Investir dans l’immobilier dès 18 ans offre des avantages uniques, notamment des taux d’emprunt plus bas et une meilleure rentabilité sur le long terme.

Dès que vous êtes majeur, commencez à construire votre patrimoine et sécurisez votre avenir financier en profitant de conditions favorables pour les jeunes investisseurs.

Pour investir jeune dans l’immobilier, commencez par vous former sur le sujet, économisez davantage ou lancez une activité secondaire pour constituer un capital. Vous pouvez aussi essayer le « house hacking » en louant une partie de votre résidence principale.

Pourquoi commencer à Investir dans l’Immobilier Jeune?

Pour la grande majorité des gens, l’investissement immobilier est une question de création de richesse avec une vision à long terme.

L’immobilier favorise ceux qui sont patients plutôt que ceux qui cherchent des gains rapides.

Il est donc logique de dire que plus vous commencez tôt à investir dans l’immobilier locatif, plus l’horizon est long pour que vous en tiriez profit.

Vous pouvez les surmonter en sachant que la valeur des biens immobiliers augmente toujours avec le temps.

De plus, contrairement au marché boursier, les loyers restent relativement stables, même en période de récession

Nous l’avons vu pendant la crise du coronavirus où l’IRL, indice de référence des loyers de l’INSEE, a continué à progresser à la hausse.

Cela signifie que vous obtenez toujours des revenus locatifs sains même si la valeur marchande de votre investissement immobilier baisse.

Vous ne perdez de l’argent que si vous vendez votre appartement. Il est donc essentiel de se lancer tôt pour maximiser les gains à long terme.

Une autre chose importante est que, puisque le tout premier investissement immobilier de la plupart des gens n’est pas celui qui les fait gagner ou perdre, le simple fait de commencer et c’est la moitié de la bataille de gagnée vers un avenir de rentier.

Plus vous commencez à investir jeune, plus vous avez de temps pour affiner vos compétences.

Il est donc essentiel de commencer à développer vos compétences le plus tôt possible. Et vous former, grâce à Eldorado Immobilier par exemple.

Investir dans l’immobilier n’est généralement pas quelque chose que l’on commence à faire un jour parce qu’on en a envie.

Cela nécessite une formation et la prise de décisions réfléchies.

Il faut du temps pour acquérir et affiner ces stratégies et concepts sous-jascents.

Toutefois les avantages d’investir dans l’immobilier jeune ne se limitent pas à cela, loin de là.

Au-delà de la flexibilité de leur temps libre, les jeunes adultes ont également tendance à avoir des budgets plus souples.

Ils n’ont pas besoin d’acheter des couches, de subvenir aux besoins de leur conjoint ou de payer les frais de scolarité d’un enfant.

En d’autres termes, les jeunes peuvent consacrer une plus grande partie de leur salaire à des investissements immobiliers.

Les jeunes adultes ont aussi tendance à être plus ouverts aux logements non conventionnels que leurs homologues plus âgés.

Par exemple, la plupart des jeunes de 24 ans ne rechignent pas à l’idée de :

• faire appel à un colocataire pour les aider à couvrir une partie de leur crédit immobilier,
• de louer une chambre sur Airbnb,
• d’acheter un duplex ou de vivre d’un côté et de louer l’autre.

Tous les jeunes de 42 ans ne se sentent pas aussi ouverts d’esprit 🙂

Les jeunes ont aussi tendance à être plus ouverts à l’apprentissage de nouvelles compétences.

Qu’il s’agisse :

• des principes de base de l’investissement immobilier,
• de l’apprentissage des travaux et du bricolage
• ou la maximisation des avantages fiscaux,

L’apprentissage de nouvelles compétences vous viendra probablement plus naturellement dans la vingtaine que dans la cinquantaine.

De nombreux jeunes se lancent dans l’investissement immobilier, souvent avec l’aide de leurs parents. Voici un exemple inspirant :

« À 18 ans, avec l’aide de mes parents, j’ai pu acheter mon premier bien immobilier. Mes parents ont signé pour moi, et aujourd’hui, je gère ce bien comme un investissement locatif. Cette expérience m’a appris énormément sur la gestion et la responsabilité. »

– Alex

Comment débuter dans l’Investissement Immobilier dès 18 Ans?

Beaucoup de jeunes aujourd’hui se posent la question :

« Je n’ai pas beaucoup d’argent. Comment pourrais-je investir dans l’immobilier ?

Je leur dirais que vous n’avez peut-être pas beaucoup d’argent, mais que vous avez probablement d’autres ressources qui sont précieuses, comme :

1. le temps,
2. l’énergie et
3. le courage.

(Et alors que la plupart des gens pensent qu’il vous faut un énorme tas d’argent comme capital de départ et apport personnel, vous pouvez en fait commencer avec presque rien).

Nous allons vous présenter quelques moyens différents de vous lancer en tant que jeune sans une tonne de capital.

1. D’abord et avant tout : se former

Le tout premier pas vers l’investissement dans l’immobilier consiste à bien s’informer et à se familiariser avec le sujet.

Comment pouvez-vous savoir que vous voulez investir dans l’immobilier sans savoir ce que cela implique réellement ?

Beaucoup de gens regardent les ultra-riches et pensent:

« Je veux être aussi riche »,

mais ce qu’ils ne se demandent pas, c’est :

« Suis-je prêt à fournir le même travail que cette personne pour obtenir ce qu’elle a ?

Beaucoup de gens veulent le résultat final sans mettre la main à la pâte pour y parvenir.

Donc, avant tout, allez vous instruire.

Que ce soit par le biais de nos articles, de livres, de podcasts, d’un cours en ligne ou d’un séminaire, commencez quelque part pour apprendre ce que cela implique et décidez ensuite si l’investissement immobilier vous convient.

Une fois que vous aurez décidé que l’investissement immobilier est une activité qui vaut la peine d’être poursuivie, vous pourrez commencer à mettre de l’ordre dans vos affaires financières actuelles.

2. Gagner plus et économiser plus

Vous voulez donc investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas assez d’argent pour le faire ?

Pour ceux qui sont très sérieux lorsqu’ils commencent à investir dans l’immobilier, ils devraient faire les DEUX.

Faire les deux est en fait un moyen de se donner un tremplin pour pouvoir investir beaucoup plus tôt que de faire seulement l’un des deux.

C’est la base de la méthode TSUNAMI pour doubler votre patrimoine :

Avec l’internet et l’économie du spectacle dans laquelle nous vivons, il n’a jamais été aussi facile de se lancer dans une activité secondaire, comme un blog.

Il existe un trillion d’articles et de sites web différents sur la manière d’augmenter votre taux d’épargne.

Certaines idées géniales ne sont qu’à portée de recherche sur Google.

C’est tout l’intérêt du projet l’ENVOL : développer des revenus énormes avec un simple blog et 0 investissement, sauf un peu de votre temps :

Si vous n’êtes pas en mesure de faire un effort supplémentaire et que vous vivez déjà en sous nourrissant uniquement de nouilles chinoises Ramen, d’autres options s’offrent à vous.

L’une de mes préférées est de faire appel à un partenaire qui a l’argent pour financer l’opération.

3. Trouver un associé

Si vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier par vos propres moyens, que ce soit par manque de fonds ou d’expérience, vous pouvez toujours vous associer à quelqu’un qui a ce qu’il vous manque.

Si vous comptez vous associer à quelqu’un, assurez-vous que vous apportez beaucoup de valeur sur la table.

Vous pouvez utiliser votre énergie, votre courage et votre dynamisme pour trouver des offres immobilières et les faire financer par votre partenaire.

Si vous comptez faire appel à un partenaire d’investissement, vous devez acquérir une expérience de première main pour prouver que vous avez ce qu’il faut pour exécuter votre part du partenariat.

Il ne vous reste plus qu’à trouver ou à financer des investissements, selon la pièce du puzzle qui vous manque.

Si, pour une raison quelconque, vous êtes réticent à l’idée vous associer, il existe encore une autre option intéressante pour vous !

4. House Hacking

Le House Hacking consiste à acheter une maison ou un petit immeuble collectif (duplex, triplex …) avec un ou plusieurs appartements que vous pouvez louer pour couvrir votre crédit immobilier.

Cela fonctionne aussi si vous prenez des colocataires pour vous aider à financer votre résidence principale.

Comme vous vivrez dans le logement, vous pourrez probablement décrocher facilement un crédit immobilier pour acheter le logement qui est officiellement votre résidence principale.

Consultez un agent immobilier pour vous trouver des biens qui correspondent à cette stratégie d’investissement.

Les inconvénients de l’Investissement Immobilier Jeune

Malgré tous ces avantages, investir dans l’immobilier jeune n’est pas sans poser de problèmes.

Commençons par l’évidence : l’argent. Vous en avez probablement moins à 24 ans que vous n’en aurez à 42 ans.

Et oui, se lancer dans l’investissement immobilier demande un certain capital, malgré ce que les « gourous » peuvent vous dire.

Vous aurez besoin d’argent

• pour l’acompte,
• pour rassurer la banque,
• pour la première série de réparations qui ne manquera pas de venir

Vous n’avez probablement pas beaucoup d’argent en tant que jeune adulte, et vous n’avez pas non plus beaucoup d’expérience de la vie.

Au début de la vingtaine, vous n’avez probablement pas encore acheté de maison, ce qui signifie que vous devez non seulement apprendre comment investir dans l’immobilier, mais aussi à quoi ressemble le processus d’achat d’un bien immobilier.

Il est un peu plus facile d’apprendre à devenir un investisseur immobilier si vous savez déjà comment travailler avec les agences de crédit, des syndics, des entrepreneurs, des agents immobiliers, etc.

Et en parlant de toutes ces personnes dont vous aurez besoin dans votre équipe, vous n’en connaissez probablement pas beaucoup (voire aucune).

Votre réseau est plus restreint – ce n’est pas un problème insurmontable, mais il vous faudra quand même du temps pour établir des relations avec toutes les bonnes personnes.

De même, les personnes que vous connaissez ne sont probablement pas là tous les week-ends pour apprendre à se lancer dans l’immobilier.

Ils font probablement la fête, jouent à des jeux vidéo et essaient de rencontrer des amoureux potentiels.

Ce qui signifie que vous ne bénéficiez pas du soutien social utile et motivant de vos proches.

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique…

Investir jeune peut sembler intimidant, mais pour Maxime, qui a commencé à investir dans l’immobilier à 21 ans, cela a été la meilleure décision qu’il ait jamais prise.

« J’ai commencé à investir à 21 ans en achetant un petit appartement. Aujourd’hui, j’ai trois propriétés qui me génèrent un revenu passif chaque mois. L’investissement précoce m’a permis de prendre des risques calculés et de construire un patrimoine solide. »
Maxime

Conditions essentiels pour obtenir un prêt bancaire :

Vérifier votre solvabilité avant de solliciter un Prêt Immobilier

Pour que votre demande de prêt soit accepté, suivez bien ces conditions : 

– Ayez une situation financière saine et stable.

Si possible, vous devez être embauché en CDI. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas emprunter si vous êtes en CDD, mais avoir un contrat en CDI augmente vos chances d’être accepté. 

– Bien présenter vos objectifs pour convaincre la banque.

Présentez le bien que vous souhaitez acheter, les avantages du bien, et aussi les revenus que vous estimez qu’il va vous rapporter.

– Et un taux d’endettement faible.

Mais encore mieux, n’ayez pas encore de dette. 

Investir en SCPI Jeune : Solution facile pour débuter

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est aussi un autre moyen d’investir jeune. 

Etant donné que les jeunes investisseurs n’ont pas encore beaucoup d’argent à investir, la SCPI leur donne une possibilité d’investir dans l’immobilier car c’est une structure de placement collectif. 

Comment ça marche ? 

Investir en SCPI est simple, une société de gestion collecte chaque fonds des particuliers (c’est-à -dire acheter à plusieurs), recherche des biens ou des commerces dans lesquels investir, et reverse la part de loyers à chaque associé et des autres avantages fiscaux.

Dans quel type de bien immobilier faut-il investir ?

Etant jeune, il est toujours préférable de commencer petit.

Et ne vous inquiétez pas, vous avez largement le choix, comme : 

– un petit studio

– une place de parking

– ou même un garage fermé.

Ces biens représentent souvent une bonne rentabilité locative et peuvent être revendus facilement et constituer un apport pour un futur achat immobilier plus important.

Et pour optimiser vos revenus, il est préférable de cibler une ville attractive et dynamique, car cela maximise également les chances de percevoir une plus-value à la revente.

Ciblez les  zones urbaines qui connaissent une croissance démographique continue, qui sont bien desservies par les transports publics et offrent un bon cadre de vie. 

Même si le mieux est de commencer par un petit budget, rien ne vous empêche d’investir dans un plus grand projet. 

Notez bien seulement qu’il faut bien présenter votre projet à votre interlocuteur (l’emplacement du bien, ses avantages, les revenus qu’il va rapporter …), comme ça la banque sera plus sensible.

Léa, jeune investisseuse partage son exeperience pour optimiser son investissement.

« J’ai acheté un duplex à 24 ans et loué l’autre moitié pour couvrir mon crédit immobilier. Cela m’a permis de vivre pratiquement gratuitement tout en constituant un patrimoine. »
Léa 

Conclusion

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus rapides de générer des richesses à long terme. Plus vite vous commencez, plus vite vous pouvez apprendre ce qu’il faut pour réussir.

En outre, plus tôt vous commencez, plus longtemps vous allez en récolter les fruits.

Il n’est jamais trop tôt pour commencer, et commencer peut simplement signifier prendre un livre et s’instruire.

Rien ne dit qu’une fois qu’on est instruit, il faut investir ! Il font donc ensuite passer à l’acte !

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