Publié le 2 décembre, 2024

Mise à jour l3 décembre, 2024

Et si votre pire cauchemar Airbnb devenait réalité : un squatteur qui refuse de partir ?

En 2023, les incidents liés aux squatteurs Airbnb ont représenté une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente, en particulier dans les grandes villes comme Paris et Lyon.

Découvrez comment éviter le drame et protéger votre bien en toute sérénité !


Un squatteur Airbnb occupe illégalement un logement, souvent via prolongation non consentie. Prévenir passe par des mesures comme un contrat strict et des outils de sécurité. En cas de squat, l’article 38 de la loi DALO permet une expulsion préfectorale rapide à condition de fournir des preuves de violation de domicile.


Qu’est-ce qu’un squatteur Airbnb et pourquoi est-ce un problème ?



squatteur airbnb


Qu’est-ce qu’un squatteur Airbnb exactement ?

Un squatteur Airbnb occupe illégalement un logement, prolongeant un séjour ou s’introduisant sans réservation.

Cela engendre des pertes financières et des démarches juridiques pour les propriétaires.

Contrairement à un locataire Airbnb indésirable, qui peut poser problème par son comportement, un squatteur agit de manière illégale et intentionnelle pour prendre possession d’un bien.

Cette occupation illégale de propriété est souvent associée à une absence de droit ou de bail, ce qui rend l’expulsion particulièrement complexe.

Les squatteurs peuvent profiter des failles dans les systèmes de réservation pour s’installer sans payer, causant de sérieux problèmes de squat dans les locations Airbnb.

Hélène T., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et experte en gestion locative, partage : « Les squatteurs Airbnb exploitent souvent les failles dans les systèmes de vérification des plateformes. En tant que gestionnaire locatif, nous conseillons de toujours vérifier les profils des locataires, même s’ils passent par Airbnb.

Quelles situations mènent au squat Airbnb ?

Les propriétaires doivent faire face à plusieurs scénarios fréquents qui illustrent les risques de squat sur Airbnb :

Que faire face à une prolongation illégale ?

Un invité reste après la fin de sa réservation, transformant son statut de locataire en celui de squatteur.

Ce problème est courant lorsque le propriétaire tarde à intervenir.

Comment prévenir l’occupation de logements vacants ?

Les propriétés inoccupées entre deux réservations ou pendant la basse saison sont des cibles idéales pour les squatteurs.

Cette situation met particulièrement en danger les biens mal surveillés ou sans mesures de sécurité adaptées.

Quels sont les risques de fraude à l’identité ?

Certains squatteurs utilisent de faux profils ou des identités volées pour réserver un logement.

Une fois installés, ils refusent de partir et exploitent les lacunes dans la vérification des locataires sur Airbnb.

Comment protéger vos biens contre une intrusion ?

Les squatteurs opportunistes profitent d’une propriété laissée ouverte ou d’un système de sécurité insuffisant pour s’introduire sans réservation.

Pourquoi les squatteurs représentent-ils un risque financier et juridique majeur ?

Les squatteurs Airbnb constituent une menace significative pour les propriétaires en raison des conséquences graves qu’ils peuvent engendrer :

Quels revenus risquez-vous de perdre ?

Chaque jour d’occupation illégale prive le propriétaire des bénéfices de son activité locative.

Ce manque à gagner est particulièrement dommageable pendant les périodes de haute demande.

Quels coûts entraîne un squat Airbnb ?

Les squatteurs peuvent endommager les biens, ce qui entraîne des dépenses élevées pour remettre la propriété en état.

Les propriétaires victimes de squat subissent en moyenne une perte financière de 5 000 à 10 000 € liée aux dommages matériels et aux frais juridiques

Pourquoi l’expulsion d’un squatteur est-elle compliquée ?

Les procédures pour expulser un squatteur sont longues, coûteuses et stressantes.

Bien que la loi anti-squat ait simplifié certains recours, elles restent difficiles à mettre en œuvre.

De plus, expulser un squatteur soi-même est illégal en France selon l’article 226-4 du Code pénal, ce qui limite les options des propriétaires.

Comment le squat impacte votre réputation Airbnb ?

Les litiges liés aux squatteurs peuvent nuire à l’image de la propriété sur Airbnb, réduisant les futures réservations et suscitant la méfiance des locataires potentiels.



Comment reconnaître un squatteur potentiel sur Airbnb ?



squatteur airbnb


Les squatteurs Airbnb peuvent se cacher derrière des profils apparemment anodins.

Cependant, certains signes avant-coureurs peuvent alerter les hôtes attentifs.

Voici comment identifier les locataires indésirables sur Airbnb avant qu’ils ne transforment votre location en problème de squat Airbnb.

Comment repérer un locataire suspect sur Airbnb ?

Un profil suspect sur Airbnb présente souvent des anomalies qui doivent éveiller votre vigilance.

Voici les signes d’un potentiel squatteur sur Airbnb :

  • Photo de profil floue ou pixelisée : Cela peut indiquer un manque de sérieux ou une tentative de masquer l’identité réelle.
  • Absence de commentaires ou d’avis d’autres hôtes : Les profils récents sans historique sont plus difficiles à évaluer et peuvent présenter un risque.
  • Informations minimales ou incomplètes : Si un profil contient très peu de détails sur l’identité ou les habitudes de voyage, soyez prudent.
  • Profil créé récemment : Les squatteurs opportunistes créent souvent des comptes juste avant de faire une demande de réservation pour éviter tout contrôle approfondi.

Patrice G., lecteur assidu de Eldorado Immobilier et expert en sécurité locative, explique : « Dans 80 % des cas de squat signalés, les profils suspects présentaient des anomalies évidentes, comme une absence de vérifications ou des informations incohérentes. »

Quels comportements de réservation signalent un squat ?

Un comportement suspect lors du processus de réservation peut être un indicateur clé d’un locataire indésirable :

Quels avis peuvent révéler un squatteur potentiel ?

Les avis des autres hôtes sont une ressource précieuse pour évaluer le risque d’un locataire potentiel.

Voici comment les analyser :

  • Absence d’avis ou avis négatifs répétés : Un locataire sans évaluation ou avec des commentaires mentionnant des comportements problématiques doit être traité avec précaution.
  • Avis positifs génériques : Méfiez-vous des profils avec des commentaires vagues qui ne donnent pas de détails sur leur comportement réel.
  • Réservations fréquentes mais incohérentes : Si un locataire semble sauter d’une location à une autre avec peu d’explications, cela peut être un signe de comportement suspect.


Quelles précautions prendre pour éviter les squatteurs Airbnb ?



squatteur airbnb


Protéger votre location de squatteurs Airbnb nécessite des mesures proactives et stratégiques.

Voici des solutions préventives efficaces pour réduire les risques d’occupation illégale :

Pourquoi un contrat de location est-il essentiel ?

L’utilisation d’un contrat clair et détaillé est une des premières défenses contre les locataires indésirables Airbnb.

Ce document officialise les droits et obligations des deux parties, dissuadant les comportements frauduleux.

Ce contrat est un outil essentiel pour prévenir les squats :

  • Clauses spécifiques sur la durée du séjour : Indiquez clairement les dates de début et de fin de la réservation. Toute prolongation non autorisée devient ainsi une violation explicite du contrat.
  • Identification des locataires : Mentionnez le nombre maximum d’occupants et exigez des informations sur chaque locataire (nom, pièce d’identité). Cela limite les risques de sous-location ou d’abus.
  • Règlement intérieur : Ajoutez des règles sur le respect du voisinage, la sécurité, et les conséquences en cas de comportement inapproprié ou de dommages.
  • Signature obligatoire avant l’arrivée : Demandez une signature électronique ou physique pour formaliser l’accord, ce qui peut dissuader un squatteur potentiel sur Airbnb.

Luko J., membre du Club VIP et expert juridique en location saisonnière, fait part : « Un contrat de location détaillé, combiné à des outils de sécurité modernes comme les serrures connectées, réduit considérablement les risques de squat. »

Quels outils de sécurité prévoient les squats Airbnb ?

Des systèmes de sécurité modernes peuvent empêcher les squatteurs d’accéder à votre propriété :

Pourquoi installer des caméras extérieures ?

Installez des caméras aux entrées principales et dans les zones clés.

Les modèles équipés de détection de mouvement et d’alerte en temps réel dissuadent les squatteurs tout en vous alertant en cas d’intrusion.

Les propriétés équipées de systèmes de surveillance connectés enregistrent 25 % de tentatives de squat en moins.

Comment les serrures connectées protègent-elles ?

Ces dispositifs permettent de contrôler l’accès à distance.

Vous pouvez générer des codes temporaires pour chaque locataire et bloquer l’entrée immédiatement après leur départ.

Cela évite les risques liés aux clés physiques perdues ou copiées.

Pourquoi utiliser des capteurs de mouvement et de bruit ?

Des outils détectent les mouvements et surveillent le niveau sonore, vous avertissant de toute activité suspecte sans compromettre la vie privée des invités.

Comment les temporisateurs d’éclairage dissuadent-ils ?

Simulez une occupation en programmant l’allumage et l’extinction des lumières à des heures variables.

Cela dissuade les opportunistes cherchant des propriétés inoccupées.

Pourquoi éviter les réservations hors Airbnb ?

Accepter des réservations hors plateforme expose les hôtes à des risques accrus :

  • Absence de vérification d’identité : Les plateformes comme Airbnb imposent une vérification d’identité qui réduit les risques de fraude. Hors plateforme, vous perdez cet avantage.
  • Perte de protection en cas de litige : En cas de problème (non-paiement, squat), les garanties de la plateforme (comme AirCover) ne s’appliquent pas. Vous êtes seul face aux complications légales.
  • Risque accru de fraude : Les squatteurs exploitent souvent des transactions directes pour éviter tout contrôle ou laisser des traces.
  • Paiement sécurisé : Airbnb propose des systèmes de paiement protégés, évitant les risques liés aux transactions non traçables.

Refuser une réservation hors plateforme est une mesure de sécurité essentielle pour les hôtes Airbnb souhaitant prévenir les problèmes de squat dans les locations saisonnières.

Comment impliquer le voisinage pour plus de sécurité ?

Un voisin attentif peut jouer un rôle clé dans la prévention des problèmes de squat dans les locations Airbnb :

Effectuez des rondes régulières pour surveiller votre propriété

En informant vos voisins de votre activité de location, vous leur permettez de signaler toute activité inhabituelle, comme une présence prolongée ou suspecte.

Proposez-leur de jeter un œil sur votre propriété lorsque celle-ci est inoccupée.

Collaborez activement avec vos voisins pour renforcer la sécurité

Entretenez une bonne relation avec vos voisins.

Une simple visite régulière ou un échange de services comme surveiller leurs biens en échange peut suffire à dissuader les squatteurs.

Rejoignez des groupes de voisinage pour une sécurité collective

Intégrez-vous à des groupes de surveillance de quartier ou des réseaux de voisinage sécuritaire.

Ces initiatives locales renforcent la sécurité collective et permettent d’agir rapidement en cas de problème.



Que dit la loi sur les squatteurs et quels sont vos droits ?

Les squatteurs représentent une menace sérieuse pour les propriétaires de locations saisonnières, mais plusieurs lois protègent les hôtes face à ces situations.

En connaissant et en appliquant ces lois, les propriétaires peuvent réagir rapidement et efficacement pour récupérer leur bien.

En France, plusieurs dispositifs législatifs encadrent les droits des propriétaires face aux squatteurs .

Voici un aperçu des droits et obligations des propriétaires face aux squatteurs :

Droits du propriétaireObligations légales
Expulsion rapide (loi Anti-Squat)Preuves nécessaires (titres, constats).
Sécurité renforcée par contratRespect des procédures légales.

Que prévoit la loi anti-squat 2023 ?

Cette loi anti-squat de 2023 ou loi Kasbarian du 27 juillet 2023 renforce les sanctions contre les squatteurs et accélère les procédures d’expulsion.

Elle précise que les propriétaires peuvent signaler un squat même après les 48 heures de flagrance, à condition d’apporter des preuves comme des témoignages ou un constat d’huissier.

En quoi la loi ALUR protège-t-elle les propriétaires ?

Bien que la loi ALUR limite les expulsions locatives pour protéger les locataires en difficulté, cette loi ne s’applique pas aux squatteurs, qui n’ont aucun droit ni bail.

Que stipule l’article L412-1 pour les expulsions ?

Cet article L412-1 impose une procédure légale pour toute expulsion.

Seuls un juge, un huissier, et si nécessaire, les forces de l’ordre peuvent intervenir, garantissant une protection juridique au propriétaire.

Quels avantages apporte la loi ASAP aux propriétaires ?

La loi ASAP (2020), ou loi d’Accélération et de Simplification de l’Action Publique loi accélère les procédures d’expulsion en cas de squat avéré, notamment pour les résidences secondaires.

Les hôtes peuvent demander une intervention préfectorale rapide en cas d’occupation illégale.


Cette loi apporte plusieurs avancées importantes pour les propriétaires confrontés à un squat :

Quels sont les nouveaux délais préfectoraux ?

Contrairement à la procédure judiciaire classique, le préfet doit agir sous 48 heures après avoir été saisi d’une demande d’expulsion, réduisant considérablement les délais d’intervention.

Qui peut profiter du recours administratif accéléré ?

La loi permet à un détenteur de droits légaux sur le bien (propriétaire ou mandataire) de demander une expulsion, simplifiant ainsi les démarches en cas de gestion déléguée du logement.

Quelles sont les nouvelles sanctions contre les squatteurs ?

Les squatteurs encourent désormais des peines plus sévères, dissuadant les intrusions : jusqu’à 3 ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende, contre 1 an et 15 000 € auparavant.

Comment la loi protège-t-elle les résidences secondaires ?

La définition de « domicile » a été élargie pour inclure les résidences secondaires, tant qu’elles sont meublées et utilisées comme habitation.

Les squatteurs dans ce type de logement peuvent désormais être expulsés rapidement, sans passer par une procédure civile.



Que faire si votre Airbnb est occupé par un squatteur ?



squatteur airbnb


Découvrir un squatteur Airbnb dans votre propriété peut être une expérience stressante et perturbante, mais agir rapidement et méthodiquement est essentiel pour résoudre cette situation.

Que faire dans les 48 premières heures du squat ?

Les 48 premières heures sont critiques pour faire valoir vos droits en cas de squat, car elles permettent d’agir sous le cadre de la violation de domicile selon l’article 38 de la loi DALO (2007)

Informez rapidement les autorités locales pour signaler un squat

Appelez la police ou la gendarmerie pour signaler l’occupation illégale.

Mentionnez explicitement qu’il s’agit d’une violation de domicile et demandez une intervention rapide.

Rassemblez et présentez des preuves pour prouver votre propriété

Rassemblez des documents comme :

  • Le titre de propriété.
  • Le contrat de location Airbnb (le cas échéant).
  • Les échanges de messages ou d’e-mails prouvant que le locataire n’a pas le droit d’être sur place.
  • Photographies et vidéos qui montent que votre logement est occupé sans autorisation
  • Témoignages de voisins : Les déclarations de tiers peuvent renforcer votre dossier.
  • Constats d’huissier : Ils apportent une preuve légale irréfutable de l’occupation illégale.

Faites appel à un huissier pour un constat officiel de squat

Si les forces de l’ordre nécessitent des preuves supplémentaires, un huissier peut établir un constat d’occupation illégale, renforçant votre dossier.

Sollicitez une intervention préfectorale pour accélérer l’expulsion

Selon l’article 38 de la loi DALO, si la situation est signalée dans les 48 heures, le préfet peut ordonner l’expulsion immédiate des squatteurs.

Quels recours après la période de flagrance ?

Si plus de 48 heures se sont écoulées depuis l’installation des squatteurs, le processus devient plus complexe.

Voici les étapes à suivre :

  • Déposez une plainte officielle pour occupation illégale : Cette démarche est essentielle pour engager une procédure judiciaire et accélérer l’expulsion.
  • Engagez une procédure en référé auprès du tribunal d’instance : Cette procédure permet d’obtenir une décision d’expulsion en urgence. Faites appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour constituer un dossier solide.
  • Mandatez un huissier pour exécuter la décision de justice : Une fois le jugement obtenu, un huissier, avec l’assistance des forces de l’ordre si nécessaire, pourra procéder à l’expulsion des squatteurs.


La trêve hivernale protège-t-elle les squatteurs Airbnb ?

La trêve hivernale, instaurée pour protéger les locataires en difficulté, est souvent mal comprise en ce qui concerne les squatteurs Airbnb.

Bien que cette période limite les expulsions locatives, elle ne protège pas toujours les occupants illégaux, notamment dans le cas des locations saisonnières.

La trêve hivernale est une période légale en France, allant généralement du 1er novembre au 31 mars, pendant laquelle les expulsions locatives sont suspendues pour éviter de laisser des familles sans logement en hiver.

Toutefois, cette protection s’applique uniquement à certaines situations bien définies :

  • Elle concerne les locataires en contrat de bail, même en cas d’impayés.
  • Selon l’article 38 de la loi n°2007-290 du 5 mars 2007, elle ne protège pas les squatteurs dans une résidence principale ou secondaire, à moins que des circonstances particulières ne s’appliquent.

En 2023, seulement 12 % des squatteurs ont pu prolonger leur occupation grâce à la trêve hivernale, la majorité des cas étant réglée via des procédures accélérées



Conclusion

Les squatteurs Airbnb représentent un défi majeur pour les propriétaires, mêlant risques financiers, juridiques et émotionnels.

Grâce à des mesures préventives efficaces, une vigilance accrue et une connaissance précise des recours légaux, il est possible de minimiser ces risques et de sécuriser vos locations.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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FAQ :

Qu'est-ce qu'un squatteur Airbnb ?

Un squatteur Airbnb est une personne qui occupe illégalement une propriété mise en location sur la plateforme Airbnb, sans l’autorisation du propriétaire ou en refusant de quitter les lieux après la fin de la réservation.

Quels sont les risques associés aux squatteurs pour les hôtes Airbnb ?

Les squatteurs peuvent entraîner des pertes financières, des dégradations matérielles et des complications juridiques pour les propriétaires. Ils peuvent également nuire à la réputation de l’hôte sur la plateforme.

Comment prévenir l'installation de squatteurs dans une location Airbnb ?

Pour éviter le squattage, il est recommandé de :

  • Maintenir une présence apparente : Utiliser des minuteurs pour les lumières et demander à des voisins de surveiller le logement.
  • Vérifier l’identité des locataires : Utiliser les outils de vérification d’Airbnb et examiner les avis précédents.
  • Installer des dispositifs de sécurité : Alarmes, caméras de surveillance et serrures de haute sécurité.

Quelle est la procédure légale pour expulser un squatteur en France ?

En France, l’expulsion d’un squatteur suit une procédure stricte :

  • Faire appel à un huissier pour exécuter la décision, avec l’assistance des forces de l’ordre si nécessaire.
  • Porter plainte pour violation de domicile.
  • Obtenir une décision judiciaire ordonnant l’expulsion.

La trêve hivernale s'applique-t-elle aux squatteurs ?

Depuis la loi ASAP de 2020, la trêve hivernale ne protège plus les squatteurs occupant illégalement une résidence principale ou secondaire. Les propriétaires peuvent obtenir une expulsion administrative même pendant cette période.

Quels sont les signes indiquant un potentiel squatteur lors d'une réservation Airbnb ?

Soyez vigilant si un locataire :

Quels dispositifs de sécurité installer pour protéger une location Airbnb des squatteurs ?

Il est conseillé d’installer :

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Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

  1. J’ai ma cousine qui a fait un achat de terrain à la mairie, le problème le terrain sans maison était déja habité par des squatteurs. Comment procédé à l’expulsion. Faut il porté plainte auprès de la gendarmerie, faut il envoyé un courrier au procureur car nous habitons dans un territoire et non en departement.

    1. Bonjour merci pour votre message et votre intérêt .
      Un cadeau empoisonné donc 🙂
      Oui il vous faut porter plainte et engager ensuite la procédure d’expulsion.
      Cela peut être un peu long…
      Vous souhaitez ensuite construire sur ce terrain ?
      Bien à vous

  2. Bonjour à tous,
    Ma solution a été de rassembler 3 énergumènes, armés de manches de pelles et pioches (maçons Turcs à qui je loue un local), et de se pointer devant les 2 squatters.
    La solution c’est réglé à l’amiable…

  3. Bonjour,
    J’ai un logement locatif dans lequel ma locataire a été retrouvé décédé. L’enquete pour retrouver les héritiers, avec prise d’ADN) a mis plusieurs mois. Jeudi 29 avril j’ai enfin récupéré les clefs du logement à l’Hotel de police. En me rendant sur place j’ai découvert 5 armoires à glace dormant dans le logement et apparemment depuis plusieurs jours. Pris a défaut, ils veulent que je leur fasse un bail, sous la pression j’ai dit que j’avais reflechir et leur envoyer les informations par SMS (pour pouvoir partir et rentrer chez moi en un seul morceau). J’ai envoyé un SMS avec le montant du loyer et les pieces a fournir mais je ne souhaite pas leur louer car mes autres locataires se plaignent déjà du bruit et de beaucoup de passage dans le logement. Je pense que je n’ai pas d’autres solutions que de déposer plaintes et prendre les services d’un huissier. J’ai acheté ce logement en Janvier 2020, la locataire est décédé depuis Juillet 2020. donc un credit sur le dos et pas de loyer qui entre et je ne risuqe pas de recuperer mon logement avant au moins 1 ou 2 ans avec la procédure.

  4. bonjour longue histoire une maison don nous avons hériter mes sœur et moi et squatter pouvons nous la vendre squatter ou pas elle ce situe a Bezons dans le 95 si oui avez vous connaissance d’agence immobilière ou autre qui achèterai notre bien cordialement !!

    1. Bonjour Sandrine
      j’ai une solution pour vous pouvez me transmettre vos coordonnées pour communiquer en privé
      Cordialement

  5. Bonjour,
    notre hangar dans les Yvelines est squatté par des roumains qui y ont installé des cabanes, défèquent tout autour dans notre terrain, ont découpé une porte au chalumeau et jettent tout leurs déchets alentours, la trêve hivernale s’applique t’elle à la violation d’un espace agricole et comment récupérer notre bien?
    Merci de votre aide, Cordialement KE

  6. Pour que l’état soit respecté, il doit tout faire pour créer le rapport de force et protéger les gens honnêtes qui font de leur espace personnel un endroit reconnu et inviolable.
    Les citoyens sont sensibles aux événements divers qui interviennent.
    Actuellement, les viols de résidences, même principales explosent.
    L’état a tout pouvoir.

    1. Bonjour Hélène cette disposition existe bien.
      Je comprends que vous défendiez les squatteurs mais ici on défend les propriétaires 🙂
      Bien à vous

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