Entre rentabilité locative, réglementation en France, fiscalité spécifique aux meublés et attentes des locataires longue durée, il est essentiel de connaître les différences avec la location courte durée.

Que vous louiez un appartement meublé à Paris ou votre résidence secondaire en province, découvrez les meilleures pratiques pour proposer une location longue durée Airbnb.

La location longue durée sur Airbnb désigne la réservation d’un logement meublé pour un séjour de 28 nuits minimum. Elle offre des tarifs réduits, davantage de confort, et une flexibilité appréciée des professionnels, étudiants ou voyageurs longue durée. Ce type de séjour est idéal pour s’installer temporairement sans engagement.

Quels changements Airbnb a-t-il faits pour les séjours longue durée ?

En 2020, plus de 80 % des hôtes sur Airbnb offraient des options de séjour longue durée, reflétant l’augmentation de la demande pour des séjours de plus de 28 jours.

Désormais, lorsque vous vous rendez sur le site d’Airbnb, vous pouvez rechercher une catégorie « Séjour longue durée » qui apparaît juste à côté de l’option bien connue « Lieux de séjour » :

La mention « Planification d’un séjour plus court » apparaît automatiquement en bas de la zone du calendrier et vous incite à cliquer sur « Lieux de séjour » si votre séjour est inférieur à vingt-huit jours.

Historiquement, il était déjà possible de réserver/louer des séjours de longue durée sur Airbnb depuis un certain temps.

Comment proposer une location longue durée sur Airbnb ?

Il n’y a fondamentalement aucune différence en ce qui concerne la mise en ligne de votre bien.

Néanmoins, vous devez désormais faire attention à vos tarifs (notamment à votre remise mensuelle) et à votre politique d’annulation (politique d’annulation sur de longues périodes ).

Désormais, en tant qu’hôte, vous avez la possibilité d’accueillir des hôtes pour des séjours plus longs qu’auparavant.

Airbnb vous demandera de compléter la description et l’annonce de votre logement puis vous devrez ajouter des réductions par semaine ou par mois.

Comment rentabiliser un logement en location longue durée Airbnb ?

Avec la location longue durée d’Airbnb, vous pouvez désormais louer votre logement pendant au moins vingt-huit jours.

Ainsi, si vous êtes propriétaire, vous pouvez envisager de la louer plus que seulement pendant les week-ends et quelques semaines en été.

Il en va de même si vous êtes propriétaire d’un appartement que vous pouvez mettre en location.

Vous pouvez attirer des locataires pour des séjours prolongés sur Airbnb, comme des étudiants ou des professionnels en mission.

Si un étudiant décide d’emménager dans votre appartement pour l’année scolaire, votre investissement locatif  sera normalement occupée de septembre à juin, ce qui signifie que vous devriez avoir de la disponibilité pour cette période de neuf mois.

En outre, les séjours prolongés contribuent à la gestion location longue durée Airbnb, notamment en période creuse.

Si nous reprenons l’exemple de l’étudiant, qui quitte votre logement en juin, vous pouvez le louer juste après, à partir de la fin du mois pour les vacances d’été, qui est généralement la période de pointe.

Quelles sont les règles locales à respecter pour louer en longue durée sur Airbnb ?

Depuis quelques années, la location de logements sur Airbnb est dans le viseur des législateurs. 

Plusieurs villes françaises appliquent une réglementation location longue durée Airbnb en France très stricte, notamment pour limiter les effets de la location courte durée sur le marché immobilier résidentiel. 

En tant qu’hôte Airbnb souhaitant se tourner vers la location longue durée, il est impératif de connaître ces règles pour éviter les sanctions et optimiser votre stratégie locative.

La limite des 120 jours pour les résidences principales

À Paris, Lyon, Annecy, Bordeaux, et dans toutes les villes dites “zones tendues”, la réglementation impose une limite de 120 jours de location par an pour une résidence principale en location meublée touristique.

Cette règle ne concerne que la location courte durée, mais elle pousse de nombreux hôtes à se tourner vers la location longue durée Airbnb, qui n’est pas soumise à cette limite… à condition de respecter d’autres obligations.

Changement d’usage et enregistrement obligatoire

Pour louer en longue durée à des voyageurs (plus de 28 jours), surtout en tant que résidence secondaire, certaines villes comme Paris ou Nice imposent :

• Une déclaration en mairie avec un numéro d’enregistrement (à afficher dans l’annonce)
• Une autorisation de changement d’usage, qui peut être difficile à obtenir, notamment si votre bien est situé en copropriété ou dans un secteur protégé

À noter que pour contourner certaines restrictions de la location classique, le bail mobilité (1 à 10 mois pour des locataires de passage comme des étudiants ou professionnels en mission) constitue une alternative légale et flexible.

Exemples récents de réglementations locales

• Annecy a instauré un quota de meublés touristiques par quartier pour préserver son parc de logements destinés aux habitants. Cette mesure réduit les possibilités de location courte durée, renforçant l’intérêt pour des locations de moyenne et longue durée.
• Lyon a adopté une réglementation similaire en 2023, avec une politique plus stricte pour les meublés de tourisme dans les arrondissements centraux.

Pourquoi cela vous concerne même en longue durée ?

Même si vous louez plus de 28 jours, certaines réglementations locales etobligations légales hôtes Airbnb longue durée peuvent vous imposer un contrat écrit, une déclaration en mairie ou encore des règles fiscales spécifiques (TVA, impôts, etc.).

Par exemple, si vous êtes en location meublée non professionnelle (LMNP), le régime fiscal diffère selon que vous louez à la semaine ou au mois. Une erreur de déclaration peut coûter cher.

Combien de jours minimum pour une location longue durée Airbnb ?

Les réductions Airbnb à longue durée commencent à partir d’une réservation de 28 jours ou plus.

Vous n’êtes pas obligé de réserver pour le premier du mois, mais les jours doivent être continus, donc si quelqu’un a déjà réservé un week-end entre vos dates souhaitées, cela ne fonctionnera pas.

Il appartient entièrement à l’hôte de décider s’il propose ou non son annonce pour des séjours plus longs et il peut fixer le séjour minimum à 30 ou 31 jours s’il cible spécifiquement les locataires de longue durée.

Les hôtes Airbnb ont également la possibilité de définir des réductions hebdomadaires ou mensuelles et le pourcentage de cette remise est entièrement à leur discrétion.

Lorsque vous naviguez sur Airbnb avec vos dates sélectionnées, vous pouvez savoir quelles sont les annonces qui offrent des réductions grave au prix barré qui s’affiche .

Lorsque vous cliquez sur l’annonce, vous pouvez voir le pourcentage de réduction affiché dans la synthèse du tarif du séjour.

Quelle réduction attendre pour une location Airbnb de 28 jours ou plus ?

Les réductions peuvent varier énormément.

Il suffit de regarder une location similaire  d’un endroit à un autre, qui a le même tarif à la nuitée , mais qui offre une réduction de 82 % si vous réservez pour le mois.

Bien entendu, il est toujours possible qu’un hôte gonfle le prix pour attirer les réservations en proposant une réduction importante.

Vous devrez donc faire preuve de diligence raisonnable pour déterminer si l’annonce vaut vraiment ce qu’elle dit.

Pourquoi la location longue durée sur Airbnb séduit-elle autant ?

Les locations de longue durée Airbnb gagnent en popularité auprès des hôtes en raison de la pandémie de coronavirus qui a interrompu différentes sphères de la vie quotidienne.

Adrien O., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et passionné de voyage raconte : « Depuis que nous avons commencé à réserver des séjours de longue durée sur Airbnb, nous avons trouvé que cela offre une grande stabilité et des économies substantielles. Par exemple, un séjour mensuel à New York nous a permis de réduire nos coûts de 45 % par rapport à des séjours plus courts. »

• Les professionnels qui travaillent à domicile recherchent des locations saisonnières offrant un bureau à domicile pour disposer d’un endroit calme où travailler.
• Les personnes âgées ont besoin de logements sûrs pour s’abriter dans leur propre communauté.
• Les étudiants et les stagiaires qui se déplacent dans une autre ville pour étudier, ainsi que les travailleurs qui ont des missions loin de chez eux, choisissent également les locations Airbnb car elles offrent plus d’intimité que les hôtels.

Les locations au mois et à longue durée peuvent contribuer à un taux d’occupation plus faible, ce qui permet aux hôtes de disposer d’un flux de revenus fiable pour une charge de travail moindre.

Cette solution a toutefois un prix : une baisse significative du coût par nuitée.

Quels sont les avantages et inconvénients pour les hôtes Airbnb longue durée ?

Il est essentiel de connaître les différences entre location courte et longue durée sur Airbnb pour choisir la meilleure stratégie.

Selon une étude de 2024, la location saisonnière peut générer jusqu’à 50 % de revenus supplémentaires par rapport à une location longue durée dans les zones touristiques.

Mais ce gain potentiel s’accompagne aussi de plus de turnover, de gestion quotidienne, et de contraintes réglementaires.

Vous devez donc évaluer avec précision vos objectifs, votre temps disponible et le type de bien que vous proposez avant de privilégier l’un ou l’autre modèle.

Jetons maintenant un coup d’œil aux avantages et aux inconvénients spécifiques des locations longue durée sur Airbnb.

Les avantages :

• Des recettes régulières tout au long de l’année (même en basse saison)
• Le type de politique d’annulation le plus avantageux
• Vous aurez moins de responsabilités opérationnelles

Les inconvénients :

• Avec des frais mensuels fixes, vous ne pourrez pas ajuster le prix pendant une haute saison pour maximiser votre profit
• Vous aurez moins de liberté pour gérer votre propriété de location Airbnb comme vous le souhaitez

Comment publier une annonce pour une location mensuelle sur Airbnb ?

Il n’y a aucune différence concernant la mise en ligne de votre propriété pour la location à court ou à longue durée.

Néanmoins, vous devez optimiser votre annonce Airbnb et encourager les clients à réserver votre propriété à longue durée :

• Permettre des réservations plus longues pour votre location
• Offrez des réductions mensuelles pour attirer les réservations
• Tenir compte des besoins différents des locataires à longue durée et des hôtes à court terme

Lorsque vous préparez votre logement pour une location à longue durée, pensez aux modifications suivantes :

• Offrez une cuisine bien équipée, un réfrigérateur, une machine à laver et d’autres fournitures et commodités essentielles.
• Offrez une connexion Wi-Fi stable et puissante et créez un poste de travail pour attirer les professionnels en activité.
• Fournissez à vos hôtes un manuel de maison détaillé contenant des instructions et des recommandations supplémentaires pour la vie quotidienne. Par exemple, les jours de collecte des ordures.
• Vous devriez également mettre à jour votre livre de bienvenue et fournir à vos invités des informations plus utiles sur votre région pour les aider à profiter de leur séjour.

Mettez en place une communication efficace et régulièrement et accompagnez vos locataires dans leur vie dans le logement pendant un séjour prolongé et aidez-les à avoir le sentiment de faire partie de la communauté locale.

Le choix vous appartient. Vous pouvez jouer la sécurité avec une location à longue durée ou continuer à parier sur des marges de location à court terme plus élevées.

Bien que la location à longue durée ne soit pas aussi rentable que la location à court terme, la location de votre propriété sur Airbnb pour un mois est une alternative fiable pour les situations actuelles où les voyages sont limités ou les réservations sont faibles.

Vous devez optimiser votre annonce pour les locations longue durée en mettant en avant vos services et équipements adaptés.

Quels frais pour une location Airbnb de longue durée ?

Les tarifs location longue durée Airbnb incluent parfois des frais supplémentaires selon la durée et les services.

Le tarif réduit ne s’applique pas toutefois aux frais supplémentaires, y compris les frais de service, qui peuvent être plus élevés, selon la durée du séjour.

Les taxes de séjour s’appliquent et elles augmenteront également en fonction du nombre de jours que vous réservez.

S’il y a des frais de nettoyage, ils devraient être similaires à ceux que vous payeriez pour une location de courte durée, mais l’hôte peut augmenter le coût s’il propose exclusivement des séjours de longue durée.

Peut-on visiter une sous-location Airbnb avant de la réserver ?

Bien que la réservation d’une sous-location par l’intermédiaire d’Airbnb présente des avantages autres que la réduction (comme le fait de ne pas avoir à payer de dépôt de garantie ou à se soucier des  factures d’eau et d’électricité ), il ne s’agit pas non plus d’une situation de location traditionnelle.

Contrairement à un appartement que vous pouvez voir en personne avant de prendre une décision, vous n’êtes souvent pas en mesure de visiter une annonce particulière avant de décider de réserver.

Airbnb encourage les utilisateurs à poser des questions aux hôtes sur l’annonce par le biais de leur système de messagerie privée et à effectuer leur réservation avant de se rencontrer en personne.

Vous pouvez toujours essayer de demander à votre hôte si vous pouvez le visiter en personne avant de vous engager, mais il n’est pas obligé d’obtempérer.

Faut-il payer à l’avance pour une location longue durée sur Airbnb ?

Contrairement à de nombreux séjours de courte durée, vous n’avez pas à payer d’avance la totalité de votre séjour si vous séjournez plusieurs mois.

Après avoir effectué votre réservation, vous payez le premier mois en tant qu’acompte.

Ensuite, après votre arrivée, vous serez facturé mensuellement pendant toute la durée de votre séjour.

Le prix est fixé à la réservation, ce qui facilite le calcul tarif longue durée Airbnb pour le locataire et l’hôte.

Vous n’avez donc pas à vous inquiéter d’une augmentation des tarifs à mi-chemin de votre réservation.

Comment fonctionne l’annulation d’un séjour longue durée sur Airbnb ?

Si vous effectuez une réservation de 28 jours ou plus, votre réservation n’est entièrement remboursable que dans les 48 heures suivant la réservation.

Cela ne vous donne pas beaucoup de marge de manœuvre pour changer d’avis et si vous annulez en dehors de cette courte période, vous devrez quand même payer les 30 premiers jours de votre réservation et les frais de service.

Si vous vous enregistrez et décidez d’annuler après le début de votre voyage, vous ne serez pas remboursé pendant les 30 jours qui suivent votre annulation.

Si vous avez des circonstances atténuantes qui relèvent de la politique de circonstances atténuantes d’Airbnb, il peut être possible de faire appel pour obtenir un remboursement complet.

Si vous n’êtes pas confiant dans vos projets de voyage, réserver un Airbnb pour un mois ou plus peut être risqué.

Quelles règles juridiques pour une location longue durée Airbnb en France ?

Votre hôte peut vous demander de signer un contrat avant de confirmer votre réservation.

Si tel est le cas, l’hôte sera tenu de vous divulguer cette information avant de confirmer votre réservation.

Vous ne savez pas encore si la location longue durée sur Airbnb est vraiment rentable pour votre bien ?

Utilisez notre simulateur de rendement locatif pour connaître exactement vos gains potentiels en fonction de votre ville, du prix de location et de vos charges.

Conclusion

Airbnb facilite l’hébergement de locations de longue durée sur sa plateforme, en introduisant plusieurs nouveaux outils pour donner aux hôtes la possibilité de proposer des logements locaux en ces temps difficiles.

Cela présente des avantages pour les hôtes car Airbnb détient les fonds, et vous n’avez pas besoin de passer par une agence immobilière ou de faire vous-même la publicité du bien en dehors d’Airbnb.

Cependant, les locations à longue durée Airbnb représentent un engagement sérieux pour les hôtes, et vous devez bien comprendre la réglementation Airbnb locale.

Cependant, si cela est fait correctement, rendre votre propriété locative disponible pour des périodes plus longues peut être incroyablement gratifiant.

Bonus : Louer en Airbnb à Bordeaux: ce que vous devez savoir

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