Le salon et la salle à manger d’une location saisonnière sont des pièces dont les équipements sont très recherchés par les voyageurs

Ce sont des pièces moins fondamentales que la chambre ou la cuisine, mais ce sont des espaces communs et à ce titre ils sont très importants pour l’expérience voyageurs de vos invités

Je vous renvoie vers cet excellent article pour bien comprendre le concept qui va changer votre façon d’envisager la location courte durée :

Votre arme fatale pour cartonner avec votre location courte durée : l’expérience voyageurs

Dans la plupart des maisons ou appartements dédiés à la locations de vacances,

les locataires clients passeront probablement une grande partie de leur temps actif dans la salle à manger et le salon,

ce qui signifie qu’il est essentiel que leur expérience dans ces espaces soit parfaite.

Nous vous recommandons fortement de prendre le temps de regarder votre location de vacances à travers les yeux de vos invités, quitte à y séjourner pour de vrai un jour et une nuit.

Les petits désagréments qui passent inaperçus lors de votre inspection régulière pour le nettoyage :

• cette tâche sur le canapé,
• les rideaux dont les couleurs ne correspondent pas au reste du décor,
• la chaise qui a un pied instable

auraient été parfaits pour vos vacances à vous,

mais vos invités s’attendent à une présentation plus soignée, vu qu’ils paient (parfois cher)

Vous devez également garder à l’esprit que les meubles et la décoration que vous choisissez doivent impérativement résister à l’usure des clients de location de courte durée,

ce qui peut signifier que vous devez remplacer certains de vos équipements actuels, pour mettre en place des équipements plus robustes

Ne vous inquiétez pas, il est tout à fait possible d’obtenir un décor élégant, résistant et accueillant pour les clients sans se ruiner.

Des conseils précieux et de bonnes adresses pas chères vous sont données dans cet article de Eldorado Immobilier :

Comment proposer des équipements exceptionnels à faible coût pour votre location courte durée?

Plongeons dans l’essentiel de la mise en valeur des espaces de vie, du salon et de la salle à manger de votre location de vacances.

Les sièges : essentiels au confort du salon et de la salle à manger

Tout d’ abord (et c’est essentiel réglementairement, cf décret de 2015):

assurez-vous que vous avez suffisamment de sièges si possible confortables dans votre salon et votre salle à manger, et plus généralement dans toutes les zones communes pour le nombre de personnes que votre location saisonnière  peut abriter

Si vous avez assez de lits pour pouvoir héberger 6 personnes dans votre location saisonnière,

vous aurez besoin que ces  6 personnes puissent s’asseoir confortablement dans votre salon

Cela paraît logique, mais pas tant que ça pour certains propriétaires

J’ai vu tant de locations où nous étions 5 et où j’ai dû manger sur le canapé à l’écart de ma famille…

Dans la même logique bien entendu, si vous pouvez accueillir 8 personnes dans votre location courte durée,

vous devriez avoir des sièges pour 8 personnes pour qu’elles puissent s’asseoir et dîner ensemble.

Un nombre suffisant de sièges est important pour le confort de vos invités ! 

Imaginez vous comment un séjour peut devenir gênant quand 4 des 6 invités doivent manger avant les 2 derniers, tout simplement parce qu’il n’y a pas assez de chaises pour que tout le monde puisse s’asseoir 🙂

Si votre propriété peut accueillir de plus grands groupes, vous devrez peut-être diviser vos sièges et chaises en deux zones.

Par exemple, vous pourriez avoir une table à manger à l’intérieur et une autre à l’extérieur sur la terrasse, ou bien disposer deux espaces communs, un au rez de chaussée et le deuxième à l’étage

Tant que vous pouvez faire asseoir le nombre de personnes que vous pouvez héberger, ce n’est déjà pas mal en tous cas et vous pouvez organiser cela comme bon vous semble

Vous avez un petit espace commun, mais une grande capacité de couchage ?

Proposez à vos invités des options économes en place pour ajouter des sièges si nécessaire.

Quelques tabourets au comptoir de la cuisine, ou des chaises pliantes attrayantes stockées dans le placard donneront à vos invités la possibilité d’ajouter des sièges quand et où ils en ont besoin, voir de les utiliser en extérieur, comme sur les images suivantes .

Vous pensez avoir besoin de nouveaux meubles pour fournir suffisamment de sièges ?

Certaines bonnes adresses sont citées dans cet article de Eldorado Immobilier, vous serez surpris(e) :

Comment proposer des équipements exceptionnels à faible coût pour votre location courte durée?

Choisir les décorations et les couleurs appropriées 

Des encadrements de fenêtre attrayants et un coup de pinceau rapide sont les moyens les plus faciles pour embellir vos espaces communs pour un investissement relativement minime

Vos choix de décorations peuvent pimenter agréablement une pièce sans avoir besoin d’acheter de nouveaux meubles.

Certains équipements peu onéreux peuvent véritablement tout changer dans un salon ou une salle à manger :

• les coussins,
• les peintures murales,
• les tapis,
• les encadrements de fenêtre
• et les petits objets décoratifs

sont autant des moyens faciles et peu coûteux pour donner une nouvelle vie à vos espaces de vie.

Nous vous recommandons fortement de profiter de cette occasion pour introduire une touche de couleur dans votre décoration, surtout si votre espace actuel semble un peu dénudé.

Voici quelques façons d’utiliser la couleur pour créer une ambiance raffinée pour vos espaces communs :

• Choisissez une couleur d’accentuation à partir d’un motif chargé.  Si vous avez déjà un motif dans l’une de vos pièces, comme un canapé à fleurs ou un papier peint aux couleurs vives, choisissez l’une des couleurs de ce motif comme couleur commune pour les draperies, les coussins et les tableaux ou autres œuvres d’art.
• Unissez une pièce neutre avec une seule couleur.  Si la plupart de vos meubles sont dans un camaïeu de marron, blanc et beige, choisissez une couleur attrayante et qui tranche comme un bleu roi ou le rouge brique pour vos rideaux, oreillers, et un élément annexe ou deux comme une lampe ou un cadre de photo.

Cela fonctionne également magnifiquement dans une salle à manger: choisissez un tableau avec couleur forte et trouvez un chemin de table ou des napperons qui ont la même couleur.

• Échangez les couleurs d’objets normalement incompatibles pour les harmoniser.  Si vous avez deux meubles de couleurs non assorties, comme un fauteuil beige et un canapé rouge, jetez des coussins sur chacun d’eux avec la couleur de l’autre !

Mettez des coussins rouges sur le fauteuil beige et des coussins beiges sur le canapé, et voilà ! Maintenant, vos équipements désassortis se marient bien entre eux.

Vous avez quelques équipements qui ne vont tout simplement pas ensemble ? Une housse d’une couleur adaptée peut être exactement la solution à la valorisation du salon ou de la salle à manger de votre location courte durée.

Les housses peuvent être un excellent choix, même si vous aimez déjà votre palette de couleurs :

Elles sont faciles à nettoyer et à remplacer au cas où quelqu’un renverse accidentellement une tasse de café ou un verre de vin sur votre canapé ! (ou autre tâche plus difficile à expliquer… comme indiqué par ici :

Comment le sexe va booster votre location courte durée

Nous recommandons fortement d’utiliser Pinterest pour avoir des idées de décoration.

Utilisez le moteur de recherche pour rentrer les termes qui décrivent votre décor existant (comme «canapé à fleurs rouges» ou «murs bleus et meubles blancs») et voyez ce que les autres ont fait avec des pièces similaires.

Pensez au divertissement de vos locataires

Votre salon est l’endroit idéal pour offrir du divertissement à vos locataires, bien que vous puissiez avoir des salles salle de jeux complémentaires, qui sont dédiées aux loisirs.

Assurez-vous qu’il y a au moins une pièce qui permette à vos invités de se détendre et de s’amuser un peu.

Ils sont en vacances ou en tous cas loin de chez eux tout de même !

Les clients s’attendent à ce que leur location de vacances héberge une télévision, mais vous n’avez pas besoin de mettre l’accent dessus pour en avoir une de qualité et la plus chère possible.

Vos invités sont en vacances : personne ne s’offusquera de ne pas avoir l’image ultra HD tant qu’ils peuvent facilement voir l’écran depuis le coin douillet du salon qu’ils se sont appropriés.

Cela dit, vos invités seront ravis si vous pouvez fournir quelques options supplémentaires comme :

• Un lecteur DVD,
• Des connexions ethernet,
• Une console de jeux
• ou un accès à Netflix (LIEN)

Si vous fournissez un lecteur DVD ou Blu Ray, assurez-vous mettre à disposition quelque chose à regarder qui soit adaptée à la famille, au cas où vos invités n’apporteraient pas les leurs.

Pareil (encore plus) pour la console de jeux

Tous vos accessoires et équipements de divertissement devraient être facile à utiliser et à configurer.

Une bonne notice pour ceux qui n’ont pas l’habitude est vraiment la bienvenue.

C’est une bonne idée d’inclure des instructions simples pour vos invités, de sorte qu’ils n’ont pas besoin de savoir quelle télécommande est celle du téléviseur et celle qui fait fonctionner le lecteur DVD, ou la box

De même, assurez-vous que votre mot de passe d’accès au wifi est bien visible (un cadre photo 4 × 6 avec le réseau et le mot de passe dans une belle police est une bonne façon de le présenter) et donnez les instructions pour réinitialiser ou reconnecter le réseau au système de divertissement si nécessaire.

Concernant les jeux vidéo, ils méritent peut-être d’être pris en compte si vous vous adressez aux familles voyageant avec de jeunes enfants, mais les parents vous remercieront souvent d’avoir fourni des options non télévisées pour plus de temps en famille.

Les jeux de société et les cartes sont parfaits pour les jours de pluie, une petite sélection de livres et de magazines sera également les bienvenus (en plusieurs langues)

Comment aménager l’espace salle à manger pour plaire aux locataires ?

Si vous fournissez :

• du linge de table,
• des serviettes ou
• des sets de table,

assurez-vous qu’ils sont faciles à trouver pour vos invités.

Un meuble bas peut être excellent pour mettre tous ces éléments en valeur, mais si vous n’en avez pas vous pouvez demander à votre prestataire de nettoyage de laisser ces objets visibles sur la table à manger.

Dans tous les cas, réfléchissez un peu à la facilité (ou pas) avec laquelle un étranger entre et sort de votre table de salle à manger.

Les chaises recouvertes de tissu peuvent s’accrocher et les chaises avec patins sont difficiles à faire glisser et peuvent causer des accidents pour les clients imprudents.

Alors choisissez des meubles et ustensile de salle à manger simples à utiliser !

L’éclairage met en valeur vos pièces

Très importants pour donner une autre dimension à votre décoration, les options d’éclairage sont multiples.

Des éclairages attrayants peuvent être trouvés pour moins de 100 €, et ils sont l’un des moyens les plus rapides pour embellir une salle à manger ou un salon.

Changez cet ancien luminaire couplé à un ventilateur de plafond pour un modèle plus récent et plus stylé, et vous verrez que toute la pièce a soudainement l’air beaucoup plus moderne et agréable.

Les lampes de table et de chevet sont particulièrement importantes, car elles jouent à la fois un rôle fonctionnel et décoratif dans votre maison.

Assurez-vous qu’il y ait de la lumière disponible partout où quelqu’un pourrait vouloir bouquiner.

Un couchage d’appoint supplémentaire ?

Si vous envisagez de fournir un espace de couchage d’appoint dans votre salon, pour augmenter le nombre de personnes que vous pouvez héberger (une des clefs pour louer plus sur les plateformes de réservation en ligne comme Abritel, Airbnb, Booking),

il est important que vos invités puissent passer facilement du mode «chambre à coucher» au mode «salon», alors, pensez à ces transitions lors de l’aménagement.

En clair, vous devez penser à bien cloisonner les espaces pour les identifier clairement, même si il n’y a pas de cloison réelle entre eux

Les canapés-lits et les canapés convertibles sont les options les plus faciles pour les combinaisons salon / chambre à coucher.

Vérifiez les commentaires et les avis lors de l’achat d’un équipement de ce type, pour en choisir un facile à utiliser quotidiennement et avec un matelas qui tient la route.

Ainsi, vous en aurez besoin de trouver un équipement avec un mécanisme qui est facile à ouvrir et à fermer, et qui supportera l’utilisation régulière de vos invités.

Alternativement, un matelas gonflable peut fournir un espace de couchage supplémentaire.

C’est d’ailleurs l’origine du mot Airbnb

Choisissez un matelas gonflable avec une pompe intégrée pour que vos invités puissent facilement préparer leur lit, comme ici 

Enfin, n’oubliez pas de prévoir suffisamment d’espace pour que vos invités puissent facilement ranger leurs affaires personnelles pendant la journée.

Fournir des tables d’appoint avec des tiroirs vides donne à vos invités la possibilité de ranger leurs lunettes de lecture, bouchons d’oreilles, réveils et autres objets utiles seulement la nuit.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

Ajoutez vos super idées déco 

Vous avez des idées de comment créer des superbes salons ou salles à manger que nous n’avons pas mentionnées ici ?

Nous aimerions entendre vos suggestions dans les commentaires!