Décoration d’intérieur Airbnb : ça change Tout ? (et vidéo)

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Très souvent, la décoration intérieure dans une location saisonnière de type Airbnb est considérée comme une dépense et non comme un investissement.

Pourtant, une annonce de location courte durée, sur Airbnb ou ailleurs, fera mieux (taux d’occupation et commentaires des clients) 100 % du temps qu’une annonce dont la décoration d’intérieur n’a pas été optimisée, toutes choses égales par ailleurs.

Au delà des astuces déco que vous pouvez trouver un peu de partout, voici ce que vous devez savoir sur le vrai rôle de la décoration Airbnb :

  • des exemples de rendu
  • un exemple de calcul de rentabilité de la décoration
  • des conseils et astuces pour un impact maximum au meilleur coût.

En vacances, il y a quelque chose d’enthousiasmant à séjourner dans une location saisonnière entre particuliers belle et pratique, par rapport à un hôtel moyen (ou même de luxe !).

C’est une expérience plus personnalisée, et souvent au tarif moins élevé. Et si seulement certains hôtes faisaient un effort sur la déco !

Savez vous que les co-fondateurs de Airbnb étaient des designers et qu’ils ont réussi à percer grâce à des annonces qui avaient de plus belles photos que sur les autres sites web de locations de vacances ?

C’est une histoire qui est retracée ici.

L’hôte Airbnb, conscient et soucieux de la décoration d’intérieur de son appartement ou de sa maison, communique inconsciemment avec le futur client potentiel…

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Accordez vous de l'importance à la décoration d'intérieur ?

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Le message subliminal est que si l’hôte peut faire en sorte que son annonce Airbnb ressemble à cela en ligne, il doit savoir comment être un hôte Airbnb convenable et hospitalier pour moi lorsque je séjournerait réellement dans son logement airbnb.

Pensez-vous que vous trouverez du papier toilette de mauvaise qualité ou du gel douche bas de gamme dans une maison aussi joliment aménagée ? Je ne le pense pas.

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Ainsi, en mettant l’accent sur le design et la décoration intérieure, vous avez déjà un avantage psychologique sur les autres annonces que le voyageur est en train de consulter.

En tant que voyageur, vous voulez que la location courte durée où vous séjournez soit propre, élégante et confortable, n’est-ce pas ?

Si l’on exclut le voyageur à petit budget, dont le seul et principal critère de filtre d’une annonce est le prix, personne ne veut séjourner :

  • dans le vieil appartement négligé ou
  • la maison d’hôtes louée depuis des lustres,
  • avec le vieux canapé inclinable de tante Berthe,
  • une table qui serait parfaite pour les parties de bières-pong que l’on faisait dans les soirées étudiantes,
  • et un chandelier de travers datant de 1975.

Soyons réalistes, dans ce cas, les apparences comptent.

Et, en tant que fan des locations saisonnières, je suis tout à fait disposé à payer un peu plus cher pour vivre une expérience confortable et éventuellement grâce à laquelle je pourrai publier quelques photos sympa sur Instagram, Pinterest, ou Facebook.

Lorsque l’on débute avec la location courte durée, il y a beaucoup de travail à faire pour préparer le bien immobilier que vous transformez en gîte, et vous ne voulez pas investir trop d’argent dans une décoration qui pourrait être saccagée par les premiers voyageurs venus… (et vous n’avez pas complètement tord, mais vous pouvez identifier et éviter les mauvais locataires)

Cela étant dit, investir un peu dans la décoration intérieure de votre airbnb et dans des photos professionnelles peut faire beaucoup de bien à votre taux d’occupation et à votre chiffre d’affaire.

Pour apprendre à faire de magnifiques photos pour mettre en valeur votre location saisonnière, suivez ces 40 techniques uniques.

Airbnb est le premier à vanter l'intérêt de la décoration d'intérieur et des photos professionnelles pour votre annonce de location courte durée
Airbnb est le premier à vanter l’intérêt de la décoration d’intérieur et des photos professionnelles pour les annonces de vos locations Airbnb en courte durée

Pensez-y comme si vous assistiez à une émission de Home Staging avec Stephane Plaza. Bien sûr, vous préférez la maison qui a été repeinte et aménagée pour 2 000 € de travaux…

Presque tous les acheteurs potentiels se tourneront vers cette même maison qui a eu une touche de décoration d’intérieur, et il est certain qu’une bonne mise en scène avec avec un décor propre et au goût du jour permettra au vendeur d’obtenir un prix de vente plus élevé.

En ce qui concerne votre location saisonnière et votre annonce Airbnb, dépenser plus pour un architecte d’intérieur Airbnb doit être considéré comme un investissement car cela augmentera votre tarif à la nuitée.

Cependant, vous ne devez pas faire comme tous ces propriétaires que je vois arriver sur le marché avec des appartements tous plus luxueux les uns que les autres, mais qu’ils ne louent pas suffisamment cher pour les rentabiliser aussi bien qu’un banal studio.

Vous devez avoir une idée du revenu supplémentaire et du cash flow que vous allez dégager grâce à cet investissement dans du home staging ou de la décoration d’intérieur.

Par exemple, si un investissement de 1 000 € pour un canapé de bonne facture rapporte 10 € de plus par nuitée, il faut 100 nuits pour le rentabiliser.

Cela vaut il le coup ou non ?

Si c’est non, soit vous abandonnez l’idée, soit vous choisissez un beau canapé lit qui permet des couchages supplémentaires.

A ce moment, vous allez louer 20€ de plus par nuitée votre logement sur Airbnb, ce qui change tout ! (en particulier pour de petits espaces)

Vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité pour estimer l’impact pour votre location saisonnière.

En règle générale, évitez les articles haut de gamme, à moins que ce ne soit vraiment la cible de voyageurs que vous recherchez et que cela corresponde à votre situation géographique, avec la possibilité de louer à des prix indécents.

Voici quelques exemples de décorations d’intérieur d’un logement qui attirent le regard des locataires Airbnb (sites web source ici)

Ne jamais sous estimer le pouvoir de séduction des aménagements extérieurs, vérandas et autres pergolas
Ne jamais sous estimer le pouvoir de séduction des aménagements extérieurs, vérandas et autres pergolas
A la fois simple, lumineux et avec de la personnalité
A la fois simple, lumineux et avec de la personnalité
Une touche d’art et un jeu de lumière : un effet maximum

Vous voulez un petit exercice pratique ?

Vous préférez séjourner ici ?

ou ici ?

Les prix de ces deux appartements londoniens sont très, très similaires. (oui j’ai pris hors de francophonie, je ne veux vexer personne, il y a déjà eu un lecteur de Eldorado Immobilier qui s’est reconnu dans un de mes articles !).

La propriété du haut a un tarif de 27 euros de plus par nuit que celle du bas. Alors, qui va avoir le meilleur taux de remplissage ?

Si la deuxième photo n’est pas améliorée entre temps, c’est une véritable évidence.

Quelles astuces déco comme bon plan pour votre annonce ?

Des idées déco existent, pour des prix vraiment raisonnables, et que vous pouvez mettre en oeuvre très rapidement dans toutes vos locations Airbnb :

  • changement des papiers peints sur un mur (ou même simplement un lai)
  • repeindre les vieux carreaux de la salle de bains avec de la résine
  • chiner dans les brocantes ou les bonnes adresses de votre ville, ou encore les magasins à tarifs raisonnables comme Maisons du Monde et Ikea
  • miser sur une décoration simple avec un élément luxueux comme point focal,
  • installez un grand tableau pour mettre en valeur les petites surfaces de votre location sur Airbnb
  • ne pas oublier que les petits détails décorant votre logement font une grande différence pour les voyageurs Airbnb (quelques coquillages et un morceau de filet de pêcheur de bord de mer par exemple)
  • les petites attentions sont également recherches, voici des idées de cadeaux de bienvenue bien utiles
  • conseil de pro : choisissez une photo originale en “tête de gondole” pour vous démarquer sur Airbnb encore plus
  • évitez les dernières tendances comme idées de décoration… car la mode est éphémère, ne suivez pas trop les actus déco

Sur quelles pièces rechercher de bonnes idées déco ?

Par souci d’efficience, la décoration de votre logement peut aussi se limiter à quelques pièces précises sur lesquelles vous DEVEZ réussir la déco.

Les lieux dans lesquels les voyageurs passent le plus de temps sont la cuisine et les chambres (y compris la chambre enfant ou les chambres d’enfants en fonction de la surface du logement que vous proposez à la location).
Il est donc intéressant de travailler aussi sur le linge de lit et les équipements pour cuisiner.

Conseil de pro : les espaces de rangement sont très prisés également, vous pouvez les customiser et / ou prévoir une petite étiquette discrète sur chaque tiroir pour indiquer en un coup d’œil ce qu’il y a dedans.

Questions souvent posées

✅ Dois je faire du luxe pour louer plus ?

Oui et non, il vous faut faire des investissements ciblés dans la décoration pour obtenir une rentabilité supérieure.
Découvrez un exemple de calcul dans cet article.

✅ Faut il renouveler souvent la décoration d’un appartement?

En tant qu’investisseur locatif, il convient de rechercher la meilleure rentabilité et donc ne renouveler la décoration d’intérieur que par petites touches, avec du solide, et en se tenant à l’écart de toute tendance déco qui se périme par définition.
Retrouvez des conseils et astuces de pro dans cet article.

✅ Faut il un décorateur d’intérieur et un photographe pour mon annonce ?

Ce n’est pas indispensable, mais si vous n’avez pas la fibre déco et photo ce sera un excellent investissement pour louer plus.
Découvrez des astuces inédites dans l’article.

✅ Quel type de décoration attire les voyageurs ?

Des petites touches de déco placées avec goût suffisent le plus souvent.
Voici quelques exemples inspirants dans cet article.

Que devez vous retenir ?


Pas besoin d’une décoration intérieure extraordinaire, mais quelques touches de design et un peu de recul, combiné à une bonne technique photo, sont des éléments qui vont tout changer.

Si vous ne le sentez pas, investissez dans un architecte d’intérieur et un photographe professionnel, vous ne le regretterez pas… votre compte en banque non plus !

La décoration de votre appartement airbnb ou de votre maison est encore plus cruciale si vous louez en direct avec votre site web où vous pouvez multiplier les grandes et belles photos.

Qu’en pensez vous ?
Avez vous travaillé sur la décoration intérieure de votre location saisonnière?

Avez quels résultats ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous, nous adorons échanger et vous répondons rapidement !

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

4 commentaires

  1. je suis personnellement intéressée par vos articles. Probablement aurais-je été plus loin si chaque fois que vous mettez une PUB du genre”comment obtenir mon guide (ou autre info) gratuit” je recevais effectivement le lien sur l’adresse mail que je transmets à votre demande. Hélas ce n’est jamais le cas…..Pourquoi?

    • Bonjour
      Je suis désolé que vous rencontriez des soucis dans la réception des emails.
      Cela peut être un problème du fournisseur de mails que j’utilise, mais plus probablement, cela doit tomber dans vos spams.

      Ajoutez info@eldorado-immobilier.com à vos contacts, c’est vraiment important.

      Ensuite n’hésitez pas à me dire de quelle ressources vous avez besoin je me ferai une joie de vous les envoyer personnellement

      Bien à vous

  2. Je ne comprend toujours pas pourquoi faire de la pub pour Airbnb, qui sont les premiers à matraquer les hôtes, faire baisser les tarifs, leurs politiques verseuse font du mal à notre métier, nous ne trouvons que des commentaires de vacanciers qui ont été tromper par beaucoup d annoncé de meublé, Vivement qu’il disparaissent des plate-formes de location.
    Booking et abritel sont certainement plus sérieux

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