Et si louer un appartement pour quelques heures pouvait rapporter ce qu’il gagne en une journée, sans les tracas ni les clichés ?
Découvrez pourquoi louer sur airbnb pour quelques heures ou d’un espace pour une courte durée ou la location express pour quelques heures est une solution louable et sans risques pour maximiser votre bien !
Louer un appartement pour quelques heures sur Airbnb optimise vos revenus en exploitant les créneaux vacants. Idéal comme location express pour événements professionnels, ou des réunions, événements et pauses temporaires, ce modèle flexible offre des revenus élevés, jusqu’à 2 400 €/mois, via des plateformes spécialisées assurant gestion, paiements sécurisés et protections adaptées.
Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
Pourquoi louer votre bien à l’heure peut-il devenir une stratégie rentable ?
Les avantages de louer votre appartement à l’heure sont :
- Optimisez vos créneaux vacants : transformez les périodes inoccupées en revenus.
- Couvrez des besoins variés : réunions, événements, pauses entre deux voyages.
- Attirez de nouveaux locataires : freelances, petites entreprises, particuliers.
- Maximisez vos revenus : tarifs horaires souvent supérieurs aux nuitées
Louer votre bien à l’heure peut sembler une pratique inhabituelle, mais elle s’avère être une véritable opportunité, autant pour les propriétaires que pour les locataires.
Voici pourquoi ce modèle séduit de plus en plus de personnes :
Comment tirer parti des créneaux vacants en journée ?
Votre bien immobilier n’est pas toujours occupé, et les occupations temporaires représentent un manque à gagner potentiel.
La location d’appartements à l’heure permet de transformer ces moments d’inactivité en revenus supplémentaires.
- Optimisation des périodes creuses : Que ce soit un appartement, un salon ou un jardin, chaque espace inutilisé peut générer des revenus lorsqu’il est loué à l’heure.
- Tarifs avantageux : Les prix à l’heure peuvent souvent dépasser, proportionnellement, les tarifs pratiqués pour une nuitée entière. En combinant plusieurs créneaux horaires dans une journée, les revenus peuvent être significativement augmentés.
Exemple : En région parisienne, louer un appartement pour une demi-journée à l’heure peut rapporter entre 50 et 100 € de l’heure, bien plus qu’une nuitée standard.
Quels sont les besoins couverts par la location à l’heure ?
La flexibilité est devenue une priorité pour de nombreux locataires.
Qu’il s’agisse d’un besoin professionnel ou personnel, la location temporaire de quelques heures permet de répondre à des attentes variées :
- Professionnels : Un espace pour organiser une réunion, un séminaire ou une séance de coworking. La location express pour événements professionnels ou pour réunion est particulièrement prisée.
- Particuliers : Des événements privés comme des anniversaires, apéritifs ou shootings photo.. Louer un appartement pour un événement rapide devient une solution idéale.
- Voyageurs : Une pause entre deux vols ou un hébergement temporaire idéal pour se reposer avant une correspondance.
En offrant cette solution, vous attirez un public que les locations traditionnelles ne ciblent pas.
Jean D., membre du Club VIP et propriétaire de location saisonnière, partage : « J’ai commencé à louer mon appartement pour des créneaux de 2 ou 3 heures, et cela m’a permis de toucher une clientèle très différente, notamment des freelances et des petites entreprises. »
Exemple :
Sophie L. possède un appartement de 40 m² dans le 11e arrondissement de Paris.
Pour optimiser ses revenus, elle a commencé à louer son espace à l’heure via We Peps.
- Taux d’occupation : 4 créneaux de 3 heures par jour, soit 12 heures louées en moyenne par jour, 5 jours par semaine.
- Revenus mensuels : 80 € par créneau (soit 320 € par jour). Sur un mois, ses revenus atteignent environ 6 400 €.
- Gestion du ménage : Sophie a embauché une entreprise spécialisée dans les nettoyages rapides entre chaque créneau, avec un forfait de 15 € par intervention. Elle inclut ce coût dans ses tarifs horaires.
- Astuce logistique : Elle utilise un système de verrouillage électronique à distance pour permettre l’accès aux locataires, ce qui évite les déplacements pour remettre les clés.
Comment gérer efficacement les locations horaires au quotidien ?
Des plateformes comme We Peps, OfficeRiders, ou encore Airbnb facilitent largement la gestion de ce type de location.
Elles vous offrent des outils adaptés pour :
- Gérer les réservations en temps réel.
- Garantir les paiements sécurisés.
- Protéger votre bien avec des assurances incluses.
La simplicité d’utilisation de ces plateformes fait de la location à l’heure ou de la location express une solution accessible, même pour les propriétaires novices.
Quels sont les avantages pour les propriétaires flexibles ?
Contrairement à une location saisonnière ou une location à l’année, louer un appartement pour quelques heures n’implique pas d’engagement prolongé.
Vous pouvez décider librement :
- Des jours et horaires où votre bien est disponible.
- Des espaces que vous souhaitez louer (par exemple, uniquement une salle ou un jardin).
- Des tarifs ajustables en fonction de la demande.
Cette flexibilité rend les locations courtes durées en journée particulièrement attractives.
La location à l’heure est-elle idéale pour les biens sous-utilisés ?
De nombreux propriétaires possèdent des espaces qu’ils n’utilisent pas régulièrement :
- Un salon inutilisé.
- Un jardin ou une piscine.
- Une pièce supplémentaire transformée en bureau ou salle de réunion.
En proposant ces espaces pour quelques heures, vous leur donnez une nouvelle utilité tout en générant des revenus supplémentaires.
Pauline M., lectrice assidue de Eldorado Immobilier et hôte Airbnb à Marseille, raconte : « J’ai découvert la location à l’heure par hasard, après avoir remarqué que mon salon restait inutilisé pendant la journée. Je me suis lancée avec des cours de yoga et des séances photo, mais au début, il y avait des défis à surmonter, notamment la gestion des réservations et la crainte des dégradations »
Comment booster vos revenus grâce à la location à l’heure ?
La location express constitue une source de revenus complémentaire, idéale pour :
- Les propriétaires souhaitant augmenter leur rentabilité sans contrainte majeure.
- Les investisseurs cherchant à diversifier leurs opportunités locatives.
Ce modèle offre une flexibilité financière précieuse, surtout dans des périodes de fluctuation de la demande pour la location traditionnelle.
Exemple :
Mathieu R. loue le jardin de sa maison pour des événements comme des anniversaires ou des séances photo, en passant par la plateforme Louer Dehors.
- Taux d’occupation : 3 à 5 réservations par semaine, d’une durée moyenne de 5 heures par événement.
- Revenus mensuels : 150 € par réservation. En moyenne, il génère 2 250 € par mois.
- Gestion du ménage : Pour éviter les désagréments, Mathieu demande à ses locataires de respecter un règlement intérieur strict. Il facture un supplément de ménage (30 €) s’ils ne nettoient pas après utilisation.
- Astuce logistique : Il a investi dans un contrat d’assurance spécifique pour couvrir les dommages éventuels causés lors d’événements festifs.
Pourquoi le marché de la location horaire connaît-il une telle croissance ?
Avec la montée des usages ponctuels et de la demande pour des solutions flexibles, la location à l’heure connaît une croissance rapide.
Ce marché encore en développement représente une opportunité unique pour les propriétaires prêts à innover.
Selon les experts, ce segment de marché pourrait doubler dans les cinq prochaines années, attirant un public toujours plus large.
Louer votre bien à l’heure, c’est tirer parti de chaque mètre carré, à chaque instant, pour répondre à une demande croissante tout en maximisant vos revenus
Pour aller plus loin :
- La location saisonnière, c’est fini ? jamais si vous faites cela…
- Location saisonnière et location meublée : quelle réglementation ?
- Maison ou appartement ? Lequel maximise votre rentabilité
Louer sa chambre à l’heure est-il légal en France ?
Au lieu de louer votre logement avec un tarif traditionnel à la nuitée, vous pouvez louer votre airbnb à l’heure.
Encore plus fou, comme certains propriétaires, vous pouvez même vous embarquer dans la location d’une partie de votre logement :
Cette nouvelle tendance attire de plus en plus de propriétaires, mais toutes les plateformes d’annonces ne se prêtent pas à ce type de location.
Pour louer une partie de votre logement, sachez que votre bien devra répondre à quelques critères de sécurité et de décence, notamment :
- une surface minimum de 9m² pour une pièce
- une hauteur de plafond supérieur à 2,20 mètres
- un accès aux toilettes et à une salle de bain.
Savez-vous que la location de votre chambre est possible, et ce sans payer d’impôts sur les revenus générés ?
Pour cela la pièce louée doit impérativement être meublée (logique) et se trouver dans votre résidence principale et que le loyer soit en dessous du plafond légal annuel.
Attention toutefois, si vous êtes locataire sachez qu’il vous faudra l’accord préalable et écrit de votre propriétaire avant de sous-louer votre chambre.
Sans quoi ceci est illégal et pourrait vous exposer à une rupture de bail.
Martin B., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et gestionnaire de location saisonnière, a rapidement adopté la location horaire pour répondre à des demandes spécifiques : « Au début, je pensais que louer à l’heure serait compliqué à gérer, surtout avec les transitions rapides entre les locataires. Les check-ins et check-outs fréquents étaient ma principale inquiétude, sans parler des éventuelles mauvaises expériences avec certains clients. »
Quelles plateformes utiliser pour louer votre bien à l’heure ou à la journée ?
Voyons ensemble les sites sur lesquels vous devez déposer une annonce pour la location de votre appartement à la journée.
| Plateforme | Utilisation principale | Avantages | Particularités | Frais |
|---|---|---|---|---|
| We Peps | Réunions, événements, cours en plein air | Commission basse (5 %), gestion facile, paiement sécurisé | Large choix d’usages : événements pro et privés | 5 % par réservation |
| Cokoon | Locations haut de gamme pour événements courts | Services personnalisés (repas, cocktails), biens exclusifs | Accessible uniquement par parrainage | Variable selon service |
| Globe | Locations à la minute | Réservation rapide via application, idéal pour pauses courtes | Limité à 2 personnes par réservation | Inclus dans le tarif |
| HomeCamper | Jardins ou terrains pour camper | Expérience unique (gamping), cadre naturel | Loue uniquement des espaces extérieurs | Inclus dans le tarif |
| OfficeRiders | Espaces de travail temporaires | Adapté aux freelances et professionnels, filtres selon équipements | Loue bureaux, salons ou espaces pour coworking | Inclus dans le tarif |
| Iziparty | Événements festifs (mariages, anniversaires) | Assurance incluse (AXA), interface sécurisée | Conçu pour des fêtes et événements privés | Inclus dans le tarif |
| Louer Dehors | Espaces extérieurs (jardins, piscines, spas) | Spécialisé dans les activités extérieures et événements ponctuels | Mise en avant des espaces extérieurs uniquement | Inclus dans le tarif |
| Jardins Privés | Jardins avec option d’entretien ou partage des récoltes | Idéal pour amateurs de verdure, potagers | Loue des espaces verts pour barbecue, détente, etc. | Inclus dans le tarif |
Que propose We Peps pour les locations horaires ?
We Peps est une plateforme collaborative qui permet aux propriétaires de louer leurs biens pour divers événements tels que :
- des réunions professionnelles
- des séances photo
- des mariages
- des cours de sport en plein air.
Comment faire une réservation ?
- Inscription : Créez un compte gratuit sur We Peps en fournissant votre email ou en vous connectant via un compte Google/Facebook.
- Recherche : Indiquez la localisation, la date et la durée de votre événement.
- Choix du bien : Parcourez les annonces et sélectionnez un bien qui correspond à vos besoins.
- Réservation : Soumettez une demande en précisant les détails de votre événement (type, nombre de participants, horaires).
- Paiement sécurisé : Finalisez la réservation en effectuant un paiement sécurisé via la plateforme.
- Confirmation : Attendez la validation de l’hôte, qui confirmera la disponibilité.
Frais : We Peps applique une commission de 5 % par réservation, bien inférieure à celle de plateformes comme Airbnb ou Booking.
Cokoon est-elle adaptée aux événements haut de gamme ?
Cette plateforme de réservation en ligne est accessible à un cercle restreint de personnes.
Cokoon est une plateforme exclusive, axée sur la location de biens de luxe pour des événements de courte durée.
Elle offre des services personnalisés, comme des repas ou cocktails.
Comment faire une réservation ?
- Accès par parrainage : Inscrivez-vous via un parrainage pour rejoindre la plateforme.
- Recherche de lieux : Accédez aux biens disponibles à Paris en filtrant par type d’événement et besoins spécifiques.
- Contact avec l’hôte : Entrez en contact directement avec l’hôte via la messagerie interne pour discuter des détails.
- Paiement et validation : Effectuez le paiement via le système sécurisé de Cokoon. L’hôte confirmera ensuite votre réservation.
Remarque : Cokoon est idéal pour des événements haut de gamme grâce à ses propriétés et services exclusifs.
Quelles sont les spécificités de la plateforme Globe ?
Globe propose des locations d’appartements à la minute, parfaites pour une courte pause ou un besoin temporaire.
Comment faire une réservation ?
- Télécharger l’application : Installez l’application Globe sur votre smartphone.
- Création de compte : Inscrivez-vous et complétez votre profil.
- Recherche rapide : Sélectionnez votre localisation et précisez la durée (en minutes ou heures).
- Réservation instantanée : Une fois le bien choisi, réservez immédiatement grâce au système en temps réel.
- Accès au logement : Recevez un code ou une confirmation de l’hôte pour accéder au logement.
Particularité : Ce service est limité à deux personnes maximum par réservation.
Comment fonctionne la location de jardin avec HomeCamper ?
HomeCamper est une plateforme pour louer des jardins ou terrains pour camper en plein air, une alternative unique appelée « gamping ».
Comment faire une réservation ?
- Inscription : Créez un compte sur le site HomeCamper ou via l’application mobile.
- Recherche de terrains : Recherchez des jardins ou terrains disponibles selon votre destination et vos dates.
- Demande de réservation : Envoyez une demande en précisant le nombre de campeurs, la durée et vos besoins spécifiques.
- Paiement : Une fois l’hôte accepté, finalisez la réservation par un paiement sécurisé.
- Confirmation : Recevez les instructions pour accéder au lieu.
Avantage : Un cadre tranquille et sécurisé pour les aventuriers ou les amateurs de nature.
Pourquoi utiliser OfficeRiders pour les professionnels ?
OfficeRiders connecte des particuliers avec des professionnels cherchant des espaces de travail temporaires.
Comment faire une réservation ?
- Inscription : Créez un compte gratuitement en indiquant vos coordonnées.
- Recherche d’espaces : Filtrez les annonces par localisation, taille et équipement nécessaire (Wi-Fi, projecteurs, etc.).
- Demande de réservation : Ajoutez les détails comme la durée et les besoins spécifiques pour votre réunion.
- Paiement et confirmation : Payez via la plateforme et recevez une confirmation de l’hôte.
Utilité : Idéal pour les freelances et les petites entreprises.
Iziparty est-elle la plateforme idéale pour les événements festifs ?
Iziparty permet de louer un logement pour des événements festifs tels que des mariages ou des anniversaires.
Comment faire une réservation ?
- Créer un compte : Inscrivez-vous sur la plateforme et complétez votre profil.
- Recherche personnalisée : Indiquez le type d’événement, le nombre de personnes et la localisation.
- Contact avec l’hôte : Discutez des détails via la messagerie sécurisée.
- Paiement sécurisé : Payez la réservation, protégée par l’assurance AXA incluse.
- Validation : Recevez une confirmation avec toutes les instructions nécessaires.
Particularité : La plateforme inclut une assurance pour chaque réservation.
Louer Dehors permet-il de rentabiliser les espaces extérieurs ?
Louer Dehors met en avant les jardins et espaces extérieurs comme des lieux pour des événements, des shootings photo ou des activités sportives.
Comment faire une réservation ?
- Accès au lieu : Recevez les instructions de l’hôte pour accéder à l’espace réservé.
- Inscription : Créez un compte sur Louer Dehors.
- Recherche d’espaces extérieurs : Sélectionnez un jardin, une piscine ou un spa selon vos besoins.
- Envoi de demande : Précisez la date, la durée et l’usage prévu.
- Paiement et validation : Effectuez un paiement sécurisé pour confirmer la réservation.
Jardins Privés : peut-on louer un potager ou un espace vert pour quelques heures ?
Jardins privés, offre des espaces verts à louer avec une option d’entretien de potager et partage des récoltes.
Comment faire une réservation ?
- Créer un compte : Inscrivez-vous sur la plateforme.
- Choix du jardin : Recherchez un espace en fonction de vos besoins (potager, détente, barbecue).
- Demande de location : Indiquez les détails de votre projet (temps, activités prévues).
- Paiement : Payez en ligne pour réserver le jardin.
- Validation et utilisation : Recevez une confirmation et les consignes pour utiliser l’espace.
Idéal pour : Les amateurs de verdure qui n’ont pas de jardin.
Quelle est la rentabilité réelle d’une location pour quelques heures ?
C’est un secteur qui connaît une forte demande auprès des consommateurs, c’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle les grands groupes de l’hôtellerie comme Ibis s’embarquent dans la location de chambres d’hôtel pour quelques heures.
Et il n’est pas le seul groupe hôtelier à proposer ce service, comme nous l’avons vu plus haut, à l’instar de We peps, la plateforme Airbnb tente également de se faire une place dans la location d’appartements en journée.
La location à l’heure peut permettre de doubler ou de tripler les revenus par rapport à la location saisonnière traditionnelle. Comprendre les tarifs pour location horaire appartement est essentiel afin d’ajuster son offre et maximiser son chiffre d’affaires.
Pour comprendre les différences de rentabilité entre les types de location, prenons un exemple concret basé sur des hypothèses réalistes.
Quelles hypothèses faut-il poser pour évaluer la rentabilité ?
Pour une location annuelle :
- Loyer mensuel : 800 €
- Charges mensuelles (entretien, gestion) : 200 €
Pour une location courte durée (Airbnb) :
- Tarif journalier moyen : 50 €
- Occupation : 30 jours par mois
- Revenus mensuels : 50 € × 30 = 1 500 €
- Charges mensuelles (ménage, frais Airbnb, entretien) : 300 €
Pour la location à l’heure :
- Tarif horaire moyen : 20 €
- Utilisation moyenne : 4 heures par jour × 30 jours = 120 heures
- Revenus mensuels : 20 € × 120 = 2 400 €
- Charges mensuelles (ménage intensif, gestion) : 400 €
| Type de location | Revenu mensuel (€) | Charges mensuelles (€) | Profit mensuel (€) | Profit annuel (€) |
|---|---|---|---|---|
| Location annuelle | 800 | 200 | 600 | 7 200 |
| Location courte durée | 1 500 | 300 | 1 200 | 14 400 |
| Location à l’heure | 2 400 | 400 | 2 000 | 24 000 |
Comment interpréter les résultats selon les types de location ?
Quelle est la rentabilité d’une location annuelle classique ?
- Avantage : gestion simplifiée, faible turnover, charges minimales.
- Limite : revenus plafonnés à 7 200 € par an, moins flexible pour s’adapter aux fluctuations de la demande.
Comment se positionne la location saisonnière type Airbnb ?
- Avantage : revenus presque doubles par rapport à une location à l’année, flexibilité pour ajuster les tarifs selon la demande.
- Limite : gestion plus complexe (ménage, check-in/check-out), dépendance aux plateformes.
Pourquoi la location à l’heure peut-elle être la plus rentable ?
- Avantage : revenus maximisés (24 000 € par an), très adaptable à la demande ponctuelle et aux créneaux vacants.
- Limite : charges plus élevées (ménage intensif), demande d’une organisation rigoureuse pour les transitions entre les locataires.
Rentabiliser un logement vide en journée est possible grâce aux tarifs horaires et stratégies de prix bien pensés. Comparé à une location traditionnelle, la location horaire d’appartement génère des revenus optimisés en ciblant des besoins spécifiques.
Quelles démarches faut-il suivre pour louer un bien à l’heure ?
Pour louer votre appartement pour quelques heures :
- Vérifiez si le logement est une résidence principale ou secondaire.
- Respectez la limite des 120 jours pour une résidence principale.
- Consultez la réglementation locale (autorisation ou changement d’usage).
- Déclarez vos revenus locatifs sous le régime fiscal adapté.
- Publiez une annonce sur une plateforme spécialisée.
Quelles sont les règles applicables pour une résidence principale ?
Quelles conditions définissent une résidence principale ?
Un logement est considéré comme résidence principale s’il est occupé au moins huit mois par an par le propriétaire (ou l’une des personnes de son foyer) selon l’article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Quelle durée maximale de location est autorisée dans l’année ?
- Pour une résidence principale, vous pouvez louer votre bien, que ce soit à l’heure ou à la nuit jusqu’à 120 jours par an sans avoir à demander d’autorisation spécifique, excepté dans certaines grandes villes .
- Si vous dépassez ce seuil de 120 jours, des démarches complémentaires peuvent s’imposer (déclaration à la mairie, demande de changement d’usage, etc.).
Exemple:
Un appartement que vous occupez toute l’année à titre de résidence principale peut être loué à l’heure pour couvrir des créneaux vacants.
Tant que le total des journées louées ne dépasse pas 120 sur l’année, vous n’êtes pas soumis à des procédures particulières, hormis la déclaration de vos revenus.
Que faut-il savoir pour une location à l’heure en résidence secondaire ?
Un bien occupé moins de huit mois par an est considéré comme une résidence secondaire.
Cela inclut les logements utilisés pour les vacances, les week-ends ou un usage ponctuel.
Autorisation de changement d’usage :
- Dans diverses communes, dont Paris, Lyon et Bordeaux, la location courte durée, même à l’heure peut nécessiter une autorisation de changement d’usage pour un logement considéré comme résidence secondaire.
- Vous devrez généralement contacter le service urbanisme de la mairie pour connaître la marche à suivre
Exemple :
Un studio à la montagne que vous n’occupez que deux mois par an pour vos séjours personnels devient résidence secondaire.
Si vous voulez le louer à l’heure, vérifiez la réglementation de la commune.
Certaines imposent un dossier spécifique à déposer en mairie avant la mise en location.
Quelles sont les réglementations locales dans les grandes villes ?
Quelles obligations s’appliquent à Paris (changement d’usage, compensation) ?
- Au-delà des 120 jours (ou pour toute résidence secondaire), un changement d’usage doit être demandé à la Mairie de Paris (Direction du Logement et de l’Habitat).
- La “compensation” vous contraint à acquérir et transformer en logement d’habitation une surface équivalente précédemment affectée à un usage commercial.
- La mairie propose en ligne un dossier de « changement d’usage » à remplir ; un récépissé vous sera remis après analyse.
Quelles restrictions existent à Lyon pour la location courte durée ?
- Dans certains arrondissements, notamment la Presqu’île, la location de courte durée requiert une autorisation préalable.
- Contactez la mairie ou consultez le site officiel de la Ville de Lyon pour télécharger les formulaires (déclaration meublé de tourisme, demande de changement d’usage si nécessaire).
Quelles démarches sont exigées dans le centre de Bordeaux ?
- Certaines parties du centre-ville classées en secteur sauvegardé sont soumises à des règles strictes.
- Rapprochez-vous du service d’urbanisme pour savoir si vous devez déposer une demande d’autorisation : la mairie peut exiger un accord de la copropriété ou un dossier complet avant toute location de courte durée.
Lisez également : Réglementation Airbnb ville par ville (France et monde)
Comment déclarer vos revenus issus d’une location à l’heure ?
Comme pour toute activité générant des revenus locatifs, la location à l’heure est soumise à des obligations fiscales et déclaratives.
Quel régime fiscal s’applique pour la location horaire ?
Les loyers perçus pour une location meublée, même horaire, sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et doivent être déclarés en tant que tels dans la déclaration de revenus selon l’article 35 du Code général des impôts (CGI).
Il est obligatoire de déclarer l’ensemble des montants encaissés, qu’il s’agisse d’une location éphémère ou d’un logement à durée limitée, à l’heure ou à la nuitée, ces revenus sont soumis aux mêmes règles fiscales, d’après l’article 155 du CGI.
Quels sont les avantages et limites du micro-BIC et du régime réel ?
Quand choisir le régime micro-BIC ?
- Seuil de 72 600 € : Lorsque le montant brut annuel de vos recettes ne dépasse pas 72 600 €, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC.
- Abattement forfaitaire : Un abattement de 50 % est appliqué sur votre chiffre d’affaires, ce qui simplifie la déclaration.
- Avantage: Le micro-BIC est simple à gérer administrativement : vous ne tenez qu’un livre de recettes et reportez le montant global dans la case correspondante de votre déclaration de revenus.
- Limite : L’abattement forfaitaire peut être moins avantageux si vous avez des charges réelles importantes (entretien, investissements, amortissements…).
Le régime micro BIC, vous permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50% sur votre chiffre d’affaires, tandis que le régime réel vous donne la possibilité de vos impôts toutes vos charges annuelles ainsi que l’amortissement du bien. Le réel est quasiment toujours le plus avantageux.
Pourquoi opter pour le régime réel d’imposition ?
- Dépassement du seuil ou choix volontaire Si vos recettes excèdent 72 600 € ou que vous anticipez d’importantes charges, vous pouvez (ou devez) opter pour le régime réel.
- Possibilité de déduire les charges effectives : L’avantage majeur réside dans la déduction de l’ensemble des charges (frais de ménage, de gestion, d’assurance, d’électricité, de travaux, etc.) et de l’amortissement du bien (sous conditions), ce qui réduit sensiblement la base imposable.
- Obligations comptables :Le régime réel implique une comptabilité plus stricte (bilan, compte de résultat) et, en général, l’intervention d’un expert-comptable ou d’une association de gestion agréée pour sécuriser vos déclarations.
Exemple :
Si vous générez 80 000 € de revenus annuels et que vos charges (hors amortissement) s’élèvent à 25 000 €, il peut être très avantageux d’opter pour le réel pour diminuer votre bénéfice imposable, plutôt que de subir le seul abattement forfaitaire de 50 %.
Quels autres aspects fiscaux et sociaux devez-vous anticiper ?
Faut-il collecter la taxe de séjour ?
- Obligation légale: Dans de nombreuses communes, l’hébergement temporaire et par extension la location horaire, si elle s’apparente à du meublé touristique, est soumise à la taxe de séjour selon les articles L.2333-26 du Code général des collectivités territoriales (CGCT) et suivants
- Collecte et reversement : Les plateformes de location peuvent collecter directement cette taxe ; sinon, vous devez la déclarer et la reverser à la commune.
Exemple
À Paris, la taxe de séjour varie en fonction du type de logement (classé ou non) et est généralement comprise entre 0,88 € et 4 € par nuitée et par occupant.
Même si vous louez à l’heure, vérifiez les règles locales pour savoir si un prorata ou un forfait s’applique.
La location à l’heure est-elle soumise à la TVA ?
Quel est le seuil de chiffre d’affaires pour être assujetti ?
La location meublée n’est pas systématiquement soumise à la TVA.
Toutefois, si vous dépassez certains seuils, notamment 85 800 € de chiffre d’affaires pour des prestations para-hôtelières, vous pourriez être redevable selon les articles 261 D et 261 E du Code général des impôts
Quels services déclenchent le régime para-hôtelier ?
Si vous proposez, en plus de la mise à disposition du bien, des services comme :
- le petit-déjeuner
- le ménage quotidien
- la fourniture de linge de lit
- l’accueil personnalisé
Vous pourriez être considéré comme prestataire de services para-hôteliers.
Ce statut implique souvent la collecte de la TVA.
Quand faut-il s’affilier à la Sécurité sociale des indépendants (SSI) ?
Quels sont les seuils d’immatriculation ?
En location meublée, vous pouvez être amené à vous affilier au régime de la Sécurité sociale des indépendants (SSI) si vos revenus dépassent un certain montant.
Dans quels cas l’activité devient-elle professionnelle ?
- Vous êtes considéré comme loueur professionnel (LMNP / LMP) et vous dégagez plus de 23 000 € de revenus locatifs annuels.
- Votre activité de location horaire est considérée comme régulière, constituant ainsi le cœur de votre activité économique.
Vous devrez alors régler des cotisations sociales sur vos bénéfices.
Un numéro de SIRET peut également être requis pour formaliser votre statut d’entrepreneur.
La législation sur la location de courte durée indique clairement que chaque propriétaire doit respecter les obligations déclaratives pour la location à l’heure.
Cela comprend:
- la déclaration fiscale,
- la vérification des réglementations locales
- le respect des règles de copropriété
Comment créer une annonce performante pour une location à l’heure ?
Quelles sont les étapes pour publier votre annonce ?
- Sélectionnez la plateforme adéquate : Choisissez une plateforme de location adaptée à l’hébergement temporaire ou la location courte durée, comme Airbnb, Booking.com ou des plateformes spécialisées dans la location à l’heure.
- Créez un compte ou connectez-vous : Si vous n’avez pas encore de compte, inscrivez-vous sur la plateforme choisie. Assurez-vous de compléter votre profil avec des informations précises et attrayantes.
- Décrivez votre bien : Rédigez une description détaillée de votre bien, en mettant en avant ses caractéristiques uniques. Mentionnez la disponibilité à l’heure, les équipements offerts, et toute information pertinente pour attirer les locataires.
- Téléchargez des photos de qualité : Les photos sont essentielles pour capter l’attention des potentiels locataires. Utilisez des images haute résolution, montrant différentes perspectives de la chambre ou du bien.
- Définissez le prix et la disponibilité : Fixez un tarif compétitif en tenant compte du marché local et en comparant les tarifs pour la location horaire appartement, sans oublier les caractéristiques de votre bien. Indiquez les horaires de disponibilité pour la location express.
- Vérifiez et publiez l’annonce : Avant de publier, relisez votre annonce pour corriger les erreurs éventuelles. Une fois satisfait, publiez votre annonce sur la plateforme.
Quels conseils suivre pour optimiser la visibilité de votre annonce ?
- Utilisez des mots-clés pertinents : Intégrez des mots-clés comme « location à l’heure« , « location courte durée« , et « chambre à louer« dans la description et le titre de l’annonce pour améliorer la visibilité dans les recherches.
- Soyez précis et transparent : Mentionnez clairement les conditions de location, les règlements intérieurs, et les politiques d’annulation. La transparence évite les malentendus et attire des locataires sérieux.
- Mettez à jour régulièrement votre annonce : Rafraîchissez les photos, ajustez les prix selon la demande, et mettez à jour la disponibilité pour maximiser les chances de réservation.
Pour vous aidez à mettre en oeuvre une annonce impécable, utilisez notre Outil Evaluateur d’Annonce pour savoir les points forts et les points à améliorer de votre annonce, il vous suffit de cocher les éléments qui correspondent à votre annonce et le tour est joué, l’outil donnera un scrore à votre annonce.
Pourquoi évaluer la qualité de votre annonce Airbnb ?
Une annonce Airbnb optimisée est essentielle pour se démarquer de la concurrence. Notre outil gratuit vous aide à analyser chaque aspect de votre annonce : description, photos, équipements, réactivité… En améliorant votre qualité, vous augmentez vos réservations et vos revenus.
Quels sont vos droits et garanties en tant qu’hôte en location horaire ?
En location horaire, les plateformes comme Airbnb offrent une garantie hôte, mais il est conseillé de souscrire une assurance spécifique couvrant les dommages, vols et responsabilités civiles. En cas de litige, documentez les faits, contactez la plateforme rapidement et respectez les délais de réclamation pour être indemnisé efficacement.
Quelles protections offrent les plateformes de location contre les risques ?
Les plateformes de location proposent souvent des garanties pour protéger les propriétaires contre les dommages causés par les locataires.
Par exemple:
Airbnb offre une garantie hôte couvrant les dommages matériels jusqu'à un certain montant.
Il est crucial de lire et de comprendre les conditions spécifiques à chaque plateforme.
Quelle assurance choisir pour sécuriser une location à l’heure ?
L'assurance et les responsabilités du propriétaire doivent être anticipées avant de proposer une location horaire d'appartement.
Certaines plateformes offrent une couverture, mais il est recommandé de souscrire une assurance complémentaire, à une assurance dédiée à la location courte durée.
Ces assurances couvrent généralement :
- les dommages matériels
- les vols
- les incidents liés à la responsabilité civile.
Assurez-vous que votre police d'assurance standard couvre la location à l'heure, ou optez pour une extension spécifique.
Que faire en cas de litige ou de dommages avec un locataire ?
En cas de dommage ou de litige avec un locataire, suivez les procédures établies par la plateforme.
Cela implique généralement de :
- documenter les dommages avec des photos
- documenter les descriptions détaillées
- contacter immédiatement le service clien
- soumettre une réclamation dans les délais impartis.
Pour les litiges complexes, une médiation peut être nécessaire pour trouver une solution amiable.
Conclusion
La location temporaire de quelques heures est une solution rentable et adaptée aux propriétaires souhaitant maximiser leurs revenus.
Que ce soit pour des événements, des pauses courtes ou des réunions professionnelles, louer un bien immobilier pour quelques heures ouvre des perspectives nouvelles.
Adoptez ce modèle dès maintenant en suivant notre guide pour louer un appartement pour quelques heures et commencez à profiter de cette opportunité lucrative.
Pour aller loin :
La fiscalité magique de la location meublée
Voici comment le sexe va booster votre location saisonière
Chambre d'hôtel VS location saisonnière : quel hébergement choisir?
Passez à l’action et maximisez votre rentabilité horaire !
Découvrez mon programme exclusif « Mon Annonce en Or » pour apprendre :
- à rédiger une annonce ultra-performante,
- à fixer des tarifs qui valorisent chaque créneau disponible,
- et à gérer facilement les réservations et le ménage.
Cliquez ci-dessous pour accéder à “Mon Annonce en Or” et louer votre appartement à l’heure en toute sérénité.
Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
FAQ :
Comment fonctionne la location d’un appartement pour quelques heures ?
La location d'un appartement pour quelques heures permet de rentabiliser un bien immobilier sur une courte durée. Cela inclut souvent des usages variés comme des réunions, des événements ou des besoins ponctuels. Les plateformes spécialisées telles que We Peps et Cookoon facilitent ce type de location en fournissant des services de mise en relation, de gestion des réservations, et des assurances pour les propriétaires.
Quels sont les avantages de louer un appartement pour quelques heures ?
Louer un appartement pour quelques heures offre de la flexibilité tant pour le propriétaire que pour le locataire. Les propriétaires peuvent maximiser leurs revenus en utilisant des créneaux horaires qui seraient autrement inutilisés. Pour les locataires, cela permet de trouver des espaces adaptés à des besoins spécifiques sans engager de longs baux.
Quelles plateformes permettent de louer un appartement pour quelques heures ?
Plusieurs plateformes se spécialisent dans la location de courte durée, dont :
Dayuse : permet la réservation de chambres d'hôtel pour quelques heures.
We Peps : idéale pour des événements comme des réunions, mariages, ou séances photo.
Cookoon : orientée vers des locations de luxe à Paris.
Quels sont les tarifs pour la location d’un appartement pour quelques heures ?
Les tarifs varient selon la localisation, la taille et les équipements de l'appartement. Par exemple, une maison dans les Alpes-Maritimes peut être louée pour environ 100 euros de l'heure, tandis qu'un atelier d'artiste à Paris pourrait être proposé à 45 euros de l'heure.
Quelles sont les garanties et assurances offertes pour ce type de location ?
Les plateformes comme We Peps offrent des assurances via des partenaires comme la Maïf, couvrant les dommages classiques, incendies, et inondations. Elles incluent également la responsabilité civile du locataire et de ses invités.
Comment publier une annonce pour louer son appartement à l’heure ?
Pour publier une annonce, inscrivez-vous sur une plateforme spécialisée et créez votre profil. Ajoutez une description détaillée de votre bien, des photos de qualité, et indiquez vos tarifs et disponibilités. Utilisez les simulateurs de valeur locative offerts par les plateformes pour fixer des prix compétitifs.
Est-il légal de louer un appartement pour quelques heures ?
Oui, il est légal de louer un appartement pour quelques heures. Toutefois, il est important de vérifier les règlements locaux et les conditions spécifiques de chaque plateforme. Par exemple, certaines villes comme Paris imposent des limites sur la durée de location de la résidence principale.
Quels types d'événements peuvent être organisés dans un appartement loué pour quelques heures ?
Les types d'événements varient mais incluent souvent des réunions professionnelles, des séminaires, des shootings photos, des ateliers de cuisine, des fêtes privées, et même des mariages. La flexibilité de ce type de location attire une diversité de locataires.
Comment les propriétaires peuvent-ils maximiser leurs revenus avec la location à l’heure ?
Pour maximiser les revenus, les propriétaires doivent offrir des biens bien entretenus, équipés de commodités recherchées (comme une bonne connexion Internet, un espace de travail, etc.), et répondre rapidement aux demandes des locataires. Ils peuvent aussi ajuster les prix selon la demande et les périodes de l’année.
Quelle est la différence entre la location à l’heure et la location saisonnière traditionnelle ?
La location à l’heure permet une utilisation plus flexible et souvent plus rentable de l’espace disponible, car elle permet de louer plusieurs fois par jour. La location saisonnière traditionnelle implique des séjours plus longs, souvent d'une nuit ou plus, ce qui peut limiter la flexibilité pour les propriétaires et les locataires.
Pouvez-vous louer un Airbnb pour quelques heures ?
Si vous demandez si vous pouvez louer une propriété Airbnb pour quelques heures, la réponse est non, vous ne pouvez pas ! Airbnb loue à la nuit. Vous pouvez réserver et payer pour arriver juste avant minuit, dormir quelques heures et partir à 3 heures du matin, mais il s'agit toujours d'un séjour "d'une nuit".
Pouvez-vous rester à l'hôtel pendant quelques heures ?
Selon l'hôtel, il est possible de réserver de 2 heures à une journée complète. Quel que soit le moment où vous souhaitez vous détendre, vous pouvez choisir et réserver une chambre d'hôtel pour quelques heures afin de répondre à vos attentes.
Pouvez-vous obtenir un Airbnb le jour même ?
Airbnb est parfaitement adapté pour trouver des réservations le jour même. … Airbnb vous montre uniquement les annonces qui sont disponibles aux dates que vous souhaitez, et les hôtes peuvent faire savoir exactement combien de temps à l'avance ils ont besoin pour réserver.
Airbnb est-il moins cher à la dernière minute ?
Vous réservez à la dernière minute. Si c'est juste quelques jours avant votre séjour, il est très probable que votre hôte Airbnb envisagera de baisser le prix afin de pouvoir remplir cette chambre.
Quel type de locataire réserve un hôtel pour quelques heures seulement ?
Il y a des clients qui voulaient juste s'échapper quelques heures pour fuir ce dont ils ont besoin, c'est-à-dire les enfants, le travail, le stress, etc. Plus souvent des adultes mariés qui doivent étudier pour des examens universitaires la veille (surtout les mères très occupées). Ce sont généralement un habitant du coin ou une personne pas trop éloignée qui voulait aussi faire une courte pause.
le problème est que c’est incompatible avec les horaires de ménage, et donc incompatible avec les locataires de nuit soit qui partent le matin soit qui arrivent l’ap midi
Attention ce type de location est très recherchée par la prostitution .
Très dangereux
Je ne sais pas
Plutôt par des couples illégitimes, non ?
je ne sais pas si une prostituée changerait d’appartement toutes les heures
Je sais que certaines d’entre elles nous lisent (cf commentaires sur l’article en question)
Dites nous ?
Moi cela m’est arrivé deux fois déjà ce genre de demande, et pas pour les raisons indiquées en bas de l’article
Une personne avait besoin d’un logement avec douche et canapé pour se reposer d’un entraînement sportif… Et l’autre voulait un endroit pour manger lors du confinement (restaus fermés). Dans les deux cas ça s’est bien passé et les personnes ont payé le prix de la nuitée en restant trois heures…
😉
Merci pour votre témoignage !
Vous envisagez de développer cette stratégie ?
A très vite