Comment exploiter la basse saison pour louer plus votre location courte durée ?

Pour un propriétaire de location courte durée, lorsque vient la basse saison, divers travaux de rénovation sont à entreprendre car l’activité est un peu moins forte.

Déjà, beaucoup de propriétaires se préparent pour la haute saison d’été en réaménageant leurs maisons et appartements. N’attendez donc pas l’arrivée des voyageurs pour vous assurer que votre location meublée louée en courte durée est bien aménagée.

 

Il est donc fondamental d’arranger votre appartement pour ces mois d’utilisation fréquente que sont la haute saison et pour recevoir un grand nombre d’invités qui défileront chaque jour.

 

Voici quelques articles sur eldorado immobilier qui vont vous aider à supprimer votre basse saison :

Louer plus : comment transformer la basse saison en haute saison

15 techniques pour remplir votre gîte pendant la basse saison

Propriétaire de gîte : comment plaire aux voyageurs par temps de pluie?

 

 

Quand il s’agit de la préparation de votre location saisonnière, il y a quatre questions que vous devriez vous poser :

 

 

 

Ma location saisonnière est-elle bien propre ?

La basse saison est idéale pour trouver le temps de mettre votre meublé de tourisme à niveau

 

Faire un grand ménage de printemps entre chaque location n’est certainement pas nécessaire.

Toutefois, c’est une étape essentielle au début de la haute saison.

Sinon les locations de vacances risquent de subir une usure prématurée si elles cumulent plusieurs hautes saisons de suite, et en particulier, si la maison héberge constamment des groupes de nombreux d’invités ou des familles

Ce que nous entendons par un grand ménage de printemps ?

 

Cela peut durer entre deux à quatre jours de nettoiement.

Cela signifie que vous n’aurez probablement pas le temps de le programmer durant la haute saison et qu’il vous faut donc anticiper pour que votre meublé de tourisme soit fin prêt en temps et en heure pour le grand rush estival.

Pour bien réaliser ce grand ménage de printemps dans votre location meublée de courte durée,  vous devez vérifier les recoins de votre maison qui ont été négligés tout au long de l’année :

  • l’intérieur des tiroirs,
  • les espaces derrière et sous les appareils,
  • les évents de climatisation…

 

 

basse saison location meublée

Votre appartement ou votre maison recèle de nombreux coins et recoins
La basse saison est idéal pour trouver le temps pour un nettoyage en profondeur, y compris de ces petits endroits oubliés par le nettoyage classique entre chaque réservation

 

Pour vous aider, nous mettons gratuitement ces ressources très utiles à votre disposition pour gérer votre airbnb :

3 check list indispensables pour propriétaires de location saisonnière : téléchargement GRATUIT

 

Jetez également un œil sur ces articles inspirants du blog référence pour la location courte durée :

Nettoyage de printemps: comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

Comment être certain de plaire aux familles avec votre gîte

 

 

 

 

 Est-ce que ma location meublée de courte durée est bien mise en valeur ?

 

 

Pour proposer une location saisonnière prête à l’emploi, l’effort à fournir va au-delà du simple fait de s’assurer que les draps sont propres et que la climatisation fonctionne.

Il est aussi nécessaire de vérifier que chaque détail de votre maison est parfaitement en place pour accueillir les invités.

 

 

location courte durée

Tous les détails comptent pour une location de courte durée qui décroche des commentaires 5 étoiles
La basse saison est idéale pour se poser et remettre d’aplomb tous ces petits travaux et décorations que vous n’avez pas le temps de remettre d’aplomb en haute saison

 

 

Vérifier la présence de certains équipements et petites attentions pour les voyageurs

 

En tant que propriétaire de location de vacances, il est essentiel de vérifier la disponibilité des équipements que vous affichez dans votre annonce, et de quelques équipements et fournitures essentiels (LIENS) stockés dans la cuisine, la salle de bain et la chambre à coucher.

Les aliments et condiments de base de la cuisine tels que le sel et le poivre, l’huile et le vinaigre, les essuie-tout et le savon de nettoyage devraient être neufs et prêts pour la haute saison.

Vous pouvez (et devriez) réapprovisionner ces articles entre les séjours.

Commencer la haute saison par un inventaire complet, permet à vos invités de s’épargner des déplacements au magasin pour les courses.

C’est une mesure à prendre pour éviter les commentaires négatifs des voyageurs.

 

Ces techniques vous aideront beaucoup :

Comment ne jamais avoir de commentaires négatifs sur votre location de vacances ?

Propriétaire de location courte durée : votre location est-elle prête à accueillir les voyageurs ? 6 techniques à connaître

 

 

Dans votre salle de bain, c’est une bonne idée de fournir de petites bouteilles de shampoing, de démêlant et de gels douche pour faire plaisir à vos invités.

Bien qu’ils n’aient pas forcément l’intention de les utiliser, cela montre que vous vous souciez de la qualité leur séjour et que vous manifestez un haut niveau de professionnalisme à l’instar des hôtels de luxe.

C’est cela l’expérience voyageurs dans une location meublée de courte durée (LIEN)

Assurez-vous, en outre, de fournir suffisamment de papier toilette, de savon et de serviettes.

Il est, aussi, judicieux d’avoir un placard consacré à garder des articles nécessaires pour les invités, afin de les avoir sous la main en cas de besoin:

  • des oreillers,
  • des couvertures supplémentaires,
  • des serviettes,
  • des produits de nettoyage,
  • des serviettes en papier,
  • du papier toilette…

 

basse saison location saisonniere

Des placards qui renferment des échantillons de produits de beauté, quel bonheur 😉

 

Veillez que les locataires n’aient pas besoin de fouiller dans le placard pour chercher ce dont ils ont besoin.

En somme, cela revient à dire que vous devez faire quelques préparatifs primordiaux pour mieux recevoir les invités et les satisfaire!

 

 

Assurez-vous que les appareils électroménagers fonctionnent correctement

 

Faites une inspection attentive dans l’ensemble de votre propriété et assurez-vous que vos téléviseurs, appareils de cuisine, WiFi et machines à laver sont fonctionnels.

Mettez des piles neuves dans vos télécommandes et remplacez les ampoules défectueuses (les piles et les ampoules sont des éléments entre autres utiles à garder dans le placard d’approvisionnement!).

Avant de sortir, assurez-vous que vos serrures sont en bon état et que vos systèmes d’alarme fonctionnent correctement afin qu’aucun problème ne survienne à l’arrivée des locataires.

 

 

Réalisez quelques petits travaux d’agrément 

 

Faites un tour à l’extérieur et à l’intérieur de votre propriété et passez dans chaque pièce.

Y a-t-il des écailles de peinture ?

Y a-t-il des buissons qui devraient être taillés dans le jardin?

Depuis quand n’avez-vous pas traité les mauvaises herbes ou passé la tondeuse ?

Soignez tous les petits détails indispensables pour ne pas donner l’impression d’une maison abandonnée, et qui font la différence au final.

 

basse saison location aménagement extérieur

Trop de propriétaires se concentrent essentiellement sur l’intérieur de leur location saisonnière… mais l’extérieur compte tout autant pour un séjour agréable de vos locataires

 

Pour aller plus loin, consultez cet article :

Comment créer l’aménagement paysager parfait pour votre location saisonnière?

 

 

 

Est-ce que la maison de vacances est capable de procurer un séjour agréable pour les voyageurs ?

 

 

Avez-vous procuré une extrême satisfaction à vos derniers invités?

Faites-vous assez d’efforts pour répondre aux attentes des voyageurs ?

Sinon, vous devriez chercher des propositions dans certains de nos articles afin de vous créer une stratégie qui vous permette d’obtenir des commentaires extrêmement positifs par rapport à votre propriété.

Chaque saison de vacances est une opportunité à saisir pour engranger de nouveaux de clients satisfaits et une occasion parfaite pour renforcer votre annonce par un afflux d’avis positifs.

 

Si vous cherchez plus de méthodes pratiques pour offrir un séjour inoubliable et vous montrer plus accueillant pour vos invités, consultez notamment :

Comment créer un livret d’accueil pour votre location courte durée : exemple de livret de bienvenue gratuit a télécharger

Conseil GENIAL pour votre location saisonnière : dopez votre hospitalité avec la poignée de main VIRTUELLE

Dans l’article sur le guide de bienvenue, vous avez un modèle gratuit et téléchargeable.

 

Le livret d’accueil constitue une ressource pratique et utile offrant des informations intéressantes concernant la façon de faire :

  • fonctionner les appareils électroménagers,
  • respecter les règles de la maison,
  • lister les restaurants qui valent le coup,
  • expliquer les modalités de check-out…

 

 

livret accueil bienvenue location

La première impression est toujours la bonne… ce n’est pas pour rien que les anciens avaient gravé cette maxime dans le marbre…
Prenez cette formule à votre compte et vous améliorerez les commentaires de votre appartement ou maison sur airbnb

 

Essayez, en outre, de proposer un cadeau de bienvenue qui fera plaisir aux voyageurs :

Les meilleurs cadeaux de bienvenue pour accueillir vos locataires dans votre location courte durée

 

Ces cadeaux peuvent être aussi basiques qu’efficaces, comme un panier de spécialités ou un petit mot bienvenue.

Si vous savez que vos voyageurs célèbrent un anniversaire ou un autre événement marquant, vous pouvez aller un peu plus loin, avec par exemple la joie d’offrir une bouteille de vin.

Ces petites touches personnelles montrent aux locataires que vous vous souciez de leur séjour et cela les encouragera à laisser un commentaire élogieux

 

 

Suis-je parfaitement organisé pour gérer mon Airbnb et donner confiance aux locataires ?

 

Il est essentiel de savoir exactement où vous allez avant que la haute saison ne commence.

Vous organiser avant la première réservation de cette période pour ne pas gâcher le séjour du premier voyageur. Il faut, d’ailleurs, répondre à toutes les demandes de réservation et maintenir le contact avec vos invités afin qu’ils soient joignables pendant et après le séjour.

Il est donc essentiel de consulter fréquemment votre calendrier et vos annonces et de vérifier que vos prestataires de services ont été informés de quand vous avez besoin d’être pour s’occuper de votre propriété.

 

Il est absolument obligatoire de planifier le passage du service de nettoyage entre les séjours, notamment si votre propriété est inoccupée durant quelques semaines entre les réservations.

La création d’un calendrier partagé, comme Trello , est un moyen de communication très efficace entre vous et vos prestataires de services.

C’est crucial notamment durant les périodes de forte affluence pour ne pas perdre le fil des réservations.

 

Pour aller plus loin :

5 outils pour tripler votre productivité sans efforts et vous éviter le burn out

 

 

En conclusion : mettez la basse saison à votre profit pour obtenir plus de réservations et de commentaires 5 étoiles

 

Avez-vous repeint votre maison?

Est-ce que l’arbre que vous mentionnez dans l’annonce est toujours là?

Pouvez-vous voir clairement les numéros de la maison sur la façade de la propriété?

Ces points du processus d’enregistrement sont souvent oubliés, mais peuvent être parmi les plus importants car ils conditionnent la première impression que les locataires ont de votre appartement ou maison

Il est facile de laisser échapper des détails importants, mettez donc assez d’efforts pour rester organisé et anticiper les aléas qui font d’une haute saison, une saison au top… ou un flop

 

 

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