Rédiger une description Airbnb captivante est essentiel pour attirer les voyageurs et maximiser vos réservations.

Créez une annonce Airbnb irrésistible avec ces étapes : décrivez clairement votre logement, mettez en avant ses atouts uniques, et adaptez votre offre aux besoins des voyageurs. Maximisez vos réservations avec un titre accrocheur et des photos attractives.

Pourquoi une annonce Airbnb optimisée est crucial ?

La création d’une annonce Airbnb efficace est la première étape vers le succès en tant qu’hôte.

Créer une annonce Airbnb irréprochable est essentiel pour plusieurs raisons :

1. Maximiser la visibilité : Une annonce bien structurée avec des descriptions détaillées et des photos de qualité est favorisée par l’algorithme d’Airbnb, augmentant ainsi sa visibilité dans les résultats de recherche.
2. Augmenter le taux de conversion : Une présentation attrayante de votre propriété avec des détails pertinents et un ton engageant peut transformer les visites en réservations.
3. Renforcer la confiance : Une annonce transparente et honnête instille confiance chez les voyageurs, réduisant les risques de déception et favorisant de meilleures évaluations.
4. Optimiser le taux d’occupation : Une annonce efficace attire les bons voyageurs, ce qui aide à maintenir un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
5. Se conformer aux exigences d’Airbnb : Respecter les directives de la plateforme garantit la conformité de votre annonce, réduisant les risques de pénalités ou de suppression.

Quelques conseils avant de poster sur Airbnb :

1. Étudiez le marché à l’avance :

Publier une annonce Airbnb est un passage difficile qui nécessite d’une part d’avoir appris les fonctionnements et les mécanismes de cette plateforme, mais aussi de savoir à quoi s’attendre.

Si vous déposez une annonce trop belle pour être vraie ou pas du tout attrayante, vous aurez en effet pris les mesures nécessaires pour la louer pour rien. 

Donc, il est toujours préférable de bien analyser le marché. 

Mettez vous à la place d’un visiteur et regardez les annonces qui sont déjà publiées et qui se rapprochent du bien que vous souhaitez louer. 

En fonction de cela, vous allez en apprendre plus sur la location et comment faire pour bien décrire votre bien dans votre annonce.

2. La sous-location sur Airbnb :

Vous louez un appartement, une chambre ou un studio et vous souhaitez le proposer en location touristique sur Airbnb pendant vos vacances ?

Oui c’est tout à fait possible et bien légal. 

Cependant, deux faits essentiels régissent la sous-location d’un bien sur Airbnb.

• La première : l’autorisation de la sous-location.

Bien évidemment, vous devrez demander une autorisation à votre propriétaire avant de proposer le logement sur la plateforme Airbnb.

• Deuxièmement, vous ne pourrez pas faire de bénéfices en sous-louant une chambre sur Airbnb.

En clair, le montant généré par votre logement en sous-location ne doit pas légalement dépasser le montant de votre loyer.

En bref, vous serez potentiellement en mesure de rembourser votre logement pendant votre absence, mais vous ne pourrez pas vous enrichir en le faisant.

3. Résidence principale ou secondaire :

Que ce soit une résidence principale ou une résidence secondaire, il faut respecter les règles relatives aux périodes durant lesquelles le logement peut être loué. 

Une résidence principale doit être habitée au moins 8 mois par an, donc elle ne peut être louée plus de 120 jours par an. 

En revanche, une résidence secondaire peut être louée toute l’année. 

Vous devrez déclarer la location de votre bien sur Airbnb à la mairie dans les villes de plus de 200 000 habitants (des frais administratifs peuvent s’appliquer). 

Faites attention si vous louez à Paris 

La location Airbnb à Paris n’est pas très simple. 

Non seulement vous devez obtenir une autorisation des autorités, mais vous devez également compenser la surface du logement loué sur Airbnb par un espace proposé en location principale.

Ceci est fait dans le but de stabiliser les tarifs de location dans la capitale française.

Ne pas négliger les impôts

Ne négligez jamais les autorités fiscales et les procédures qu’elles peuvent mettre en place pour vous obliger à payer votre dû à la nation.

Pour éviter les problèmes avec les tribunaux et les autorités fiscales, nous vous recommandons de payer vos impôts, votre taxe de séjour et autres taxes.

Comment structurer votre annonce Airbnb

1. Décrire Votre Bien sur Airbnb

Ici, vous serez invité à fournir des détails plus spécifiques sur votre annonce. 

Tout d’abord, vous devez sélectionner la description la plus précise de votre type de propriété dans une liste qui comprend :

• Appartement,
• Maison,
• Annexe,
• Logement unique,
• Bed and breakfast
• et Boutique hôtel. 

Une fois que vous avez choisi votre type d’annonce, vous devrez sélectionner une description plus spécifique dans un deuxième menu déroulant. 

Par exemple, si vous avez identifié votre annonce comme un « logement unique », vous devrez préciser s’il s’agit d’une grange, d’un igloo, d’une tente ou de l’une des nombreuses autres options. 

En fonction de votre sélection, un autre menu apparaîtra pour que vous puissiez le remplir.

Au fur et à mesure de votre progression, vous fournirez plus d’informations sur votre annonce, notamment le nombre de lits et de salles de bains, l’adresse exacte et les équipements que vous proposez.

Une étude a révélé que les annonces avec des descriptions riches en mots-clés et des détails précis sur les commodités reçoivent 30% de réservations supplémentaires.

La sélection des équipements adaptés à votre Airbnb est cruciale. 

Cette section contient une longue liste de fonctionnalités allant des pièces communes.

À ce stade de l’annonce, vous n’avez la possibilité de sélectionner que dans la liste des équipements disponibles, mais une fois la liste créée, vous pourrez modifier cette section et ajouter des descriptions et des détails supplémentaires ou supplémentaires. 

Assurez-vous d’inclure toutes les fonctionnalités appropriées, car certains invités peuvent être influencés par certains extras ou devenir totalement indifférents en raison de leur absence. 

Si vous êtes totalement perdu ici, reportez – vous à cette ressource pour les éléments essentiels que chaque hôte devrait inclure afin de maximiser une expérience Airbnb.

Si une annonce inexacte garantit une réservation, vous ne pourrez pas modifier les critères erronés de cette annonce sans envoyer au préalable une demande de modification au client en question. 

Cela pourrait vous coûter une réservation et perdre votre temps. 

« La description du loft urbain était précise et attrayante. Les photos et les détails sur les équipements nous ont convaincus de réserver. Le séjour a été fantastique, et nous avons particulièrement apprécié le salon spacieux et le toit-terrasse avec vue sur la ville. » Marc L.

Soyez donc vigilent avec les détails de votre annonce, car même une petite erreur peut avoir un impact important.

Gardez à l’esprit qu’à tout moment, vous pouvez revenir en arrière pour modifier les descriptions précédentes fournies. 

2. Choisir les meilleures photos pour Airbnb

Dans cette étape, vous allez:

• télécharger des photos de votre propriété ,
• rédiger une brève description du lieu,
• et améliorer vos informations SEO Airbnb . 

Ensuite:

• informer les clients potentiels de votre disponibilité tout au long de leur séjour,
• de ce qu’ils peuvent attendre du quartier,
• et de la manière dont ils peuvent se déplacer dans la ville.

« Nous avons trouvé la maison de campagne grâce à une description très détaillée. Les informations sur les environs et les commodités ont été très utiles pour notre famille. Nous avons passé un excellent séjour en pleine nature, exactement comme décrit. » Solange M.

• Photos :

Quel que soit le nombre que vous décidez de télécharger, les 3 premiers sont les plus importantes car elles encadrent la fenêtre dans votre liste avant que les utilisateurs ne prennent la décision de cliquer ou non sur la publication. 

C’est une raison de plus pour offrir des images remarquables et de haute qualité . 

Essayez de profiter de cette occasion pour montrer:

• des équipements,
• des chambres originales,
• ou d’autres caractéristiques uniques à votre propriété. 

Airbnb recommande d’utiliser des photos plus grandes pour une meilleure résolution (1024 x 683px) et propose même des séances de photographie professionnelles gratuites pour vous aider à mieux capturer votre place.

Parfois, certains voyageurs n’ont même pas le temps de lire l’annonce mais il regarde juste les photos. 

C’est aussi pour cela que les photos sont très importantes car elles donnent l’idée précise d’un logement. 

Et c’est encore mieux si vous faites recours à un photographe professionnel. 

• Description :

Un excellent résumé couvre les principales caractéristiques de votre annonce en 250 caractères ou moins. 

Les gens aiment un peu de personnalité, alors laissez la vôtre briller tout en expliquant exactement ce qui rend votre lieu unique. 

Trop d’écriture semble décourageante, alors essayez de la briser; Les puces et les phrases courtes peuvent aller très loin.

Vous allez également proposer un nom pour votre annonce. 

Considérez le titre comme votre première impression. 

Vous voulez rendre ces 35 caractères suffisamment attrayants pour capter l’attention et suffisamment uniques pour décrire avec précision votre place. 

Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs et agréables pour amortir votre titre.

Ensuite, vous ajouterez une photo de vous pour donner aux invités une idée de qui les hébergera.

Aussi, n’écrivez pas de mensonges dans votre annonce. 

Il n’est pas rare de remarquer que certains hôtes vendent trop leurs logements pensant qu’ils attireront beaucoup de voyageurs.

Mais en fait, sachez que c’est une très mauvaise idée, car au moment où le voyageur verra vraiment votre logement, il va mettre de mauvais commentaires et parfois même des annulations de réservation.

3. Se préparer pour l’accueil des invités Airbnb

Cette dernière section est divisée en trois parties:

• Paramètres de réservation :

Dans cette section, vous passerez en revue les exigences de base des clients d’Airbnb et pourrez choisir de créer des exigences supplémentaires telles que la fourniture d’une pièce d’identité émise par le gouvernement et / ou des recommandations d’autres hôtes et aucun avis négatif. 

Vous définissez ensuite les règles de votre maison et fournissez des détails importants sur votre maison, par exemple si les clients devront monter des escaliers ou trouver leur propre parking.

• Calendrier :

Pour commencer, vous sélectionnerez :

• la fréquence à laquelle vous souhaitez recevoir des invités sur votre propriété, l
• e délai de préavis dont vous aurez besoin avant l’arrivée de vos invités,
• le délai de réservation et la durée de leur séjour.

Ensuite, vous pourrez parcourir manuellement votre calendrier et bloquer ou débloquer des dates spécifiques ou même des mois entiers. 

Les dates spécifiques disponibles à la location doivent être saisies dès que vous publiez votre annonce et doivent être mises à jour régulièrement.

• Tarification :

Airbnb vous donnera la possibilité d’utiliser son outil de tarification intelligente, qui mettra automatiquement à jour vos prix en fonction des fluctuations de la demande dans votre région.

Vous devrez ensuite fixer un prix de base, pour lequel Airbnb proposera un prix basé sur les informations que vous avez fournies jusqu’à présent ainsi que sur les tendances qui façonnent actuellement le marché local de la location, telles que

• les vacances,
• l’augmentation du tourisme,
• etc…

Il est important de rester pertinent et compétitif, alors assurez-vous de comparer les prix d’annonces Airbnb similaires dans votre région.

Ensuite, vous définissez un prix minimum, un prix maximum et la devise dans laquelle vous souhaitez facturer vos invités. 

En plus des qualités générales de cotation et de l’activité du marché, il y a quelques autres facteurs à prendre en compte lors du calcul d’un prix. 

• D’une part, vous voudrez peut-être exercer votre option pour personnaliser les tarifs courants de votre annonce en créant des forfaits hebdomadaires ou mensuels pour encourager les locations plus longues. 
• Vous devez également prendre en compte le coût des services publics, des taxes ou du nettoyage à l’avance – Airbnb vous offre même la possibilité d’ajouter des frais de nettoyage supplémentaires au prix.
• Il est important de noter que même si vous ne pouvez pas les inclure dans un tarif de base, les pénalités pour les enregistrements tardifs ou d’autres variables situationnelles que vous prévoyez de facturer aux clients doivent être communiquées avant qu’une réservation ne soit sécurisée.
• La dernière étape de la section des prix consistera à opter pour ou contre certaines promotions, comme une réduction de 20% pour vos 3 premiers clients pour vous aider à attirer les voyageurs et à obtenir des avis initiaux pour votre annonce ou des réductions hebdomadaires ou mensuelles pour les clients réservant des séjours plus longs .

4. Publiez votre annonce Airbnb avec succès

Lorsque vous avez terminé tout cela et que vous êtes satisfait de votre annonce, vous êtes prêt à être publié sur Airbnb. 

Une chose à garder à l’esprit est de toujours être honnête dans votre description. 

Il ne faudra pas longtemps pour que la vérité se révèle une fois que vos invités arrivent. 

Cependant, il vous sera utile d’essayer de faire tous les aspects de votre location saisonnière sous un jour aussi positif que possible.

Comment ajouter votre propriété sur Aibnb?

Tout d’abord: rendez-vous sur airbnb.fr et sélectionnez l’option «  créer une nouvelle annonce  » dans le coin supérieur droit de la page d’accueil. 

Vous serez dirigé vers un formulaire vous invitant à remplir les critères les plus généraux de votre annonce . 

Notez que vous ne pouvez remplir ce premier formulaire qu’après la création d’un compte, il peut donc être plus efficace de vous inscrire (ou de vous connecter) avant de commencer. 

Si vous n’êtes pas encore inscrit ou connecté, vous serez invité à saisir vos informations à ce stade.

« Nous avons séjourné dans cet appartement au cœur de Paris et nous avons été enchantés par la description exacte du logement. Tout était comme décrit : un espace lumineux avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Les détails fournis nous ont vraiment aidés à choisir ce logement. Je recommande vivement ! » Clarisse L.

• Type d’hébergement  :

Ces options sont assez simples et incluent:

• un appartement,
• une maison entière,
• une annexe… 

Sélectionnez l’option qui décrit le mieux la propriété que vous gérez. 

Cette distinction est l’une des plus importantes, car vous et vos invités pouvez être particuliers quant au maintien d’un certain niveau de confidentialité. Alors, assurez-vous que vous construisez avec précision votre annonce afin d’attirer les invités les plus appropriés pour votre propriété. 

Avant de choisir «Logement entier», tenez compte du fait que le fait d’accorder aux clients un accès complet à votre annonce peut nécessiter l’accès à d’autres équipements de la propriété. 

De même, l’option «Chambre privée» comprend plus de partage de maison que vous ne le pensez généralement, comme celui des chambres communicantes, des salles de bains ou des cuisines.

• Nombre d’invités :

Ce menu vous permet de sélectionner le nombre maximum de personnes pouvant confortablement séjourner dans votre location courte durée.

Pour le moment, calculez le nombre de personnes que vous pouvez accueillir si chacun a son propre lit, canapé-lit ou matelas gonflable, à condition que la disposition de couchage soit aussi confortable que ce à quoi vous vous attendriez si vous étiez du meuble de tourisme que vous proposez. 

Enfin, sélectionnez le numéro approprié dans la liste déroulante.

• Emplacement :

Une fois que vous commencez à saisir le nom de votre ville, Airbnb proposera automatiquement toutes les correspondances pertinentes. Faites la sélection appropriée.

À ce stade, Airbnb vous donnera une estimation de ce que vous pouvez gagner par mois en fonction de votre type d’annonce, de la capacité d’accueil et de l’emplacement.

Appuyez sur «Continuer» et passez à la partie suivante de l’étape 1.

Les annonces Airbnb avec des descriptions détaillées et bien rédigées voient une augmentation de 20% de leur taux d’occupation par rapport à celles avec des descriptions moins précises.

Exemples de descriptions Airbnb efficaces

Pour vous aider à créer une description efficace, voici quelques exemples réussis adaptés à différents types de propriétés.

Exemple 1 : Appartement en Centre-Ville

« Charmant appartement de 2 pièces situé au cœur du centre-ville, parfait pour explorer la ville à pied.
Cet espace lumineux et moderne, avec ses grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur la place principale, est idéal pour les couples ou les voyageurs d’affaires.
Vous profiterez d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon confortable avec une télévision à écran plat, et d’une chambre avec un lit queen-size.
À quelques pas des meilleurs restaurants, cafés et boutiques de la ville, cet appartement vous offre une expérience urbaine inégalée. »

Dans cet exemple, la description met en avant l’emplacement central, l’accessibilité aux attractions locales, et le confort moderne de l’appartement.

Les points forts sont clairement exposés pour attirer un public spécifique.

Exemple 2 : Maison de Campagne

« Évadez-vous dans cette charmante maison de campagne nichée au cœur de la nature, entourée de prairies verdoyantes et de bois tranquilles.
Parfaite pour une retraite paisible, cette maison offre trois chambres spacieuses, un salon avec une cheminée en pierre, et une cuisine rustique mais entièrement équipée.
Profitez de votre café du matin sur la terrasse en bois tout en écoutant le chant des oiseaux, ou partez pour une randonnée sur les sentiers à proximité.
À seulement 20 minutes en voiture du village le plus proche, vous bénéficierez de la tranquillité absolue tout en restant proche des commodités. »

Cette description crée une image idyllique de détente et de tranquillité, idéale pour les voyageurs cherchant une escapade loin du bruit de la ville.

Les éléments naturels et l’atmosphère sereine sont mis en avant pour séduire un public en quête de calme.

Exemple 3 : Studio Moderne

« Découvrez ce studio moderne au design épuré, idéalement situé pour les jeunes professionnels ou les voyageurs solitaires.
Ce logement compact mais bien agencé comprend un espace de vie ouvert avec un lit double confortable, un coin cuisine équipé de tout le nécessaire, et une salle de bain élégante avec une douche à l’italienne.
Le studio est situé dans un quartier branché, à quelques pas des cafés tendance, des galeries d’art, et des transports en commun. Parfait pour une courte escapade en ville ou un séjour prolongé. »

Le studio est décrit de manière concise mais efficace, mettant en avant le design moderne et la localisation stratégique.

Ce type de description attire les voyageurs urbains à la recherche de commodité et de style dans un espace plus compact.

Exemple 4 : Villa de Luxe

« Bienvenue dans cette somptueuse villa de luxe avec vue panoramique sur la mer, située dans l’une des zones les plus exclusives de la côte.
Avec ses 5 chambres spacieuses, chacune équipée d’une salle de bain privée, et ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, cette villa est parfaite pour les familles ou les groupes d’amis cherchant une expérience haut de gamme.
Détendez-vous dans la piscine à débordement, savourez vos repas sur la terrasse en admirant le coucher du soleil, ou profitez de la plage privée accessible directement depuis la propriété. Service de conciergerie disponible pour répondre à tous vos besoins. »

Cette description est conçue pour attirer une clientèle haut de gamme en mettant l’accent sur le luxe, l’exclusivité, et les services premium disponibles.

Chaque détail est choisi pour refléter l’expérience exceptionnelle que les invités peuvent attendre.

Conclusion

Créer une annonce Airbnb efficace est une étape cruciale pour maximiser vos réservations et assurer la rentabilité de votre investissement.

En suivant les conseils et les étapes détaillées dans ce guide, vous serez en mesure de rédiger une description précise et attrayante, de choisir des photos de haute qualité et d’optimiser tous les aspects de votre annonce pour attirer plus de voyageurs.

N’oubliez pas d’analyser le marché et de rester honnête dans votre description pour éviter les mauvaises surprises et les commentaires négatifs.

La transparence et la précision sont vos meilleurs alliés pour réussir sur Airbnb.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

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