Une buanderie en sous-sol est incluse dans la surface habitable si elle a une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre et est accessible depuis l’intérieur, conformément à l’Article R.111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation.
La conversion de la Buanderie en surface habitable
Question 1/7
Qu’est-ce que la surface habitable ?
La transformation d’un sous-sol en espace habitable peut augmenter la valeur de la maison jusqu’à 30 % en fonction de l’emplacement et de la qualité de la transformation.
D’abord, Qu’est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable est comme son nom l’indique une surface utilisable effectivement par les habitants du logement.
La surface habitable ne correspond pas tout à fait non plus à la surface déterminée dans le calcul de la loi carrez.
Calculer la surface habitable d’une maison relève d’une règle simple, il suffit de prendre les dimensions internes des pièces, la longueur multipliée par la largeur ce qui vous donnera la surface habitable.
Il convient de bien comprendre et assimiler deux points :
- La surface d’une pièce dont la hauteur est inférieure à 1.8m ne peut être considérée comme habitable
- Une pièce dont les planchers ne peuvent supporter une charge d’exploitation dite standard ne pourra être prise en compte
Donc, que vous construisiez une nouvelle maison ou rénoviez une ancienne maison, une chose que vous pouvez avoir en tête est la superficie finale en mètres carrés.
Comme la valeur des biens immobiliers est généralement directement proportionnel à ce chiffre en fonction de ce chiffre, il est logique d’y penser.
Buanderie en sous-sol : critères légaux pour la surface habitable
Alors, où votre buanderie entre-t-elle dans ce calcul ? Eh bien, nous avons de bonnes nouvelles.
Si votre buanderie est une pièce finie sous le toit principal de votre maison ou appartement, ce qui signifie qu’elle a un sol, des plafonds, des murs finis, ainsi que du chauffage et de la climatisation, alors elle peut être comptée dans la surface utile de votre logement.
De plus, si vous possédez une buanderie, celle-ci sera également comptabilisée si elle répond aux exigences ci-dessus.
MAIS DANS CERTAINS CAS, votre buanderie n’est pas comptabilisée dans la superficie de votre maison ou appartement.
Par exemple, si votre machine à laver et sèche linge sont installés dans le sous-sol non aménagé de votre maison ou appartement, cette superficie n’est pas comptée.
Une buanderie avec une lave linge et un sèche linge dans votre garage ou votre abri auto, pas dans la zone principale de la maison, ne compte pas dans la superficie totale de votre maison ou appartement.
Où situer une buanderie dans une maison ?
La buanderie est une pièce dont le but principal est de laver et de sécher les vêtements de votre famille.
Nous utilisons également la buanderie comme un dressing, et parfois nous l’utilisons pour faire le bain de nos animaux de compagnie.
Souvent, une buanderie sert aussi de lieu de stockage complémentaire.
Jean P. de Lyon nous partage son avis :
« Convertir notre sous-sol en espace habitable a été l’une des meilleures décisions que nous ayons prises. La buanderie est maintenant une pièce fonctionnelle avec une ventilation adéquate et un bon éclairage. Cela a non seulement amélioré notre quotidien mais a aussi contribué à augmenter la surface habitable officielle de notre maison. »
Selon la loi, une buanderie aménagée avec des murs finis, un plafond de plus de 1,80 mètre, et des équipements de chauffage peut être considérée comme surface habitable
Mais quel est le meilleur emplacement pour une buanderie ?
Vous trouverez ci-dessous quelques options.
À côté de la chambre principale
Certaines maisons sont conçues pour que vous accédiez à la buanderie depuis le placard de la chambre principale.
L’avantage de ceci est qu’il est facile de livrer des vêtements sales et propres vers et depuis le placard.
Un inconvénient pourrait être le bruit du lave linge et du sèche linge si près de la chambre principale.
Entre le garage et la cuisine
De nombreux architectes rangeront les espaces moins attrayants et plus fonctionnels, comme le dressing, la buanderie et le garde-manger, à l’écart.
Un lieu commun pour le faire est entre l’entrée du garage et la cuisine.
Bien que cela soit très pratique pour mettre les vêtements d’extérieur et les vestes directement dans la machine à laver lorsqu’ils sont boueux, cela peut être moins pratique pour transporter les vêtements des paniers à linge sale de la chambre.
En parlant de cuisine, voici comment équiper la cuisine de votre location saisonnière.
Dans un placard près de la cuisine
Si la surface est limité, vous n’aurez peut-être qu’un petit placard pour votre buanderie.
Choisir de la placer près de la cuisine est une façon de réaliser des économies.
Étant donné que la plomberie et la ventilation font déjà partie du plan de cuisine, elles peuvent facilement être installées là où vous souhaitez placer votre buanderie.
Une préoccupation pourrait être que vous ne voulez pas que les odeurs de cuisson soient proches du linge frais et propre.
Gardez donc cela à l’esprit lors de la conception des plans pour l’agencement de votre bien immobilier.
Près des chambres d’enfants
Que vous ayez une buanderie dans le couloir ou une pièce désignée, il est agréable d’avoir votre buanderie près de l’aile des chambres à coucher.
Vous n’avez pas besoin de transporter des vêtements aussi loin que possible s’ils sont situés dans un sous-sol ou près du garage.
Mais cela signifie également que votre buanderie n’est peut-être pas dans un endroit idéal pour servir à la fois de vestiaire ou de garde-manger.
Au sous-sol
Bien que beaucoup de gens ne veuillent pas monter et descendre les escaliers pour faire leur lessive, le sous-sol est parfois un bon endroit, surtout si vous avez un sous-sol à la lumière du jour qui peut facilement permet d’évacuer le linge à sécher à l’extérieur ou si vous pouvez y faire sécher directement votre linge.
De cette façon, votre buanderie n’occupe pas une place précieuse dans votre espace de vie principal.
Normes d’aménagement pour rendre une buanderie habitable
Vous voulez vous assurer d’avoir suffisamment d’espace pour que votre lave ligne et votre sèche linge s’adaptent confortablement.
Si vous n’avez de la place que pour un placard à linge, celui-ci aura généralement une profondeur de 1 m et une largeur de 1,5 m.
Cela conviendra soit à une lave-linge et à un sèche-linge côte à côte, soit à un équipement empilable avec de la place pour un peu d’étagères ou d’espace de comptoir.
Si vous voulez une pièce complète, pensez à ne pas avoir moins de 2.5 m sur 2m.
Cela permet d’avoir de la place pour vos appareils, un placard et un peu d’espace pour les plans de travails et les étagères.
Pour une vraie buanderie de luxe, vous pourriez construire d’une surface idéale comme 3 m sur 7 m.
Cela permet d’accueillir la porte qui s’ouvre vers l’intérieur, les machines à laver, un évier et un comptoir, ainsi que des armoires et un espace de séchage.
Bien sûr, vous pouvez toujours agrandir, mais cette surface est celle d’une buanderie de grande taille.
Buanderie habitable: avantages et inconvénients
Intégrer une buanderie dans la surface habitable présente des avantages et des inconvénients.
D’un côté, cela peut permettre d’augmenter la surface habitable de l’appartement ou de la maison, ce qui peut avoir un impact sur la valeur du bien.
Cela peut également permettre d’optimiser l’espace de vie en utilisant une pièce qui serait autrement peu utilisée.
D’un autre côté, considérer une buanderie comme surface habitable peut entraîner des contraintes et des obligations.
Par exemple, il peut être nécessaire de se conformer aux normes de sécurité incendie pour cette pièce, ce qui peut entraîner des travaux de mise aux normes coûteux.
De plus, cela peut avoir des conséquences sur le montant de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation.
Pour mieux comprendre les avantages et inconvénients de considérer une buanderie comme surface habitable, voici quelques témoignages et cas pratiques :
- Témoignage de Mme D. Arnaud, propriétaire d’une maison avec buanderie intégrée dans la surface habitable : « J’ai décidé d’intégrer ma buanderie dans la surface habitable pour augmenter la surface de mon bien et augmenter sa valeur. Cependant, cela a nécessité des travaux de mise aux normes pour lesquels j’ai dû engager des dépenses importantes ».
- Exemple concret de M. Martin, qui a déclaré sa buanderie comme surface habitable : « En déclarant ma buanderie comme surface habitable, j’ai pu augmenter la valeur de mon bien et obtenir un meilleur taux de crédit immobilier. Cependant, cela a entraîné une augmentation de ma taxe foncière ».
En somme, considérer une buanderie comme surface habitable peut présenter des avantages et des inconvénients, et il est important de bien peser le pour et le contre avant de prendre une décision. »
Une buanderie ajoute-t-elle de la valeur à une maison ?
Chaque fois que vous avez une pièce qui compte comme une superficie finie, cela ajoutera de la valeur à votre maison ou appartement.
Mais une bonne buanderie ajoute également de la valeur à d’autres égards.
C’est une pièce fonctionnelle qui occupe une place importante sur la liste de nombreux acheteurs de maison.
Ils n’envisageront même pas une maison qui n’a pas d’espace pour faire leur propre lessive facilement.
La finition d’une buanderie n’ajoutera pas beaucoup de valeur tangible à votre maison ou appartement à moins que vous n’ajoutiez de nouveaux appareils électroménagers.
Un lave-linge et un sèche linge flambants neufs dans une pièce magnifiquement finie ajoute un attrait intérieur.
C’est une bonne chose lorsque vous cherchez à vendre votre maison ou appartement.
Quand les gens visitent, ils remarquent quand les choses ne sont pas parfaites.
Si votre buanderie est propre, bien rangée avec de nouveaux appareils électroménagers, elle ajoutera certainement une valeur intrinsèque.
Créez la buanderie que vous aimez
Que votre buanderie compte ou non dans la calcul de la surface de votre bien immobilier et impacte sa superficie, sa nécessité compte plus que cela. Une bonne buanderie fonctionnelle dans une maison rend votre vie supportable et facile, et cela n’a pas de prix !
Que mesurent les diagnostiqueurs pour la superficie d’une maison ?
- Les espaces intérieurs qui sont des espaces climatisés (chauffés et refroidis, si nécessaire) tels que les chambres, la salle de bain et les pièces à vivre.
- Patios fermés chauffés et (si le reste de la maison l’est) climatisé et de fabrication (qualité) similaire au reste de la maison.
- Grenier ou combles aménagés tant qu’il est également conforme à la structure d’origine (on ne peut pas simplement ajouter de la moquette et l’appeler une chambre) et que les plafonds sont suffisamment hauts, et l’espace est un espace climatisé car à ce stade, ce n’est pas réellement un grenier plus.
- Tous les placards intérieurs, entrées, pièces de service comme la buanderie, à moins qu’ils ne répondent aux descriptions d’exclusion ci-dessous.
Conseils pratiques pour les propriétaires de locations saisonnières
Si vous êtes propriétaire d’une location saisonnière, il est important de connaître les bonnes pratiques pour mesurer la surface habitable de votre logement et déclarer votre location aux autorités compétentes.
Tout d’abord, pour mesurer la surface habitable, il est recommandé d’utiliser la méthode de calcul de la loi Boutin, qui consiste à mesurer la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Ensuite, pour déclarer votre location, vous devrez remplir certaines formalités administratives et fournir des documents tels que le formulaire Cerfa n°14004*02, une attestation de conformité aux normes de sécurité incendie, et un état des lieux d’entrée et de sortie.
Il est également recommandé de contacter la mairie de votre commune pour connaître les spécificités locales en matière de déclaration de location saisonnière.
N’oubliez pas que la déclaration de la surface habitable de votre location est une obligation légale, qui peut avoir des conséquences juridiques et fiscales en cas de non-respect.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?
Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?
Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :
Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous
Est-ce qu'une buanderie compte en surface habitable ?
Oui, une buanderie peut être incluse dans la surface habitable si elle respecte les critères définis par la loi en France. La surface habitable correspond à la surface de plancher construite, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Si la buanderie répond à ces critères, elle est considérée comme une surface habitable.
Comment aménager une buanderie pour la rendre habitable ?
Pour qu’une buanderie soit considérée comme surface habitable, elle doit être aménagée comme une pièce de vie. Cela inclut une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre, une bonne isolation thermique et phonique, des ouvertures pour l’éclairage naturel, et une ventilation adéquate. Vous pouvez transformer votre buanderie en chambre, bureau, salle de jeux, etc.
Peut-on transformer une buanderie en chambre ?
Oui, il est possible de transformer une buanderie en chambre à condition de respecter les critères de surface habitable. Cela inclut une hauteur sous plafond suffisante, des ouvertures sur l’extérieur (fenêtres ou portes-fenêtres), une isolation adéquate, et le respect des normes de sécurité.
Faut-il déclarer la transformation d’une buanderie en surface habitable ?
Oui, toute transformation d’une buanderie en surface habitable doit être déclarée à la mairie. Cette déclaration permet de vérifier que les normes de sécurité et d’habitabilité sont respectées. Elle est également nécessaire pour mettre à jour la description du logement dans les documents officiels.
Peut-on louer une buanderie transformée en surface habitable ?
Oui, vous pouvez louer une buanderie transformée en surface habitable, à condition qu’elle respecte toutes les normes en vigueur. Il est conseillé de faire appel à une agence immobilière pour s’assurer que toutes les démarches sont correctement effectuées et que le logement est conforme aux exigences légales.
Quelles sont les pièces qui ne comptent pas dans la surface habitable ?
Les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, les caves, les garages, les balcons, les terrasses et les loggias ne sont pas inclus dans la surface habitable. Ces espaces sont considérés comme des surfaces annexes et ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
Comment calculer la surface habitable d’une buanderie ?
Pour calculer la surface habitable d’une buanderie, mesurez la surface de plancher en déduisant les murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, et embrasures de portes et fenêtres. Assurez-vous que chaque partie de la buanderie respecte les critères de hauteur sous plafond et autres exigences légales.
Quelles sont les réglementations pour aménager un sous-sol en surface habitable ?
La transformation d’un sous-sol en surface habitable doit respecter plusieurs réglementations, notamment une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre, des fenêtres pour l’aération et la lumière naturelle, une isolation thermique et phonique, et une ventilation adéquate. Il est aussi nécessaire de déclarer ces modifications à la mairie.
