22 Meilleures Astuces pour Hôte de Location Saisonnière (type Airbnb)

Les investisseurs immobiliers réalisent de plus en plus les avantages de la location saisonnière en tant que générateur de revenus considérables et pour constituer un joli patrimoine.

De plus en plus de personnes choisissent désormais de séjourner dans des locations de vacances plutôt que dans des hôtels. Le marché de l’investissement dans la location de vacances devrait atteindre 170 milliards d’Euros d’ici la fin de l’année.

Cependant, avec de plus en plus de personnes investissant dans la location courte durée , la concurrence devient plus intense. 

Afin de tirer des bénéfices de leurs locations courte durée les propriétaires doivent donc continuer à améliorer

 En bref avant d’aller plus loin dans la suite de l’article

  • Soyez votre propre conciergerie
  • Ou engagez une conciergerie
  • Soyez attentif aux moindres détails.
  • Respectez les règles en matière d’impôts.
  • Automatisez
  • Les commentaires positifs des clients sont importants.
  • Comprendre la règlementation locale.

À retenir :

  • Prenez le temps de définir et de comprendre votre marché.
  • Comprenez les besoins de vos clients ;
  • simplifiez le processus de réservation.
  • Veillez toujours à ce que vos locataires soient à l’aise.
  • Proposez une belle location à louer
  • Suivez les dernières tendances et adaptez votre activité de location saisonnière.

Voici 22 conseils de location saisonnière pour les propriétaires pour vous aider à faire exactement cela.

1. Les prérequis à comprendre !

19 astuces
Se lancer dans la location saisonnière requiert des efforts de votre part!

Vous partez du bon pied… parce que vous êtes ici, en train de lire ceci maintenant !

De la fixation des tarifs au choix des meilleures plateformes d’annonce en passant par les réglementations sur les locations de vacances, il y a une multitude de connaissances que les propriétaires de location saisonnière doivent assimiler pour réussir.  

2. Ne faites pas d’économies dès le départ

Lorsque vous débutez dans la location saisonnière, il est tentant de faire des économies pour maximiser vos retours sur investissement. Cela prend souvent deux formes courantes : 

  • Faire tout vous-même pour récolter 100 % des bénéfices de l’activité
  • Essayer de bricoler les équipements, la rénovation et la décoration 

La frugalité peut sembler être un principe de conduite responsable, mais elle oblige les propriétaires à travailler sans relâche pour générer des revenus locatifs

En fin de compte, investir dans votre location saisonnière dès le départ et déléguer signifie un chemin plus simple vers le succès et plus d’argent dans votre poche à long terme .

3. Mettez à jour vos annonces

Les propriétaires mettent généralement en ligne leurs annonces sur  différentes plateformes de location saisonnière comme Airbnb ou VRBO. 

Votre annonce pour votre meublé de tourisme doit être mise à jour régulièrement afin de la garder pertinente et attrayante. N’oubliez pas de mettre à jour la description :

  • Lorsque vous rénovez le bien immobilier et ajoutez de nouvelles commodités
  • Lorsqu’un nouveau musée, gare ou restaurant ouvre à proximité
  • Lorsque les saisons changent, par exemple de l’hiver au printemps

4. Utilisez correctement les photos

Lorsqu’il s’agit d’annonces de location saisonnière, les photos sont primordiales. 

Vous devez apprendre l’art de créer des photos brillantes et accrocheuses. Voici quelques façons de procéder :

  • Utiliser des techniques d’éclairage pour mettre en valeur  l’intérieur et l’extérieur d’un bien immobilier
  • Disposez vos photos afin d’aider les visiteurs à comprendre comment les chambres se connectent
  • Ajouter un plan d’étage détaillé
  • Utilisez autant de photos que possible pour mettre en valeur votre bien immobilier de manière approfondie

5. Rendez les visites mémorables

C’est l’un des conseils de location saisonnière les plus importants pour les propriétaires . Offrir à vos invités une expérience unique dans votre location saisonnière se traduira par d’excellentes commentaires, des réservations répétées et un bon retour sur investissement . 

Vous pouvez rendre vos visites mémorables en offrant :

  • Service client professionnel et sympathique
  • Equipements propres et suffisantes
  • Instructions de location imprimées claires
  • Suggestions personnalisées d’événements

6. Travaillez sur le design intérieur

La plupart des gens examinent le design intérieur de la maison de vacances avant de faire une réservation. 

Un lustre unique, une bibliothèque dans le coin, un décor traditionnel et de l’art local sont des ajouts simples qui pourraient améliorer considérablement l’attrait de votre propriété locative. 

Si vous n’avez pas l’œil artistique, envisagez de faire appel à un architecte d’intérieur professionnel.

7. Entretenez votre extérieur

22 Meilleures Astuces pour Hôte de Location Saisonnière
Ne négliger pas votre extérieur!

Lorsque vous embellissez les espaces de vie intérieurs, ne négligez pas les espaces extérieurs. 

Assurez-vous que vos terrasses ainsi que leurs chaises et tables sont en bon état. 

Investir dans votre espace de vie extérieur sera rentable sous la forme de plus de réservations.

8. Moderniser votre cuisine

De nombreux clients potentiels recherchent des locations saisonnières  où ils peuvent cuisiner leur propre nourriture. 

Par conséquent, une rénovation de cuisine pourrait améliorer considérablement l’attrait de votre propriété de location saisonnière. Vous pouvez :

  • ajouter plus de rangement,
  • acheter de jolis couverts,
  • améliorer l’éclairage,
  • ou changer les robinets.

9. Laissez un manuel détaillé

Les systèmes de chauffage, les appareils de cuisine, les systèmes audio et les téléviseurs intelligents peuvent être très déroutants pour les clients qui ne les ont jamais utilisés auparavant. 

Vous devez donc créer un manuel pour chaque fonction ou élément de votre location saisonnière avec votre livret d’accueil  . Les sujets abordés pourraient être

  • « Comment utiliser les portails, les serrures et les systèmes électroniques »
  • ou « Comment programmer le thermostat ».

10. Ajoutez des articles de luxe

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Au delà du confort, le luxe rend votre bien encore plus attrayant !

Ajouter une touche luxueuse à votre investissement locatif de vacances pourrait vous donner un avantage sur la concurrence à long terme. 

Certains des articles que vous pourriez ajouter comprennent:

  • des machines à café,
  • des systèmes de climatisation et de connectivité,
  • des lave-vaisselle et des cuisinières en acier inoxydable,
  • ainsi que des plans de travail en marbre ou en granit dans la salle de bain et la cuisine.

11. Répondre rapidement aux demandes 

Lorsque des clients potentiels vous contactent, vous devez supposer qu’ils l’ont fait pour plusieurs autres propriétés. Ne soyez pas celui qui répond en dernier. Lorsque vous voyez une demande arriver, répondez-y.

Plus vous attendez, plus vous risquez de les voir se désintéresser ou choisir un autre bien. Si vous n’êtes pas attentif à leur demande, cela envoie un message sur les efforts que vous consacrerez à leur séjour.

Réagir rapidement envoie également un signal aux plateformes comme Airbnb, Booking et Abritel / Vrbo . Ils utilisent le temps de réponse pour voir à quel point un hôte est engagé sur la plate-forme. 

Cela affecte l’algorithme et déterminé si votre propriété est affichée en premier dans les futures recherches effectuées par les clients potentiels. 

Et pourquoi est-ce qu’être premier est important ? 

Agissez comme il s’agissait de Google. À quelle fréquence cliquez-vous sur un résultat de recherche sur la première page par rapport à un résultat sur la troisième page ?

12. Laissez les professionnels s’occuper des détails

N’essayez pas de vous approprier tous les aspects de votre location saisonnière. Libérez-vous pour passer plus de temps à offrir un service client 5 étoiles à vos clients.

Après avoir embauché un service de gestion de location saisonnière pour les aider, les propriétaires se rendent souvent compte que leurs revenus peuvent largement dépasser les revenus locatifs du temps où ils s’en sont occupés eux mêmes. 

Et ils voient un retour sur investissement plus rapide, tout en faisant beaucoup moins de travail.

13. Répondre aux commentaires des clients

En ce qui concerne les locations de vacances , les avis et commentaires peuvent faire ou défaire votre activité.

En tant que propriétaire, assurez-vous de vérifier régulièrement et de répondre aux avis concernant votre bien locatif, qu’ils soient bons ou mauvais. 

Répondre rapidement aux avis montre votre engagement et votre engagement envers l’expérience client

Cela peut être quelque chose d’aussi simple que de remercier vos visiteurs d’être venus. C’est l’un des conseils les plus importants pour les propriétaires de locations de vacances .

14. Établissez vos objectifs

Dès le départ, vous devez déterminer votre objectif ultime pour la location de votre maison de vacances . 

Cet objectif d’investissement immobilier aura un impact sur toutes vos décisions concernant l’investissement immobilier. 

La maison de vacances a t-elle juste un d’investissement ? 

Ou est-ce censée être une résidence secondaire pour votre famille ?

15. Utiliser la tarification dynamique

En ce qui concerne le montant à facturer pour le loyer , vos tarifs de location ne doivent jamais être fixes. 

Certains des facteurs qui influencent la demande pour votre immeuble comprennent

  • la saisonnalité,
  • la durée du séjour des clients,
  • le prix moyen dans le quartier,
  • et les taux d’occupation des locations de vacances. 

Gardez une trace de ces facteurs et ajustez vos tarifs en conséquence. Pour vous aider vous êtes libre d’utiliser le simulateur de rentabilité basé sur le big data.

16. Partager vos connaissances 

Les voyageurs veulent en savoir plus sur leur destination avant d’arriver. 

Vous pouvez utiliser les réseaux sociaux, les blogs et créer des guides que vous pouvez partager librement à vos invités. 

Lorsque les gens vous considèrent comme l’autorité de référence dans la région, ils sont susceptibles de rester dans votre propriété locative .

17. Réseau avec d’autres propriétaires

Le propriétaire d’une location saisonnière à succès ne travaille pas de manière isolée. 

Ils aiment apprendre et partager leurs connaissances avec les autres

Par conséquent, vous devez prendre le temps de réseauter régulièrement avec d’autres propriétaires. Cela pourrait être dans des forums en ligne, des groupes de réseaux sociaux ou des réunions en face à face.

18. Traitez bien votre personnel

C’est l’un des conseils de location saisonnière les plus négligés pour les investisseurs immobiliers . 

Votre jardinier, gardien et autre personnel sont essentiels au succès de votre activité de location. 

Bien les traiter renforcera la fidélité, ce qui se traduira par le bon fonctionnement de l’activité et des invités heureux.

19. Respectez vos invités

Si vous accordez une grande valeur à vos invités, vous obtiendrez des critiques positives constantes, des clients fidèles et des flux de trésorerie positifs . 

Même lorsque les clients sont trop exigeants, apprenez à apprécier leurs besoins et à communiquer de manière appropriée. 

Traiter les personnes difficiles avec respect pourrait finir par transformer des invités mécontents en clients réguliers.


Vous avez les outils dont vous avez besoin pour lancer votre location saisonnière. Utilisez les ressources à votre disposition pour attirer l’attention sur votre location à court terme et observez que les réservations commencent à s’accumuler et que votre revenu mensuel augmente considérablement.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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