Investir dans une Tiny House présente une opportunité unique de diversifier votre portefeuille immobilier tout en répondant à une demande croissante de logements écologiques et minimalistes.
Ces petites habitations offrent un excellent potentiel de rentabilité, notamment en location courte durée via Airbnb, avec des coûts d’acquisition bien inférieurs aux biens traditionnels.
Investir dans une Tiny House garantit un rendement locatif de 7,30%. C’est une option économique et écologique avec des coûts d’achat et d’entretien réduits.
Qu’est-ce qu’une tiny house ?
Comme leur nom l’indique, les tiny houses sont de petites bien immobilier au design minimaliste.
Les tiny houses font généralement entre 9 et 46 mètres carrés.
Le mouvement des « tiny houses » a pris de l’ampleur après la crise financière de 2008, lorsque de plus en plus de personnes ont commencé à chercher des alternatives moins coûteuses aux biens immobiliers traditionnels.
Le caractère économique de ces biens immobiliers attire également les personnes soucieuses de l’environnement qui souhaitent réduire leur empreinte carbone.
Une Tiny House consomme en moyenne 45% moins d’énergie qu’une maison traditionnelle, ce qui réduit considérablement les coûts opérationnels et l’empreinte écologique.
Les tiny house sont assez bon marché par rapport aux propriétés immobilières traditionnelles.
Les options les plus abordables varient entre 12 000€ et 68 000 €.
Après avoir passé en revue les caractéristiques des tiny houses, la question que tout investisseur immobilier devrait se poser est la suivante : Devrais-je acheter une petite maison pour la louer sur Airbnb ?
Répondons à cette question en vous donnant un aperçu détaillé de ce qu’implique un investissement dans une tiny house.
Avantages d’investir dans une Tiny House Airbnb
Les avantages de ce type d’investissement immobilier sont assez évidents.
Une tiny house est le bien locatif le moins cher dans lequel vous pouvez investir.
De plus, le processus de mise en place est plutôt simple et peut être entièrement réalisé par le propriétaire.
Mais le plus grand avantage de l’achat d’une tiny house Airbnb est peut-être le simple fait qu’elles sont très demandées.
Les récentes tendances d’Airbnb montrent un intérêt accru pour ces propriétés locatives et la plateforme elle-même abrite plus de 14 000 annonces de tiny houses.
Selon une enquête en 2019, 68% des voyageurs recherchent des hébergements alternatifs et écologiques, augmentant ainsi la demande pour les Tiny Houses.
Tant que l’analyse de votre bien d’investissement est correcte, vous serez en mesure de générer des flux de trésorerie positifs.
Les Tiny Houses utilisées pour la location saisonnière affichent un rendement moyen de 8 à 12%, supérieur à la moyenne du marché immobilier traditionnel.
Marc Lemaire, propriétaire en Bretagne : « Après des années dans l’immobilier traditionnel, j’ai opté pour une Tiny House pour proposer une expérience unique aux vacanciers. Le taux d’occupation est supérieur à 80% toute l’année, et les commentaires positifs affluent. C’est une niche en pleine expansion. »
Inconvénients d’une Tiny House en location Airbnb
En raison de leur prix abordable et de leur commodité générale, l’investissement dans les tiny houses présente très peu d’inconvénients.
Le seul défi auquel vous serez confronté en tant qu’investisseur immobilier est de trouver le bon financement pour votre bien d’investissement.
Cela est dû au fait que les prêts immobiliers ne sont pas structurés pour s’adapter aux petites sommes d’argent.
Par conséquent, les investisseurs doivent se tourner vers les prêts VR et les prêts personnels.
Pauline Dubois, investisseuse à Bordeaux : « Investir dans une Tiny House m’a permis de diversifier mon portefeuille immobilier à moindre coût. Les retours locatifs sont excellents, et mes locataires adorent le charme et l’originalité de la Tiny House. C’est un investissement rentable et écologique dont je suis fière. »
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Guide d’achat d’une Tiny House pour Airbnb
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’une tiny house Airbnb nécessite un examen attentif de toutes les variables.
Il existe une multitude de facteurs qui entrent en jeu lors d’un investissement Airbnb et il est indispensable d’avoir une bonne connaissance des analyses et des réglementations d’Airbnb.
Voyons ce dont vous devez être conscient lorsque vous achetez une tiny house Airbnb.
1- Sélectionner l’emplacement idéal pour Tiny House
L’emplacement est primordial lorsque vous investissez dans une tiny house Airbnb.
Cela dit, déterminer l’emplacement idéal pour les hôtes potentiels peut être assez difficile.
Les personnes qui louent des tiny houses ont des besoins et des préférences différents, de sorte que tout réduire à un ensemble spécifique de caractéristiques n’est pas faisable.
C’est pourquoi il est vivement conseillé de procéder à une analyse approfondie du marché immobilier.
Consultez les meilleures annonces de tiny houses sur Airbnb pour avoir une idée approximative du type d’emplacement qui attire les locataires.
Même si vous constaterez que certaines des meilleures tiny houses Airbnb se trouvent partout, creusez plus profondément dans les emplacements de ces annonces et trouvez des caractéristiques communes.
2- Réglementation locale pour Tiny House Airbnb
La première étape de l’achat d’une tiny house Airbnb consiste à s’assurer que les locations à court terme sont légales dans la région.
En outre, vous devez être conscient de toute restriction potentielle sur ce type de location.
Ces restrictions comprennent une limite sur la durée de location de votre tiny house et des lois qui exigent votre présence dans la propriété pendant une durée déterminée au cours de l’année.
Par exemple, sur le marché immobilier, un hôte ne peut louer une propriété Airbnb qu’à condition d’y vivre au moins six mois par an.
Il est important de garder à l’esprit que ces réglementations peuvent avoir un impact direct sur le taux d’occupation d’Airbnb.
3- Assurance nécessaire pour Tiny House Airbnb
L’achat d’un Airbnb s’accompagne de plusieurs responsabilités. En effet, les propriétaires peuvent être tenus responsables si le locataire se blesse sur le bien d’investissement.
C’est pourquoi il est essentiel de disposer d’un solide plan de protection par assurance lorsque vous mettez une petite maison en location.
Vous pouvez même aller un peu plus loin et demander aux locataires de signer une décharge de responsabilité.
4- Équipements essentiels pour Tiny House Airbnb
Comme la demande pour ces propriétés de location a augmenté, il en va de même pour leur sophistication et leurs caractéristiques générales.
La plupart des tiny house modernes sont équipées d’un large éventail de commodités et de luxe.
Pour attirer des clients potentiels, il faut donc équiper votre tiny house de ces équipements.
Voici quelques exemples de ce que vous devriez ajouter à la maison :
- un ensemble complet d’appareils de cuisine,
- lave-linge et sèche-linge,
- des systèmes de sonorisation,
- des téléviseurs et un accès à Internet haut de gamme,
- des lucarnes et des meubles personnalisés.
Comment évaluer le prix de location d’une Tiny House ?
L’algorithme de tarification d’Airbnb va probablement sous-évaluer la valve unique de votre Tiny House.
Il est raisonnable de supposer qu’Airbnb examine le nombre de chambres à coucher, de salles de bain, le nombre maximal d’invités et d’autres commodités lorsqu’il suggère un prix.
L’algorithme de tarification d’Airbnb ne comprendra probablement pas la proposition de valeur unique de vos tiny houses.
Prenez le prix suggéré avec un grain de sel et n’ayez pas peur de changer un petit plus.
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Comment financer une Tiny House ?
Les tiny houses sont plus difficiles à financer que les résidences unifamiliales traditionnelles.
Idéalement, vous êtes indépendamment riche et pouvez autofinancer la tiny house de vos rêves, cependant, cela ne décrit probablement pas votre situation financière.
Votre tiny house ne sera probablement pas admissible à un prêt hypothécaire résidentiel traditionnel de 25 ans, et vous devrez donc probablement trouver un autre mode de financement.
En outre, il est plus que probable que vous paierez un taux d’intérêt plus élevé que le prêt hypothécaire résidentiel traditionnel de 25 ans.
Sophie Martin, jeune entrepreneuse : « La Tiny House a été mon premier investissement immobilier. Avec un budget limité, j’ai pu acquérir une propriété attrayante pour les locataires cherchant une escapade verte. Les revenus générés dépassent mes attentes initiales. »
Conclusion
L’achat d’une petite maison Airbnb est l’une des meilleures décisions d’investissement immobilier que vous pouvez prendre compte tenu de la dynamique actuelle du marché.
En plus d’être abordables, ces biens d’investissement génèrent des revenus locatifs élevés.
Les investisseurs qui capitalisent sur la forte demande de tiny house sont assurés de commencer l’année 2020 avec un retour sur investissement massif.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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FAQ :
Quels sont les avantages d'investir dans une Tiny House ?
Investir dans une Tiny House offre de nombreux avantages, notamment un coût d’acquisition réduit par rapport à un logement traditionnel, une rentabilité élevée en location courte durée et une forte demande des locataires en quête d’expériences uniques et écologiques. De plus, ces habitations mobiles permettent une flexibilité géographique et une empreinte écologique moindre.
Combien coûte l'achat d'une Tiny House pour un investissement ?
Le prix d’une Tiny House varie généralement entre 30 000 € et 80 000 €, en fonction de la taille, des matériaux utilisés et du niveau de personnalisation. Il est important de prévoir un budget supplémentaire pour le terrain, les raccordements et les aménagements intérieurs spécifiques pour la location.
Quelle est la rentabilité d'une Tiny House en location Airbnb ?
La rentabilité d’une Tiny House en location courte durée peut être très intéressante. En fonction de l’emplacement et de la saison, vous pouvez louer votre Tiny House entre 90 € et 350 € par nuit. Avec un bon taux d’occupation, l’investissement peut être amorti rapidement, offrant un excellent rendement locatif.
Faut-il un permis de construire pour installer une Tiny House ?
En France, l’installation d’une Tiny House sur un terrain privé nécessite généralement une déclaration préalable de travaux si la surface habitable est inférieure à 20 m². Au-delà, un permis de construire peut être requis. Les réglementations peuvent varier localement, il est donc conseillé de consulter la mairie de la commune concernée.
Peut-on installer une Tiny House sur n'importe quel terrain ?
Non, vous ne pouvez pas installer une Tiny House sur n’importe quel terrain. Il est possible de l’installer sur un terrain constructible en respectant les règles d’urbanisme locales. Sur un terrain non constructible, des restrictions s’appliquent, et vous devrez obtenir des autorisations spécifiques. Toujours vérifier les réglementations locales avant l’installation.
Quels sont les inconvénients potentiels d'un investissement dans une Tiny House ?
Parmi les inconvénients, on note la surface habitable réduite, ce qui peut limiter le confort pour certains locataires. Les démarches administratives peuvent être complexes, et il existe des contraintes légales concernant l’installation et l’assainissement. De plus, la revente peut être moins aisée qu’avec un bien immobilier traditionnel.
Comment financer l'achat d'une Tiny House ?
Le financement d’une Tiny House peut se faire via un prêt personnel, un crédit immobilier ou un leasing proposé par certains constructeurs. Il est important de comparer les offres et de consulter un conseiller financier pour choisir la solution la plus adaptée à votre projet d’investissement.
La Tiny House est-elle une tendance durable pour l'investissement immobilier ?
La popularité des Tiny Houses est en hausse, portée par un intérêt croissant pour les modes de vie écologiques et minimalistes. Cette tendance semble durable, offrant des opportunités d’investissement intéressantes. Toutefois, il est crucial de réaliser une étude de marché pour évaluer la demande dans la zone géographique ciblée.
Quels sont les aspects écologiques d'une Tiny House ?
Les Tiny Houses sont conçues pour être éco-responsables. Elles consomment moins de matériaux de construction, ont une empreinte carbone réduite et peuvent être équipées de systèmes écologiques tels que des panneaux solaires, des toilettes sèches et des récupérateurs d’eau de pluie. Elles attirent ainsi une clientèle sensible aux enjeux environnementaux.
Comment gérer la location et l'entretien d'une Tiny House ?
La gestion locative d’une Tiny House peut être facilitée en faisant appel à des plateformes comme Airbnb ou en engageant une agence de gestion locative. L’entretien régulier est essentiel pour garantir le confort des locataires et la pérennité de l’investissement. Cela inclut le nettoyage, la maintenance des installations et les réparations éventuelles.
Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous
Bonjour Pierre,
Merci pour cet article fort intéressant.
Je suis LMP avec BIC au réel et j’envisage l’achat à crédit d’une tiny house pour l’exploiter en location courte durée pendant la saison estivale sur mon terrain non constructible mais avec 3 mois d’autorisation de stationnement éventuellement possible.
Puis je souscrire un prêt à la consommation pour financer cet achat et déduire les intérêts d’emprunt ? Peut on également amortir l’achat de la tiny ? Si oui sur quelle base ? Pour le reste, est ce que cela fonctionne comme un bien immobilier classique, déclaration d’activité, cumul avec mes autres biens immobilier pour ma declaration lmp au réel ?
Merci pour votre aide et conseils
Bonjour Annabel
merci pour votre message
votre montage est tout à fait possible
pour l’amortissement vous pouvez faire comme pour une maison classique
cela répond à votre interrogation ?
A très vite