Vous êtes perdu entre Airbnb et Abritel pour louer votre bien, et vous vous demandez quelle plateforme boostera le mieux votre rentabilité sans vous arracher les cheveux ?

Airbnb propose des hébergements variés et une flexibilité mondiale, parfaits pour diversifier vos offres et attirer plus de voyageurs. Abritel, fort de 25 ans d’expérience, se distingue pour les locations familiales, offrant sécurité et gestion optimisée, idéal pour les hôtes recherchant stabilité et performance.

Airbnb vs Abritel pour les Hôtes

Airbnb ou Abritel : Quelle plateforme choisir?

Airbnb et Abritel – Homeaway offrent toutes deux une possibilité comparable de louer votre appartement ou votre maison .

Les deux plateformes de locations de vacances sont similaires à bien des égards.

Elles proposent toutes deux une gamme de maisons, d’appartements, de bateaux, de cabanes dans les arbres et de tout autre lieu de vie auquel vous pourriez penser (même une patate géante !).

La principale différence entre Airbnb et Abritel – Homeaway réside dans les types d’espaces de location proposés, ce que ces plateformes appellent le type de logement.

D’une part, Abritel – Homeaway ne propose que des logements privatifs pour ses clients. Cela signifie que les voyageurs peuvent s’attendre à avoir l’ensemble de la propriété pour eux seuls, sans la présence d’autres invités ou de propriétaires.

Airbnb offre aux voyageurs la même possibilité de réserver un logement indépendant. Mais la société offre également la possibilité de séjourner dans des espaces occupés par le propriétaire ou même par d’autres invités. Airbnb permet à un client de réserver une propriété entière, une chambre privée ou une chambre partagée.

En plus de l’hébergement, Airbnb propose également des Expériences et des activités locales que les utilisateurs peuvent réserver. Par conséquent, cela ouvre un autre marché pour les propriétaires et les habitants de la région, qui peuvent ainsi créer des expériences que les invités pourront réserver et payer.

Lorsque l’on compare Airbnb et Homeaway, la différence la plus frappante est leur spécialisation respective. Homeaway se concentre uniquement sur les logements entiers et privés, tandis qu’Airbnb propose différents types d’hébergements ainsi que d’autres Expériences pour profiter de son séjour ou de ses vacances.

Le type de maison ou d’espace de vie que vous possédez vous aidera à déterminer quelle plateforme pourrait vous convenir le mieux.

Si vous possédez une maison ou une propriété qui peut accueillir une famille dans un cadre privé, vous pouvez essayer Homeaway. Airbnb n’est peut-être pas un mauvais choix non plus pour ce type de logement car il offre également cette même possibilité de location.

La différence est que si vous souhaitez louer des espaces communs, ou même accueillir des personnes chez vous pour qu’elles se rencontrent et interagissent avec vous, alors Airbnb doit être votre choix préféré.

Pour beaucoup d’hôtes, la flexibilité offerte par Airbnb est un avantage considérable. Voici l’expérience de Pascal J. , hôte à Paris et membre du club vip.

« Airbnb m’a permis de maximiser mes revenus grâce à la possibilité de louer des chambres individuelles dans ma maison. La plateforme est simple à utiliser, et j’apprécie particulièrement la flexibilité des conditions d’annulation. »

Pascal J. , hôte à Paris et membre du club vip.

Quel site est-il plus digne de confiance que l’autre ? Le plus réputé ?

Qui d’entre Airbnb et HomeAway – Abritel est la plus grande et la plus réputée des plateformes de réservation en ligne ? Cela dépend à qui vous demandez.

Homeaway – Abritel existe depuis 2005, trois ans avant la création de Airbnb.

En 2015, Homeaway a été rachetée par Expedia pour 3,9 milliards de dollars, tandis que Airbnb reste indépendante.

Homeaway – Abritel a finalement fait appel à d’autres activités de location de biens immobiliers, notamment à VRBO, et opère désormais sur des sites web en 23 langues.

L’offre de Homeaway s’est diversifiée en termes de style et de lieux, mais toutes les maisons sont des maisons privées et entières à louer (ou appartements).

En comparaison, Airbnb est une société indépendante qui n’a pas été rachetée par une grande entreprise.

Elle a une activité plus large, offrant un nombre et un type d’hébergements et d’activités nettement plus important que Homeaway – Abritel.

Airbnb compte 6 millions d’annonces de maisons, villas, appartements, de chambres et d’expériences dans 191 pays.

Si l’on divise ce chiffre par deux, on obtient le nombre total d’annonces de Abritel – Homeaway, soit 3 millions dans 190 pays. (Notez que si Airbnb a autant d’annonces référencées, c’est en partie grâce aux espaces partagés, qui peuvent représenter plusieurs annonces dans un même lieu).

En fonction de ce que vous recherchez, Homeaway tend à être davantage axé sur les maisons de vacances familiales, voire même aux villas de luxe, et met vraiment en avant l’aspect de la location de maisons qui sont . % dévolues aux voyageurs.

Airbnb propose également des options haut de gamme pour les familles et les voyageurs à budget élevé, comme avec le programme Airbnb Plus, mais elle s’adresse également (surtout ?) aux voyageurs à petit budget qui souhaitent (ou veulent) louer un petit appartement ou une chambre dans un espace partagé.

En fin de compte, aucune des deux sociétés n’est plus réputée. L’une d’elles est probablement mieux adaptée que l’autre pour un voyageur donné, en fonction de ses objectifs et de ses besoins.

Quels sont les tarifs et frais de chacune ?

Airbnb

• Frais pour les hôtes : Environ 3 % de commission par réservation.
• Frais pour les voyageurs : Entre 6 % et 12 % de commission par réservation.
• Options premium : Airbnb Plus pour les annonces haut de gamme, soumis à des critères stricts.
• Paiements sécurisés : Réalisés via la plateforme avec virement ou PayPal, sans manipulation d’argent liquide.

Abritel

• Frais pour les hôtes :
  • Commission de 8 % sur chaque réservation.
  • Ou cotisation annuelle de 249 €, couvrant 12 mois d’utilisation.
• Options de gestion avancée : Permet d’ajouter des frais pour animaux, ménage ou voyageurs supplémentaires.
• Paiements sécurisés : Réalisés uniquement via la plateforme, avec conversions automatiques des devises.

Airbnb offre une grande variété de logements et des outils de gestion pratiques pour les hôtes.

« Airbnb m’a permis de rencontrer des voyageurs du monde entier. La plateforme est facile à utiliser et offre de nombreux outils pour optimiser mes annonces. Les paiements sont sécurisés et je peux gérer toutes mes réservations en un seul endroit, »

Odille, hôte à paris et membre du club vip

Prix à la nuitée : la plus grosse différence ?

Airbnb

• Options économiques : Chambres partagées ou privées à des tarifs souvent attractifs.
• Logements entiers : Possibilité de louer une maison complète pour des revenus plus élevés.
• Annonces premium : Airbnb Plus, pour des hébergements de qualité supérieure, avec des tarifs plus élevés.
• Flexibilité de prix : Les propriétaires peuvent adapter leurs prix en fonction de la demande locale.

Abritel

• Logements privés uniquement : Pas d’option économique pour les espaces partagés.
• Clientèle haut de gamme : Attire des familles et voyageurs prêts à payer pour des logements entiers et privés.
• Visibilité accrue : Offrant une forte présence en France, notamment dans les régions touristiques.

Abritel propose des outils de gestion efficaces et des options de promotion.

« Abritel m’a aidé à maximiser mes revenus locatifs grâce à ses outils de gestion et ses options de promotion. Bien que les frais soient un peu élevés, la visibilité offerte par la plateforme en vaut la peine »

Camille, propriétaire d’une villa en Provence​ (Melac)​ et membre du club vip

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Quelle différente dans les frais et commissions?

Quel est donc le coût pour un hôte de louer son investissement locatif ou ses biens immobiliers sur Airbnb ou sur Abritel – HomeAway ?

Les hôtes de Homeaway Abritel paient une cotisation annuelle de 249€ ou une commission de 8% sur chaque réservation.

Ce montant, pour la cotisation annuelle couvre 12 mois d’utilisation du site Homeaway qui affiche votre annonce dans le monde entier. Bien que cette cotisation annuelle initiale semble coûteuse au début, n’oubliez pas que les hôtes n’auront pas à payer d’autres frais pour le reste de l’année, en plus des taxes et des frais de carte de crédit bien sûr !

Les hôtes d’Airbnb doivent payer environ 3 % pour chaque réservation qu’ils acceptent et les voyageurs paient entre 6 et 12% de commission pour chaque séjour.

Ce pourcentage est calculé à partir du sous-total de votre tarif à la nuitée, plus les frais d’invité que vous avez facturés, mais il exclut les frais de service et les taxes appliqués par Airbnb.

Pour en savoir plus sur les commissions et frais des plateformes d’annonces, voici le récapitulatif qu’il vous faut.

Pour compenser certaines de ces dépenses, les propriétaires ont la possibilité d’ajouter des frais de réservation supplémentaires, comme les frais pour animaux de compagnie, les frais de nettoiement, les frais supplémentaires pour des voyageurs imprévus…

Enfin, dans le cadre des Expériences Airbnb, les hôtes doivent payer la somme astronomique de 20 % de commission pour chaque activité qu’ils réservent avec un invité.

Toutefois, ces frais sont supprimés si l’activité est réalisé dans le cadre d’un partenariat à but non lucratif.

Sécurité : Airbnb ou Abritel, qui protège mieux ?

Les options de sécurité et assurance d’Airbnb semblent être légèrement plus favorables que celles offertes par Homeaway.

Airbnb offre une garantie d’accueil de 1 000 000 $ qui couvre les dommages matériels accidentels, sans franchise et sans frais.

Elle offre également une protection supplémentaire pour le même montant, qui protège les hôtes de toute responsabilité en cas de blessures ou de dommages matériels.

Homeaway – Abritel offre une protection similaire de 1 000 000 $ en matière de responsabilité civile aux propriétaires, mais l’assurance des biens n’est pas configurée de la même manière.

Les hôtes de Homeaway – Abritel ont la possibilité d’ajouter une protection contre les dommages aux biens au prix final de leur annonce, mais elle ne couvre que 5 000 dollars.

La différence entre Homeaway et Airbnb est que Abritel – Homeaway encourage fortement à la souscription d’une assurance de location de vacances complémentaire.

Il est également fortement conseillé par les deux plateformes que des dépôts de garantie remboursables soient collectés avant la location, des cautions.

Comment Airbnb et Abritel gèrent-ils les litiges ?

Airbnb dispose de ce qu’elle appelle son Centre de résolution qui permet aux hôtes et aux invités de régler les litiges ou les différends pécuniers entre eux avant de les soumettre à Airbnb, via la procédure « demander de l’argent ».

Les deux parties ont 60 jours pour déposer une demande au centre de résolution qui n’implique pas le dépôt de garantie. Tout litige concernant le dépôt de garantie doit être signalé dans les 14 jours suivant la date de départ.

Si un accord ne peut être conclu dans un délai de 60 jours, Airbnb servira de médiateur et rendra un jugement « équitable ».

Abritel – Homeaway fonctionne de manière similaire, mais il y a un hic. Homeaway espère que l’invité et le propriétaire peuvent résoudre d’eux même les problèmes qui peuvent survenir.

S’ils n’y parviennent pas, Homeaway procédera à une médiation similaire entre les deux parties.

Les conditions d’un remboursement de tout ou partie de la réservation à l’invité semblent un peu difficiles et sont réservées à des cas très particuliers, comme la « fausse déclaration matérielle », qui signifie que la maison n’est pas comme annoncé et est défectueuse au point qu’une utilisation normale est impossible.

Le hic, c’est que la plupart, mais pas la totalité, des propriétés en location sur Homeaway -Abritel sont couvertes par cette protection pour les voyageurs.

Pour les familles, trouver un hébergement adapté est essentiel. Lydie, hôte à Lyon, explique pourquoi elle préfère Abritel.

« Abritel est parfait pour ma maison familiale. J’attire principalement des familles en vacances, et la plateforme est bien adaptée à ce type de clientèle, avec des options de paiement sécurisées qui plaisent aux parents. »

Lydie, hôte à Lyon et membre du club vip

Avis voyageurs : Airbnb vs Abritel, quelles différences ?

En ce qui concerne les commentaires, les deux plateformes d’annonces entre particuliers pour de la location courte durée se basent globalement sur le même fonctionnement, mais diffèrent quant au délai de soumission des commentaires.

Airbnb demande aux clients de compléter leur avis dans les 14 jours suivant leur départ. Après avoir écrit un commentaire de 500 mots ou moins, les clients ont 48 heures pour le modifier avant qu’il ne soit finalisé, définitivement.

En comparaison, Homeaway permet aux clients de donner leur avis sur leur séjour jusqu’à un an après leur départ. C’est un peu long.

Ce qui est bien, c’est que pour les deux plateformes, vous pouvez passer en revue les notes des invités qui vont séjourner chez vous.

Cela signifie qu’avant que les invités ne valident leur réservation, vous pouvez également consulter toutes les évaluations des propriétaires précédents sur eux (dans le cas où vous n’avez pas opté pour la réservation instantanée).

Vous pouvez alors décider en connaissance de cause si vous vous sentez à l’aise ou non pour les héberger.

Les deux plateformes exigent également que les évaluations soient honnêtes et précises et se concentrent principalement sur l’expérience de voyage.

Les évaluations ne peuvent pas être utilisées comme un moyen de chantage ou d’extorsion pour obtenir des réductions ou des rabais (ça c’est dans la théorie bien sûr).

Abritel attire environ 48 millions d’utilisateurs par mois, principalement en France.

Quelles conditions pour inscrire son bien ?

Il n’est pas surprenant que les exigences pour devenir hôte sur l’une ou l’autre de ces plateformes soient plus strictes que pour devenir voyageur.

Airbnb exige de tous ses hôtes qu’ils remplissent cinq critères de base pour créer une annonce (et la maintenir) sur leur plateforme.

Equipements et services de base :

Cela comprend tout ce dont un invité a besoin, comme du papier toilette, un oreiller, une serviette et d’autres produits de base.

Vous en saurez beaucoup plus sur les critères de classement des annonces par l’algorithme Airbnb avec le Best Seller Airbnb Master.

Mais aussi :

• Être réactif : il est préférable de répondre aux invités dans les 24 heures suivant leur demande de réservation
• Accepter les demandes de réservation : Airbnb veut savoir que vous accueillez activement des invités en passant par leur site web.
• Éviter les annulations : Les annulations sont prises au sérieux et doivent être évitées à tout prix.
• Maintenir une note globale élevée (très) : Les clients s’attendent à vivre une expérience formidable, il est donc dans l’intérêt de tous de maintenir une note élevée en moyenne de vos commentaires !

Bien que les exigences de Abritel – Homeaway ne soient pas aussi clairement définies que celles d’Airbnb, elles encouragent sans aucun doute les hôtes à suivre des directives similaires à celles-ci.

Les conditions d’inscription sont très similaires pour Homeaway et Airbnb.

Voici quelques-unes des informations obligatoires dont vous aurez besoin pour compléter votre inscription et mettre votre annonce en ligne :

• Détails sur l’emplacement : Adresse, carte d’emplacement, itinéraire d’accès
• Description : Titre, Description des biens
• Informations sur la propriété : Type de propriété, nombre de chambres, nombre d’invités, photographies
• Informations de contact : Adresse électronique, numéro de téléphone
• Prix et règles : Tarifs, frais et politiques d’annulation

Les deux plateformes exigent que votre profil soit entièrement rempli afin de donner aux clients potentiels un sentiment de confiance et de confort.

Selon une étude récente, 67% des hôtes sur Abritel préfèrent la plateforme pour sa clientèle familiale.

Les outils de gestion sont essentiels pour les hôtes qui gèrent plusieurs propriétés. Maxime, hôte à Marseille, partage son avis sur Airbnb.

« Airbnb m’a permis de gérer mes 3 propriétés de manière centralisée. Les outils de gestion des réservations et de communication avec les voyageurs sont excellents, ce qui m’a facilité la tâche. »

Maxime, hôte à Marseille et membre du club vip

Quelle plate-forme vous convient le mieux ?

Airbnb et Homeaway – Abritel sont tous deux de fantastiques sites de location de vacances sur lesquels vous pouvez inscrire votre hébergement pour le louer. Concernant le choix, tout dépend de ce que vous recherchez.

Si vous cherchez à être un peu aventureux et à interagir personnellement avec des voyageurs chez vous, alors Airbnb est la solution qu’il vous faut.

Mais si vous souhaitez louer l’ensemble de votre maison ou appartement pour des invités avec des amis et de la famille vivent indépendamment de vous, alors Abritel – Homeaway est peut-être la solution qu’il vous faut.

En fin de compte, cela ne fait pas de mal de jeter un coup d’œil aux deux. La meilleure option est peut-être celle qui vous donne le plus de réservations, quel que soit le site de location !

N’oubliez pas non plus de chercher à louer en direct pour gagner votre indépendance. Si vous souhaitez vous professionnaliser et vous créer un vrai revenu avec la location saisonnière c’est la meilleur option à moyen / long terme.

Cependant, le site permet également aux propriétaires de poster une réponse à l’évaluateur, qui est affichée sous une évaluation donnée.

Cela signifie que les utilisateurs de Vrbo peuvent non seulement obtenir plus d’informations sur l’expérience vécue lors d’un séjour dans une propriété, mais aussi obtenir plus d’informations de la part des propriétaires avant de commencer le processus de réservation d’un séjour.

Alors, lequel choisir ?

Cela dépend du type de voyage que vous recherchez.

Compte tenu de la flexibilité du type de location, du vaste réseau d’hôtes et de la série de fonctions « explorer », Airbnb peut être la solution idéale pour tous ceux qui souhaitent un voyage plus aventureux.

Toutefois, si vous êtes décidé à passer des vacances complètes, une véritable évasion pour vous-même, Vrbo peut être mieux adapté pour vous.

Bien entendu, ce n’est pas une règle absolue, et chaque site web propose une gamme d’outils et de locations qui vous aideront à réserver le voyage de vos rêves.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Qu’en pensez vous ?
Qui de Airbnb ou Abritel est le meilleur site pour vous ?

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