Imaginez-vous en train de siroter votre café du matin tout en vérifiant vos comptes.

Un sourire se dessine sur votre visage lorsque vous voyez les loyers de vos propriétés saisonnières arriver.

Vous avez découvert le secret de la location saisonnière aux étudiants, et maintenant, vous profitez des fruits de votre travail.

La location saisonnière aux étudiants peut sembler intimidante au début.

Après tout, il y a beaucoup de choses à considérer : les lois locales, les contrats de location, la gestion de la propriété, et bien plus encore. Mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider.

Nous allons vous montrer comment naviguer dans les lois et réglementations locales, comment louer aux étudiants, et comment gérer efficacement votre propriété.

Alors, êtes-vous prêt à transformer votre propriété en une source de revenus stable ?

Êtes-vous prêt à découvrir le secret de la location saisonnière aux étudiants ?

Si oui, continuez à lire. Nous avons rassemblé toutes les informations dont vous avez besoin pour réussir dans la location saisonnière aux étudiants.

Louer votre propriété aux étudiants peut être une source de revenus stable. Il est important de connaître la réglementation locale, de comprendre les besoins spécifiques des étudiants et de gérer efficacement la propriété. Des astuces essentielles pour une location réussie incluent la mise en place d’un bail approprié, la vérification des antécédents des locataires potentiels et la préparation de la propriété pour les besoins des étudiants

Qui sont les Etudiants?

Il est facile d’imaginer le jour du déménagement dans une ville universitaire comme un groupe de jeunes de 18 à 22 ans déballant leurs voitures alors qu’ils retournent sur le campus pour une autre année d’école.

En réalité, cependant, cet étudiant « traditionnel » n’est pas le seul à suivre des cours ces jours-ci.

En fait, jusqu’à 74 % des étudiants universitaires d’aujourd’hui sont ce qui était autrefois considéré comme « non traditionnel », ce qui signifie qu’ils appartiennent à une ou plusieurs de ces catégories : 

• Financièrement indépendants de leurs parents
• 30 ans ou plus
• Prendre soin d’un enfant
• Fréquenter l’école à temps partiel
• Aller à l’université après une «pause» (c’est-à-dire pas directement après le lycée)

C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires des villes universitaires, car cela signifie que les locataires étudiants d’aujourd’hui sont plus susceptibles d’avoir un revenu stable et des antécédents de crédit ou de location, ce qui peut vous faciliter la vie.

Donc, si vous hésitiez à vous aventurer dans les eaux de l‘investissement dans l’immobilier universitaire, le moment est peut-être venu.

Sachez tout de même que certains locataires étudiants le font peut-être pour la première fois.

« En tant que gestionnaire immobilier avec plus de 20 ans d’expérience, j’ai trouvé cet article extrêmement utile. Les conseils et stratégies présentés sont pratiques et faciles à mettre en œuvre. Je le recommande vivement à tous les propriétaires qui envisagent de louer à des étudiants. »

– Jean-Pierre D., Gestionnaire Immobilier

Comprendre les lois et réglementations locales

Si vous envisagez de louer votre propriété à des étudiants en France, il est essentiel de comprendre les lois et réglementations locales qui régissent la location saisonnière.

Voici quelques points clés à prendre en compte :

En vous familiarisant avec ces lois et réglementations, vous pouvez vous assurer que votre location saisonnière est en conformité avec la loi, ce qui peut vous aider à éviter d’éventuels problèmes juridiques à l’avenir. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter les ressources officielles ou à demander conseil à un professionnel du droit immobilier.

5 conseils pour louer aux étudiants

Avant de louer à des étudiants, assurez-vous de respecter toutes les lois locales (et les exigences universitaires, le cas échéant).

Ce dont nous discuterons dans le reste de cet article, ce sont des conseils pour louer à des étudiants qui peuvent faciliter le processus pour les nouveaux propriétaires.

1. Annoncez votre location en ligne

De nos jours, une grande partie de l’université (de l’inscription aux cours à la remise des devoirs) se déroule en ligne.

Les étudiants sont habitués à être en ligne et iront probablement d’abord là-bas pour chercher des annonces d’appartements . 

Facebook Marketplace, Tripadvisor sont les sites les plus populaires parmi les locataires pour trouver un appartement (bien que les préférences diffèrent quelque peu selon la région).

Vous pouvez gagner du temps en répertoriant vos unités disponibles en utilisant un logiciel de gestion immobilière, qui vous permet de répertorier simultanément les unités sur de nombreux services en ligne.

Dans certains cas, vous pourrez peut-être travailler avec l’école pour être inclus dans leurs listes de logements approuvées.

Certaines universités proposent des guides de logement et des ressources pour leurs étudiants, et faire approuver votre location par l’école peut être utile pour attirer des locataires.

Gardez à l’esprit que les locataires universitaires consulteront probablement de nombreuses annonces.

Lors de l’inscription de votre propriété, assurez-vous d’ajouter autant d’informations que possible.

Par exemple, mettez en évidence les attractions à proximité, la proximité du campus et les options de restauration à proximité. La plupart des étudiants veulent vivre dans une région avec beaucoup de choses à faire, à voir et à manger. 

Pour vous démarquer, suivez les bonnes pratiques de rédaction d’une annonce d’appartement convaincante .

2.Valoriser les Commodités Clés

Si vous souhaitez attirer les étudiants, il est crucial de mettre en valeur les commodités souhaitables de votre propriété .

Par exemple, si vous avez une laverie sur place, des services publics tout compris, la climatisation, une propriété entièrement meublée, le Wi-Fi, etc., vous voudrez décrire ces commodités dans votre annonce de location. 

La plupart des étudiants souhaitent vivre dans une location qui s’adaptera à leur style de vie trépidant.

Ainsi, si votre bien locatif dispose d‘équipements très recherchés, vous obtiendrez plus de prospects en les annonçant dans vos annonces de location.  

3.Inclure beaucoup de photos

Dans toute annonce de location, il est important de lister beaucoup de photos.

Cependant, si votre public cible est composé d’étudiants, vous voudrez une liste extrêmement détaillée avec de nombreuses photos de la propriété.

Après tout, certains étudiants déménagent à des centaines de kilomètres pour aller à l’université, ils doivent donc se faire une bonne idée de la propriété avant de s’y installer. 

N’oubliez pas d’ajouter des photos de l’extérieur de la propriété, de chaque chambre, du salon, de la cuisine, des salles de bains, des couloirs, des placards et des espaces de rangement. Assurez-vous que vos photos donnent une représentation précise de la propriété. 

4.Avantages d’un Loyer avec Services Publics Inclus

Les étudiants sont extrêmement occupés et n’ont peut-être pas l’habitude de payer des factures distinctes pour l’eau, l’électricité, le Wi-Fi, etc.

Ainsi, si vous les incluez dans le prix global du loyer, les étudiants seront peut-être plus susceptibles de vous louer. 

Si vous prévoyez d’inclure le Wi-Fi dans votre location, procurez-vous un fournisseur de services réputé et une vitesse Internet rapide.

Les étudiants ont souvent plusieurs appareils connectés à Internet en même temps et auront besoin d’Internet haut débit pour terminer leurs travaux scolaires. 

5.Fixer des tarifs de location équitables

Les étudiants universitaires n’ont généralement pas beaucoup d’argent à dépenser pour le loyer.

Cela dit, il est crucial de fixer des tarifs équitables et compétitifs qui plaisent aux étudiants de la région.

Assurez-vous que votre propriété est abordable pour les étudiants sans sous-facturer les services publics et les commodités tout compris. 

Si vous ne savez pas comment fixer le prix de votre location, regardez d’autres propriétés similaires dans la région pour avoir une bonne idée de ce que les gens sont prêts à payer.

Ensuite, vous pouvez fixer des prix compétitifs en conséquence. 

Voyons ensuite si vous devez meubler votre logement ou le laisser à vos locataires. 

« J’étais un peu perdu quand j’ai décidé de louer mon appartement à des étudiants. Cet article m’a donné une direction claire et m’a aidé à comprendre ce que je devais faire. Je suis maintenant un propriétaire heureux et mes locataires sont satisfaits. »

– Marie L., Propriétaire

Pouvez-vous refuser de louer à des étudiants?

Non, les propriétaires ne peuvent pas refuser de louer aux étudiants.

Cependant, il est important de prêter attention aux lois et réglementations locales applicables.

Par exemple, la plupart des étudiants recherchent des colocataires avec qui vivre pour réduire leurs dépenses et se faire de nouveaux amis.

En tant que tels, les propriétaires doivent garder cela à l’esprit lorsqu’ils communiquent avec des locataires potentiels.

Bien que vous ne puissiez pas refuser de louer à quelqu’un simplement parce qu’il est étudiant, vous devez respecter les lois locales de votre ville et maintenir la conformité de vos biens locatifs. 

Critères de sélection Problèmes à prendre en compte

Les étudiants peuvent parfois présenter des circonstances uniques pour les propriétaires.

Puisqu’ils vont à l’école tout en vivant de façon autonome, voici quelques problèmes que vous pourriez rencontrer pendant le processus de sélection. 

• Pas assez de crédits accumulés – La plupart des étudiants commencent tout juste à accumuler des crédits, ce qui peut se refléter dans leur pointage de crédit. Par conséquent, les propriétaires doivent examiner le pointage de crédit numérique, mais également examiner attentivement les détails de toute dette ou historique de paiement pour obtenir une image complète. 

• Soutien financier des parents – Certains étudiants n’ont pas le temps de travailler à temps plein et d’aller en classe tous les jours, ils reçoivent donc un soutien financier de leurs parents. S’ils n’ont pas de revenus stables ou suffisants, autoriser un cosignataire peut être la solution. 

• Contrat de location à courte durée – Les étudiants peuvent avoir besoin d’un contrat de location plus court car l’école n’est pas en saison toute l’année. Par conséquent, si les étudiants représentent une grande partie de votre bassin de locataires, envisagez d’être flexible avec la durée du bail.

Gérer les Risques en Location Étudiante

Il existe certains risques apparents lors de la location à des étudiants. 

Par exemple, ils manquent d’antécédents de crédit et éventuellement de revenus insuffisants, tout en étant inexpérimentés en matière de location.

Voici quelques conseils pour atténuer les risques lors de la location à des étudiants. 

• Demander un cosignataire
• Définir les règles et les attentes
• Exiger un dépôt de garantie
• Filtrer tous les locataires

Demander un cosignataire

Si votre étudiant locataire n’a pas de revenus suffisants ou ne peut pas fournir d’historique de location, pensez à demander un cosignataire.

Un cosignataire peut vous offrir la tranquillité d’esprit en cas de problème dans le bien locatif. 

Légalement, un cosignataire assume la responsabilité des paiements de loyer manqués, si le locataire est incapable de payer. Alors, n’hésitez pas à demander un cosignataire si vous vous inquiétez du manque d’historique de location de votre locataire. 

Définir les règles et les attentes

Enfin, gardez à l’esprit que posséder un bien locatif dans une ville universitaire peut signifier avoir affaire à des locataires inexpérimentés.

Ils ne savent peut-être pas ce que vous attendez d’eux.

Ainsi, en plus d’établir les règles de la maison (interdiction de fumer, pas de bougies, etc.), il est sage d’indiquer explicitement ce qu’ils sont censés gérer, tels que :

• Obtenir l’assurance du locataire .
• Effectuer l’entretien de base (comme le remplacement des ampoules).
• Vous contacter en cas de panne d’appareils.
• Nettoyage.
• Maintenir une certaine température dans l’appartement (ceci est particulièrement important pendant les vacances d’hiver).
• Payer pour les services publics.

Vous aurez peut-être l’impression d’énoncer une évidence, mais rappelez-vous : les attentes en matière de location ne sont pas évidentes pour les nouveaux locataires.

Être explicite sur vos attentes dès le départ peut éviter des problèmes plus tard.

Si c’est la première fois qu’un étudiant vit dans une propriété locative, vous voudrez peut-être passer plus de temps à expliquer le bail et à décrire vos attentes.

N’oubliez pas que les étudiants sont jeunes et qu’ils auront probablement des amis qui vont et viennent.

Énoncez clairement vos attentes et toutes les règles que vous pourriez avoir.

Par exemple, vous pouvez interdire les fêtes dans les locaux, les invités de longue durée et le bruit après 21 heures. 

Exiger un dépôt de garantie

Bien que tous les étudiants ne soient pas des fêtards, la réalité est que les fêtes universitaires peuvent être difficiles pour une propriété.

S’ils se produisent dans une propriété que vous possédez et causent des dommages (et ils pourraient, même si vos locataires ont un passé impeccable), vous voudrez avoir les ressources nécessaires pour nettoyer et réparer la propriété avant de la remettre sur le marché.

À cette fin, exiger un dépôt de garantie ou des frais d’emménagement non remboursables peut vous aider à vous assurer de ne pas perdre d’argent en raison des dommages causés par le locataire.

Bien qu’il n’y ait pas de règle stricte sur le moment où facturer des frais d’emménagement et quand facturer un dépôt de garantie, nous avons trouvé ces directives utiles:

• Les dépôts de garantie ont tendance à avoir du sens pour les propriétés plus chères ou les propriétés où les dommages sont plus susceptibles de se produire.
• Les frais d’emménagement ont tendance à mieux fonctionner lorsque les locataires s’attendent à rester moins longtemps.
• Les dépôts de garantie sont très réglementés ; les frais d’emménagement ne le sont pas.
• Certains propriétaires facturent les deux, et les propriétaires des villes universitaires pourraient également envisager de le faire.

À la fin du bail, l’argent provenant d’un dépôt de garantie ou des frais d’emménagement peut vous aider à remettre votre propriété en état de location.

Filtrer tous les locataires

Que vous louiez à un étudiant ou à quelques colocataires, il est crucial pour les gestionnaires immobiliers de filtrer toutes les personnes qui vivront sur la propriété.

Bien qu’ils n’aient pas d’antécédents de location ou de revenus suffisants, vous voudrez quand même vérifier leurs antécédents criminels et leurs antécédents professionnels.

S’ils sont incapables de conserver un emploi stable, c’est à ce moment-là que vous voudrez exiger un cosignataire. 

Dans toute situation de location, la sélection des locataires peut faire une grande différence dans votre expérience de location globale.

Cela peut être stressant, mais avoir un processus le rend moins stressant, surtout lorsque le roulement est élevé, comme dans une ville universitaire.

Rachel Tolmachoff, qui possède des immeubles locatifs dans les villes universitaires a donné un conseil utile sur le dépistage : ne le sous-traitez jamais à un gestionnaire immobilier.

« J’ai toujours eu des responsables de la maintenance [externalisés] », a-t-elle déclaré. «Mais vous ne devriez jamais confier la sélection des locataires et la rédaction du bail à un gestionnaire immobilier. Ils n’assument pas la responsabilité de mettre un mauvais locataire. En d’autres termes, ils ne sont tout simplement pas aussi motivés pour s’assurer que le dépistage est bien fait – une leçon que Tolmachoff a apprise à ses dépens.

Bien sûr, l’un des défis de la location aux étudiants est qu’ils n’ont peut-être pas beaucoup d’historique d’emploi, de crédit ou de location, ce qui peut vous empêcher de les évaluer en tant que locataires.

Gestion efficace de votre propriété

La gestion de la propriété est un aspect crucial de la location saisonnière aux étudiants.

Voici quelques conseils pour vous aider à gérer efficacement votre propriété :

Maintenance de la propriété : Assurez-vous que votre propriété est toujours en bon état.

Cela comprend des tâches régulières comme la peinture, la réparation de tout dommage et le remplacement des appareils défectueux.

Une propriété bien entretenue est plus attrayante pour les locataires et peut vous aider à éviter des problèmes à long terme.

Gestion des problèmes : Il est important de savoir comment gérer les problèmes qui peuvent survenir.

Cela peut inclure des retards de paiement, des dommages à la propriété, ou des conflits entre locataires.

Soyez proactif dans la résolution de ces problèmes et n’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel si nécessaire.

Communication avec les locataires : Une communication claire et régulière avec vos locataires est essentielle.

Cela peut inclure des mises à jour sur les travaux de maintenance, des rappels sur les règles de la propriété, et des réponses rapides à leurs questions ou préoccupations.

Gestion des contrats : La gestion des contrats de location est un aspect important de la location saisonnière.

Assurez-vous que vos contrats sont clairs et compréhensibles, et soyez prêt à gérer les renouvellements de contrats et à résoudre les problèmes contractuels.

Respect des lois et réglementations : Enfin, il est crucial de respecter toutes les lois et réglementations locales et nationales concernant la location de propriétés.

Cela peut vous aider à éviter des problèmes juridiques et à assurer une expérience de location positive pour vous et vos locataires.

Conclusion

La location saisonnière aux étudiants peut être une excellente opportunité pour les propriétaires.

Cependant, pour en tirer le meilleur parti, il est essentiel de comprendre les lois et réglementations locales, de gérer efficacement votre propriété, et de communiquer clairement avec vos locataires.

En suivant ces conseils, vous pouvez transformer votre propriété en une source de revenus stable et offrir un logement de qualité à des étudiants.

Maintenant que vous êtes armé de ces informations, il est temps de passer à l’action.

Commencez par vérifier les lois et réglementations locales, préparez votre propriété pour la location, et commencez à chercher des locataires.

« Cet article a été une ressource précieuse pour moi en tant que nouveau propriétaire. Les conseils sur la gestion de la propriété et la communication avec les locataires ont été particulièrement utiles. Je le recommande à tous ceux qui envisagent de louer à des étudiants. »

– Pierre R., Propriétaire

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Sources

1. Mettre en location sa résidence secondaire (en faire un meublé de … – Service Public
2. Réglementations applicables à une location saisonnière : Guide – LegalPlace
3. Location de vacances entre particuliers (meublé de tourisme) – Service Public
4. Location saisonnière : la réglementation 2023 – Legalstart.fr
5. Logement étudiant, résidence étudiante, location étudiant – ImmoJeune
6. Location étudiante + location saisonnière : une stratégie intéressante … – GererSeul