plus immersive et locale, Airbnb séduit davantage.

Pour aller plus loin, Booking : eldorado ou enfer pour les propriétaires?

Comment Fonctionne l’Algorithme de Classement sur Airbnb et Booking ?

L’algorithme de classement sur Airbnb et Booking repose sur une combinaison de facteurs de :

• performance
• engagement des hôtes
• expérience voyageur
• rentabilité pour la plateforme.

L’objectif est d’afficher les annonces les plus attractives et les plus fiables en priorité, afin d’augmenter le taux de conversion et d’optimiser le taux d’occupation des logements.

Si vous souhaitez booster votre classement sur Airbnb ou améliorer la visibilité de votre annonce sur Booking.com, il est crucial d’optimiser les éléments clés qui influencent leur algorithme.

Facteurs influençant le classement sur Airbnb

L’algorithme Airbnb privilégie les hôtes les plus réactifs, fiables et bien notés, tout en mettant en avant les annonces qui offrent une expérience de qualité aux voyageurs.

Taux de réponse rapide

Airbnb favorise les hôtes qui répondent en moins de 24 heures aux demandes de réservation.

Un taux de réponse rapide élevé améliore directement votre positionnement.

Pour optimiser cela :

• Activez les réservations instantanées pour éviter l’attente.
• Automatisez les réponses avec un channel manager ou des réponses pré-enregistrées.

Qualité des avis clients

Les annonces avec les meilleures évaluations apparaissent plus haut dans les résultats de recherche Airbnb.

Airbnb analyse :

• La note globale laissée par les voyageurs.
• La fréquence des commentaires positifs.
• Le nombre total d’avis.

Photos HD & descriptions détaillées

Les annonces avec de nombreuses photos professionnelles en haute résolution sont mieux classées sur Airbnb.

Pour améliorer votre visibilité :

• Ajoutez au minimum 20 photos HD montrant chaque pièce sous différents angles.
• Rédigez une description détaillée optimisée avec des mots-clés Airbnb.

Taux d’acceptation des réservations

Plus vous acceptez de demandes de réservation, mieux votre annonce sera classée.

Pour éviter les annulations qui pénalisent votre classement Airbnb :

• Activez la réservation instantanée.
• Mettez à jour régulièrement votre calendrier Airbnb pour éviter les refus de dernière minute.

Frais & Commissions : Qui Est le Plus Rentable ?

Lorsqu’il s’agit de comparer les frais et commissions entre Airbnb et Booking.com, il est essentiel de comprendre les modèles tarifaires de chaque plateforme pour évaluer laquelle est la plus rentable pour les hôtes.​

Frais et Commissions sur Airbnb

Airbnb propose deux structures de frais :

Frais partagés 

• Pour les hôtes : une commission d’environ 3 % est prélevée sur le sous-total de la réservation, incluant le tarif par nuit et les frais de ménage, mais hors taxes.​
• Pour les voyageurs : des frais de service variant entre 5 % et 15 % du montant total de la réservation.​

Frais à la charge exclusive de l’hôte

Dans ce modèle, l’hôte supporte l’intégralité des frais, généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation.

Ce modèle est souvent obligatoire pour certains types d’hébergements ou pour les hôtes utilisant des logiciels de gestion connectés à Airbnb.

Frais et Commissions sur Booking.com

Booking.com applique une commission standard aux hôtes :​

• Pour les hôtes : une commission variant entre 15 % et 18 % du montant total de la réservation, en fonction de l’emplacement du bien et du type d’hébergement
• Pour les voyageurs : contrairement à Airbnb, Booking.com ne facture pas de frais de service aux voyageurs.

Tableau Comparatif des Commissions

Sarah L., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire de location saisonnière, partage : « En utilisant Airbnb avec le modèle de frais partagés, je paie une commission de 3 %, et mes voyageurs environ 12 %. Cela me permet de proposer des tarifs compétitifs tout en maintenant une bonne rentabilité. »

Types de Logements Acceptés : Qui Accepte Quoi ?

Lorsque l’on souhaite publier une annonce de location saisonnière, le choix entre Airbnb ou Booking.com dépend en grande partie du type de logement proposé.

En effet, les critères d’acceptation des logements varient selon les plateformes, influençant ainsi la visibilité de l’annonce et le taux d’occupation.

Quels types de logements sont acceptés sur Airbnb ?

Airbnb est une plateforme axée sur l’expérience voyageur, ce qui signifie qu’elle privilégie les logements offrant une immersion locale.

Elle accepte une grande diversité d’hébergements, à condition que ceux-ci respectent les normes de qualité et de sécurité imposées par la plateforme.

• Logements entiers : Studios, appartements, maisons, villas
• Chambres privées : Une chambre dans un logement partagé avec l’hôte
• Chambres d’hôtel et auberges de jeunesse : Sous certaines conditions
• Hébergements insolites : Cabanes, tentes glamping, yourtes, péniches, tiny houses
• Maisons d’architecte et propriétés de luxe : Catégorie Airbnb Luxe
• Logements professionnels : Airbnb for Work

Critères d’acceptation Airbnb

• Conformité aux règles locales : Certaines villes imposent des restrictions (ex. : quotas de locations courte durée).
• Propreté et entretien : Airbnb pénalise les logements mal notés sur la propreté.
• Hôtes vérifiés et réactifs : Un bon taux de réponse améliore le classement Airbnb.
• Photos professionnelles : Un logement bien illustré bénéficie d’une meilleure visibilité.
• Politique d’annulation et de remboursement : Les logements avec une annulation flexible sont mieux référencés.

Luc P., lecteur assidu de Eldorado Immobilier et propriétaire en Dordogne, raconte : « J’ai ajouté ma tiny house sur Airbnb et j’ai rapidement atteint un taux d’occupation de 85 %. Les voyageurs adorent les hébergements insolites, et la mise en avant d’Airbnb m’a permis d’attirer une clientèle en quête d’expériences uniques. »

Quels types de logements sont acceptés sur Booking.com ?

Contrairement à Airbnb, Booking.com est une plateforme historiquement spécialisée dans l’hôtellerie, ce qui signifie qu’elle accepte une plus large gamme d’établissements professionnels.

Cependant, elle s’est largement ouverte aux locations saisonnières entre particuliers ces dernières années.

• Hôtels et auberges de jeunesse : Catégorie principale de Booking.com
• Appartements et maisons de vacances : Logements indépendants acceptés sous conditions
• Gîtes et chambres d’hôtes : Avec ou sans service de petit-déjeuner
• Hébergements de luxe et resorts : Villas, penthouses, hôtels 5 étoiles
• Logements atypiques : Yourtes, cabanes, chalets, péniches
• Appart’hôtels et résidences de tourisme : Avec services similaires aux hôtels

Critères d’acceptation Booking.com

• Type de bien validé par Booking.com : L’hébergement doit répondre aux normes hôtelières et de location saisonnière.
• Respect des réglementations locales : Certains pays imposent un numéro d’enregistrement.
• Service client et gestion : Booking.com favorise les hôtes ayant un taux d’annulation bas.
• Disponibilités et tarifs attractifs : Un calendrier bien rempli améliore la visibilité de l’annonce.
• Participation aux offres promotionnelles : Les logements qui proposent des remises Genius ou promotions spéciales ont un meilleur classement Booking.com.

Sophie G., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire en Provence, raconte : « J’ai d’abord publié mon gîte sur Airbnb, mais j’ai ajouté Booking.com pour capter une clientèle plus large, notamment étrangère. Grâce à la visibilité internationale de Booking, mon taux d’occupation est monté à 92 % en haute saison »

Tableau Comparatif : Quels Logements Acceptés sur Airbnb et Booking ?

Expérience Voyageur : Qui Attire le Meilleur Public ?

Le profil des voyageurs varie considérablement entre Airbnb et Booking.com, chaque plateforme ayant ses propres cibles marketing et stratégies de fidélisation.

Comprendre ces différences permet aux hôtes de mieux adapter leurs annonces, d’optimiser leur taux d’occupation et de maximiser leurs revenus sur Airbnb et Booking.com.

Les voyageurs sur Airbnb : une clientèle en quête d’authenticité

Airbnb s’est imposé comme la référence des séjours immersifs et uniques, attirant une clientèle en quête d’expériences locales et d’hébergements atypiques.

Milléniaux et jeunes voyageurs

Environ 60 % des utilisateurs d’Airbnb sont des milléniaux.

Ils recherchent des logements uniques, une immersion culturelle et une flexibilité dans l’hébergement.

Touristes en quête de personnalisation

Les voyageurs choisissent Airbnb pour l’aspect humain, privilégiant les hôtes accueillants et disponibles.

Ils apprécient les hébergements avec une décoration soignée et une touche personnelle.

Voyageurs longue durée et télétravailleurs

Avec l’essor du télétravail, Airbnb est devenu un choix privilégié pour les séjours longue durée.

Les logements avec Wi-Fi haut débit et espaces de travail ont une forte demande.

Aventuriers et adeptes d’hébergements insolites

Airbnb met en avant les cabanes, tiny houses, péniches, et logements hors du commun.

Ce segment attire les voyageurs en quête d’expériences mémorables et Instagrammables.

Lucas G., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et digital nomad, partgae : « J’adore réserver sur Airbnb pour découvrir des logements uniques. Lors de mon dernier voyage en Provence, j’ai séjourné dans une tiny house avec vue sur les vignobles – une expérience inoubliable que je n’aurais jamais trouvée sur un site classique. »

Les voyageurs sur Booking.com : un public plus large et varié

Booking.com est une plateforme généraliste, attirant une audience plus vaste, allant des voyageurs d’affaires aux familles en passant par les touristes internationaux.

Voyageurs internationaux et touristes classiques

Booking.com est particulièrement populaire en Europe et chez les voyageurs étrangers.

En 2023, 57 % des Français ont réservé via Booking.com, contre 43 % sur Airbnb.

La plateforme est souvent utilisée pour les voyages en hôtel, en groupe ou en famille.

Voyageurs d’affaires et séjours professionnels

Booking.com attire une large part de voyageurs professionnels, recherchant efficacité et services standardisés.

Les hôtels et appart’hôtels sont privilégiés pour leur flexibilité et services (petit-déjeuner, ménage quotidien, etc.).

Clients cherchant des offres promotionnelles et last-minute

Booking.com est reconnu pour ses réductions Genius et offres de dernière minute.

Il attire une clientèle qui privilégie le prix et la flexibilité plutôt que l’expérience locale.

Familles et groupes préférant des hôtels et resorts

Les familles réservent plus facilement sur Booking.com, attirées par les services hôteliers (piscines, restauration, activités enfants).

Airbnb peut parfois être moins adapté aux familles nombreuses en raison des conditions d’annulation plus strictes.

Hélène P., lecteur fidèle de Eldorado Immobilier et cadre en entreprise, raconte : « Je voyage souvent pour le travail et Booking.com est la solution la plus pratique. J’ai accès à une large gamme d’hôtels avec des options d’annulation gratuite, ce qui me permet de réserver en toute flexibilité. »

Tableau Comparatif : Quel Type de Voyageur pour Airbnb et Booking ?

Stratégies pour Maximiser Ses Réservations sur Airbnb et Booking.com

Optimiser son annonce sur Airbnb et Booking.com est essentiel pour booster son taux d’occupation et maximiser ses revenus locatifs.

Une annonce bien positionnée attire plus de réservations, améliore la rentabilité de la location saisonnière et réduit les périodes creuses.

Voici les meilleures stratégies avancées pour améliorer son classement et générer plus de réservations sur ces plateformes.

1. Optimiser Son Annonce pour le Référencement Airbnb et Booking

Rédiger un titre attractif et optimisé

Le titre de l’annonce doit inclure des mots-clés recherchés par les voyageurs, tels que :

• « Appartement avec vue mer »
• « Gîte avec piscine chauffée »
• « Studio cosy en centre-ville ».

Exemples :

Airbnb : Loft industriel avec terrasse en plein cœur de Paris
Booking.com : Hôtel 4 étoiles avec spa et vue panoramique

Soigner la description avec des mots-clés stratégiques

Airbnb et Booking favorisent les annonces détaillées et engageantes.

Exemple :

« Notre maison de vacances en Provence est idéale pour un séjour relaxant. Profitez d’un jardin méditerranéen, d’une piscine privée et d’une vue imprenable sur les champs de lavande. »

Utiliser des photos professionnelles et des vidéos immersives

• Les annonces avec au moins 20 photos de qualité HD ont 30 % de chances en plus d’être réservées.
• Intégrer des photos de chaque pièce, de l’extérieur, et des équipements spécifiques (spa, terrasse, piscine, vue, etc.).
• Booking.com autorise également les visites virtuelles et vidéos, qui augmentent le taux de conversion.

2. Activer la Réservation Instantanée pour Améliorer Son Classement

Pourquoi la réservation instantanée est essentielle ?

• Airbnb et Booking favorisent les annonces avec réservation instantanée, car elles réduisent les délais de confirmation et améliorent l’expérience utilisateur.
• Les annonces avec réservation instantanée sont jusqu’à 40 % plus visibles sur Airbnb et Booking.

Comment l’activer ?

• Sur Airbnb : Rendez-vous dans Calendrier > Paramètres de réservation et cochez « Autoriser la réservation instantanée ».
• Sur Booking.com : Toutes les réservations sont instantanées par défaut, donc aucune action spécifique n’est requise.

3. Mettre en Place une Tarification Dynamique

Utiliser les bons outils de tarification

Ajuster ses prix en fonction de la saisonnalité, de la demande et des concurrents est une stratégie clé pour optimiser ses revenus.

Outils recommandés :

• Airbnb Smart Pricing ajuste automatiquement les tarifs en fonction de la demande.
• Booking.com propose l’outil « Tarifs Dynamiques », qui adapte les prix en temps réel.

Créer des réductions attractives pour booster les réservations

• Remises pour les longs séjours : Offrir 10 % de réduction pour les séjours de plus de 7 jours augmente de 25 % le taux de réservation.
• Offres last-minute et early booking : Proposer des réductions pour les réservations anticipées et celles de dernière minute attire plus de voyageurs.

4. Booster la Visibilité avec le Programme Genius et Airbnb Superhost

Airbnb Superhost : un label d’excellence pour plus de réservations

Les Superhosts ont un taux de réservation 60 % plus élevé que les hôtes classiques.

Critères pour devenir Superhost :

• Un taux de réponse supérieur à 90 %
• Un taux d’annulation inférieur à 1 %
• Une note moyenne d’au moins 4,8/5
• 10 réservations minimum par trimestre

Programme Genius de Booking.com : un levier puissant

Les hébergements Genius bénéficient d’une meilleure visibilité et d’un taux de conversion plus élevé.

Conditions pour y accéder :

• Une note client supérieure à 7/10
• Offrir une réduction exclusive aux membres Genius
• Avoir un taux de réservation et de disponibilité élevé

5. Gérer les Disponibilités et Synchroniser Son Calendrier

• Éviter les doubles réservations en synchronisant Airbnb et Booking.com

• Utiliser un Channel Manager pour gérer simultanément les réservations sur plusieurs plateformes.
• Synchroniser les calendriers avec iCal permet d’éviter les overbookings.

• Ouvrir le calendrier sur plusieurs mois pour maximiser la visibilité

6. Encourager les Avis Positifs pour Améliorer le Classement

Pourquoi les avis sont-ils cruciaux ?

Sur Airbnb et Booking, les annonces les mieux notées sont mises en avant dans les résultats de recherche.

Les logements avec une note supérieure à 4,8 sur Airbnb ou 8/10 sur Booking enregistrent 30 % plus de réservations.

Comment obtenir plus d’avis positifs ?

• Offrir un service impeccable et personnalisé.
• Répondre rapidement aux demandes des voyageurs.
• Envoyer un message après le départ pour inciter à laisser un avis.

Exemple de message Airbnb :

« Merci encore pour votre séjour chez nous ! Nous espérons que vous avez passé un excellent moment. Si vous avez apprécié votre expérience, n’hésitez pas à laisser un petit commentaire – cela nous aide beaucoup. Au plaisir de vous revoir ! »

Comment Synchroniser Airbnb et Booking.com sans Risque de Double Réservation ?

Lorsque l’on publie son annonce sur Airbnb et Booking.com simultanément, le principal défi est d’éviter les doubles réservations (ou overbookings).

Une mauvaise gestion des calendriers peut entraîner des annulations forcées, des avis négatifs et des pénalités des plateformes.

Heureusement, il existe des solutions efficaces pour synchroniser ses réservations et optimiser son taux d’occupation en toute sérénité.

Pourquoi Synchroniser Son Calendrier Airbnb et Booking.com ?

• Éviter les doubles réservations : Un calendrier non synchronisé peut entraîner deux réservations pour la même date, ce qui oblige l’hôte à annuler un voyageur, avec le risque de sanctions et perte de visibilité.
• Gagner du temps : Une gestion automatique des calendriers permet de réduire la charge administrative et de se concentrer sur l’amélioration de l’expérience voyageur.
• Optimiser le taux d’occupation : En maintenant son calendrier à jour sur toutes les plateformes, on évite les trous de réservation et on maximise ses revenus locatifs.

Les Solutions pour Synchroniser Airbnb et Booking.com

Il existe deux solutions principales pour éviter les doubles réservations : iCal (synchronisation basique) et les Channel Managers (gestion avancée et automatisée).

1. Synchronisation iCal : Solution Gratuite mais Limitée

Qu’est-ce qu’iCal ?

iCal est un système de synchronisation de calendrier universel utilisé par Airbnb et Booking.com.

Il permet de partager et d’importer automatiquement les disponibilités entre différentes plateformes.

Avantages d’iCal :

• Gratuit et intégré directement dans Airbnb et Booking.com.
• Facile à mettre en place en quelques minutes.
• Synchronisation automatique des réservations et des blocages de dates.

Limites d’iCal :

• Synchronisation non instantanée (délai de 1 à 2 heures entre les mises à jour).
• Ne permet pas de gérer les tarifs dynamiques ni les messages automatisés.
• Moins fiable en cas de forte demande (risque de décalage entre les plateformes).

Comment Configurer la Synchronisation iCal entre Airbnb et Booking.com ?

Sur Airbnb

• Accédez à « Calendrier » > « Paramètres de réservation ».
• Cliquez sur « Synchronisation des calendriers« .
• Sélectionnez « Exporter le calendrier » et copiez le lien iCal.
• Rendez-vous sur Booking.com et importez ce lien dans « Tarifs et Disponibilités » > « Synchronisation des calendriers ».

Sur Booking.com

• Allez dans « Tarifs et disponibilités » > « Calendrier ».
• Cliquez sur « Exporter le calendrier » et copiez le lien iCal.
• Retournez sur Airbnb et importez ce lien dans « Calendrier » > « Paramètres de réservation » > « Importer un calendrier ».

Important : Vérifiez régulièrement que les mises à jour s’effectuent correctement, surtout en période de forte demande.

2. Utiliser un Channel Manager : La Solution Idéale pour une Gestion Automatisée

Qu’est-ce qu’un Channel Manager ?

Un Channel Manager est un logiciel professionnel de gestion multi-plateformes, qui permet de synchroniser les calendriers, les prix, et les réservations en temps réel sur Airbnb, Booking.com et d’autres plateformes comme Vrbo, Expedia ou Abritel.

Avantages des Channel Managers

• Mise à jour instantanée des disponibilités, évitant tout risque de double réservation.
• Gestion centralisée des annonces, prix et promotions depuis une seule interface.
• Possibilité d’ajuster les tarifs dynamiques en fonction de la demande.
• Synchronisation automatique des messages et des notifications clients.

Inconvénients

• Payant (abonnement mensuel entre 10 et 50 €/mois selon les fonctionnalités).
• Peut nécessiter une configuration initiale complexe.

Les Meilleurs Channel Managers pour Synchroniser Airbnb et Booking.com

Quelle Solution Choisir ? iCal ou Channel Manager ?

• Si vous avez un seul logement et souhaitez une solution simple et gratuite, iCal est suffisant.
• Si vous gérez plusieurs annonces sur Airbnb et Booking.com, ou souhaitez automatiser votre gestion, un Channel Manager est fortement recommandé.

Airbnb vs Booking en 2025 : Tendances & Prévisions

En 2025, le secteur de la location saisonnière est en pleine mutation, influencé par des évolutions réglementaires et des ajustements stratégiques des plateformes majeures comme Airbnb et Booking.com.​

Hausse des frais Airbnb prévue en 2024 ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les communes ont la possibilité de limiter la durée de location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant.

Cette mesure vise à mieux réguler le marché locatif et à préserver l’offre de logements pour les résidents permanents.

Booking va-t-il intégrer des vérifications d’identité ?

Actuellement, les informations disponibles ne mentionnent pas explicitement l’intégration de vérifications d’identité par Booking.com en 2025.

Cependant, face aux préoccupations croissantes concernant la sécurité et la confiance des utilisateurs, il est possible que la plateforme envisage de renforcer ses mesures de vérification à l’avenir.​

Quelles nouvelles régulations sur les locations saisonnières en France ?

La France a mis en place plusieurs régulations en 2025 pour encadrer les locations saisonnières :​

• Durée de location limitée : Les communes peuvent désormais réduire la durée maximale des locations de résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant
• Encadrement des zones et quotas : Les plans locaux d’urbanisme (PLU) permettent de créer des zones réservées aux résidences principales et de fixer des quotas d’autorisations pour les meublés touristiques.
• Obligation de diagnostic de performance énergétique (DPE) : À partir de 2025, un logement classé F ou G (passoire thermique) ne pourra plus devenir meublé de tourisme. Tous les meublés de tourisme devront, à compter de 2034, atteindre au moins l’étiquette D.

Ces régulations visent à mieux encadrer le marché des locations saisonnières, à assurer une offre de logements de qualité et à répondre aux enjeux environnementaux.

Conclusion

Choisir entre Airbnb et Booking.com dépend de vos besoins.

Airbnb convient pour offrir une expérience locale authentique avec une gestion personnalisée.

Booking.com, en revanche, offre une visibilité internationale et une gestion professionnelle, mais avec des commissions plus élevées.

Combinez les deux pour maximiser vos revenus.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?

Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:

Bonus : Chambre d’hôtel VS location saisonnière : quel hébergement choisir?

FAQ :