Le coliving est une forme de logement moderne qui combine espace privatif et vie commune, offrant des services tels que le ménage, l’accès Internet, et des lieux partagés.

Ce modèle attire les 25-35 ans cherchant un lien social autour de valeurs partagées.

En France, bien que le coliving soit encore émergent, il connaît une croissance notable malgré un cadre juridique encore flou.

Le coliving modernise la colocation en offrant flexibilité et coût abordable, répondant ainsi aux besoins en logement dans les grandes villes. Il attire une variété de résidents, des étudiants aux travailleurs. Cependant, son statut juridique reste ambigu, s’appuyant souvent sur des baux meublés avec des clauses pour services supplémentaires.

Qu’est-ce que le coliving ? (expliqué simplement)

Alors, le coliving c’est quoi ? 

Le coliving est une forme moderne d’habitat collectif dans laquelle les résidents disposent d’une chambre privée dans un logement meublé avec des espaces communs partagés.

Le coliving est populaire dans les grandes villes comme moyen de vie abordable pour :

• les étudiants,
• les travailleurs,
• les nomades numériques
• ou les personnes qui déménagent.

Contrairement aux appartements traditionnels, le coliving est attrayant pour les locataires en raison de son :

• prix abordable,
• de sa flexibilité,
• des équipement incluses
• et du sentiment de communauté.

Dans le contexte de la crise du logement urbain et des promoteurs sur le marché immobilier, le coliving est l’un des moyens les plus efficaces et les plus directs pour obtenir une densité optimale, des logements abordables et une communauté urbaine dans des zones telles que Paris, Toulouse, et toutes les grandes villes du monde.

Dans l’économie du partage d’aujourd’hui, les jeunes, en particulier les milléniaux, ont adopté le concept de partage des trajets, des expériences et des maisons.

Coliving rend simplement ce concept plus accessible et plus pratique dans les grandes villes.

Pour illustrer l’impact positif que le coliving peut avoir sur les jeunes professionnels en quête d’une communauté, voici l’expérience de Hayley, qui a trouvé soutien et camaraderie à Paris :

« Dès mon arrivée à Paris, l’équipe de COCO Community m’a aidée à m’installer, m’offrant un véritable soutien pour me sentir chez moi dans un nouveau pays. Le réseau social que j’ai bâti ici grâce au coliving est incomparable, et les amis que j’ai rencontrés resteront des piliers dans ma vie pour longtemps. »
– Hayley, Californie, USA​

Quels sont les différents types de coliving ?

Les variantes de la vie en communauté vont des communautés intentionnelles d’individus aux entreprises qui développent de tout nouveaux bâtiments destinés à être partagés par des entrepreneurs et des nomades numériques.

Les différentes façons de vivre en communauté sont les suivantes :

• La colocation informelle (ou “traditionnelle”) :

La colocation informelle ou traditionnelle consiste en un groupe de personnes qui partagent un bail et meublent un logement ensemble.

Ils peuvent se rencontrer sur Le Bon Coin ou par le biais de leurs réseaux personnels.

• Les dortoirs pour adultes :

Bien qu’elle ne s’identifie pas comme telle, cette forme de colocation ressemble à un dortoir universitaire ou à un hôtel type auberge de jeunesse ou foyer de jeunes travailleurs :

une addition de petites chambres (mais généralement privées) bordent des couloirs qui mènent à des espaces communs partagés par un grand nombre de personnes.

Ce type de logement peut accueillir des centaines de personnes vivant ensemble.

• Les coopératives :

Dans les coopératives d’habitation, les membres s’engagent à faire des quarts de travail où ils nettoient, cuisinent et gèrent la maison ensemble.

Les coopératives sont généralement gérées de façon démocratique et tiennent des réunions au cours desquelles les membres élisent les dirigeants et votent sur les affaires de la maison.

Les coopératives sont généralement des maisons plus grandes, comptant de 15 à plus de 100 résidents.

(Dans la ville de New York, le terme coopérative fait référence aux immeubles d’habitation qui sont la propriété d’un groupe d’actionnaires).

• Le co-housing :

Le concept de co-habitation est devenu populaire dans les années 1960 au Danemark comme moyen de construire une communauté et de partager les responsabilités entre les familles.

Les communautés de co-habitation sont généralement multigénérationnelles, composées de maisons espacées autour d’une maison commune, avec des espaces verts partagés et des événements organisés.

• Les communes :

Les communes sont des communautés intentionnelles souvent situées dans des zones rurales, où les membres peuvent pratiquer l’autosuffisance ou partager des croyances politiques ou spirituelles.

Pourquoi le coliving est-il si populaire ?

Le coliving est de plus en plus populaire parmi la communauté des expatriés

Selon le recensement européen, le nombre de jeunes âgés de 18 à 34 ans vivant seuls a diminué de 10,3 % entre 2005 et 2015.

Des facteurs tels que la crise du logement de 2008, la stagnation des salaires et l’endettement ont rendu plus difficile pour les jeunes de s’offrir leur propre appartement.

Ceux qui peuvent se permettre de vivre seuls choisissent souvent la communauté qui découle de la colocation, d’autant plus que les jeunes retardent leur mariage et s’éloignent de leur domicile.

La colocation est une alternative populaire à la vie à la maison et une alternative qui leur permet d’économiser de l’argent pour acheter leur propre maison dans l’un des marchés locatifs les plus chers.

C’est là qu’entre en scène les colivings , qui offrent une option de logement partagé sûre et flexible pour les personnes seules vivant dans des zones urbaines.

Le coliving ne se limite pas à un logement abordable, il crée également des environnements de travail productifs, comme en témoigne Nady, un résident de la COCO Community à Paris :

« Le premier jour chez COCO, je me suis senti chez moi. L’équipe est très professionnelle et chaleureuse. J’ai rencontré des co-livers super intéressants, ce qui a rendu mon séjour à Paris exceptionnel et productif. »
– Nady, Cologne, Allemagne​

Coliving = flou juridique

Étant donné que le coliving se situe à la croisée des chemins de plusieurs modes d’occupation de locaux, il se situe également la croisée des chemins de plusieurs réglementations spécifiques.

Un bail d’habitation classique en location meublée

De manière générale, la durée moyenne de l’occupation d’un coliving est de 10 mois.

Il ne s’agit donc pas d’un bail de location courte durée, type meublé de tourisme, mais une location à l’année classique définie par la loi du 24 mars 2014, dite loi ALUR.

Certains avancent que le coliving pourrait relever de la réglementation des locaux commerciaux, mais étant donné que les espaces sont destinés à l’habitation à usage de résidence principale, et que les espaces communs ne sont que des espaces communs et donc des éléments accessoires à la location, cette analyse semble quelque peu hasardeuse juridiquement.

mais qui tombe sous le coup de la législation des ERP

Étant donné que les espaces communs sont accessibles à tous, ainsi qu’à des personnes extérieures, ils peuvent relever à ce moment-là de la réglementation relative aux établissements recevant du public, ou ERP.

Avec des prestations de services de para hôtellerie

La fourniture de services, comme le ménage régulier l’accueil en personne lors de l’arrivée (et donc lors de l’état des lieux), ainsi que la fourniture de linge de maison, constituent des prestations para hôtelières, avec une réglementation bien spécifique, et l’intégration de la TVA dans les loyers.

Quelle est la solution juridique pour le coliving ? (pour le bail)

Alors nous écrivons ces lignes, c’est le flou le plus total, l’État assurant même, via le ministère de la cohésion des territoires, être « dans une phase d’observation».

En entendant un cadre juridique spécifique pour ce type d’habitation, le plus raisonnable est de distinguer deux parties dans le bail.

Et au niveau urbanisme, comment faire ?

L’urbanisme est particulièrement réglementé en France, et les propriétaires de location saisonnière à Paris savent bien qu’il existe plusieurs destinations pour un bien immobilier, et notamment habitat et commerce, qui sont deux choses bien séparées.

Il faut obtenir une autorisation pour changer la destination d’un bien immobilier, et passé d’une catégorie à l’autre.

C’est codifié à l’article R151-27 du code de l’urbanisme et c’est plus ou moins facile en fonction de la ville où vous vous situez.

Mais où se situe le problème avec le coliving ?

Et bien, d’un côté, les locaux sont à usage d’habitation, en tant que résidence principale, mais d’un autre côté, les locaux sont d’usage commercial ou hébergement hôtelier et touristique, pour la partie prestations de services.

En fonction de la manière dont est rédigé Le règlement de copropriété dans laquelle se situe un espace de coliving, cela pourrait poser une difficulté, et nécessité un changement de règlement de copropriété, toujours difficile à obtenir.

Vous trouverez les conditions pour y parvenir ici.

Le coliving peut aussi représenter une solution idéale pour les expatriés et les nomades numériques, comme le montre l’expérience de Sara à Paris :

« Mon séjour d’un mois à Paris dans un appartement de la COCO Community a été exceptionnel. Le coliving m’a permis de vivre au cœur de la ville tout en bénéficiant d’un espace de coworking intégré, le tout à un tarif très compétitif. L’équipe a été incroyablement serviable, rendant mon expérience inoubliable. »
– Sara, Barcelone, Espagne​

Quel est le profil des colivers ? (et ce qu’ils recherchent)

D’après une étude très complète menée par BNB Paribas, le besoin en coliving concerne principalement les grandes métropoles, avec l’impossibilité pour les étudiants et les autos entrepreneurs, à trouver un logement qui soit à la fois abordable et corresponde à leurs critères.

Les besoins dans un espace de coliving

Un coliver type recherche :

• un logement abordable de petite taille
• proche des transports en communs
• proche des lieux de vie et commerces
• un espace de vie avec équipements et animations
• l’état du logement est un critère secondaire

Le profil type du coliver

Trois profils se dégagent, tous voulant mêler flexibilité et mode de vie.

Étudiant ou début de vie professionnelle

• entre 18 et 24 ans
• revenus d’environ 8000 € par an
• loyer par mois : 400 €
• besoin d’un logement de court terme, pour l’année étudiante

Jeunes actifs

• entre 25 et 35 ans
• revenus d’environ 25 000 € par an
• loyer de 500 € euros par mois
• les jeunes actifs besoin de lieux de vie sur le moyen terme, afin de lancer son activité professionnelle, ou dans le cadre d’une mission qui peut changer au niveau géographique

Jeunes seniors

• entre 55 et 64 ans
• Revenus d’environ 31 000 € par an
• le loyer mensuel de 400 € par mois, 400 € par mois, tout en étant déjà propriétaire à côté
• Besoin d’un logement de manière transitoire, en recherche de location transitoire pour débuter sa nouvelle vie

Finalement, les profils sont assez similaires à ceux des colocataires (jeunes actifs, étudiants et seniors), quand on en juge de par les statistiques :

Une explosion de la demande

Ce type de profil est en constante augmentation, ce qui fait du coliving un produit immobilier d’avenir :

Quels sont les avantages du coliving ?

Les avantages de la colocation et du coliving sont innombrables, mais les plus convaincants sont :

• le prix,
• l’équipement
• et la communauté.

Partager un logement avec d’autres personnes est beaucoup plus abordable que de louer un studio ou un appartement d’une chambre, surtout si l’on tient compte des coûts supplémentaires comme le mobilier et les services publics.

La mise en place de ces éléments supplémentaires – comptes de services publics, wifi, nettoyage – et la négociation des meubles prennent également du temps et sont sources de stress ; le coliving permet aux locataires de gagner du temps et de s’épargner des maux de tête en s’occupant de ces choses.

Pour les jeunes diplômés qui s’installent dans une nouvelle ville – ou pour quiconque souhaite élargir sa communauté en ville – la colocation offre la possibilité de rencontrer de nouvelles personnes en dehors du lieu de travail.

L’expérience clé en main de la colocation permet également d’éviter de nombreux maux de tête liés au déménagement, notamment :

• les relations avec un courtier,
• la recherche de colocataires
• et l’aménagement d’un appartement entier.

Inconvénients Potentiels du Coliving

Préserver son espace privé dans un environnement collectif peut s’avérer complexe.

Si vous privilégiez la solitude et la discrétion, le coliving pourrait ne pas correspondre à vos besoins.

Vivre en communauté implique également son lot de défis et de tensions.

S’adapter aux modes de vie et aux routines des autres n’est pas une mince affaire.

Il arrive que les colocataires empiètent sur votre sphère privée, et il peut être délicat de leur signifier votre besoin d’intimité. 

Par ailleurs, la question du bruit constitue un autre obstacle potentiel. Si vos colocataires sont bruyants ou perturbent votre repos, cela peut compromettre la qualité de vie en coliving.

Quels emplacements sont les plus adaptés pour le coliving ?

Les métropoles se prêtent idéalement à la pratique du coliving. 

Ces zones urbaines denses offrent un large éventail de logements, notamment des appartements, répondant aux besoins d’espace des résidents tout en leur permettant de se rapprocher de leur lieu de travail et des services essentiels.

La disponibilité de moyens de transport en commun efficaces et d’infrastructures solides est également un critère clé. 

Ces villes regorgent de divers espaces publics, commerces et restaurants, facilitant ainsi l’accès aux nécessités quotidiennes.

De plus, la diversité culturelle et le caractère cosmopolite des grandes villes peuvent enrichir l’expérience de coliving, la rendant plus dynamique et enrichissante.

Le coliving est une nouvelle façon d’habiter en ville autour de trois grands principes : la flexibilité, les services et la communauté

Vivre dans un colving vous permettra d’économiser plusieurs centaines d’euros par mois. Votre loyer sera moins cher que celui d’un studio traditionnel ou d’une chambre, si l’on additionne tous

• les services publics et charges locatives,
• les fournitures,
• le WiFi

Et si je suis un introverti ?

Avec l’esprit colving, vous êtes toujours invité mais jamais obligé.

Tout le monde est un peu différent, fait des choix de vie différents, et à des personnalités uniques .

Être introverti ne signifie pas que vous n’aimez pas être entouré de gens.

Cela veut dire que vous aimez choisir quand, combien de temps et à quel événement vous voulez être avec les autres, et c’est tout à fait raisonnable.

Lorsque vous vivez avec des colocataires , il est facile de traîner et de faire les choses que vous voulez, quand vous le voulez.

Il y a toujours quelque chose qui se passe, qu’il s’agisse d’une soirée cinéma avec vos colocataires ou d’une dégustation de vin organisée par notre équipe de l’expérience des membres, de sorte que vous pouvez participer et être social quand vous le souhaitez.

Et si je ne m’entends pas avec mes colocataires ?

Cela n’arrive pas souvent, mais lorsque c’est le cas, nous avons des responsables de la réussite des clients pour vous aider à gérer cette relation.

Ils vous écoutent en tête-à-tête et répondent à toutes vos préoccupations.

En quoi le coliving diffère-t-il des locations traditionnelles ?

Si vous déménagez dans une nouvelle ville pour la première fois, ou si vous cherchez simplement un nouveau logement à l’expiration de votre bail actuel, vous avez probablement passé beaucoup de temps à évaluer vos options.

Les différences entre le « coliving », la colocation et le coworking

Il est essentiel d’établir ici deux distinctions majeures.

D’une part, la différence entre “coliving” et colocation, et d’autre part entre “coliving” et coworking. En quoi le coliving diffère-t-il de ces deux notions ?

Tout d’abord, parlons de la colocation.

Dans une colocation, nous partageons notre vie personnelle, c’est-à-dire seulement un aspect de notre vie sociale.

Le ” coliving ” implique le partage de notre vie privée mais aussi le fait de travailler avec quelqu’un d’autre, comme dans un espace de coworking.

Cependant, le coliving n’est pas non plus le coworking.

Ce dernier consiste uniquement à partager un espace de travail avec quelqu’un d’autre.

Dans un espace de coworking, lorsque la journée est terminée, vous pouvez retourner à votre vie personnelle et sociale. 

Le coliving implique d’être à côté des personnes avec lesquelles on travaille la plupart du temps, et brouille donc la frontière entre vie personnelle et professionnelle. 

Qu’est-ce qui est inclus dans le prix : traditionnel ou en colocation ?

Dans la plupart des appartements traditionnels, le loyer couvre le toit au-dessus de votre tête et peu d’autres choses.

Avec coliving , votre loyer est tout compris – du WiFi haut débit et des services publics aux meubles et aux articles de première nécessité.

Différence entre colocation et coliving:

Bien que les deux concepts partagent des similitudes, notamment le fait de résider avec d’autres personnes dans un même espace, ils présentent des caractéristiques distinctes.

Caractéristiques de la Colocation :

• Le contrat de location a une durée déterminée et commune pour tous les résidents.
• L’ambiance est souvent plus amicale, mais au détriment de l’intimité.
• Le propriétaire n’offre pas de services supplémentaires.
• Les colocataires sont généralement des amis ou des personnes de confiance.

Caractéristiques du Coliving :

• Le contrat de location est flexible et adapté à chaque individu.
• Chaque résident dispose d’un espace personnel pour plus d’autonomie.
• Des services et activités sont régulièrement organisés.
• Les résidents ne se connaissent généralement pas avant d’emménager.

En somme, le coliving apparaît comme une évolution de la colocation, sans pour autant la supplanter. 

Les deux options ne ciblent pas nécessairement le même type de résidents. 

Conclusion :

Le coliving offre une solution innovante aux défis du logement urbain, combinant flexibilité et économie pour divers groupes.

Toutefois, son cadre juridique flou pose des défis en termes de réglementation et fiscalité.

Malgré sa croissance en France, une compréhension des enjeux légaux reste cruciale pour les investisseurs et résidents.

Le coliving est plus qu’une tendance, il répond aux besoins évolutifs de la société moderne.

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Et vous, que pensez vous du coliving ?

Pourriez vous l’utiliser ou y investir ?

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