Investir au Canada et Québec : guide immobilier indispensable

Si vous cherchez un logement au Canada, il y a des informations essentielles que vous devez connaître .

Nous vous avons fait une liste des informations les plus pertinentes (ainsi que quelques conseils ) que vous devez savoir lorsque vous cherchez un appartement.

Soyez pleinement préparé pour votre recherche d’appartement en poursuivant la lecture.

Tailles des appartements

Appartement au Québec
1½, 2½, 3½ … désignent le nombre de pièces d’un appartement.

Honnêtement, l’échelle utilisée pour indiquer la taille d’un appartement au Québec est plutôt déroutante.

Pour éviter toute confusion sur la taille des appartements, voici une explication de base :

  • Appartement 1 1/2 : un studio d’une pièce. Une chambre (avec kitchenette) et une salle de bain séparée, cette dernière étant représentée par le « 1/2 ».
  • Appartement 2 1/2 : Comprend une chambre et un salon, plus une kitchenette et une salle de bain. Notez que les deux chambres peuvent ne pas être physiquement séparées par un mur, mais seront plus grandes qu’un appartement 1 1/2.
  • Appartement 3 1/2 : Comprend un salon distinct, une chambre et une cuisine.
  • Appartement +4 1/2 : chaque augmentation ultérieure indique une pièce supplémentaire dans l’appartement, généralement une chambre. Ainsi, un appartement 5 1/2 aura trois chambres à coucher ainsi qu’un salon, une chambre et une cuisine.

Ce qu’un propriétaire peut demander lorsque vous signez un bail de location

Avant qu’un propriétaire ne vous approuve entièrement et ne vous laisse signer un bail sur un logement, il voudra probablement s’assurer que vous êtes un bon locataire.

En d’autres termes, ils peuvent demander certains documents pour prouver votre identité.

Ainsi, il est tout à fait légal pour un propriétaire de demander :

  • Une carte d’assurance maladie ou une carte d’assurance sociale – ceci est fait pour prouver votre identité, mais un propriétaire ne peut pas faire de photocopies de l’un des documents ci-dessus à conserver pour lui-même.
  • Les coordonnées de votre propriétaire actuel (ou précédent) – ils veulent s’assurer que vous êtes un bon locataire et que vous respectez les règles, ils ont donc besoin de quelqu’un à qui demander. C’est fondamentalement comme une référence de travail.
  • Un rapport de solvabilité – le propriétaire devra en fait s’en charger lui-même s’il veut s’assurer que vous paierez le loyer à temps, après que vous lui ayez donné l’autorisation. Vous pouvez cependant leur fournir un rapport de crédit antérieur, une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire ou des documents attestant des versements réguliers effectués des loyers.

Ce que votre propriétaire ne peut pas vous demander

Ensuite, il y a quelques documents que votre propriétaire n’a pas le droit de vous demander, principalement parce qu’il y a un risque sérieux pour la vie privée.

Ils sont les suivants :

  • Votre numéro d’assurance sociale
  • Votre permis de conduire
  • Votre passeport

Payer le premier et le dernier mois de loyer est techniquement illégal.

Appartement au Canada
Le loyer peut être payé par chèque, par virement ou, dans certains cas, en espèces .

Si vous n’êtes pas de Québec ou si vous êtes étudiant, un propriétaire potentiel peut vous demander de payer à la fois le premier mois de loyer et le dernier mois de loyer, une pratique qui n’est techniquement pas légale.

Pour un propriétaire, c’est un moyen de s’assurer que vous êtes en mesure de payer le loyer, et c’est une sorte de couverture de sécurité pour lui.

Vous avez complètement le droit de refuser, même si cela pourrait mettre votre capacité à louer l’appartement en danger

Certains propriétaires sont très attachés à cette pratique, et vous risquez donc de perdre votre logement.

Si vous n’êtes vraiment pas d’accord avec cela, vous pouvez toujours remettre deux chèques au propriétaire, en vous assurant de demander un reçu pour les deux paiements.

Ensuite, après avoir signé le bail, vous pourrez leur dire que cette pratique est illégale et récupérer le paiement du dernier mois.

Ne vous attendez pas à ce que votre propriétaire vous aime après cela, cependant.

Heureusement, si vous êtes un québécois avec un bon crédit, vous n’aurez probablement pas à vous en occuper, car la plupart des propriétaires savent que tout cela est illégal.

Calculer le coût du chauffage et de l’électricité

L’une des premières questions que vous devez poser lorsque vous étudiez un logement potentiel est la suivante : « Le chauffage sera-t-il inclus dans le loyer ?« .

Si oui, estimez-vous heureux, car avoir le chauffage/l’électricité inclus est un atout majeur.

Mais ce n’est pas le cas pour la plupart des appartements, votre facture d’électricité peut devenir très élevée.

Un bon moyen de savoir combien vous pourriez avoir à payer est de vous adresser directement à la source, à savoir Hydro Québec.

Appelez-les au 1-800 ENERGIE (1-800 363-7443) et demandez-leur ce que le locataire précédent payait dans ce logement.

Vous pouvez également simplement demander à l’ancien locataire, même si ses informations peuvent ne pas être aussi exactes.

Vous ne devriez jamais payer de frais d’intermédiaire

Lorsque vous recherchez des appartements dans des quartiers d’étudiants comme le Plateau, le ghetto de McGill ou des zones du centre-ville, vous risquez de vous voir imposer des « honoraires d’intermédiation » par les locataires précédents.

Essentiellement, ils demandent une somme d’argent (qui peut se chiffrer en milliers d’euros) pour « sécuriser » l’appartement ou pour payer les meubles qu’ils envisagent de laisser derrière eux.

Peu importe la raison, les honoraires d’intermédiaire sont carrément illégaux.

Honnêtement, ne vous laissez pas escroquer par des frais d’intermédiaire, car même si l’appartement peut être agréable et bien situé, il existe de nombreuses autres options dans toute la ville où les anciens locataires n’imposeront pas une telle somme.

Vous devrez peut-être vivre plus loin du campus si vous êtes étudiant, mais cela vaut mieux que de payer des grosses sommes d’argent sans aucune raison.

Vous pouvez demander combien les anciens locataires ont payé

Appartement au Québec
Renseignez-vous auprès des anciens locataires.

Lorsque vous visitez un appartement dont le prix vous semble suspect, vous avez le droit de demander au propriétaire combien payait le locataire précédent.

Avec ces informations en main, vous pouvez comparer le prix actuel à l’ancien et déterminer si l’augmentation est justifiée.

Voyez-vous, chaque année vers le mois de février, la Régie du logement détermine de combien un loyer peut augmenter selon le type de logement.

Divers facteurs entrent dans ce chiffre, mais quoi qu’il en soit, ce que dit la Régie, c’est de combien un propriétaire peut augmenter le loyer.

Donc, si vous découvrez que le nouveau prix est bien au-dessus de ce que la Régie a défini comme l’augmentation maximale du loyer, vous pouvez alors demander au propriétaire de baisser le loyer.

Gardez toujours à l’esprit les modalités de lavage du linge 

Il est toujours mieux de réserver un logement qui inclut une machine à laver et un sèche-linge.

Vous pouvez payer plus pour votre facture d’énergie, mais l’équipement en vaut la peine.

Il en va de même pour un lave-vaisselle.

Parfois, les appareils non essentiels devront être payés si le locataire précédent est prêt à s’en séparer, mais encore une fois, cela vous facilitera la vie à long terme.

S’il n’y a pas de place pour une machine à laver / sèche linge ou similaire, vous devez absolument tenir compte de la proximité d’une buanderie dans votre immeuble.

Être trop loin d’une machine à laver le jour de la lessive peut être un vrai problème.

Les règlements doivent être communiqués avant de signer un bail

Souvent, le propriétaire a établi un ensemble de règles que les locataires doivent respecter, que l’on peut appeler des « règlements« .

En tant que locataire, vous êtes tenu de respecter ces règles, mais uniquement si elles vous ont été données et expliquées avant que vous ne signiez le bail.

Sinon, toutes ces règles sont techniquement nulles et non avenues.

Quand les animaux domestiques sont autorisés et non autorisés

Appartement au Canada
L’autorisation des animaux domestiques dépend du propriétaire.

Il n’y a pas de loi générale au Québec stipulant que certains types de logements n’autorisent pas les animaux de compagnie; l’interdiction d’avoir des animaux de compagnie appartient au propriétaire individuel et doit être stipulée dans les règlements mentionnés ci-dessus.

Donc, si votre propriétaire dit « pas de chats ni de chiens », alors vous n’avez pas de chance.

Mais, si rien n’est dit sur le sujet des animaux de compagnie, vous êtes tout à fait autorisé à avoir un chat, un chien ou quoi que ce soit d’autre.

Même si un certain type d’animal de compagnie est spécifiquement interdit (par exemple, les chiens), vous pourriez en conclure qu’un autre animal (par exemple, un chat) serait autorisé, car cela aurait été autrement indiqué.

Notez toutefois que votre animal ne peut pas perturber la tranquillité générale de l’immeuble ou rendre un espace de vie inhospitalier, auquel cas le propriétaire est en droit de vous demander de retirer votre animal.

La durée d’un bail

Même si la plupart des propriétaires demandent un bail d’un an, tout type de période de location est techniquement autorisé.

Vous pouvez le faire mensuellement, semestriellement ou même sans durée fixe.

Donc, si vous êtes d’accord, vous pouvez essayer de conclure un bail avec votre propriétaire pour plus ou moins d’un an si cela vous convient mieux.

Les baux sont automatiquement renouvelés

Une chose à garder à l’esprit est que tous les baux au Québec sont automatiquement renouvelés chaque année.

Ceci est fait comme une aubaine pour les locataires, s’inscrivant dans le cadre du « droit au maintien dans l’occupation« .

Si vous aimez votre appartement et que vous ne prévoyez pas de partir, cela vous facilitera la vie. 

Quand vous devez informer votre propriétaire que vous partez

Appartement au Québec
Pour les baux de 12 mois ou plus, le préavis doit être donné avec un préavis d’au moins 3 mois.

Conformément à ce qui précède, si vous ne voulez pas rester dans votre appartement et éviter les difficultés qui peuvent survenir avec un renouvellement automatique du bail, voici un aperçu du moment où vous devez informer votre propriétaire que vous souhaitez que le bail se termine.

Ces dates tiennent compte des éléments tels que l’augmentation du loyer, qui peut se produire chaque année. 

Notez que vous devez disposer d’une forme de preuve de livraison lorsque vous envoyez un avis.

  • Bail fixe de 12 mois ou plus : 3 à 6 mois avant la fin du bail.
  • Bail fixe de moins de 12 mois : 1 à 2 mois avant la fin du bail.
  • Location d’une chambre : 10 à 20 jours avant la fin du bail.

Mais même si vous êtes lié par un renouvellement automatique, vous pouvez toujours transférer le bail.

Quand vous pouvez résilier un bail sans préavis

Les baux sont des contrats contraignants entre le locataire et le propriétaire, mais vous pouvez les résilier dans des circonstances particulières. 

Du côté des propriétaires, il est de leur devoir de s’assurer que l’appartement est en bon état de vie. 

Si à tout moment le logement devient impropre à vivre (les réparations nécessaires ne sont pas effectuées) ou si quelque chose survient pour rendre l’appartement inhospitalier au locataire que le propriétaire n’a pas divulgué à l’origine, alors on pourrait s’adresser à la Régie du logement pour faire résilier le bail

Peindre votre nouvel appartement

Alors vous avez trouvé un logement mais vous détestez la couleur ?

Ce n’est pas la plus grande inquiétude, car dans la plupart des cas, un propriétaire couvrira le coût des fournitures de peinture tant que vous êtes prêt à faire tout le travail.

Techniquement, cependant, un locataire est censé quitter les lieux exactement dans le même état dans lequel vous l’avez trouvé, et un changement de couleur pourrait être considéré comme une infraction à cet égard.

Pourtant, la plupart des propriétaires reconnaissent que peindre l’appartement ajoutera de la valeur à l’endroit et ne vous réprimandera pas pour ce qui est essentiellement une main-d’œuvre gratuite.

Réparations d’urgence et travaux ménagers

Chaque fois qu’un élément important est cassé dans votre appartement (fenêtres, plomberie, serrures), c’est à votre propriétaire de le réparer.

Mais, s’ils prennent un temps incroyablement long ou n’y parviennent tout simplement pas, vous pouvez gérer les réparations vous-même, assurez-vous simplement d’être remboursé.

Il suffit de conserver une preuve du prix de chaque élément et d’envoyer un avis à votre propriétaire pour l’informer que vous déduirez les frais de votre loyer, auquel cas il acceptera ou vous remboursera directement.

Quand un propriétaire peut entrer dans votre appartement

Un propriétaire est le propriétaire du logement, mais c’est vous qui y vivez et vous avez droit à la vie privée.

Dans cet esprit, un propriétaire ne peut entrer dans votre appartement que s’il a donné un préavis complet de 24 heures accompagné d’un motif légitime

Une raison comme « Vérifier des choses » ne suffira pas, et vous pouvez refuser l’entrée si c’est la raison.

Les choses changent lorsque vous avez donné un avis de fin de bail. 

Étant donné que le propriétaire doit trouver de nouveaux locataires, il est techniquement autorisé à montrer le logement à tout moment entre 9h et 21h, mais il doit toujours obtenir l’autorisation des locataires existants.

Si le propriétaire (ou un représentant) ne sera pas présent lors de la visite de l’appartement, vous pouvez refuser l’entrée.

Perception du loyer

Appartement au Canada
C’est au propriétaire et au locataire de définir ensemble comment et quand payer le loyer.

En règle générale, un propriétaire et un locataire élaborent une forme de système en ce qui concerne la perception des loyers.

Si ce n’est pas le cas, c’est au propriétaire de s’adresser au locataire chaque fois qu’un chèque de loyer/paiement est dû.

Comment trouver des loyers bon marché

La règle générale pour trouver un appartement abordable à Montréal (une ville qui a déjà certains des loyers les moins chers) est que plus on s’éloigne du centre-ville, plus le loyer est bon marché.

Il en va de même pour la proximité des grandes universités et des quartiers branchés.

Donc si vous êtes étudiant dans une université, ne misez pas sur le fait d’habiter trop près de l’école si vous voulez payer un loyer bon marché. 

Sites Web utiles pour trouver un appartement

Maintenant, avec toutes ces informations, vous êtes prêt à partir à la recherche d’un appartement.

Une bonne vieille méthode consiste à se promener dans le quartier de son choix et à repérer les panneaux de location, mais ce n’est pas vraiment efficace ni agréable avec le temps actuel.

Heureusement, vous pouvez tout trouver en ligne (comme pour tout), ces sites Web étant des ressources assez solides pour les chasseurs d’appartements :

  • CraigslistMontreal – Un site classique de recherche d’appartements doté d’une fonction de carte pratique et d’un bouton de recherche.
  • Kijiji – Comme Craigslist mais plus français.
  • PadMapper – Forme un tas de listes sur une grande carte. 
  • ForRent – Une liste de base des locations. Pas étendu mais peut avoir des endroits introuvables ailleurs.
  • RentJungle – Un peu comme PadMapper mais avec plus de maisons incluses.

Exemple d’appartement 1 1/2 à Montréal

Appartement 1 1/2

Appartement à Montréal

Appartements à louer à Montréal Québec, location pour 2 pers.

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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Les meilleures stratégies, les plus puissantes ont vocation à rester secrètes pour éviter que tout le monde les utilisent et qu’elles perdent leur efficacité phénoménale.

Je les partage avec l’élite des propriétaires dans le Cercle Privé :



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Que signifie un appartement 3 1/2 ?

3 1/2 : un appartement avec un salon, une chambre et une cuisine séparés. Chaque chiffre croissant après 3 1/2 indique une pièce supplémentaire.

Qu'est-ce qu'un appartement 2,5 ?

Un appartement de 2,5 pièces comprend 2 chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux salles de bains et une chambre de service ou une salle d’étude.

Que signifie un appartement 4 et demi ?

Habituellement, un 4 et demi est une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre, une chambre à coucher, une salle de bain. Donc, un appartement de deux chambres. Cependant, il arrive qu’un salon et une salle à manger constituent une seule pièce de double longueur, considérée comme deux pièces. Dans ce cas, un 4 1/2 est une chambre, une cuisine, un salon, une salle à manger et une salle de bains.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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