Comment louer votre résidence principale en location courte durée pour un week end ?

Vous habitez dans une belle maison ou un appartement tout au long de l’année ? Vous partez quelque fois en week ends et en vacances (je vous le souhaite !) ?

Aimeriez-vous gagner un revenu complémentaire sans investir ? Songez à louer votre maison ponctuellement comme une location saisonnière.

Sondage : 

Avez vous déjà loué votre résidence principale à des voyageurs ?

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Si vous avez une résidence secondaire ou que vous partez régulièrement de votre résidence principale, vous pouvez louer l’une ou l’autre en courte durée. C’est une façon de gagner de l’argent tout en évitant les cambriolages et en faisant surveiller votre appartement ou votre maison.

Pour aller plus loin au sujet de  votre résidence principale :

Pourquoi vous devez acheter votre résidence principale

Résidence principale : un achat à éviter? Voici pourquoi

Pour quels types d’événements pouvez-vous louer votre maison ?

Pensez à la taille de votre propriété et à ce qu’elle offre :

  • Y a-t-il beaucoup de chambres ?
  • Avez-vous une grande propriété ?
  • Ou un appartement douillet ?

Si vous possédez un appartement dans le centre de Lyon, par exemple, imaginez par exemple que vous pouvez le louer pour la fête des Lumières ou pour le réveillon du Nouvel An.

Prenez conscience que votre propriété est une vraie expérience de voyage pour les gens de passage dans votre ville ou votre région et qui vont à des concerts ou à des événements.

La taille de votre propriété influence également le type de locataires auxquels vous pouvez louer. Les grandes propriétés peuvent être utiles pour des mariages ou des groupes qui se retrouvent chaque année ou pour une occasion spéciale (la remise de diplômes ?).

location courte duree jour de l'an

Faites un test pour un événement dans votre ville qui attire les touristes.
Vous allez louer cher et facilement, cela vous donnera confiance et vous permettra de mettre le pied à l’étrier de la location courte durée avec confiance.

La mise en ligne d’une annonce pour de votre location, le week end par exemple, peut être pensée pour être en phase avec les dates des événements à proximité. Ces manifestations créent une demande forte pour de la location courte durée.

Connaître les événements dans votre région et les caractéristiques de votre propriété vous permet donc d’obtenir des réservations pour votre maison ou votre appartement loué une fin de semaine, et ce facilement et à un super tarif.

Vous pouvez facilement connaître les dates importantes dans votre secteur en vous connectant sur le site de votre office de tourisme (cliquez ici pour accéder au site national)

Quel prix fixer pour la location de votre résidence principale le week end ?

Grande question 🙂

L’une des motivations pour louer votre maison pour le week-end est de générer un revenu supplémentaire.

D’ailleurs, ce système est florissant dans la plupart des villes en raison d’événements populaires ou locaux qui attirent plus de voyageurs que d’habitude. La popularité de l’événement influence directement les besoins et les tarifs des hébergements.

C’est ce qui a conduit par exemple Paris à quasi interdire la location courte durée intra muros.

Il existe plusieurs stratégies pour fixer le tarif à la nuitée de votre location. Je vous les détaille ici :

Comment fixer le prix de votre location de vacances : Avantages et inconvénients des stratégies de tarification classiques

MAIS, en matière de prix, dans votre cas où vous allez louer lors d’événements populaires, les locataires s’attendent à payer un tarif à la nuitée plus élevé que la moyenne.

C’est ce qu’on appelle la détermination dynamique du prix.

Vous adaptez ainsi vos prix en fonction de la demande.

Renseignez-vous sur les locations et les hôtels à proximité et déterminez la valeur d’une nuitée dans votre propriété par rapport à ces derniers. Calculez ensuite votre tarif. (Avec les comparateurs en ligne , il est facile de vous situer, essayez Tripping par exemple)

location courte durée tarif

La comparaison des tarifs que vous envisagez avec ce que font les hôtels à proximité permet de générer une rentabilité maximum

Par exemple, est-ce qu’un hôtel à proximité facture 250 € pour une nuit pendant une fête populaire comme le Tour de France ?

Vous pourriez ajuster vos tarifs de 100 € par nuit à 200 € ou 225 €. Vous offrirez toujours de meilleurs tarifs que les annonces concurrentes et vous gagnerez un revenu supplémentaire.

Si vous offrez une expérience réussie de location courte durée le temps d’un week end dans votre résidence principale, vous pourriez bien enclencher une belle dynamique et recevoir des réservations récurrentes, qui vous permettront de louer en direct grâce au bouche à oreille.

Un avantage supplémentaire est que vous obtiendrez ainsi des commentaires positifs. De telles interactions positives établissent votre marque, déclenchent le bouche à oreille et élargissent vos opportunités pour obtenir de futures réservations et donc de futurs locataires.

Comment pouvez-vous protéger votre résidence principale contre un saccage en règle?

Bien sûr c’est la principale crainte d’un propriétaire qui veut se lancer dans la location saisonnière, à fortiori avec sa résidence principale.

Les médias raffolent de ces histoires de locations Airbnb saccagées… ça fait de l’audience 🙂

Je comprends donc tout à fait que transformer votre maison personnelle en location pour le temps d’un week end peut être intimidant.

L’une des principales questions que vous vous posez est :

  • Et s’il y a des dommages matériels ? Que puis-je faire ?
  • Et si ma maison ou mon appartement loué sur Airbnb était saccagé ?

Voici quelques préparatifs à mettre en œuvre avant la location de votre propriété pour le week-end.

maison airbnb saccagée

Les cas où les locataires détériorent un hébergement pendant leur séjour est très rare, mais cela arrive.
Vous pouvez minimiser au maximum les risques en appliquant les précautions conseillées ci-dessous.

Exiger un dépôt de garantie

Faire en sorte que les locataires paient un dépôt de garantie est un moyen de garantir que vous aurez de l’argent pour couvrir le coût des dommages matériels éventuels.

S’il y a des dommages, vous pouvez utiliser le dépôt de garantie pour remplacer et réparer ce qui est abîmé ou dégradé.

Pour aller plus loin :

Dépôt de garantie Airbnb : comment ça marche ? Un paiement facile ?

21 questions sur les cautions et dépôts de garantie pour votre location saisonnière

Contrat – Élaborez un contrat de location meublée courte durée

Que devez-vous fournir en tant que propriétaire ?

Que peuvent apporter les locataires ?

Les animaux de compagnie sont-ils acceptés ?

Y a-t-il un parking privé ?

En spécifiant ces informations avant de confirmer une réservation, vous évitez toute surprise et retour désagréables des voyageurs.

Pour vous aider : Recevez votre contrat de location saisonnière gratuit immédiatement

Un agent de sécurité ?

Pour des événements comme le jour de l’An,  vous pouvez embaucher une personne de confiance pour assurer la sécurité et rester dans la maison à surveiller les étudiants pendant le week-end.

Incluez cette surveillance supplémentaire dans le prix que vous facturez pour la location. Cela permet à toutes les parties d’être responsables et en sécurité.

Une assurance adaptée 

Vous devriez avoir une assurance responsabilité civile qui inclut la villégiature.

Cela vous protège contre tout risque ou dommage connu ou inconnu, tel qu’une poursuite ou une enquête.

Connaître la réglementation et fiscalité de la location meublée de tourisme

Voici les articles de référence dans ce domaine :

Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée

Taxe de séjour en location saisonnière : comment ça marche?

17 infos essentielles sur la taxe de séjour pour les propriétaires de location courte durée

Comparaison location meublée et location vide : simulateur GRATUIT

Guide complet :la procédure d’enregistrement de votre meublé de tourisme

Vous devez également vous référer aux règlements municipaux concernant la location courte durée dans votre ville.

Protégez vos objets de valeur

Maintenant que vous avez organisé les détails de l’accueil des voyageurs, qu’en est-il des effets personnels qui restent dans votre maison ?

Contrairement aux locations meublée à l’année, vous n’avez pas besoin de ranger tous vos effets personnels. Vos effets personnels ajoutent au charme de votre propriété.

Conservez le charme personnel de votre propriété, mais enlevez tous les objets de valeur. Mettez-les dans une pièce verrouillée et sécurisée. Tout objet irremplaçable dans votre maison doit subir ce traitement de faveur.

Cela vous permet de louer votre propriété pour le week-end, sans devoir empaqueter complètement votre maison comme pour un déménagement.

Serrure location courte durée

Mettez vos objets de valeur en lieu sûr et réservez une pièce de votre maison à cet effet.
Pour notre par, nous utilisons le garage à cet effet.

Avez-vous des animaux domestiques ?

Si vous êtes propriétaire d’un animal de compagnie et que vous louez votre résidence principale pour un week end ou des vacances, emmenez votre compagnon avec vous.

Vous pouvez réserver une conciergerie adaptée aux animaux de compagnie si vous ne possédez pas de résidence secondaire ou que vous ne pouvez pas les prendre avec eux.

SI vous choisissez de le laisser sur place prévenez les locataires et assurez-vous qu’ils ont l’info. Certains sont allergiques ou n’aiment pas les animaux : une mauvaise expérience pour tout le monde si c’est une découverte…

chat location saisonnière

Les chats sont trop mignons… mais pas pour tout le monde !
L’allergie aux poils de chats est très répandue (plus précisément à la salive de chat…)

Fournir les produits de première nécessité

Les voyageurs qui réservent à votre maison ou votre appartement ont besoin d’avoir des articles de première nécessité.

De tels éléments comprennent :

  • Serviettes (propres), salle de bain propre
  • Articles de literie supplémentaires : oreillers, couvertures, draps, etc.
  • Des ustensiles de cuisine adaptés pour les grandes occasions et réunions de famille
  • Des sièges en nombre suffisant

Envisagez d’ajouter des équipements supplémentaires comme des jeux vidéos et des aménagements pour se divertir en extérieur.

Si permettez aux locataires d’accéder au jardin de votre propriété, assurez-vous que tout est soigné et entretenu. Les locataires potentiels considéreront cet espace comme une caractéristique supplémentaire et intégrante de leurs vacances.

Pour aller plus loin :

Les équipements de location saisonnière les plus recherchés + check list Gratuite

Comment proposer des équipements exceptionnels à faible coût pour votre location courte durée?

Comment créer l’aménagement paysager parfait pour votre location saisonnière?

Êtes-vous prêt à mettre une annonce pour louer votre résidence principale en location saisonnière ?

Transformer votre maison en location courte durée est une expérience précieuse, mais qui se prépare car elle est contre nature et peut être traumatisante.

Si cette expérience est réussie, elle vous permet de rencontrer de nouvelles personnes tout en mettant en place un revenu complémentaire et une marque.

Utilisez des tarifs bas et des options de location flexibles pour attirer les locataires.

Rédigez un contrat, souscrivez une assurance et exigez un dépôt de garantie pour protéger vos biens.

Avez-vous déjà loué votre résidence principale pour une courte durée ?

Quel a été votre expérience ?

Quels conseils donneriez-vous aux autres propriétaires ?

Partagez vos expériences et commentaires ci-dessous.

Pierre

2 commentaires

  1. Bonjour,
    Ici on opte pour l’échange de maison pour nos vacances. Notre maison est occupée durant notre absence et on profite de la maison de nos hôtes. De quoi partir en vacances à moindre prix 🙂

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