Vous êtes occupé par l’achat/la rénovation de votre gîte.

Vous voulez/espérez le louer dans quelques semaines…

Vous avez encore du temps avant de devoir déterminer comment et où vous allez poster une annonce et mettre en valeur votre gîte.

Pour les annonces sous forme de « brochure » dans les offices de tourisme et via le réseau Gîtes de France, la date limite de publication pour la nouvelle saison est le mois d’août.

Avec les sites d’annonces sur Internet, vous n’êtes peut-être pas si pressés par le temps, mais la cuisine n’est pas terminée dans le gîte et, pour l’instant, la salle de bain n’existe pas encore…

… il est préférable de retarder la mise en location de votre gîte jusqu’à ce qu’ils soit terminés et que vous puissiez tout photographier correctement, créer le site internet de votre gîte, et suivre une formation pour vous permettre de louer à 100% toute l’année.

Tout comme le jardinage et l’aménagement paysager de votre propriété, votre marketing ne peut pas attendre.

Combien de fois êtes-vous revenu de vos vacances d’été pour vous mettre immédiatement à rêver et à planifier la prochaine virée ?

Alors, ne réduisez pas vos chances de louer votre gîte en retardant la commercialisation, en tardant à le faire connaître auprès des voyageurs.

Il y a des gens qui chercheront un gîte bien plus tôt que vous ne le pensez.

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement dans la commercialisation d’un nouveau gîte pour le faire connaître, vous devez lui faire de la publicité le plus tôt possible avant d’espérer le louer.

Pour faire connaître votre gîte : Sortez des sentiers battus en matière de marketing : donnez des détails sur les attractions insolites local et offrez au personnel un tarif réduit s’il loue votre gîte. Placez des cartes postales dans la vitrine du bureau de poste ou sur le tableau d’affichage de votre supermarché. C’est bon marché, mais efficace.

Rédiger votre annonce

Vous ne savez pas par où commencer pour faire connaître votre gîte ?

L’un des moyens les plus simples est de se mettre dans la peau d’un vacancier et de chercher sur Internet ou dans les magazines appropriés une annonce pour un bien similaire qui vous attire.

Remarquez pourquoi elle vous a séduit – et utilisez-la comme canevas pour vous inspirer.

L’annonce doit également être précise.

Qualifier la route à l’extérieur de votre gîte de terrasse ouverte et la photographier avec une table et des chaises à l’extérieur – ce qui est vraiment quelque chose que nous avons rencontré – n’est pas la bonne façon d’impressionner !

Ces articles pourront bien vous aider dans ce cas :

Check list pour une annonces parfaire : le guide complet

Exemples de Titres d’Annonces Airbnb Vraiment Captivants (à Copier)

Top 50 des sites où publier votre annonce

Ainsi que bien sûr la formation Eldorado Immobilier qui a ravi plus de 1000 propriétaires :

Mon Annonce en Or

Vous avez également d’autres choses à penser pour promouvoir votre gîte.

Commencez par donner un bon nom à la propriété : même si tout le monde est conscient de l’utilisation du mot « gîte », le mot « propriété » évoque une meilleure image.

Essayez de déterminer ce qui vous a séduit lorsque vous l’avez acheté et utilisez-le.

Ainsi, « à cinq minutes à pied du centre animé avec son marché » peut être la solution idéale, ou encore « isolé dans un terrain privé avec sa propre piscine ».

Décider du montant à facturer semble difficile, mais ce n’est pas le cas.

Faites vos recherches, votre étude de marché.

Consultez internet pour trouver une location de vacances dans la région où se trouve votre gîte.

Regardez ce qui est proposé comme tarif à la nuitée et comparez les équipements et les caractéristiques et vous verrez un schéma se dessiner.

Ne sous-estimez pas l’importance de :

• la rédaction de l’annonce,
• des équipements et
• des attractions locales

qui ajoutent de la valeur à votre propriété – les vacances sont ce dont vous rêvez, et le fait d’enlever une partie des risques pour vos invités potentiels vous aidera à augmenter le nombre de semaines réservées par an.

Enfin, placez une publicité pour votre gîte auprès d’une agence de location qui est bien présente dans votre région et qui ne demande ni n’attend d’exclusivité.

Il est également nécessaire d’avoir son propre site web, avec une partie blog pour s’adresser aux locataires et vacanciers que vous visez.

Il est également incontournable au début de poster votre annonce sur Airbnb ou un de ses meilleurs concurrents.

Trouvez ici : Vertical booking : mon avis (ce que vous devez savoir)

Photographies

De nombreuses agences de location de vacances et conciergeries conseillent à leurs clients de faire appel à un photographe professionnel.

La photo présentée ici est bien plus attrayante que celle montrant un extérieur terne.

Pour obtenir de bonnes photos, il ne suffit pas de se promener et de prendre quelques clichés.

Vous devez réfléchir soigneusement à la décoration de l’intérieur du gîte et de ses équipements pour qu’il soit attrayant sur le plan photographique.

Vous et moi savons peut-être que vous avez acheté cette magnifique table à manger en chêne poli chez un antiquaire à un prix très élevé.

Cependant, si sur une photo, elle ressemble à quelques planches de bois clouées ensemble, recouvrez-la d’un tissu blanc, mettez une corbeille de fruits ou un vase de fleurs… une bouteille de vin rouge (plus attrayante que le blanc sur une photo) ainsi que quelques verres « décontractés » placés sur le buffet et voilà !

Un plaid sur le canapé (confortable !) peut très bien être en place pour éviter que les doigts collants des enfants des visiteurs ne marquent le rembourrage – mais sur les photos, il peut sembler salissant, alors enlevez-le.

La couette vient d’être lavée et est pliée proprement sur le lit, ce qui lui donne un aspect très élégant.

faites le lit avec du beau linge : lissez la couverture, passez du temps sur la façon dont les rideaux tombent :donnez l’impression que vous vous en souciez, comme vous le faites d’ailleurs.

Vous n’avez qu’une seule chance de faire une première impression et c’est ce que vos photos vont faire (ou pas).

Découvrez dans cet article : Booking.com Vous Manipule: Voici leurs Méthodes (Marketing ?)

Et finalement…

Soyez prêt à faire la promotion de votre gîte sur un maximum de supports et le plus tôt possible.

Sortez des sentiers battus en matière de marketing : donnez des détails sur les attractions insolites local et offrez au personnel un tarif réduit s’il loue votre gîte.

Placez des cartes postales dans la vitrine du bureau de poste ou sur le tableau d’affichage de votre supermarché. C’est bon marché, mais efficace.

Faites de votre mieux pour prendre du recul, être objectif et être prêt à recevoir des conseils.

La transformation d’une maison de vacances très appréciée par votre famille en un gîte adapté à la location entre particuliers peut nécessiter un changement de mentalité :

les choses que vous et votre famille avez appréciées pendant des années peuvent avoir besoin d’être modifiées pour que vos invités passent un bon séjour et qu’ils reviennent ou recommandent votre propriété en conséquence.

Respirez profondément, et soyez ouvert aux conseils et aux ajustements !

Trouvez ici : La révolution de l’Open Data pour les offices de tourisme : une opportunité à ne pas manquer

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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

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Qu’en pensez vous ?

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