Et si votre appartement pouvait rapporter en quelques heures ce qu’il gagne en une journée, sans les tracas ni les clichés ?

Découvrez pourquoi la location à l’heure est la solution rentable et sans risques pour maximiser votre bien ! 

Louer un bien pour quelques heures optimise vos revenus en exploitant les créneaux vacants. Idéal pour des réunions, événements ou pauses temporaires, ce modèle flexible offre des revenus élevés, jusqu’à 2 400 €/mois, via des plateformes spécialisées assurant gestion, paiements sécurisés et protections adaptées.

Pourquoi louer votre bien à l’heure ?

Louer votre bien à l’heure peut sembler une pratique inhabituelle, mais elle s’avère être une véritable opportunité, autant pour les propriétaires que pour les locataires. Voici pourquoi ce modèle séduit de plus en plus de personnes :

1. Comment rentabiliser les créneaux vacants ?

Votre bien immobilier n’est pas toujours occupé, et les créneaux vacants représentent un manque à gagner potentiel. La location d’appartements à l’heure permet de transformer ces moments d’inactivité en revenus supplémentaires.

• Optimisation des périodes creuses : Que ce soit un appartement, un salon ou un jardin, chaque espace inutilisé peut générer des revenus lorsqu’il est loué à l’heure.
• Tarifs avantageux : Les prix à l’heure peuvent souvent dépasser, proportionnellement, les tarifs pratiqués pour une nuitée entière. En combinant plusieurs créneaux horaires dans une journée, les revenus peuvent être significativement augmentés.

Exemple : En région parisienne, louer un appartement pour une demi-journée à l’heure peut rapporter entre 50 et 100 € de l’heure, bien plus qu’une nuitée standard.

2. Quels besoins couvre la location à l’heure ?

La flexibilité est devenue une priorité pour de nombreux locataires.

Qu’il s’agisse d’un besoin professionnel ou personnel, la location temporaire de quelques heures permet de répondre à des attentes variées :

• Professionnels : Un espace pour organiser une réunion, un séminaire ou une séance de coworking. Location d’appartement pour une réunion est particulièrement prisée.
• Particuliers : Des événements privés comme des anniversaires, apéritifs ou shootings photo.. Louer un appartement pour un événement rapide devient une solution idéale.
• Voyageurs : Une pause entre deux vols ou un espace de repos temporaire.

En offrant cette solution, vous attirez un public que les locations traditionnelles ne ciblent pas.

Jean Dupont, propriétaire et membre du club vip, nous partage son expérience :

« J’ai commencé à louer mon appartement pour des créneaux de 2 ou 3 heures, et cela m’a permis de toucher une clientèle très différente, notamment des freelances et des petites entreprises. »

Jean Dupont, propriétaire et membre du club vip,

3. Comment gérer facilement vos locations horaires ?

Des plateformes comme We Peps, OfficeRiders, ou encore Airbnb facilitent largement la gestion de ce type de location. Elles vous offrent des outils adaptés pour :

• Gérer les réservations en temps réel.
• Garantir les paiements sécurisés.
• Protéger votre bien avec des assurances incluses.

La simplicité d’utilisation de ces plateformes fait de la location à l’heure une solution accessible, même pour les propriétaires novices.

4. Quels avantages pour les propriétaires flexibles ?

Contrairement à une location saisonnière ou à long terme, louer un appartement pour quelques heures n’implique pas d’engagement prolongé. Vous pouvez décider librement :

• Des jours et horaires où votre bien est disponible.
• Des espaces que vous souhaitez louer (par exemple, uniquement une salle ou un jardin).
• Des tarifs, ajustables en fonction de la demande.

Cette flexibilité rend les locations de courte durée en journée particulièrement attractives.

5. Une solution adaptée aux biens sous-utilisés

De nombreux propriétaires possèdent des espaces qu’ils n’utilisent pas régulièrement :

• Un salon inutilisé.
• Un jardin ou une piscine.
• Une pièce supplémentaire transformée en bureau ou salle de réunion.

En proposant ces espaces pour quelques heures, vous leur donnez une nouvelle utilité tout en générant des revenus supplémentaires.

Pauline Moreau, hôte Airbnb à Marseille, nous partage son expérience :

« Je loue mon salon pour des cours de yoga et mon jardin pour des séances photo. C’est facile à gérer, et cela optimise parfaitement mon bien. »

Pauline Moreau, hôte Airbnb à Marseille

6. Comment augmenter vos revenus avec la location à l’heure ?

La location à l’heure constitue une source de revenus complémentaire, idéale pour :

• Les propriétaires souhaitant augmenter leur rentabilité sans contrainte majeure.
• Les investisseurs cherchant à diversifier leurs opportunités locatives.

Ce modèle offre une flexibilité financière précieuse, surtout dans des périodes de fluctuation de la demande pour la location traditionnelle.

7. Pourquoi le marché de la location horaire explose ?

Avec la montée des usages ponctuels et de la demande pour des solutions flexibles, la location à l’heure connaît une croissance rapide. Ce marché encore en développement représente une opportunité unique pour les propriétaires prêts à innover.

Selon les expert s, ce segment de marché pourrait doubler dans les cinq prochaines années, attirant un public toujours plus large.

Louer votre bien à l’heure, c’est tirer parti de chaque mètre carré, à chaque instant, pour répondre à une demande croissante tout en maximisant vos revenus

Pour aller plus loin :

La location saisonnière, c’est fini ? jamais si vous faites cela…

Location saisonnière et location meublée : quelle réglementation ?

Maison ou appartement ? Lequel maximise votre rentabilité

Est-il légal de louer sa chambre à l’heure ?

Au lieu de louer votre logement avec un tarif traditionnel à la nuitée, vous pouvez louer votre airbnb à l’heure.

Martin, hôte Airbnb et membre du club vip chez Eldorado immobilier, nous partage son expérience :

« Louer à l’heure m’a permis de répondre aux demandes spécifiques comme des réunions ou des shootings photo. Cette flexibilité a boosté mon taux de réservation, tout en restant facile à gérer grâce aux outils d’Airbnb. »

Martin, hôte Airbnb et membre du club vip chez Eldorado immobilier

Encore plus fou, comme certains propriétaires, vous pouvez même vous embarquer dans la location d’une partie de votre logement :

• cuisine
• salon
• jardin
• piscine
• cave, etc.

Cette nouvelle tendance attire de plus en plus de propriétaires, mais toutes les plateformes d’annonces ne se prêtent pas à ce type de location.

Voyons ensemble les sites sur lesquels vous devez déposer une annonce pour la location de votre appartement à la journée.

Savez-vous que la location de votre chambre est possible, et ce sans payer d’impôts sur les revenus générés ? 

Pour cela la pièce louée doit impérativement être meublée (logique) et se trouver dans votre résidence principale et que le loyer soit en dessous du plafond légal annuel.

Attention toutefois, si vous êtes locataire sachez qu’il vous faudra l’accord préalable et écrit de votre propriétaire avant de sous-louer votre chambre.

Sans quoi ceci est illégal et pourrait vous exposer à une rupture de bail.

Quelles plateformes d’annonces pour louer quelques heures en journée ?

We Peps

We Peps est une plateforme collaborative qui permet aux propriétaires de louer leurs biens pour divers événements tels que des réunions professionnelles, des séances photo, des mariages ou des cours de sport en plein air.

Comment faire une réservation ?

1. Inscription : Créez un compte gratuit sur We Peps en fournissant votre email ou en vous connectant via un compte Google/Facebook.
2. Recherche : Indiquez la localisation, la date et la durée de votre événement.
3. Choix du bien : Parcourez les annonces et sélectionnez un bien qui correspond à vos besoins.
4. Réservation : Soumettez une demande en précisant les détails de votre événement (type, nombre de participants, horaires).
5. Paiement sécurisé : Finalisez la réservation en effectuant un paiement sécurisé via la plateforme.
6. Confirmation : Attendez la validation de l’hôte, qui confirmera la disponibilité.

Frais : We Peps applique une commission de 5 % par réservation, bien inférieure à celle de plateformes comme Airbnb ou Booking.

Cokoon

Cette plateforme de réservation en ligne est accessible à un cercle restreint de personnes.

Cokoon est une plateforme exclusive, axée sur la location de biens de luxe pour des événements de courte durée. Elle offre des services personnalisés, comme des repas ou cocktails.

Comment faire une réservation ?

1. Accès par parrainage : Inscrivez-vous via un parrainage pour rejoindre la plateforme.
2. Recherche de lieux : Accédez aux biens disponibles à Paris en filtrant par type d’événement et besoins spécifiques.
3. Contact avec l’hôte : Entrez en contact directement avec l’hôte via la messagerie interne pour discuter des détails.
4. Paiement et validation : Effectuez le paiement via le système sécurisé de Cokoon. L’hôte confirmera ensuite votre réservation.

Remarque : Cokoon est idéal pour des événements haut de gamme grâce à ses propriétés et services exclusifs.

Globe

Globe propose des locations d’appartements à la minute, parfaites pour une courte pause ou un besoin temporaire.

Comment faire une réservation ?

1. Télécharger l’application : Installez l’application Globe sur votre smartphone.
2. Création de compte : Inscrivez-vous et complétez votre profil.
3. Recherche rapide : Sélectionnez votre localisation et précisez la durée (en minutes ou heures).
4. Réservation instantanée : Une fois le bien choisi, réservez immédiatement grâce au système en temps réel.
5. Accès au logement : Recevez un code ou une confirmation de l’hôte pour accéder au logement.

Particularité : Ce service est limité à deux personnes maximum par réservation.

HomeCamper

HomeCamper est une plateforme pour louer des jardins ou terrains pour camper en plein air, une alternative unique appelée « gamping ».

Comment faire une réservation ?

1. Inscription : Créez un compte sur le site HomeCamper ou via l’application mobile.
2. Recherche de terrains : Recherchez des jardins ou terrains disponibles selon votre destination et vos dates.
3. Demande de réservation : Envoyez une demande en précisant le nombre de campeurs, la durée et vos besoins spécifiques.
4. Paiement : Une fois l’hôte accepté, finalisez la réservation par un paiement sécurisé.
5. Confirmation : Recevez les instructions pour accéder au lieu.

Avantage : Un cadre tranquille et sécurisé pour les aventuriers ou les amateurs de nature.

OfficeRiders

OfficeRiders connecte des particuliers avec des professionnels cherchant des espaces de travail temporaires.

Comment faire une réservation ?

1. Inscription : Créez un compte gratuitement en indiquant vos coordonnées.
2. Recherche d’espaces : Filtrez les annonces par localisation, taille et équipement nécessaire (Wi-Fi, projecteurs, etc.).
3. Demande de réservation : Ajoutez les détails comme la durée et les besoins spécifiques pour votre réunion.
4. Paiement et confirmation : Payez via la plateforme et recevez une confirmation de l’hôte.

Utilité : Idéal pour les freelances et les petites entreprises.

Iziparty

Iziparty permet de louer un logement pour des événements festifs tels que des mariages ou des anniversaires.

Comment faire une réservation ?

1. Créer un compte : Inscrivez-vous sur la plateforme et complétez votre profil.
2. Recherche personnalisée : Indiquez le type d’événement, le nombre de personnes et la localisation.
3. Contact avec l’hôte : Discutez des détails via la messagerie sécurisée.
4. Paiement sécurisé : Payez la réservation, protégée par l’assurance AXA incluse.
5. Validation : Recevez une confirmation avec toutes les instructions nécessaires.

Particularité : La plateforme inclut une assurance pour chaque réservation.

Louer dehors 

Louer Dehors met en avant les jardins et espaces extérieurs comme des lieux pour des événements, des shootings photo ou des activités sportives.

Comment faire une réservation ?

Accès au lieu : Recevez les instructions de l’hôte pour accéder à l’espace réservé.

Inscription : Créez un compte sur Louer Dehors.

Recherche d’espaces extérieurs : Sélectionnez un jardin, une piscine ou un spa selon vos besoins.

Envoi de demande : Précisez la date, la durée et l’usage prévu.

Paiement et validation : Effectuez un paiement sécurisé pour confirmer la réservation.

Jardins privés

Jardins privés, offre des espaces verts à louer avec une option d’entretien de potager et partage des récoltes.

Comment faire une réservation ?

1. Créer un compte : Inscrivez-vous sur la plateforme.
2. Choix du jardin : Recherchez un espace en fonction de vos besoins (potager, détente, barbecue).
3. Demande de location : Indiquez les détails de votre projet (temps, activités prévues).
4. Paiement : Payez en ligne pour réserver le jardin.
5. Validation et utilisation : Recevez une confirmation et les consignes pour utiliser l’espace.

Idéal pour : Les amateurs de verdure qui n’ont pas de jardin.

Exemple de calcul de rentabilité : quelle option est la plus avantageuse ?

Pour comprendre les différences de rentabilité entre les types de location, prenons un exemple concret basé sur des hypothèses réalistes.

Hypothèses de départ

1. Location annuelle :
   • Loyer mensuel : 800 €
   • Charges mensuelles (entretien, gestion) : 200 €
2. Location courte durée (Airbnb) :
   • Tarif journalier moyen : 50 €
   • Occupation : 30 jours par mois
   • Revenus mensuels : 50 € × 30 = 1 500 €
   • Charges mensuelles (ménage, frais Airbnb, entretien) : 300 €
3. Location à l’heure :
   • Tarif horaire moyen : 20 €
   • Utilisation moyenne : 4 heures par jour × 30 jours = 120 heures
   • Revenus mensuels : 20 € × 120 = 2 400 €
   • Charges mensuelles (ménage intensif, gestion) : 400 €

Analyse et explication

1. Rentabilité de la location annuelle

• Avantage : gestion simplifiée, faible turnover, charges minimales.
• Limite : revenus plafonnés à 7 200 € par an, moins flexible pour s’adapter aux fluctuations de la demande.

2. Rentabilité de la location courte durée (Airbnb)

• Avantage : revenus presque doubles par rapport à une location annuelle, flexibilité pour ajuster les tarifs selon la demande.
• Limite : gestion plus complexe (ménage, check-in/check-out), dépendance aux plateformes.

3. Rentabilité de la location à l’heure

• Avantage : revenus maximisés (24 000 € par an), très adaptable à la demande ponctuelle et aux créneaux vacants.
• Limite : charges plus élevées (ménage intensif), demande d’une organisation rigoureuse pour les transitions entre les locataires.

Quelle rentabilité et tarifs pour une location de quelques heures?

C’est un secteur qui connaît une forte demande auprès des consommateurs, c’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle les grands groupes de l’hôtellerie comme Ibis s’embarquent dans la location de chambres d’hôtel pour quelques heures. 

Et il n’est pas le seul groupe hôtelier à proposer ce service, comme nous l’avons vu plus haut, à l’instar de We peps, la plateforme Airbnb tente également de se faire une place dans la location d’appartements en journée. 

« La location à l’heure peut permettre de doubler ou de tripler les revenus par rapport à la location saisonnière traditionnelle. »

En tant que propriétaire, vous pouvez vous appuyer sur ces plateformes et générer une source de revenus complémentaire.

Quelles démarches pour louer un bien à l’heure?

Tout comme pour une location saisonnière traditionnelle, les textes applicables à la location d’appartement pour quelques heures restent les mêmes que ceux liés à la location meublée.

Pour rappel, selon la loi, le logement que vous mettez en location constitue soit votre résidence principale, soit votre résidence secondaire.

Les résidences principales comprennent les logements occupés au moins 8 mois par an par le propriétaire.

Si vous louez votre résidence principale pour une période inférieure à 120 jours par an, vous n’êtes pas tenu de demander une autorisation, sauf pour les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux.

À savoir également que dans certaines villes, la location courte durée s’accompagne d’une autorisation de changement d’usage.

Enfin, n’oubliez pas qu’à Paris, ce changement d’usage nécessite une « compensation ».

Cette réglementation vous impose l’acquisition d’un bien commercial, d’une surface équivalente, que vous devez transformer en logement d’habitation.

Pour aller plus loin :

Réglementation de la location courte durée

Et sur Paris

Faut-il déclarer vos revenus de location horaire?

Comme pour toutes sources de revenus, les loyers que vous percevez via ces plateformes sont imposables et vous devez le déclarer.

Dans certains cas et selon leur montant, des déductions ou des abattements peuvent être applicables.

À cet effet, vos revenus seront imposés en tant que « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC).

Si vos revenus bruts n’excèdent pas les 72600 euros/an, vous pouvez par la suite demander à être sous le régime micro BIC ou bien le régime réel. 

Le régime micro BIC, vous permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50% sur votre chiffre d’affaires, tandis que le régime réel vous donne la possibilité de vos impôts toutes vos charges annuelles ainsi que l’amortissement du bien. Le réel est quasiment toujours le plus avantageux.

Comment fonctionnent les plateformes pour louer à l’heure ?

Louer un bien à l’heure via une plateforme est un processus simple et rapide, tant pour le locataire que pour le propriétaire.

Voici les étapes typiques pour une réservation concrète :

1.Quelle plateforme choisir pour louer à l’heure ?

Les plateformes comme We Peps, OfficeRiders ou Cookoon proposent des interfaces intuitives pour gérer des locations horaires. Chaque plateforme a ses spécificités :

• We Peps : Adaptée aux événements privés et professionnels.
• OfficeRiders : Idéale pour les espaces de travail et réunions.
• Cookoon : Spécialisée dans les biens haut de gamme.

2. Création d’un compte

Pour louer ou mettre un bien en location, vous devez :

• Créer un compte gratuit en renseignant votre email ou via une connexion rapide avec Google ou Facebook.
• Compléter votre profil avec vos informations personnelles (nom, contact, photo).

Comment publier une annonce de location pour quelques heures?

Étapes détaillées pour créer une annonce

1. Sélectionnez la plateforme adéquate : Choisissez une plateforme de location adaptée à la location courte durée, comme Airbnb, Booking.com ou des plateformes spécialisées dans la location à l’heure.
2. Créez un compte ou connectez-vous : Si vous n’avez pas encore de compte, inscrivez-vous sur la plateforme choisie. Assurez-vous de compléter votre profil avec des informations précises et attrayantes.
3. Décrivez votre bien : Rédigez une description détaillée de votre bien, en mettant en avant ses caractéristiques uniques. Mentionnez la disponibilité à l’heure, les équipements offerts, et toute information pertinente pour attirer les locataires.
4. Téléchargez des photos de qualité : Les photos sont essentielles pour capter l’attention des potentiels locataires. Utilisez des images haute résolution, montrant différentes perspectives de la chambre ou du bien.
5. Définissez le prix et la disponibilité : Fixez un tarif compétitif en tenant compte du marché local et des caractéristiques de votre bien. Indiquez les horaires de disponibilité pour la location à l’heure.
6. Vérifiez et publiez l’annonce : Avant de publier, relisez votre annonce pour corriger les erreurs éventuelles. Une fois satisfait, publiez votre annonce sur la plateforme.

Conseils pour optimiser votre annonce

• Utilisez des mots-clés pertinents : Intégrez des mots-clés comme « location à l’heure« , « location courte durée« , et « chambre à louer«  dans la description et le titre de l’annonce pour améliorer la visibilité dans les recherches.
• Soyez précis et transparent : Mentionnez clairement les conditions de location, les règles de la maison, et les politiques d’annulation. La transparence évite les malentendus et attire des locataires sérieux.
• Mettez à jour régulièrement votre annonce : Rafraîchissez les photos, ajustez les prix selon la demande, et mettez à jour la disponibilité pour maximiser les chances de réservation.

Quels sont vos droits et garanties en location horaire ?

Quelles garanties offrent les plateformes de location ?

Les plateformes de location proposent souvent des garanties pour protéger les propriétaires contre les dommages causés par les locataires.

Par exemple, Airbnb offre une garantie hôte couvrant les dommages matériels jusqu’à un certain montant. Il est crucial de lire et de comprendre les conditions spécifiques à chaque plateforme.

Quelle assurance choisir pour louer à l’heure?

En plus des garanties offertes par les plateformes, envisagez de souscrire à une assurance dédiée à la location courte durée.

Ces assurances couvrent généralement les dommages matériels, les vols, et les incidents liés à la responsabilité civile.

Assurez-vous que votre police d’assurance standard couvre la location à l’heure, ou optez pour une extension spécifique.

Comment gérer les litiges ou dommages en location horaire ?

En cas de dommage ou de litige avec un locataire, suivez les procédures établies par la plateforme.

Cela implique généralement:

• de documenter les dommages avec des photos
• et des descriptions détaillées,
• de contacter immédiatement le service client,
• et de soumettre une réclamation dans les délais impartis.

Pour les litiges complexes, une médiation peut être nécessaire pour trouver une solution amiable.

Conclusion

La location temporaire de quelques heures est une solution rentable et adaptée aux propriétaires souhaitant maximiser leurs revenus.

Que ce soit pour des événements, des pauses courtes ou des réunions professionnelles, louer un bien immobilier pour quelques heures ouvre des perspectives nouvelles.

Adoptez ce modèle dès maintenant en suivant notre guide pour louer un appartement pour quelques heures et commencez à profiter de cette opportunité lucrative.

Pour aller loin :

La fiscalité magique de la location meublée

Voici comment le sexe va booster votre location saisonière

Chambre d’hôtel VS location saisonnière : quel hébergement choisir?

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

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