La sous-location Airbnb, une pratique populaire dans la location meublée touristique, permet de générer des revenus sans être propriétaire, à condition de respecter les règles légales.
En France, un hôte Airbnb moyen gagne 3 916 euros brut par an, selon une étude du cabinet Asterès.
Sous-louer un logement sur Airbnb est interdit sans l’accord écrit du propriétaire selon l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989. Assurez-vous d’obtenir cette autorisation, sans quoi la sous-location est illégale et peut entraîner la résiliation du bail.
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Sous-location Professionnelle Airbnb : Avantages et Risques
Personne ne se donnera la peine de sous louer sur Airbnb s’il n’y a pas d’avantage à en tirer.
Avantages de la Sous-location Professionnelle Airbnb
- Vous gagnerez de l’argent
Le premier avantage et le plus évident de la sous-location meublée est la possibilité de gagner de l’argent tout en optimisant la rentabilité locative.
Que vous louiez une chambre supplémentaire dans votre bien ou que vous louiez tout l’appartement, le voyageur Airbnb devra vous payer son séjour.
Elsa, hôte Airbnb nous partage son expérience:
« Pour mes 6 jours de sous-location pendant les JO, j’ai gagné 587€, ce qui a couvert mon séjour à Athènes. Bien que la demande n’ait pas été aussi forte que prévu, j’ai quand même atteint mon objectif. »
Elsa D., hôte Airbnb membre VIP de Eldorado Immobilier
- Airbnb s’occupe de l’encaissement des paiements
En sous-louant via une plateforme de location saisonnière comme Airbnb, vous n’avez pas à vous soucier de courir après votre boîte à lettre pour percevoir le chèque de loyer chaque mois.
La plateforme Airbnb débite automatiquement les cartes de crédit des clients au début de chaque séjour pour la durée de leur séjour.
Tout ce que vous avez à faire est de vous asseoir et d’attendre que votre argent soit déposé sur votre compte.
- C’est plus facile
Faire une sous location sera probablement plus facile que de s’occuper d’une véritable location courte durée.
Mises à part les avantages, il y aussi les inconvénients de faire une sous-location que vous devez considérer :
Risques Associés à la Sous-location Professionnelle Airbnb
- L’expulsion
Sachez que si vous n’obtenez pas l’accord écrit du propriétaire pour sous-louer votre appartement sur un site de location courte durée, vous et votre invité pourriez être expulsés.
Au-delà, selon la rédaction de votre contrat de location, vous pourriez potentiellement être expulsé même si la sous-location est techniquement autorisée.
- Problèmes juridiques
Au-delà du recours au tribunal propriétaire-locataire, la sous-location de votre appartement pourrait entraîner des problèmes juridiques.
Par exemple, étant donné que vos voyageurs Airbnb ne seront pas couverts par la police d’assurance de votre propriétaire, s’ils causent des dommages matériels, ils devront payer la facture.
Si cela se produit, il est très probable que votre propriétaire vous poursuive en dommages-intérêts, plus les frais juridiques.
Sous-louer sans autorisation expose le locataire à une amende pouvant aller jusqu’à 45 000 € et à trois ans de prison.
Sous louer sur Airbnb : comment faire légalement ?
La sous-location d’un logement, particulièrement dans le cadre de la location meublée professionnelle, est strictement encadrée par la loi française.
Par principe, un locataire n’a pas le droit de sous-louer son logement, qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée, sans l’accord explicite de son propriétaire.
Cette interdiction est stipulée dans l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989, qui encadre les relations entre locataires et bailleurs.
Pour que la sous-location soit légale, le locataire doit impérativement respecter quelques obligations :
Obtenir l’Accord Écrit du Propriétaire pour la Sous-location
Pour que la sous-location soit légale, il est impératif d’obtenir l’accord écrit du propriétaire.
Sans cet accord formel, la sous-location est considérée comme illégale et expose le locataire principal à des sanctions, pouvant aller jusqu’à la résiliation du bail.
Lisez également : Sous Location Airbnb : Convaincre Votre Propriétaire (Top 5 astuces)
Montant du Loyer en Sous-Location : Limites Légales à Respecter
En France, la loi encadre strictement le montant du loyer en sous-location.
Le loyer exigé par le locataire principal ne doit pas dépasser celui qu’il verse lui-même au propriétaire selon toujours l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989.
Cette règle vise à éviter les abus et à garantir un cadre équitable.
Pour se conformer à cette obligation, il est essentiel que le contrat de sous-location précise clairement le montant du loyer, en respectant cette limite.
Tout dépassement peut être considéré comme une fraude et entraîner des poursuites judiciaires, ainsi que des amendes importantes.
Durée Autorisée : Limites de 120 Jours en Résidence Principale
La sous-location d’une résidence principale est soumise à une limite de durée précise en France : elle ne peut excéder 120 jours par an d’après l’article L324-1-1 du Code du Tourisme.
Cette restriction vise à protéger le marché locatif et à garantir que les résidences principales ne soient pas transformées en logements touristiques permanents.
Les locataires souhaitant sous-louer leur résidence principale doivent donc planifier soigneusement leur activité pour ne pas dépasser cette durée maximale, sous peine de sanctions administratives.
Il est important de tenir un registre précis des jours de location pour se conformer aux réglementations locales.
Location de Courte Durée : Règles Spécifiques par Ville pour Airbnb
Chaque ville en France peut appliquer des règles spécifiques en matière de location courte durée.
Par exemple, des villes comme Paris et Lyon imposent des déclarations obligatoires et des restrictions sur le nombre de jours autorisés, ainsi que des contrôles fréquents pour s’assurer du respect des règles.
D’autres villes peuvent avoir des exigences supplémentaires, comme des permis ou des autorisations spécifiques pour exercer la sous-location via des plateformes comme Airbnb.
Il est crucial de se renseigner auprès de la mairie de sa ville pour connaître les règles locales avant de mettre en location un logement en courte durée.
Cet article va vous intéresser : Réglementation Airbnb ville par ville (France et monde)
Obligations de Déclaration en Mairie pour la Sous-location Airbnb
Dans de nombreuses villes françaises, il est obligatoire de déclarer toute activité de sous-location auprès de la mairie, en particulier pour les locations touristiques meublées.
Cette déclaration permet aux municipalités de contrôler l’activité et de s’assurer du respect des réglementations locales.
En général, une déclaration en ligne ou en personne est requise, avec des informations sur la durée de location et la localisation du logement.
Ne pas se conformer à cette obligation peut entraîner des amendes et des sanctions administratives.
Sanctions en Cas de Non-Respect des Règles de Sous-location
Le non-respect des règles encadrant la sous-location peut entraîner des sanctions sévères.
Si un locataire sous-loue son logement sans l’accord écrit du propriétaire, ou s’il dépasse le nombre de jours autorisés pour une résidence principale, il s’expose à des risques juridiques.
Le propriétaire est en droit de demander la résiliation immédiate du bail et de réclamer des dommages et intérêts.
Par ailleurs, les autorités locales peuvent également infliger des amendes, qui peuvent aller jusqu’à 45 000 euros en cas de sous-location illégale en se référant à l’article L651-2 du Code de la construction et de l’habitation (CCH)
Comment obtenir l’accord écrit du Propriétaire ?
La transparence joue un rôle clé dans cette démarche, car elle établit une relation de confiance avec le propriétaire.
Voici les étapes et conseils pour y parvenir.
Rédiger une Lettre Officielle pour la Sous-location
La première étape consiste à rédiger une lettre officielle dans laquelle vous expliquez clairement votre intention de sous-louer le logement dans le cadre de la sous-location Airbnb légale.
Il est important de détailler :
- la durée de la sous-location,
- le montant du loyer envisagé,
- et de souligner que celui-ci ne dépassera pas le loyer que vous payez actuellement, comme le stipule l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989.
Vous devez également mentionner les bénéfices potentiels pour le propriétaire.
Formaliser la Demande : Lettre Recommandée ou Huissier
Pour formaliser la demande, il est recommandé d’envoyer la lettre par courrier recommandé avec accusé de réception ou de faire appel à un huissier.
Cela permet de garantir une trace juridique de votre démarche et de prouver que vous avez respecté la procédure en cas de litige futur.
Conseils pour convaincre un Propriétaire
Pour maximiser vos chances d’obtenir l’accord, il est crucial d’adopter une approche gagnant-gagnant.
Voici quelques suggestions :
Proposer une Part des Bénéfices au Propriétaire
Vous pouvez proposer au propriétaire de partager une partie des revenus issus de la sous-location.
Par exemple, offrir un pourcentage du bénéfice réalisé pourrait inciter le propriétaire à accepter.
Augmentation du Dépôt de Garantie pour la Sous-location
Pour rassurer le propriétaire quant aux éventuels risques liés à la sous-location, proposez d’augmenter le montant du dépôt de garantie.
Cela montre votre engagement à assumer la responsabilité des sous-locataires.
S’engager à Entretenir le Logement en Sous-location
Soulignez que vous assurerez un entretien régulier et que vous vous engagez à maintenir le logement en bon état, ce qui est également un argument de tranquillité pour le propriétaire.
Obtenir une Assurance pour la Sous-location Airbnb
Assurez-vous d’avoir une assurance responsabilité civile pour les locataires.
Le propriétaire peut également avoir besoin d’augmenter sa couverture de responsabilité civile, avec une assurance PNO (propriétaire non occupant), qu’il doit de toutes façons souscrire en cas de location de son bien.
Etapes pour démarrer sa sous location Airbnb
Il n’est pas nécessaire d’être propriétaire d’un bien immobilier ou d’avoir accès à beaucoup de capitaux pour démarrer une activité de sous-location professionnelle sur Airbnb.
En effet, les coûts liés à la mise en ligne de votre première propriété sont assez faibles, pour ne pas dire inexistants.
De plus, vous allez utiliser les propriétés d’autres personnes.
Voici les grandes lignes pour commencer la sous location professionnelle :
- Créer votre entreprise
- Constitution d’une équipe
- Études de marché
- Trouver des propriétés à louer
- Créer les annonces pour vos biens
- Augmenter les réservations et optimiser les revenus
- Automatiser vos locations
Examinons chaque étape de plus près.
Trouver des Biens pour Sous-louer sur Airbnb
Maintenant que vous avez recueilli des données sur le marché réel vous montrant exactement :
- quelles sont les zones les plus rentables,
- quels types de biens immobiliers les gens aiment,
- quelles attractions touristiques et points d’intérêts auprès desquelles les gens veulent se trouver,
- et ainsi de suite,
il est temps de trouver votre première propriété à sous louer.
Trouver une propriété au début peut être comme chercher une aiguille dans une botte de foin, mais les données du marché que vous avez recueillies précédemment vous aideront à affiner la recherche.
Il existe de nombreux outils de recherche de biens immobiliers en ligne.
Mais celui avec lequel vous pouvez commencer est simplement Le Bon Coin, repérez les annonces qui ont un peu plus de mal à se louer.
Ouvrez la page d’accueil et recherchez votre ville, puis choisissez les filtres qui s’appliquent à vos paramètres de recherche de biens immobiliers.
Si vous voulez rendre les choses encore plus faciles, il vous suffit de rechercher le code postal dans lequel vous souhaitez acquérir un bien immobilier.
Une fois que vous avez réduit votre recherche au sous-marché ou au code postal exact que vous envisagez, il ne s’agit plus que de chercher et d’analyser.
Il se peut que vous deviez visiter ou contacter 50 à 100 propriétés pour trouver celle que vous finirez par choisir, mais cet effort sera récompensé au final.
Si vous voulez réduire encore plus le processus, vous pouvez rechercher spécifiquement des biens meublés.
Lancer Votre Activité de Sous-location Professionnelle
Créer une Entité Juridique pour Votre Sous-location
Pour lancer une activité de sous-location professionnelle, il est essentiel de créer une entité juridique légale comme une SARL ou une SAS.
Ces structures offrent des avantages fiscaux et facilitent la gestion des biens locatifs tout en garantissant une protection légale.
Choisir le Type de Bail : Commercial ou Auto-Entrepreneur
En tant que sous-loueur professionnel, opter pour un bail commercial est recommandé, car il offre une flexibilité similaire à celle des conciergeries.
Cependant, démarrer en tant qu’auto-entrepreneur peut être une option temporaire pour débuter à petite échelle.
Évaluer Vos Ressources et Créer un Inventaire pour la Sous-location
Avant de se lancer, il est crucial de dresser un inventaire de vos actifs et de vos ressources (propriétés, financement, réseau).
Cette étape vous permettra d’optimiser l’utilisation de vos ressources pour garantir le succès de votre activité.
Utiliser une Deuxième Propriété comme Bien de Sous-location Airbnb
Si vous possédez une deuxième propriété (héritage, résidence secondaire, investissement locatif), cela peut être un avantage.
Cette propriété peut devenir votre première annonce de sous-location courte durée, en tenant compte de sa qualité et des réglementations locales.
Démarrer Votre Sous-location avec un Budget Limité
Il n’est pas nécessaire d’avoir un capital important pour commencer.
Avec un budget initial de 1 000 à 2 000 euros, il est possible de se lancer en sous-location, surtout en appliquant les principes de la conciergerie professionnelle sans un investissement massif.
Développer une Stratégie pour Devenir un Méga Hôte Airbnb
Au lieu de se lancer immédiatement à grande échelle, il est conseillé de commencer modestement pour maîtriser les bases de la sous-location.
Apprendre à gérer les opérations au quotidien est crucial pour développer une activité à l’échelle industrielle par la suite.
Former Votre Équipe pour Créer une Conciergerie Airbnb
Comme tout bon PDG d’une entreprise ou sérial investisseur immobilier, vous aurez besoin d’une bonne équipe.
Il est facile de tout gérer soi-même au début, lorsque vous ne gérez qu’un seul bien, mais une fois que vous commencez à prendre de l’ampleur, vous devrez compter sur votre équipe.
Sinon, vous jouez petit bras et vous ne pouvez pas vous concentrer sur ce qui est stratégique vu que vous passez tout votre temps le nez dans le guidon à gérer le quotidien.
L’équipe de base dont vous avez besoin est :
- un expert comptable
- une femme de ménage (ou un homme !)
- des artisans en qui vous établissez un rapport de confiance (plombier et électricien)
Une fois que vous aurez acquis trois propriétés ou plus, il sera temps de commencer à élargir votre équipe.
Voici quelques-uns des membres clés dont vous aurez probablement besoin à plus ou moins court terme :
Recruter un Co-hôte pour la Sous-location Airbnb
Un co-hôte un terme qui désigne est un membre de la communauté Airbnb qui ne possède aucune propriété mais aide les hôtes à plein temps à gérer leurs propriétés existantes.
Le co-hôte vous aide dans les opérations quotidiennes de l’entreprise. Airbnb permet de donner au co-hôte un pourcentage du bénéfice de chaque réservation.
Si vous avez beaucoup de propriétés, vous aurez plusieurs co-hôtes, qui gèrent leur propre petite part de votre patrimoine.
Bien sûr, vous allez étendre cette notion de co-hôte en dehors de Airbnb, même si c’est un peu plus long à mettre en place
Mettre en Place une Équipe de Nettoyage pour la Sous-location
Au début, vous pouvez faire le ménage dans vos biens immobiliers ; cependant, cela prend beaucoup de temps et ce ne sera pas possible une fois que vous aurez en gestion plus de trois propriétés.
Vous avez plusieurs possibilités pour engager une équipe de nettoyage.
Vous pouvez trouver une entreprise professionnelle, ou vous pouvez trouver un particulier ou une petite entreprise pour effectuer le travail.
Chacune d’entre elles a ses propres avantages et inconvénients, vous devrez donc décider de ce qui est le plus judicieux pour vous et votre acticité d’exploitation des locations meublées courte durée.
En général, les petites équipes de nettoyage sont plus flexibles et moins chères, tandis que les entreprises professionnelles coûtent plus cher mais sont plus efficaces et ont plus de responsabilités.
Autres Membres Clés de l’Équipe pour la Sous-location
- Propriétaires
- Agent immobilier
- Architecte d’intérieur
- Photographe
- Entrepreneur en travaux de bâtiment
Optimiser les revenus de votre sous location Airbnb
Études de Marché pour Maximiser la Rentabilité de la Sous-location
Je pourrais littéralement parler d’études de marché pendant des jours car c’est l’une des étapes les plus importantes de tout ce processus.
La plupart des gens qui se lancent dans la location courte durée font pas d’études de marché au-delà d’une recherche sur Google, et encore c’est pour les plus sérieux…
Si vous saviez… Ce n’est pas parce que vous avez une belle propriété et que vous pensez qu’elle se trouve dans un quartier prisée la ville qu’elle va avoir du succès.
Vous voulez utiliser des faits concrets pour trouver des propriétés dans les quartiers les plus rentables de la ville.
Vous voulez savoir quels sous-marchés, quels codes postaux et quelles rues vont vous rapporter le plus d’argent !
Si vous voulez sauter certaines étapes et vous précipiter tête baissée dans la location et l’investissement sans aucune prise de recul, je vous le dis : vous avez une forte probabilité de vous planter.
Il existe de nombreuses façons de trouver les informations que vous recherchez lorsque vous décidez d’acquérir un bien immobilier.
Certaines de ces méthodes sont gratuites et potentiellement fiables, comme de faire vous même un inventaire des tarifs et des propriétés à louer dans tus les secteurs que vous pouvez convoiter.
D’autres peuvent coûter pas mal d’argent.
C’est pourquoi nous avons nous même développé un simulateur très précis, basé sur le Big Data. D’abord pour nous même, et ensuite pour le partager avec le plus grand nombre.
Opter pour un Bail Mobilité en Sous-location Airbnb
Le bail mobilité se présente comme une alternative idéale pour ceux qui souhaitent sous-louer légalement leur logement sur une période plus longue, allant de 1 à 10 mois.
Ce type de bail, introduit par la loi Elan, est spécifiquement conçu pour les personnes en situation de mobilité professionnelle, telles que les étudiants, les stagiaires, ou encore les professionnels en mission temporaire.
Contrairement à la location saisonnière classique, le bail mobilité offre une solution légale longue durée qui permet de sous-louer un bien sans être contraint par la limite de 120 jours par an, imposée aux résidences principales dans le cadre de la location touristique.
Ce type de contrat est donc parfaitement adapté aux locataires cherchant à rentabiliser leur logement tout en se conformant à la législation en vigueur.
En utilisant le bail mobilité pour la sous-location, les locataires bénéficient d’une plus grande flexibilité et d’un cadre sécurisé, sans nécessiter le dépôt de garantie habituel.
Cela simplifie les démarches tout en garantissant la transparence des transactions entre le locataire principal et le sous-locataire.
De plus, ce contrat spécifique permet de conserver le même locataire pendant toute la durée du bail, évitant ainsi les fréquents changements de sous-locataires et assurant une stabilité financière.
Créer des Annonces pour la Sous-location sur Airbnb
La mise en ligne d’une annonce pour votre propriété est assez simple.
Si je prend l’exemple de Airbnb, il suffit de suivre les instructions de la page d’accueil de la plateforme en sélectionnant « Devenir un hôte ». Vous pouvez créer un profil factice pour commencer, puis créer votre véritable annonce plus tard.
Une fois que vous avec votre annonce, vous devez remplir toutes les options: des tarifs à la nuitée, aux équipements disponibles.
Une fois que vous avez fait ce travail initial, pratiquement pris en charge sur le site web et l’application Airbnb.
C’est le fait que out soit aussi intuitif et facile ce modèle si facile d’accès.
Dès cette étape, vous pouvez commencer à optimiser votre annonce afin d’attirer plus de clients et obtenir un maximum de réservations.
Optimiser vos Réservations et la Visibilité de votre Sous-location
Maintenant que votre annonce est mise en ligne sur une ou plusieurs plateformes de réservation de type Airbnb, vous pouvez commencer à optimiser votre profil pour attirer plus de voyageurs.
Chaque profil a un rang, qui est déterminé par un algorithme interne connu uniquement de Airbnb (mais que nous avons décrypté dans les grandes largeurs dans Airbnb Master).
Il existe de nombreuses méthodes connues pour augmenter votre rang dans l’algorithme et attirer plus de réservations.
L’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour augmenter le nombre de personnes qui cliquent sur votre annonce est d‘avoir de belles photos.
Si vous pouvez engager un photographe professionnel pour quelques centaines d’euros, alors faites-le.
Sinon, essayez d’emprunter un appareil photo réflexe et apprenez à exercer vos talent sur l’éclairage et la retouche photo.
Vos photos sont l’une des premières choses que les gens remarquent lorsqu’ils cliquent sur votre annonce.
Elles peuvent donc être un facteur décisif dans la décision de réserver ou non chez vous.
Si vous voulez de bons exemples de photos et d’annonces haut de gamme, cliquez sur les biens « Airbnb Plus » pour voir les propriétés les mieux cotées de votre région .
Pour avoir une bonne idée de ce à quoi votre propriété devrait ressembler, parcourez les propriétés d’Airbnb Plus pour voir ce qui fonctionne.
Y a-t-il certains mots-clés que les gens utilisent dans leurs titres ? Présentent-ils le salon, la chambre, la cuisine, le patio, etc.
Y a-t-il un modèle de décoration intérieure qui se démarque ?
Posez-vous ces questions, et faites de votre mieux pour modeler votre profil en fonction des meilleures performances.
Beaucoup de gens qui entrent dans le monde de la location courte durée improvisent et essaient de tout trouver par eux-mêmes.
C’est pourquoi la plupart des gens obtiennent des résultats médiocres.
Si vous consacrez un peu de temps et d’efforts à la réalisation d’études de marché, de marketing et de décoration d’intérieur efficaces, vous obtiendrez de très bons résultats.
Conclusion
La sous-location Airbnb représente une opportunité intéressante pour maximiser la rentabilité de vos biens immobiliers sans en être propriétaire.
Cependant, il est essentiel de bien comprendre les aspects légaux et de planifier soigneusement votre stratégie pour réussir.
En respectant les lois en vigueur et en optimisant vos annonces, vous pouvez transformer cette pratique en une activité lucrative et durable.
Trouvez ici : si les petites Villes Sont Rentables Pour un Airbnb : voici pourquoi
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article
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FAQ :
Est-ce que la sous-location sur Airbnb est légale ?
Oui, la sous-location sur Airbnb est légale sous certaines conditions. Le locataire doit obtenir l’accord écrit du propriétaire, conformément à l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989. Sans cet accord, la sous-location est interdite et expose le locataire à des sanctions.
Quels documents sont nécessaires pour sous-louer un logement sur Airbnb ?
Le principal document nécessaire est l’accord écrit du propriétaire. Il est conseillé de formaliser cet accord par une lettre officielle, envoyée en recommandé avec accusé de réception. De plus, le contrat de sous-location doit respecter les mêmes conditions que le bail initial.
Quels sont les risques d’une sous-location illégale ?
Une sous-location sans autorisation expose le locataire à des sanctions légales, incluant une amende pouvant atteindre 45 000 €, ainsi que des dommages-intérêts. Le propriétaire peut également demander la résiliation du bail.
Est-ce que la sous-location Airbnb est rentable ?
La sous-location peut être rentable, particulièrement dans les zones touristiques à forte demande. Toutefois, une gestion rigoureuse des coûts et une bonne connaissance du marché sont essentielles pour maximiser les profits. L’utilisation d’outils de gestion tels que des simulateurs de rentabilité est recommandée.
Quelles sont les assurances nécessaires pour une sous-location ?
Le locataire doit s’assurer que son assurance habitation couvre la sous-location. Le sous-locataire peut aussi souscrire une assurance pour protéger ses biens et couvrir les éventuels dommages causés au logement.
Comment prouver une sous-location non autorisée ?
Un propriétaire peut prouver une sous-location non autorisée en recueillant des preuves telles que des annonces en ligne, des témoignages de voisins, ou encore des photos montrant l’occupation du logement par des tiers.
Qu’en pensez vous ?
La sous location professionnelle Airbnb est elle une stratégie qui vous tente?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous :
Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
Bonjour,
Je me permet de t’envoyer ce message car je cherche des personnes à qui déléguer plusieurs bien dans le 42, tous rénovés a neuf.
Si tu as des personnes sérieuses et intéressées je serai ravie de déléguer ses biens !
Belle journée à toi !
Fatima
Bonjour Pierre,
cet article est très intéressant. Toutefois, une question demeure en suspend : cette activité de loueur professionnel est-elle soumise à l’obtention d’une carte immobilière professionnelle (carte G/carte T) ?
aucune info en ce sens
merci de votre retour
En définitif, cette activité sous location professionnelle est-elle règlementée (par l’obtention d’une carte professionnelle) ou Alors une personne peut elle effectuer cette activité de sous location professionnelle à titre principale sans carte immobilière ?
je vous remercie
Bonjour Pierre jai diferentes question à vous poser , l’article est toujours actuel ? Car je bien de voir que vous a mis ou si jai mal compris que sous loue est LÉGAL « ?! … je vous raconte, je viens de avoir un HLM (logement social)à Bordeaux et bien je des regarde plusieurs articles que est ILegal mètre annonce sur Airbb « sinon on aurait une à amande de 10000 e et résiliation du bail, dit moi est que c’est vrai ou pas? Si c’est légal des conseils que vous me recommander. Bien cordialement .
bien sur c’est toujours actuel 🙂
Je suis propriétaire d’un appartement et je cherche une entreprise de sous location pouvez vous m’orienter
Bonjour il y en a plein 🙂
Bonsoir votre appartement est situé dans quelle ville ?
Bonjour
J’ai une question concernent sous location pro, à laquelle je trouve la réponse nul part
Dans la nouvelle réglementation à Lyon, on a droit de proposer un appartement a location saisonnière hors zone hyper centre et pour un appartement qui ne dépasse pas 34 m2. Pour le centre ville désormais changement d’usage avec compensation est obligatoire. Est ce que les sous locations sont soumis à cette règle également? Par exemple un propriétaire loue son appartement en centre ville pour un sous loueur, donc le propriétaire est en règle et pour lui c’est une location classique. Est ce que sous loueur a le droit de proposer cet appartement en location saisonnier, compte tenu qu’il est en centre ville? Merci d’avance
Bonjour
merci pour votre message et pour votre intérêt !
je vous la logique, mais c’est la destination finale de l’appartement qui va primer 🙂
Bien à vous
Votre contenu est instructif et motive pour la suite.
Merci
A très vite
Bonjour,
je voudrais vous poser une question suivante: je suis proprietaire d’un bien et je voudrais louer dce bien à une societe qui va le louer à son tour, par le biais airbnb , cela pose-t-il un probleme à moi? Pourquoi le bailleur doit il declarer à la mairie pour cette location ?
Merci de votre réponse
Bonjour merci pour votre message !
pas de soucis sur le principe c’est régi par la Sous location.
Celui qui loue le bien doit effectivement le déclarer en mairie
À très vite
Bonjour Pierre,
Est-il possible de louer en meuble ses 120 jours par an de résidence principale à une sas ? La SAS s occuperait de louer les nuités aux locataires avec une marge.
Tous les montages sont possibles, n’oubliez toutefois pas qu’une SAS a des frais de constitution et gestion
Bonjour Pierre, est-ce que je peux sous-louer un appartement qui se situe a Paris avec ce bail commercial pendant le temps que je veux? Plus de 120 jours et en plus si ce n est pas la résidence principale du propriétaire? Si oui est-ce que vous allez en parler lors de votre formation? Merci pour votre réponse.
Bonjour Julia,
Oui en effet, c’est un des avantages.
Vous sortez du champs de la location courte durée classique
Cela répond à votre attente ?
A très vite
Merci, Pierre. Dur a croire mais si cela marche vraiment pour Paris (du point de vu légal), je pourrais arrêter de travailler demain 😉
et pourquoi pas ? 😉
Bonjour
Il semble quand même qu’il y ait bcp de contrainte… et surtout factuellement trop peu d’intérêt et plus de risque pour le propriétaire a accepter ce genre de bail.
Une variante intéressante pour lui pourrait être de proposer d’autres alternatives : un loyer de principe très bas mais en contrepartie d’une participation contractuelle significative aux bénéfices de la sous-location, voire pas de loyer du tout mais une mise à dispo. Avec des conditions précises impactant le locataire et le propriétaire notamment en cas de problème…
Ainsi tout le monde se partage le risque/l’intérêt.
Mais peut-être que ça existe déjà…
Oui, cela fait partie des stratégies
mais globalement, les propriétaires qui sont tentés sont ceux qui ne veulent pas s’embêter, y compris avec des revenus variables !
Pas propriétaire des murs donc pas d’amortissement… A première vue, c’est nettement moins intéressant qu’un lmnp propriétaire des murs ou alors à faire à (très très) grande échelle avant de faire fortune… Il faut aussi la plupart du temps payer le droit au bail. Bref pas aussi simple à mettre en place qu’il n’y paraît.
La magie n’existe pas en effet 🙂
Toutefois il n’est pas nécessaire de le développer à très grande échelle
les revenus sont les mêmes que si vous louez votre propre bien immobilier
Ce qui change, c’est une fois le bien amorti, dans un cas vous vendez et empocher le montant de la vente, et dans l’autre cas… vous n’avez rien à vendre !
Et bien sûr dans les villes où c’est nécessaire, ne pas oublier de faire le changement de destination du bien en hébergement hôtelier (pour louer 365 jours/an), avec l’accord du propriétaire qui nécessitera une bonne dose de pédagogie pour lui expliquer que c’est réversible. Sans oublier les travaux (,création salle de bain, chambres, etc) généralement nécessaires pour transformer un bien adapté à un usage commercial en bien adapté à la location saisonnière
Pierre, votre analyse et la stratégie qui en découle est intéressante, mais j’aurais une questions spécifiques à vous poser :
Pour le propriétaire d’un logement qui lui sert de pied-à-terre dans la petite couronne parisienne (occupation de quelques jours à 15 jours une dizaine de fois par an, soit moins de 100 jours par an), la limitation par la loi et par les règlements municipaux limite fortement la possibilité de louer en meublé touristique (location AIRBNB) dans les périodes où le propriétaire est absent.
Le propriétaire pourrait-il créer une SAS spécifique avec ses enfants, laquelle passerait un bail commercial avec lui en tant que propriétaire, autorisant la sous location (y compris pour lui-même lorsqu’il y passe qq. jours ?). Ce qui permettrait d’optimiser les valorisation de l’appartement AIRBNB, sans les contraintes légales et réglementaires.
La législation et la jurisprudence permettent elles d’être à la fois propriétaire d’un logement locatif et associé (voir PDG) d’une SAS à laquelle il loue son appartement ? Si cela était interdit, alors serait-il possible que ses enfants créent sans lui la SAS ? Sachant qu’il gérera « l’équipe » et serait rémunéré par la SAS ?
Merci par avance pour votre réponse.
PHILIPPE
Bonjour Philippe
Ah Paris 🙂
cela ne change rien à la destination du bien qui doit devenir à usage commercial, n’est-ce pas ?
A très vite
Bonjour Pierre,
Après, je pense, avoir fait les mêmes recherches que vous à ce sujet, je reste bloqué sur ce fameux bail commercial. Pouvez-vous svp m’envoyer un exemplaire de celui que vous utilisez. D’avance merci de votre retour. Bien à vous, Pierre
Bonjour Pierre
Merci pour votre message
C’est en effet une des clefs
Si vous faites des recherches sur internet aux dernières nouvelles un exemplaire de ce bail est monnayé 2000€ mini par d’autres sites…
Qu’en pensez vous ?
Très cher
Je peux en fournir un établi par un notaire pour 500€
Si vous le dites… prouvez le je suis preneur 🙂
Ceci dit, j’ai longtemps tatonné et j’en a fait faire par 3 professionnels differents pour voir ce que cela donne…
Bonsoir,
Cela fait un petit moment que je m intéresse à ce type d activité et je voulais savoir si tu allais continuer des articles ou même faire une formation à ce sujet ?
Si oui je veux bien être « testeur » si tu en as besoin car je crois vraiment à ce modèle économique qui peut ouvrir vraiment beaucoup de possibilités.
Tiens moi au courant à bientôt,
Greg.
Bonsoir Greg
Merci pour ton message
Je me suis longtemps renseigné, j’ai longtemps pensé que c’était une activité illégale
mais non, ça fonctionne
je vais continuer à en parler et en effet je vais proposer une formation qui viendra en complément du club vip
Bien à toi
Super !!!!
Hâte de découvrir ce que tu vas proposer et quand penses tu pouvoir mettre ta formation à disposition ?
Merci d avance et continue comme ça ton site est une vraie pépite !!!
A très bientôt,
Greg.
Très heureux de voir ton message !
Très vite 🙂
En ce qui concerne les relations avec le propriétaire, il suffit de lui dire quelles sont vos intentions concernant la future gestion de son appartement ou de sa maison.
=>Non, ca ne suffit pas. Le locataire qui souhaite sous-louer peut le faire à la condition impérative d’avoir obtenu l’autorisation exprès de son propriétaire auparavant. La loi du 6 juillet 1989 indique que le locataire ne peut sous-louer tout ou partie de son logement sans l’accord écrit du bailleur.
La clé, c’est d’aborder honnêtement le sujet de la sous location.
=>C’est le minimum légal. Si le propriétaire n’est pas au courant (et donc n’a pas donné son accord écrit), la sous-location est illeéale.
Il l’a un peu nettoyé, a pris quelques photos et a obtenu sa première réservation moins de 24 heures plus tard.
=>Ca parait tellement simple écrit comme ca 🙂
Le marché doit bien ramer un peu pour raconter autant de fake news.
1 la sous-location sans l’accord contractuel du proprio est illégale en France
2 Si j’étais le proprio je ferais moi-même la LDC avec l’aide de presta (pas plus con que le locataire:) sans parler de la responsabilité des dommages sérieux imputables aux occupants de courte durée (oui on est pro nous)
3 l’exemple australien comme tombé du ciel dans l’argumentaire marketing fake new encore !
le reste allez encore un effort pour me convaincre ! c’est vrai qu’on est tous riche ici.
En fait non Edouard
j’étais assez sceptique comme vous, avec peu près les mêmes arguments, mais non, vous avez tord
1/ la sous location sans l’accord du propriétaire est en effet illégale. mais l’accord peut etre obtenu
2/ c’est la même logique que lorsqu’un propriétaire donne bien en gestion à une conciergerie ou une agence immobilière. il gagnerait plus à louer en direct, mais il y perd du temps
Je vous suggère, de lire, croiser les infos et prendre du recul pour rester lucide…
Bonjour Anthony,
Vous vous trompez sur l’analyse
nous ne parlons pas d’un bail d’habitation ici, mais d’un bail commercial
c’est toute la subtilité