Top Avantages et Inconvénients de l’Investissement Locatif

Peut-être avez-vous envisagé de vous aventurer vous-même dans le monde de l’investissement immobilier et êtes attiré par l’idée de devenir propriétaire d’un bien locatif.

Effectivement posséder un bien locatif peut être financièrement gratifiant.

Mais soyez conscient des risques et des responsabilités.

AvantagesIncovénients
– Source de revenu passive
– Une plus grande sécurité
– Flexibilité pour vendre au bon moment
– Possibilité de revenir en arrière
– Plus value de la valeur des biens immobiliers
– Diversification des investissements
– Contrôle de l’investissement
– Vos locataires remboursent votre crédit
– Réductions d’impôts
– Possibilité d’acheter à crédit
– Facilite la succession des biens
– Manque de liquidité
– Hausse des impôts
– Hausse des crédits et assurances
– Locataires difficiles
– Déclin du quartier
– Rôle du propriétaire
– Entretien


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Avantages d’investir dans l’immobilier locatif

Avantages et Inconvénients de l'Investissement Locatif
Il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de posséder un bien locatif avant de se lancer.

Il y a plusieurs avantages à posséder un bien locatif. Ils comprennent:

1. Source de revenu passive ?

Le plus grand avantage de posséder un bien locatif est peut-être qu’il s’agit d’une source de revenu passive.

Cela signifie qu’il s’agit d’un revenu récurrent dont le maintien nécessite relativement peu d’efforts.

Cela peut être une option intéressante pour les personnes qui cherchent à gagner de l’argent en parallèle, ou même comme une sécurité financière supplémentaire pendant la retraite.

En outre, les revenus locatifs peuvent être imposés différemment des revenus du travail.

Bien sûr, vous aurez besoin de calculer tous les flux de trésorerie avant d’investir dans un bien locatif .

Afin de mieux vous assurer qu’être propriétaire est plus susceptible d’être rentable pour vous, vous devrez prendre en compte toutes vos dépenses.

Une fois que vous aurez une idée de vos flux de trésorerie, vous pourrez évaluer si les chiffres suggèrent que vous êtes en mesure de tirer un revenu régulier du bien avant de l’acheter.

2. Une plus grande sécurité

Certaines personnes doivent déménager temporairement pour travailler.

D’autres héritent d’une maison familiale qu’ils ne veulent pas vendre pour des raisons sentimentales.

Il existe diverses raisons pour lesquelles les gens peuvent se retrouver avec un bien vide.

Une maison vacante est potentiellement ouverte au vandalisme et aux squatters, ainsi qu’aux problèmes d’entretien passés inaperçus qui peuvent rapidement s’aggraver.

Il est difficile de toujours garder un œil sur une maison dans laquelle vous n’habitez pas.

Louer la propriété à des locataires peut vous donner une plus grande tranquillité d’esprit que la maison est entretenue et surveillée.

3. Flexibilité pour vendre au bon moment

Vous vous dites que vous êtes prêt à déménager, mais que les conditions du marché ne sont pas les meilleures.

Plutôt que de vendre votre maison ou appartement à perte, vous pouvez louer votre bien jusqu’à ce que les conditions du marché s’améliorent.

La location de votre maison ou appartement vous donne la possibilité de vendre une fois que vous êtes dans une meilleure position pour rentabiliser votre bien .

4. Possibilité de revenir en arrière

Avantages et Inconvénients de l'Investissement Locatif
Les biens locatifs présentent de nombreux avantages pour les investisseurs.

Il se peut que vous ne puissiez pas rester dans votre résidence actuelle pour des raisons financières ou autres.

Si vous devez déménager temporairement pour un travail, il est bon de savoir que vous aurez encore un endroit où vivre à votre retour.

Bien sûr, vous devrez respecter les termes de votre bail avec tous les locataires actuels.

5. Plus value des biens immobiliers

La location de votre bien vous permet désormais de conserver votre maison ou appartement au cas où elle s’apprécierait, vous donnant la possibilité de vendre lorsque le moment sera venu .

Le montant du plus value va varier selon le marché. 

Faites des recherches sur le potentiel du plus value de différentes villes et quartiers pour voir à quoi vous pouvez vous attendre.

6. Diversification des investissements

Vous avez peut-être déjà investi de l’argent sur le marché boursier.

Posséder un bien locatif vous permet de diversifier votre portefeuille, ce qui peut constituer une couche supplémentaire de protection contre les risques.

Cela peut aussi potentiellement vous aider à tirer parti des fluctuations positives du marché.

7. Contrôle de l’investissement

En tant que propriétaire, vous supervisez :

  • les contrats,
  • les flux de trésorerie
  • et les améliorations,

entre autres éléments.

En conséquence, cela crée une opportunité de bien comprendre et de contrôler votre investissement.

8. Vos locataires remboursent votre crédit

Avantages et Inconvénients de l'Investissement Locatif
L’investissement locatif représente un revenu régulier.

Avoir un bien à revenus à effet de levier de longue durée offre un grand potentiel de remboursement ou d’amortissement complet des prêts bancaires.

Le maintien des revenus locatifs est important pour franchir cette étape importante.

Surtout, cela vous permet de créer une grande valeur sur le Centime d’un autre. 

Deuxièmement, la récompense principale vient au moment de la vente, mais elle peut aussi être obtenue par un cash flow positif, d’autant plu grand quand votre crédit immobilier sera remboursé.

9. Réductions d’impôts

En tant que propriétaire d’un bien locatif, vous pouvez profiter d’énormes déductions fiscales.

En conséquence, vous pourriez potentiellement économiser des milliers d’euros annuellement sur les impôts.

Quelques exemples:

  • Intérêts : En tant que propriétaire, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires liés à l’immeuble de placement.
  • Réparations :  Les réparations à un logement sont déductibles dans l’année d’imposition en cours. 
  • Amortissement : Lorsque le bien locatif rapporte un revenu, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal, qui est réalisé par le biais d’un amortissement. 
  • Assurance : Un autre avantage qui s’avère utile est la déduction des primes d’assurance, quelle que soit la police d’assurance associée à votre bien locatif.

10. Possibilité d’acheter à crédit

Avantages et Inconvénients de l'Investissement Locatif
Investir dans l’immobilier ne nécessite pas toujours d’un gros budget.

Investir dans l’immobilier locatif ne demande pas toujours un apport financier car certaines banques prêtent jusqu’à 110 % du montant de l’achat.

L’impact sur votre budget quotidien est donc limité grâce à la souscription d’un prêt immobilier.

11. Une retraite bien préparée

Une fois votre prêt immobilier remboursé, les loyers vont être un revenu régulier qui pourra vous permettre de maintenir votre niveau de vie lorsque vous serez retraitée

Vous pouvez également vendre le bien locatif à ce moment-là pour utiliser le capital comme vous le souhaitez.

12. Facilite la succession des biens

Le bien locatif est un actif idéal pour transmettre ses biens à ses enfants.

La transmission de ses biens immobiliers peut être préparée fiscalement et optimisée à l’aide de stratégies ad hoc : la création d’une société immobilière familiale par exemple.

Inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif

Avantages et Inconvénients de l'Investissement Locatif
Même si investir dans l’immobilier représente beaucoup d’avantages, il y a certains risques à considérer.

Il y a aussi des inconvénients à posséder un bien locatif. Ils comprennent:

1. Manque de liquidité

L’immobilier n’est pas un actif liquide .

Même sur le marché le plus chaud, cela peut facilement prendre plusieurs mois pour conclure une vente

Et si votre timing est motivé par une urgence ou un autre événement imprévu, votre besoin de vendre rapidement pourrait ne pas vous rapporter le meilleur prix.

2. Hausse des impôts et des primes d’assurance

L’intérêt et le capital de votre crédit peuvent être fixes, mais rien ne garantit que les impôts n’augmenteront pas plus vite que vous ne pouvez augmenter les loyers.

Les primes d’assurance peuvent également augmenter, comme elles l’ont fait à la suite de catastrophes naturelles. 

3. Locataires difficiles

Malgré votre diligence raisonnable dans la vérification des locataires potentiels, vous pourriez vous retrouver avec des locataires qui ne sont pas idéaux.

Par exemple, ils peuvent être nécessiteux ou exigeants, payer en retard, oublier de couper l’eau, etc.

Ou ils pourraient être destructeurs, auquel cas l’ amortissement prévu dans le code des impôts peut être très insuffisant.

Cependant, vous pouvez toujours ajouter un avenant au formulaire de bail standard qui énonce les règles concernant l’occupation, les animaux domestiques, le tabagisme, l’assurance locataire, etc. Un dépôt de garantie peut également être utile ici.

4. Déclin du quartier

Dans un scénario idéal, votre bien d’investissement s’épanouira au milieu d’autres logements bien entretenus et les équipements locaux s’amélioreront.

En conséquence, votre trésorerie augmentera régulièrement et vos coûts resteront stables. 

Cependant, les quartiers peuvent changer et votre investissement pourrait se déprécier avec le temps.

Vous devez faire attention à la politique locale où vous investissez.

5. Rôle du propriétaire

Être propriétaire n’est pas pour tout le monde.

Vous pouvez avoir peur d’augmenter les loyers ou être protecteur de la façon dont les autres traitent votre maison ou appartement, ce qui peut entraîner des conflits.

Vous pouvez même devenir amis avec vos locataires ou ils peuvent déjà être de la famille ou des amis.

Si vous ne pouvez pas être ferme sur les augmentations de loyer ou l’entretien de la maison ou de l’appartement, par exemple, vous pourriez finir par percevoir un loyer bien inférieur au prix du marché ou avec un bien sous-évalué.

6. Entretien

Lors de l’entretien d’une maison ou appartement, des réparations mineures et majeures surviennent.

Certains propriétaires peuvent économiser de l’argent en effectuant eux-mêmes les travaux.

Cependant, la plupart manquent de temps, d’outils ou de compétences pour les réparations à domicile.

Attendez-vous à débourser des frais réguliers pour des artisans.


Comme vous pouvez le constater, posséder un bien locatif peut être avantageux financièrement et personnellement.

Bien entendu, tout investissement immobilier comporte des risques et l’immobilier locatif ne fait pas exception. 



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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L'investissement locatif peut être intéressant ?

L’investissement locatif est intéressant si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans prendre trop de risques. De plus, il vous permet d’investir en empruntant sans apport personnel.

Quels sont les avantages d'investir dans des biens locatifs ?

Investir dans la location immobilier assure une revenu régulier, permet d’habiter dans le bien pendant ses vieux jours et assure la retraite.

Quels sont les inconvénients de l'investissement immobilier ?

Inconvénients des investissements immobiliers :

  • Manque de liquidité.
  • Coût élevé de l’entretien
  • Responsabilité éventuelle
  • Les taux d’intérêt
  • Les locataires difficiles
  • Et la baisse de l’attrait du quartier.


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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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