Vous souhaitez estimer les revenus potentiels de votre location Airbnb ?

Utilisez notre simulateur de rentabilité Airbnb gratuit.

En analysant des milliers de données, notre outil vous fournit une estimation précise basée sur la localisation et les caractéristiques de votre bien.

Maximisez vos profits dès maintenant !

Pourquoi utiliser un calculateur de revenus pour votre location saisonnière?

Avant de vous lancer dans un nouveau projet, vous devez savoir si vous allez vous planter ou non? il est bien légitime qu'un propriétaire cherche à obtenir une simulation de revenu avec son Airbnb, pour prendre en compte ses recettes mais aussi (et peut être surtout) ses dépenses

Car l’une des premières questions que vous vous posez lorsque vous envisager de vous lancer dans la location de vacances est :

 Combien d'argent je vais pouvoir gagner avec à mon projet de louer en courte durée ?

La deuxième question est :

Quel bien choisir avec une étude de marché fiable ? Go ou no go ?

Comment ne pas me tromper lorsque j'investis, existe-t-il une méthode fiable pour investir à coup sûr à haute rentabilité ?

 "Le taux d'occupation moyen pour les locations Airbnb varie entre 44% et 70%, selon la région et le type de logement. Un taux d'occupation élevé est crucial pour maximiser les revenus.​"

La location saisonnière est une aventure, une expérience géniale, mais nous sommes des investisseurs, et personne n’a de raison de se lancer dans la location meublée de courte durée si ce n’est pas rentable.

 "Utiliser cette simulation pour estimer la rentabilité de mon Airbnb a transformé mon investissement. Grâce à leur analyse détaillée des données de plus de 10 millions d'annonces, j'ai pu prévoir mes revenus annuels avec précision et ajuster mes tarifs en conséquence. J'ai vu mes revenus augmenter de 20% en seulement trois mois!" - Sarah K., propriétaire d'un Airbnb à Paris​

Lire : SIMULATEUR DE RENTABILITÉ AIRBNB : COMBIEN DEVRIEZ VOUS GAGNER ?

Comment fonctionne le simulateur de rentabilité ?

Pour utiliser efficacement l'outil de calcul de seuil de rentabilité, les gestionnaires doivent d'abord rassembler des données détaillées sur leurs coûts fixes et variables.

 Ensuite, ces coûts sont saisies dans l'outil qui calculera automatiquement le chiffre d'affaires nécessaire pour atteindre le seuil de rentabilité. Voici les étapes clés à suivre :

1. Identification des coûts fixes et variables : Rassemblez toutes les informations financières, y compris les coûts mensuels ou annuels fixes et les dépenses variables liées à l'occupation des chambres.
2. Saisie des données dans l'outil : Utilisez un logiciel ou une feuille de calcul spécifique où vous pouvez entrer ces coûts, ainsi que les tarifs par nuit et les taux d'occupation estimés.
3. Analyse des résultats : Une fois les données saisies, l'outil affichera le seuil de rentabilité. Cela indiquera le nombre de nuits ou le taux d'occupation nécessaire pour couvrir tous les coûts.
4. Prise de décision stratégique : Utilisez ces informations pour ajuster les tarifs, planifier des promotions, ou identifier des économies de coûts potentielles pour atteindre et dépasser ce seuil.

Découvrez comment John M., propriétaire d'un Airbnb à Nice, a été convaincu par la précision d'un simulateur de rentabilité:

 "J'étais sceptique quant à la précision des simulateurs de rentabilité, mais cette simulation m'a vraiment impressionné. Leur transparence sur les comparaisons avec d'autres propriétés similaires m'a permis de fixer des tarifs compétitifs et d'optimiser mon taux d'occupation. Le simulateur m'a montré un ROI de 12%, bien au-dessus de mes attentes." - John M., propriétaire d'un Airbnb à Nice​

Simulateur et calculateur de revenu locatif pour location saisonnière

Calculez combien vous pourrez gagner en louant votre location courte durée aux voyageurs

Selon l'étude donnée, les propriétaires de résidences secondaires qui louent sur Airbnb gagnent en moyenne plus de 33 000 $ par an. Ce chiffre peut varier en fonction du type de propriété, de la localisation et des commodités offertes​

Voici le détail du calcul de rentabilité et les différents postes de recettes et de dépenses

Le calculateur gratuit reprend ces différents éléments, vous pouvez le télécharger immédiatement ici :

REVENU MENSUEL

TARIF PAR NUITÉE :

Pour vous aider à déterminer votre tarif par nuitée, consultez notre article : Comment ajuster au mieux le tarif de votre location saisonnière?

TAUX D'OCCUPATION : 
Indiquez votre prévision de taux de remplissage, c’est-à-dire, du nombre de nuits réservées par mois. Pour vous aider, l'étude de marché ultra précise

REVENU MENSUEL ATTENDU : (total)

DÉPENSES MENSUELLES :

ASSURANCE : Quelle assurance choisir pour votre location saisonnière ?

IMPÔTS FONCIERS (Taxe foncière et CFE) : augmentent et ne baissent jamais

CRÉDIT : intérêts d'emprunt

FOURNITURES : consommables courants pour vos locataires : Comment avoir une propreté et un ménage parfaits pour votre location courte durée?

AUTRES DÉPENSES :

Ne passez pas à côté d'un coût caché ! Quels coûts supplémentaires pour louer en courte durée? 10 frais spécifiques à la location saisonnière

FRAIS DE GESTION :
Je prévois de gérer ma propriété moi-même en automatisant : J'apprends avec le club VIP
Je prévois d’utiliser une conciergerie : Tout sur BnbLord, la conciergerie qui monte : mon avis d'expert

DÉPENSES MENSUELLES TOTALES :

Puis

TOTAUX ANNUELS
REVENU BRUT 
TOTAL DÉPENSES
REVENU ANNUEL TOTAL 

Quelles sont les charges pour louer en courte durée ?

#1- Pourquoi les charges sont si importantes

Les revenus comprennent aussi les dépenses (enfin, les dépenses se déduisent du revenu d'une location saisonnière, bref il ne faut pas oublier les charges...)

En effet, si les coûts liés à l’acquisition et l’entretien de votre propriété sont trop élevés, vous aurez du mal à gagner de l'argent.

Par contre, si les coûts sont bas, vous allez en tirer un profit considérable.

C’est pour cela qu’il faut parfois sortir des idées reçues et de réaliser des calculs sérieux de rentabilité.

Le résultat ? Une analyse dépassionnée de la situation montre souvent qu'une propriété de luxe est moins rentable qu’un studio !!

Car les charges sont tellement plus élevées pour une propriété de luxe, qu'un moindre faux pas dans le taux d'occupation peut être problématique pour votre ambition de devenir riche !

Utilisez notre calculateur gratuit de rentabilité pour avoir une idée précise du poids de vos charges dans l'exploitation de votre meublé de tourisme :

#2- Assurances et taxes foncières

Indiquez le montant que vous allez payer mensuellement pour votre taxe foncière et votre CFE (Cotisation Foncière des Entreprises, qui vient à la place de la Taxe d'Habitation pour les locations meublées), ainsi que pour l'assurance pour votre propriété.

Gardez en tête que l’assurance représente à court terme un coût supplémentaire et qui est très recommandé pour tous les propriétaires, mais quel soulagement lorsque vous aurez un gros souci !

Quelle assurance choisir pour votre location saisonnière ?

#3 Prêt et intérêts d’emprunt de votre investissement locatif

Indiquez vos traites mensuelles à payer pour votre location de vacances.

Autres dépenses

Ces dépenses englobent les  coûts d'entretien , l'aménagement paysager, l’achat des articles de toilette, le club VIP, des draps et les dépenses en fournitures et décoration.

Vous devez par ailleurs prendre en compte le coût d’acquisition de vos réservations :

Fournitures Indispensables pour Localisations

Indiquez les dépenses mensuelles probables pour les factures :

• d’électricité,
• le wifi,
• le câble, Netflix ou autre,
• la climatisation et le chauffage.

C’est vraiment important d'être précis en remplissant ces frais.

A savoir aussi que les invités ne vont pas apprécier de mauvaises surprises si une facture n’est payée 

(si, si cela nous est déjà arrivé et cela a fait rire le propriétaire… pas nous).

Ces dépenses devront être rentabilisées par les revenus de la location.

 "Cette simulation m'a aidée à comprendre tous les coûts cachés liés à la gestion de mon Airbnb. Avec leur outil, j'ai pu calculer non seulement mes revenus potentiels, mais aussi les dépenses réelles, y compris les frais de nettoyage et les frais de gestion. Cela m'a permis d'optimiser mes marges de profit et de prendre des décisions d'investissement éclairées." - Laura P., investisseuse dans les locations courtes durées​ 

Coûts de conciergerie et commissions des sites d’annonces

Si vous envisagez de gérer vous-même votre propriété, il faut payer des frais pour inscrire votre maison de vacances dans les meilleurs sites d'annonces  et d’atteindre les voyageurs, et avoir en parallèle une stratégie de moyen terme de propriétaire libre grâce à votre site internet.

Ces frais sont exponentiels et varient en fonction des sites:

Pour en savoir plus : Comparaison des commissions pratiquées par Airbnb, Booking et Abritel

Pour rechercher une conciergerie dans votre secteur géographique :

Conciergerie airbnb Saint Etienne : liste complète des conciergeries de location meublée courte durée

Conciergerie Airbnb Toulouse : liste complète des conciergeries avec avis dans la ville rose

Conciergerie Airbnb à Nice : la liste complète des conciergeries dans les Alpes Maritimes

Conciergerie Airbnb à Toulon : la liste complète des conciergeries à Toulon et dans le Var

Conciergerie Airbnb Bruxelles : la liste complète et notre avis sur la meilleure conciergerie de Belgique

Conciergerie à Paris : liste complète des conciergeries Airbnb de la capitale

Conciergerie Airbnb à Lyon : Liste complète des conciergeries pour location courte durée à Lyon

Tout sur BnbLord, la conciergerie qui monte : mon avis d’expert Airbnb

Estimez votre temps de gestion locative.

Le temps c'est de l'argent et en moyenne chaque propriétaire de location de vacances "basique" passe neuf heures par semaine dans la gestion de sa propriété.

En supposant que votre temps  vaut 15 € par heure, vous allez dépenser 135 € par semaine, 540 € par mois, 6 480 € par année.

C’est pour cela qu’il est important d’automatiser, comme nous vous l’apprenons dans le club VIP

Si vous préférez engager un gestionnaire immobilier, autre dite une conciergerie, sachez que les frais de gestion traditionnelle varient entre 30% à 50%.

Si vous travaillez avec un gestionnaire immobilier qui vous charge 33%, ça représente le tiers du revenu que vous générez.

Idem pour la notion de co-hôte chez Airbnb... cela fait réfléchir tout de même....

Comment interpréter les résultats?

Le total  vous donnera une idée pour connaître où se situent vos dépenses par rapport à votre revenu.

Idéalement, votre revenu net couvre les coûts plus un petit extra, que l'on appelle le cash flow.

Ce calculateur en ligne est un super outil pour avoir une estimation de combien vous pouvez gagner grâce à une location courte durée, car il y a beaucoup de facteurs qui vont déterminer le succès de votre projet.

Si vous ne voyez pas un chiffre qui vous enchante comme résultat final, faites des ajustements dans les chiffres que vous avez rentré plus haut.

Regardez combien sera votre revenu net :

si vous optez pour un gestionnaire de location, un co hôte ou une conciergerie, plutôt que de le faire vous-même,

si vous arrivez à obtenir 5 réservations de plus par mois,

ou bien si vous parvenez à rajouter 25 € de plus à votre tarif à la nuitée

Ces petits ajustements peuvent faire une grande différence dans votre revenu annuel.

Comment maximiser la rentabilité de votre location Airbnb ?

En plus de la simulation de revenu Airbnb, il est essentiel de mettre en place des stratégies d’optimisation pour garantir un retour sur investissement maximal.

Voici des conseils pratiques pour vous aider à améliorer l’estimation de vos revenus Airbnb en appliquant des techniques de gestion et de valorisation de votre bien.

1. Améliorer la gestion locative pour une rentabilité Airbnb maximale

La gestion locative joue un rôle crucial dans la performance d’une location saisonnière Airbnb.

Une bonne note, des commentaires positifs, et une communication rapide augmentent non seulement la visibilité de votre annonce, mais renforcent aussi votre taux de conversion.

Encouragez des avis positifs en fournissant un excellent service.

Répondez aux commentaires laissés par les voyageurs pour démontrer votre attention et améliorer la crédibilité de votre annonce.

Un bien bien noté a plus de chances d’apparaître dans les premières recherches et de recevoir davantage de réservations, impactant ainsi positivement votre estimation de revenus Airbnb.

Répondez aux demandes et questions des futurs voyageurs rapidement et avec professionnalisme. Une réponse rapide augmente la probabilité de réservation, ce qui impacte directement votre calcul de revenu Airbnb en améliorant le taux d’occupation.

2. Photographies professionnelles et mise en valeur du bien

La qualité visuelle de votre annonce est l’un des principaux facteurs influençant le nombre de réservations et, par conséquent, votre estimation de rentabilité Airbnb.

Faire appel à un photographe professionnel pour réaliser des photos lumineuses et engageantes de votre bien est un investissement rentable.

Des photos de qualité attirent davantage de voyageurs et améliorent votre taux de clics, ce qui conduit à une meilleure visibilité dans les résultats de recherche Airbnb et à une simulation de revenu Airbnb optimisée.

Privilégiez une décoration soignée et un aménagement attractif qui offrent un sentiment de confort et de fonctionnalité.

La valorisation du bien passe aussi par la propreté, la qualité des équipements et l’originalité des aménagements.

Un logement attrayant retient l’attention des visiteurs, augmentant ainsi la probabilité de réservations répétées.

3. Tarification dynamique Airbnb pour optimiser les revenus

L’adaptation des tarifs est une autre méthode efficace pour maximiser votre Airbnb estimation revenu et vous assurer des revenus constants tout au long de l’année.

Adaptez vos prix en fonction des périodes de haute saison, des vacances scolaires et des événements majeurs locaux.

Par exemple, pendant les périodes touristiques et les festivals locaux, ajuster vos tarifs peut améliorer considérablement le calcul de revenu Airbnb et augmenter la rentabilité globale de votre location.

Des plateformes comme Airbnb offrent des outils pour ajuster automatiquement vos tarifs en fonction de la demande.

Ces ajustements automatiques vous permettent de rester compétitif tout en optimisant l’estimation de vos revenus Airbnb.

Conclusion

Le simulateur de rentabilité Airbnb est essentiel pour maximiser vos revenus locatifs.

Il vous permet d'estimer précisément vos revenus, d'analyser vos dépenses, de comparer les performances de votre bien, d'optimiser vos stratégies de prix et de prendre des décisions éclairées.

Utilisez cet outil pour avoir une vision claire de votre investissement et augmenter vos profits.

Essayez notre simulateur gratuit dès maintenant et transformez votre investissement en une véritable source de revenus.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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