Envie de savoir si votre Airbnb est au top ou en bas du classement des taux d’occupation par ville ? Découvrez tout ce qu’il faut pour booster vos réservations, analyser la concurrence et rentabiliser chaque nuitée !

Les taux de remplissage Airbnb dans les principales villes atteignent jusqu’à 90 % en haute saison.

L’analyse des taux d’occupation Airbnb par ville permet d’évaluer la rentabilité d’une location saisonnière, d’optimiser son calendrier et de maximiser ses revenus, même hors saison.

Pour atteindre un taux d’occupation Airbnb de 90 % , combinez tarification dynamique, photos professionnelles, équipements recherchés (Wi-Fi, climatisation), et diversification des canaux de réservation. Restez conforme aux réglementations locales, optimisez votre annonce et adaptez vos stratégies aux tendances du marché pour maximiser vos réservations tout au long de l’année.

Quelles stratégies pour optimiser le taux d’occupation Airbnb ?

Adoptez des stratégies efficaces et éprouvées afin de maximiser votre taux d’occupation Airbnb.

Voici des approches clés à considérer :

Comment multiplier vos réservations Airbnb en utilisant plusieurs canaux ?

Pour optimiser votre taux de remplissage Airbnb, utilisez plusieurs plateformes de réservation. Vous pourrez être présent sur Booking.com, Abritel et Airbnb, entre autres, afin d’élargir votre audience.

La diversification des canaux de distribution permet effectivement de gagner davantage en visibilité et ainsi d’augmenter les chances de remplir le calendrier de réservation.

En publiant les annonces sur plusieurs plateformes, les propriétaires assurent une visibilité accrue de leur annonce. Ils réduisent le risque de vacance locative et optimisent leur taux d’occupation Airbnb global.

Attention, toutefois! Il faut impérativement synchroniser les calendriers afin d’éviter les doubles réservations et garantir une gestion fluide. Utilisez des logiciels de gestion de canaux ou des channels managers pour automatiser la synchronisation et profiter d’une gestion plus efficace.

Comment des photos de qualité optimisent votre annonce Airbnb ?

Pour maximiser le taux de remplissage Airbnb, il est essentiel de soigner l’annonce. Les photos de qualité professionnelle sont un élément clé.

Comment les photos améliorent-elles vos réservations ?

• Des photos de haute qualité attire l’attention des voyageurs.
• Des images professionnelles, prises sous des angles avantageux et avec un éclairage optimal, mettent en valeur votre propriété et augmentent les chances de réservation.
• Des photos claires, nettes et bien cadrées permettent aux potentiels locataires de visualiser l’espace et de percevoir la valeur de votre offre.

Incorporez au moins 20 photos haute définition dans votre annonce Airbnb. Des photos qui montrent chaque pièce sous différents angles.

Les photos de qualité augmentent vos chances de capter l’attention des visiteurs et de les convertir en réservations.

N’oubliez pas également de rédiger une bonne description des photos, de votre logement. Elle doit être engageante, en soulignant les avantages du logement.

L’utilisation de mots-clés pertinents améliorera également le SEO de l’annonce. Ce qui lui permettra de mieux se positionner dans les résultats de recherche sur le web.

Pourquoi la tarification dynamique Airbnb est la stratégie gagnante ?

En 2024, environ 61 % des réservations mondiales ont été effectuées dans les 7 jours précédant le séjour. Ce qui démontre l’importance d’une tarification dynamique et de promotions pour capter ces voyageurs de dernière minute.

La tarification dynamique consiste à ajuster les prix de votre location en fonction de la demande, des événements locaux et des tendances saisonnières. Elle permet de maximiser les revenus en augmentant les tarifs lors des périodes de forte demande et en les réduisant pour attirer des réservations en basse saison. C’est une approche cruciale pour maintenir un taux d’occupation Airbnb élevé.

Les offres de dernière minute peuvent attirer les voyageurs à la recherche de bonnes affaires, tandis que les réductions pour les séjours prolongés incitent à réserver sur plusieurs jours.

La tarification dynamique est une méthode efficace pour ajuster les prix en temps réel, en fonction de la demande, des événements, et des taux d’occupation. L’utilisation d’outils comme Pricelabs ou Beyond Pricing facilite ce processus en automatisant les ajustements tarifaires basés sur des analyses de marché en temps réel.

Ludovic, un gestionnaire de biens à Marseille, nous fait part de son avis:

« Dans les quartiers centraux de Marseille, notamment près du Vieux-Port, ajuster dynamiquement les prix pour des évènements comme le Festival de Marseille est essentiel. Cela garantit un taux de remplissage optimal, même en basse saison. » Ludovic B, gestionnaire de biens à Marseille et membre du Club VIP chez Eldorado Immobilier

Conciergerie: comment elle perfectionne le taux d’occupation Airbnb par ville ?

Selon une étude menée par AirDNA, les biens gérés par des services de conciergerie affichent des taux d’occupation supérieurs de 15 % à 20 % par rapport à ceux gérés par les propriétaires eux-mêmes.

Recourir à des services de conciergerie devient alors incontournable.

Faire appel à une conciergerie professionnelle offre des services tels que le ménage, la gestion des clés, l’accueil des voyageurs et à leur assistance au cours de leur séjour.

Ces prestations améliorent l’expérience client, conduisant à des avis positifs et à une meilleure réputation en ligne. Vous pouvez alors ajouter une touche personnelle au séjour des voyageurs. Ce qui vous permet de vous démarquer en tant que hôte, tout en offrant une expérience de qualité.

Les retombées ?

• Réduction significative des périodes de vacance
• Motivation des retours positifs
• Amélioration de la visibilité de l’annonce
• Augmentation du taux d’occupation Airbnb

Les services de conciergerie Airbnb sont particulièrement utiles dans les grandes villes, comme Paris, où la concurrence est élevée.

Quels équipements clés pour consolider le taux de remplissage sur Airbnb ?

Certains équipements peuvent faire la différence pour augmenter le taux de remplissage Airbnb.

Le Wi-Fi, la climatisation, ou un jacuzzi figurent parmi les aménagements les plus recherchés par les voyageurs. Les logements offrant ces commodités attirent souvent plus de réservations, car ils répondent mieux aux attentes des clients.

Il est important de mettre en avant ces équipements dans l’annonce.

Indiquez clairement les avantages offerts, tels que la connexion Wi-Fi haut débit ou l’accès à un spa privé, pour capter l’attention et convaincre les voyageurs de réserver.

Suivi des tendances actuelles du marché Airbnb

Suivre les tendances du marché permet d’ajuster les stratégies en fonction des évolutions. La demande pour les séjours longs ou les logements avec équipements pour télétravail augmente, ce qui impacte le taux d’occupation Airbnb.

Les stratégies de location saisonnière doivent s’adapter aux variations saisonnières et aux nouvelles attentes des voyageurs.

En ajustant leurs pratiques, les propriétaires peuvent maintenir un taux d’occupation élevé et anticiper les besoins futurs.

Qu’est-ce que le taux d’occupation Airbnb par ville ?

Que signifie le taux de remplissage Airbnb ?

Le taux d’occupation Airbnb par ville représente le pourcentage moyen de jours durant lesquels les logements disponibles sur Airbnb sont réservés dans une ville donnée sur une période définie. Il reflète la performance locative et aide à mesurer la demande.

Le taux d’occupation Airbnb par ville est couramment utilisé pour évaluer la rentabilité potentielle des biens immobiliers et pour comparer les performances des différents marchés.

Un taux élevé indique une forte demande, tandis qu’un taux faible signale la nécessité d’améliorer les tarifs ou la visibilité de l’annonce.

Selon les données, Paris a un taux d’occupation moyen de 66 %, Nice de 71 % et Lyon de 62 %.

Pour maximiser les revenus, les propriétaires doivent suivre leur taux d’occupation et ajuster leurs stratégies en conséquence. Une gestion proactive permet d’optimiser la demande tout au long de l’année.

Comment calculer le taux d’occupation Airbnb ?

Pour calculer le taux d’occupation, utilisez la formule suivante :

Cette formule vous permet de déterminer en pourcentage le nombre de jours où votre logement est effectivement occupé sur une période donnée, comme un mois ou une année.

Calcul du Taux de remplissage Airbnb: des exemples ?

Supposons que vous louez un appartement qui est disponible pour la location pendant tout le mois de juin, soit 30 jours au total.

Si, pendant ce mois, votre logement est réservé pour 25 nuits, le calcul du taux d’occupation serait de 83 %. En revanche, avec 12 nuits réservées, il chute à 40 %.

Ce calcul simple, basé sur le nombre de réservations et les jours disponibles, permet de suivre la performance de vos locations.

Les événements locaux comme les festivals peuvent augmenter significativement le taux d’occupation Airbnb. En période creuse, il est souvent plus bas, nécessitant des ajustements tarifaires pour attirer des réservations.

Quels outils pour suivre le taux de remplissage Airbnb ?

Utilisez des outils tels que AirDNA pour obtenir des statistiques Airbnb par ville avec des analyses détaillées sur les taux d’occupation par ville, en tenant compte de facteurs comme la saisonnalité et les événements locaux.

Google Sheets est l’idéal pour un suivi manuel: créer une feuille de calcul simple pour suivre les jours disponibles et réservés.

De son côté, SeeTransparent propose des données avancées pour surveiller les performances des locations courtes durées par zone géographique.

Ces plateformes fournissent des statistiques Airbnb par ville et aident à ajuster les stratégies en fonction des tendances.

Il est essentiel de surveiller régulièrement le taux d’occupation Airbnb par ville afin de réagir rapidement aux baisses de réservations. Une gestion proactive améliore le taux de remplissage Airbnb et optimise les revenus.

Quels sont les taux d’occupation Airbnb par ville en 2025 ?

Vous voulez d’autres villes ? Téléchargez le tableau complet ici :

Quelles villes françaises affichent le meilleur taux d’occupation ?

En 2025, les statistiques Airbnb par ville montrent des taux d’occupation variés selon les destinations en France.

Les grandes métropoles et les destinations touristiques majeures enregistrent les taux d’occupation les plus élevés.

Il est important de surveiller ces taux pour identifier les meilleures opportunités de location saisonnière.

Quelles villes françaises affichent le plus faible taux d’occupation ?

10 villes françaises enregistrant les plus faibles taux d’occupation Airbnb

Ces villes, bien qu’ayant des loyers relativement bas, affichent des taux d’occupation compris entre 27 % et 36 %.

Pour une location saisonière rentable avec des investissements à moindre coût, les villes avec des taux d’occupations Airbnb relativement bas peuvent présenter de belles opportunités. Les revenus mensuels estimés en location Airbnb restent modérés, mais les prix d’achat immobilier seront plus abordables.

Ce faible taux d’occupation peut aussi signifier moins de concurrence. Vous pourrez alors vous démarquer facilement en en proposant des logements mieux équipés ou mieux présentés que la moyenne.

Par ailleurs, vous pourrez aussi y voir un potentiel de croissance à long terme, les projets de revitalisation urbaine et d’infrastructure pouvant augmenter la demande locative.

Comment le taux d’occupation varie-t-il par région ?

Les taux d’occupation Airbnb par ville diffèrent en fonction de la saisonnalité, des événements et de la demande touristique.

A Paris, les taux peuvent atteindre 90 % en haute saison. C’est aussi le cas des villes comme Chamonix et Megève qui atteignent des revenus élevés malgré des taux d’occupation inférieurs à 60 % en raison de la saisonnalité.

Pour maximiser le taux de remplissage, il est essentiel d’analyser les statistiques Airbnb par ville et d’adapter les stratégies en fonction des périodes et des évènements locaux.

Les taux d’occupation diffèrent également entre les zones urbaines et rurales, ainsi qu’entre les destinations touristiques et non touristiques.

• Zones urbaines : Les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux affichent des taux d’occupation élevés, souvent supérieurs à 70 %, en raison de la demande constante liée aux affaires et au tourisme.
• Zones rurales : Les régions moins densément peuplées, telles que la Dordogne, présentent généralement des taux d’occupation plus bas, autour de 50 %, avec des pics pendant les saisons touristiques.
• Destinations touristiques : Les zones comme les Alpes et la Côte d’Azur connaissent des taux d’occupation élevés pendant les saisons de pointe (hiver pour les stations de ski, été pour les plages), pouvant atteindre 80 % ou plus.
• Destinations non touristiques : Les villes et régions moins connues enregistrent des taux d’occupation plus modestes, souvent entre 40 % et 60 %.

Quels sont les taux d’occupation par type de bien ?

Les taux d’occupation varient selon le type de logement proposé.

Les appartements en centre-ville affichent des taux d’occupation compris entre 65 % et 80 %, selon leur emplacement et leurs équipements. Les maisons en périphérie affichent des taux variables, souvent entre 50 % et 70 %, en fonction de la saison et de la demande locale.

Les chambres d’hôtes et chalets connaissent une demande saisonnière importante.

Dans les destinations touristiques, comme les Alpes ou la Côte d’Azur, les chalets et villas de luxe connaissent un pic de demande pendant la haute saison. Les propriétaires optimisent ainsi le taux de remplissage Airbnb en ciblant les périodes à forte demande.

Les studios attirent une clientèle variée, souvent pour des séjours courts. Ce qui maintient un taux d’occupation stable autour de 75 %.

Quels impacts des tendances saisonnières sur le taux d’occupation Airbnb ?

Les taux d’occupation fluctuent considérablement selon la saison.

Si les vacances d’été sur la Côte d’Azur, affichent des taux d’occupation supérieurs à 80 %, les stations de ski attirent en hiver.

Comprendre ces tendances permet d’ajuster les stratégies de location en fonction des périodes de haute et basse saison. Cela aide à maximiser les réservations tout au long de l’année, en utilisant les statistiques Airbnb par ville pour anticiper les pics de demande et ajuster les prix en conséquence.

Quels facteurs influencent le taux d’occupation Airbnb par ville ?

Pourquoi la localisation impacte-t-elle les réservations ?

L’emplacement géographique joue un rôle crucial dans l’optimisation du taux d’occupation Airbnb.

Les logements proches des attractions et des transports enregistrent un taux de remplissage Airbnb plus élevé. Un appartement à Paris, près de la Tour Eiffel, sera probablement plus attractif qu’une maison en périphérie.

Dans les zones rurales, l’accessibilité devient un facteur déterminant. Les hébergements proches de points d’intérêt ou d’activités populaires, comme les sentiers de randonnée ou les stations de ski, peuvent compenser leur éloignement des centres urbains en attirant une clientèle spécifique.

« Louer en centre-ville offre un avantage indéniable : un taux de remplissage qui atteint souvent 90 % en haute saison, surtout lors des grands événements locaux. Une localisation idéale fait toute la différence pour optimiser les réservations. » Antoine D, proprio de 4 Airbnb à Paris et membre du Club VIP

Comment les événements locaux influencent-ils le taux ?

Les taux fluctuent selon la saison et les événements.

Cannes voit son taux dépasser les 90 % pendant le festival. À l’inverse, en basse saison, ces mêmes destinations peuvent voir leurs taux chuter de manière significative.

La saisonnalité a un impact majeur sur les taux d’occupation. Les événements locaux influencent également les taux de remplissage Airbnb.

Les propriétaires doivent anticiper ces fluctuations pour ajuster leurs stratégies de location en fonction des périodes de haute et basse saison. Cela inclut l’adaptation des tarifs et des offres promotionnelles pour maintenir un taux d’occupation Airbnb par ville optimal tout au long de l’année.

Quels équipements attirent davantage de voyageurs ?

Les équipements populaires pour les locations saisonnières sont un facteur décisif pour attirer les voyageurs et maximiser le taux d’occupation Airbnb par ville.

Voici des équipements essentiels à considérer:

• Wi-Fi haut débit : Indispensable pour les télétravailleurs et les familles.
• Climatisation : Particulièrement recherchée en été dans les régions chaudes.
• Jacuzzi ou piscine : Atouts majeurs pour des séjours détente.
• Lit bébé ou équipements pour enfants : Un critère important pour les familles.

Mettre en avant ces équipements dans la description et les photos de votre annonce Airbnb augmente sa visibilité et son attractivité.

Quelles villes offrent les meilleures opportunités d’investissement Airbnb en 2025 ?

Quelles villes françaises sont les plus rentables ?

En 2025, certaines villes françaises se distinguent par leur rentabilité élevée pour les investissements Airbnb.

Ces villes combinent une forte demande touristique et professionnelle, assurant des taux d’occupation élevés et des revenus attractifs pour les investisseurs en location saisonnière.

Comment choisir la ville idéale pour votre investissement ?

Pour sélectionner la ville optimale pour votre investissement Airbnb en 2025, considérez les critères suivants :

• Demande locative

Analysez le flux touristique et les événements locaux qui attirent des visiteurs tout au long de l’année.

Étudiez la présence d’universités, de centres d’affaires ou d’industries majeures générant une demande constante.

• Concurrence

Évaluez le nombre de logements Airbnb déjà présents sur le marché local.

Identifiez les segments de marché sous-exploités, tels que les hébergements haut de gamme ou adaptés aux familles.

• Réglementation locale

Informez-vous sur les restrictions municipales concernant la location courte durée. Certaines villes imposent des limitations, comme Paris avec une limite de 120 jours par an pour les résidences principales.

Quelles réglementations Airbnb affectent votre taux d’occupation ?

Quelles règles s’appliquent aux locations Airbnb en France ?

En France, la réglementation Airbnb impose plusieurs obligations aux hôtes :

• Limite des 120 jours : Pour les résidences principales, la location de courte durée est limitée à 120 jours par an. Cette restriction vise à préserver le parc locatif traditionnel.
• Déclaration légale : Les hôtes doivent déclarer leur activité en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement à afficher sur leur annonce.
• Restrictions spécifiques : Certaines villes, comme Paris et Lyon, imposent des règles supplémentaires, telles que des autorisations préalables ou des quotas de locations touristiques.

Ces mesures visent à réguler le marché locatif et peuvent influencer le taux d’occupation Airbnb en limitant la durée de mise en location.

Comment respecter les lois tout en maximisant vos revenus ?

Pour rester conforme aux lois Airbnb 2025 et optimiser vos revenus :

1. Informez-vous sur les règles spécifiques à votre commune, notamment les obligations d’enregistrement et les éventuelles restrictions.
2. Utilisez des outils de tarification dynamique pour ajuster vos prix en fonction de la demande, compensant ainsi les limitations de durée.
3. Investissez dans des équipements recherchés (Wi-Fi, climatisation) et soignez la présentation pour attirer davantage de réservations.
4. En plus d’Airbnb, inscrivez votre logement sur d’autres plateformes pour augmenter la visibilité et le taux d’occupation.

En appliquant ces stratégies, vous pouvez respecter la réglementation Airbnb France tout en maintenant une rentabilité optimale.

Quels outils utiliser pour suivre le taux d’occupation Airbnb par ville ?

Quels outils pour analyser les taux d’occupation Airbnb par ville ?

Pour optimiser votre taux d’occupation Airbnb par ville, il est essentiel d’utiliser des outils d’analyse performants.

Voici une comparaison des principales solutions disponibles :

Pour améliorer le taux de remplissage Airbnb, il est essentiel d’utiliser des outils d’analyse de données qui fournissent des statistiques Airbnb par ville.

Des plateformes comme AirDNA et SeeTransparent offrent des informations détaillées sur les taux d’occupation Airbnb par ville, les revenus moyens, et les tendances du marché. Ces données permettent de mieux comprendre les performances de chaque emplacement et d’identifier les périodes de forte demande.

Ces outils permettent également d’anticiper les fluctuations saisonnières et d’ajuster les tarifs en conséquence pour maximiser les réservations et augmenter les revenus.

Lucien, en tant que gestionnaire locatif dans la location de vacances, affirme que :

« Avec une bonne compréhension de la demande locale et l’utilisation de plateformes de données comme AirDNA, mes clients optimisent leur stratégie. Savoir qu’une ville comme Paris atteint 90 % d’occupation en haute saison aide à planifier des promotions attractives pour les périodes creuses. » Lucien K, gestionnaire spécialisé dans la location de vacances et membre du Club VIP.

Quels logiciels de gestion facilitent votre activité ?

La gestion efficace de votre location saisonnière nécessite des logiciels adaptés.

Voici une revue des solutions populaires :

Les logiciels de gestion locative, tels que Guesty, Lodgify, ou Smoobu, simplifient la gestion quotidienne des locations saisonnières. Ils permettent l’automatisation des tâches comme la gestion des calendriers, les communications avec les clients et les paiements.

Ces outils offrent des fonctionnalités pour synchroniser les réservations sur plusieurs plateformes, éviter les doubles réservations, et gérer les tarifs de manière plus dynamique.

En utilisant ces solutions, il devient plus facile d’améliorer son taux d’occupation Airbnb, de garantir une gestion efficace des propriétés et de mieux se concentrer sur l’amélioration de l’expérience des voyageurs.

Comment interpréter vos données ?

Une fois les données d’occupation Airbnb collectées, il est crucial de les analyser pour optimiser votre taux d’occupation en suivant ces étapes:

1. Collecte des données : Utilisez les outils mentionnés pour rassembler des informations sur les réservations, les taux d’occupation et les revenus.
2. Analyse des tendances : Identifiez les périodes de forte et de faible demande, les jours de la semaine les plus réservés et les tarifs pratiqués.
3. Ajustement des stratégies :
   • Tarification dynamique : Modifiez vos prix en fonction de la demande et des tendances du marché.
   • Optimisation de l’annonce : Améliorez les descriptions, les photos et les équipements proposés pour attirer plus de clients.
   • Promotion ciblée : Lancez des offres spéciales ou des réductions pendant les périodes creuses pour stimuler les réservations.

En interprétant correctement vos données, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour maximiser vos revenus et votre taux d’occupation.

Quelles tendances influenceront le taux d’occupation Airbnb en 2026 ?

Quels changements attendre des réglementations ?

En 2026, de nouvelles réglementations européennes entreront en vigueur, impactant directement le taux d’occupation des locations Airbnb.

Ces mesures visent à harmoniser les règles à travers l’Union européenne, notamment en matière de collecte de données et de transparence des annonces.

Les hôtes devront se conformer à des obligations accrues, telles que l’enregistrement obligatoire des biens et le partage régulier d’informations avec les autorités locales.

Ces changements pourraient limiter le nombre de jours de location autorisés et imposer des normes strictes sur la qualité des hébergements, influençant ainsi le taux d’occupation.

Pourquoi les séjours longue durée se popularisent ?

La montée en puissance des nomades digitaux et du télétravail a transformé le paysage de la location courte durée.

De plus en plus de professionnels recherchent des séjours prolongés dans des environnements variés, alliant travail et découverte.

Cette tendance pousse les hôtes à adapter leurs offres pour accueillir des séjours de plusieurs semaines, voire mois, en proposant des réductions pour les longues durées et en aménageant des espaces de travail adaptés.

Cette évolution peut augmenter le taux d’occupation Airbnb en attirant une clientèle stable et en réduisant les périodes vacantes.

Comment les attentes des voyageurs évoluent-elles ?

Les attentes des voyageurs évoluent vers une demande accrue de durabilité et d’équipements modernes.

Les clients privilégient désormais des hébergements éco-responsables, utilisant des énergies renouvelables et adoptant des pratiques respectueuses de l’environnement. De plus, la présence d’équipements tels que le Wi-Fi haut débit, des espaces de travail ergonomiques et des installations de loisirs modernes devient un critère déterminant dans le choix d’un logement.

Les hôtes qui s’adaptent à ces nouvelles exigences peuvent voir leur taux d’occupation augmenter, en répondant aux besoins d’une clientèle de plus en plus consciente et exigeante.

Pour terminer voici une vidéo qui peut vous aider : Pour augmenter votre Taux d’occupation

Conclusion

Pour garantir un taux de remplissage Airbnb élevé en 2025, il est crucial de mettre en œuvre les stratégies discutées dans cet article.

• Optimisez vos annonces en utilisant des photos de qualité et des descriptions engageantes.
• Adoptez une tarification dynamique pour ajuster les prix en fonction de la demande.
• Multipliez les canaux de réservation pour accroître la visibilité et ajoutez des équipements recherchés pour attirer plus de voyageurs.
• Utilisez les outils d’analyse pour suivre le taux d’occupation Airbnb par ville et ajustez vos stratégies en conséquence.
• Investissez dans les équipements recherchés, tels que le Wi-Fi haut débit et la climatisation, pour répondre aux attentes des voyageurs.
• Restez conforme à la réglementation locale pour éviter les restrictions et maximiser vos jours de location disponibles.

Mettez en pratique ces conseils sans attendre et assurez le succès de votre location saisonnière dès maintenant avec un taux d’occupation de 90 % ou plus!

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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