Vous voulez savoir exactement comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ?

Tout commence par la publication de votre première annonce sur Airbnb.

C’est assez simple, retroussez vos manches et c’est parti.

Les étapes principales pour débuter sur Airbnb :

• Inscription sur Airbnb
• Création de l’annonce
• Fixation des tarifs
• Configuration des paiements
• Gestion du calendrier
• Suivi des réservations et communication

Débuter sur Airbnb : Pour Nouveaux hôtes

Si vous commencez à penser à devenir un hôte Airbnb, suivez quelques étapes pour vous donner les meilleures chances d’obtenir un maximum de réservations, puis passez à l’article expert évoqué plus haut.

Nous avons essayé de vous concocter le Guide complet du débutant pour louer sur Airbnb.

Sachez tout d’abord, qu’au-delà de son rayonnement médiatique qui pourrait être illusoire, Airbnb figure bel et bien en bonne place dans toutes études qui analysent d’où proviennent les voyageurs qui louent des logements mis en location courte durée.

A ce titre, ces deux articles vous éclaireront :

• Sur quels sites devez vous publier votre annonce de location saisonniere?
• Top 50 des sites où publier votre annonce de location saisonniere

Alors, même si Airbnb a des défauts qu’un propriétaire doit connaître avant de louer son appartement, que voici….

• 2 bonnes raisons de ne pas publier son annonce sur Rnbn
• Avantages et inconvénients de Airbnb (mon avis objectif) – Edorado Immo

Tout hôte Airbnb sérieux doit arriver à dépasser et apprivoiser les inconvénients d’une location Airbnb

Car sinon il passe à côté de nombreuses réservations.

Fonctionnement d’Airbnb pour les propriétaires

Pour plonger en profondeur dans le processus, voici un plan détaillé que la plupart des investisseurs immobiliers suivent avec les locations Airbnb :

Financer Votre Location Airbnb : Étapes Essentielles

Avant de demander « comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ? », vous devez franchir la première étape que les hôtes doivent franchir : déterminer le financement.

Un investisseur doit passer par les inévitables détails de financement.

Vous allez très probablement demander un crédit immobilier.

Comment Trouver le Bien Idéal pour Airbnb

Pour trouver un bien, il faut étendre sa recherche au maximum. 

Vous pouvez vous retrouver à regarder 100 biens mais ne faire une offre que sur deux d’entre eux. 

C’est un entonnoir qui filtre les investissements immobiliers possibles et ceux qui sont sûrs.

En outre, ce n’est pas une mauvaise idée de consulter les annonces, les forums en ligne, les saisies bancaires et même les journaux locaux.

Analyser un Bien pour Airbnb : Clés du Succès

La réalisation d’une analyse du marché immobilier et d’une analyse des biens d’investissement doit être obligatoire pour tous les investisseurs immobiliers. 

Vous vous demandez peut-être « comment fonctionne Airbnb pour les hôtes ?

Comme pour tous les voyages, il faut commencer par le calcul des risques.

Et c’est là que vous avez besoin d’un simulateur de rentabilité.

Grâce à ce simulateur vous pouvez effectuer une analyse du marché immobilier pour vous indiquer toutes les composantes immobilières et les unités mesurables qui peuvent faire ou un bien d’investissement immobilier.

Réparations et Améliorations pour Optimiser votre Airbnb

Avec n’importe quel bien que vous achetez, vous allez forcément réparer certaines choses. Certaines plus que d’autres, bien sûr.

Dans de nombreux cas, les sols devront être remis à neuf ou une réparation de la cuisine et de la salle de bain sera indispensable.

Cela augmentera la valeur de votre maison ou appartement sur le marché local du logement et sur Airbnb.

Ameublement pour Réussir votre Location Airbnb

Comme c’est le cas pour toutes les locations courte durée, vous devrez fournir un espace meublé. L’ameublement comprend tout, des gadgets de cuisine aux serviettes de bain.

Carine M., hôte à Lyon explique :

« J’ai commencé sur Airbnb il y a un an sans expérience. J’ai suivi un guide simple pour créer mon annonce et optimiser mes photos. Aujourd’hui, mon appartement est réservé 85% du temps, et j’ai doublé mes revenus en ajustant les prix selon la demande locale. »

Configuration des Paiements sur Airbnb

Après avoir créé une annonce sur Airbnb, vous devez mettre à jour votre profil avec vos informations de paiement. 

Airbnb accepte toutes sortes de cartes électroniques, de débit et de crédit.

Pourquoi les Voyageurs Préfèrent Airbnb ?

Il existe une force sous-jacente à l’ensemble du marché de l’investissement locatif dans la location courte durée.

Et cette force s’appelle l’arbitrage locatif.

Cette force existe dans absolument tous les endroits du monde où il est possible pour un hôte Airbnb de réaliser un investissement locatif dans un Airbnb.

Mais, cela ne veut pas dire que tous les marchés locatif sont égaux

En tous cas, vous devez bien connaître l’arbitrage locatif dans votre région, pour évaluer rapidement dans quelle mesure votre annonce sur Airbnb sera bien adaptée à la demande locale.

Et bien sûr cette demande varie énormément en fonction du lieu où vous vous trouvez.

Concrètement, commencez par faire une petite étude de marché pour déterminer quels sont les appartements ou les maisons en location sur Airbnb, qui obtiennent le plus de réservations dans votre région et copiez les atouts de ces annonces pour les utiliser pour la vôtre, comme nous l’expliquons ici : Airbnb : 60 Secrets Pour Une Top Annonce – Eldorado Immo

Choisir votre Type d’Hôte Airbnb

Il y a trois principaux types d’hôtes :

• ceux qui veulent gagner un peu d’argent avec une partie de leur espace disponible,
• ceux qui veulent une source de revenu complémentaire stable
• et ceux qui veulent construire une entreprise sérieuse sur Airbnb, qui deviendra finalement leur principale source de revenu (ceux que Airbnb préfère)

Bien sûr , plus vous aurez pour objectif de générer un revenu important avec votre location Airbnb, plus vous devrez investir en capital, en risque et en travail (mais Eldorado Immobilier est là pour vous aider!)

Gestion du Temps pour Hôtes Airbnb : Que Prévoir

Vous ne postez pas quelques infos sur votre hébergement, et ensuite l’argent commence à rentrer.

Il faut du temps pour échanger avec les locataires potentiels qui posent des questions avant qu’ils ne soient prêts à réserver avec votre logement.

Il faut du temps et des efforts pour gagner de bons commentaires.

Il faut du temps pour vérifier que les nouveaux locataires sont bien arrivés et satisfaits de leur hébergement.

Encore une fois, il est possible d’automatiser une grande partie de votre travail d’hôte, mais il faut bien vous lancer, et au début, vous n’aurez pas tout votre système bien rodé en place.

En commençant et en faisant tout par eux-mêmes, les hôtes débutants sont souvent choqués par le temps et les efforts nécessaires pour offrir une expérience constante à leurs invités.

Mais au fur et à mesure qu’ils progressent, les propriétaires deviennent plus efficaces et utilisent des outils d’automatisation.

Les hôtes apprennent à économiser du temps et de l’énergie sans réduire leur qualité de service.

Garanties de Paiement sur Airbnb

En fait, les voyageurs vous paient via Airbnb. 

Tant qu’il n’y a pas de problème, Airbnb débloque votre paiement dans les 24 heures suivant l’arrivée de votre invité, et vous le recevrez dans un délai d’un jour ouvrable.

Si vous choisissez d’être payé via PayPal ou via une carte prépayée Payoneer , vous recevrez dans quelques jours un virement bancaire, ou dans les 15 jours ouvrables un chèque postal. 

Les voyageurs doivent informer Airbnb dans les 24 heures suivant le check in s’il y a un problème qui justifie un remboursement.

Si vous ne répondez pas aux voyageurs qui essaient de vous contacter à propos d’un problème, ils pourraient être autorisés à terminer leur réservation et à recevoir un remboursement partiel.

Airbnb peut vous demander de rembourser le paiement d’un voyageur si :

• vous annulez une réservation à la dernière minute,
• vous oubliez de laisser la clé,
• vous modifiez votre annonce,
• vous ne nettoyez pas votre maison
• ou ne respectez pas les normes d’hospitalité d’Airbnb.

Airbnb suggère de s’assurer que vous êtes disponible dans les 24 heures suivant le check in prévu des voyageurs pour répondre à toute préoccupation qu’ils pourraient avoir, car de nombreux problèmes sont facilement résolus.

Dans votre annonce, assurez-vous de décrire avec précision:

• le type de chambre,
• le nombre de chambres et de salles de bains
• et les équipements. 

Si vous choisissez de fournir des draps et des serviettes, assurez-vous qu’ils sont propres. 

Notez également si les animaux sont autorisés dans la maison ou l’appartement.

Vous risquez également de vous faire griller si vous organisez le paiement avec un hôte en dehors du site Web d’Airbnb.

Un hôte pourrait essayer de le faire pour éviter de payer les frais d’hôte d’Airbnb ou pourrait avoir l’intention de vous arnaquer. 

En tant qu’hôte, vous ne pouvez économiser que 3 % en ne passant pas par le système de paiement d’Airbnb, et Airbnb pourrait refuser de poursuivre ses activités avec vous si vous vous faites prendre.

Guide pour débuter votre Location Airbnb

N’essayez donc pas de contourner le système.

Et voici les étapes à suivre :

1. Inscription sur Airbnb

Tout d’abord, rendez-vous sur Airbnb et sélectionnez l’option «Inscription» dans le coin supérieur droit de la page d’accueil. 

Vous serez alors dirigé vers un formulaire pour vous créer un compte Airbnb, puis vous cliquez pour devenir hôte et poster une annonce de logement.

Puis vers un autre vous invitant à inscrire les critères essentiels les plus généraux de votre hébergement. 

Prenez note que vous ne pouvez compléter ce premier formulaire avant de créer un compte.

Il est donc plus efficace de vous inscrire ou de vous connecter avant de commencer.

Si vous n’êtes pas encore inscrit ou connecté, vous serez invité à saisir vos informations à ce stade.

2- Décrire le Type de Logement sur Airbnb

Ces options sont assez simples. 

Pour éviter toute confusion, Airbnb a ajouté une brève description de chaque type d’annonce logement entier, chambre privée, chambre partagée…

Sélectionnez l’option qui décrit le mieux la propriété que vous allez louer sur Airbnb. 

N’oubliez pas de bien regarder les éléments des menus déroulants qui élargissent considérablement votre liste de choix, à presque tous :

• les hébergements,
• des lofts aux châteaux,
• en passant par les tentes, etc.

3- Localisation de votre Airbnb

Une fois que vous avez ensuite rempli le nombre de salles de bains dont vous disposez, vous allez indiquer le nom de la ville où se trouve votre lieu de résidence.

La super intelligence artificielle de Airbnb vous proposera automatiquement tous les résultats pertinents dans un menu déroulant.

Choisissez-en un, appuyez sur «Continuer» et passez à l’étape suivante.

Vous êtes maintenant dans une partie beaucoup plus intéressante, où vous allez devoir entrer des détails plus spécifiques sur votre annonce. 

Airbnb a divisé cette prochaine étape en sections.

Et avec des petites cases à cocher.

Il sera donc plus facile d’inscrire toutes les informations si vous prenez chaque listing de chaque rubrique par en partant du haut et remplissez les cases dans l’ordre dans lequel elles apparaissent dans la liste.

Si vous avez rentré des données inexactes ici, Airbnb a un système de sécurité.

Concrètement, vous ne pourrez pas modifier les équipements de location saisonnière erronés de cette liste sans envoyer au préalable une demande de modification au client Airbnb qui a fait la réservation.

Cela pourrait vous coûter une réservation, une perte de temps et un très mauvais commentaire…

Alors, soyez rigoureux avec les détails qui émaillent votre annonce, car une petite erreur peut avoir un impact important. 

Gardez à l’esprit qu’à tout moment vous pouvez revenir en arrière pour éditer les descriptions précédentes fournies. 

Très utile : utilisez le bouton « Aperçu » dans le coin supérieur de votre écran pour voir comment vos invités potentiels verront votre contenu publié.

4- Capacité d’Accueil sur Airbnb : Comment Bien Estimer

Ce menu vous permet de sélectionner le nombre maximum de personnes pouvant facilement loger dans votre meublé de tourisme. 

Pour cela, calculez le nombre de personnes que vous pouvez accueillir si chacune a son propre lit, son canapé-lit ou son matelas gonflable, à condition que le couchage soit aussi confortable que vous le souhaiteriez si vous étiez vous-même l’invité. 

Enfin, sélectionnez le nombre approprié dans la liste déroulante donnée.

5- Publier une Annonce Airbnb : Étapes Pas à Pas

Créer un Titre Efficace pour votre Annonce

Pensez au titre comme à la première impression que vous auriez de votre propriété si vous y veniez en vacances. 

Vous voulez que ces 35 caractères soient suffisamment attrayants pour attirer l’attention et suffisamment uniques pour décrire avec précision votre hébergement. 

Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs et agréables pour agrémenter votre titre. 

Nous avons développé une stratégie complète et facile à mettre en oeuvre dans la formation Mon Annonce en Or : la Clef de mon Succès.

Rédiger le Descriptif de votre Annonce Airbnb

Un bon descriptif couvre les principales caractéristiques de votre annonce en 250 caractères maximum. 

Les gens aiment avoir une vision de votre personnalité, alors laissez la vôtre transparaître tout en expliquant exactement ce qui rend votre lieu unique. 

C’est ce que vous pourrez retrouver dans cet article où j’expliquais comment créer une légende personnelle.

Les petites descriptions et les phrases courtes peuvent être très efficaces.

Trop d’écriture semble décourageante, alors essayez de limiter les gros pâtés de textes pour une structure plus aérée.

Photos pour Annonce Airbnb

Bien que vous ayez la possibilité d’insérer de nombreuses photos, il est préférable d’en ajouter environ 15 pour ne pas submerger les invités potentiels. 

Indépendamment du nombre de photos que vous décidez de télécharger, les 3 premiers sont les plus importantes car elles apparaissent immédiatement dans votre annonce, avant même que les voyageurs ne se décident ou non à cliquer pour voir le descriptif.

Raison de plus pour proposer des images étonnantes, travaillées, et de grande qualité. 

Essayez de saisir cette occasion pour montrer des équipements, des chambres originales ou d’autres caractéristiques propres à votre propriété. 

Airbnb recommande d’utiliser des photos plus grandes pour une meilleure résolution (1024 x 683 pixels) et propose même des séances de photographie professionnelles pour vous aider à capturer au mieux votre position.

Malheureusement ce n’est plus gratuit depuis quelques temps.

Selon Airbnb, les annonces avec des photos de haute qualité reçoivent 24% de plus de réservations par rapport à celles avec des photos standard.

Equipements Indispensables pour une Annonce Airbnb Réussie

Sélectionnez les bons équipements pour votre annonce Airbnb. 

Cette section contient une longue liste d’équipements divers et variés allant des pièces communes aux mesures de sécurité comme le détecteur de monoxyde de carbone. 

À ce stade de l’annonce, vous ne pouvez choisir que dans la liste des équipements disponibles, mais une fois l’annonce créée, vous pourrez modifier cette section équipements et ajouter des descriptions et des détails supplémentaires. 

Assurez-vous d’inclure toutes les équipements proposés, car certains invités peuvent être influencés par certains extras ou indifférents à d’autres si ils sont absents. 

Si vous êtes totalement perdu, référez à cet article de référence pour connaître les équipements essentiels que chaque hôte devrait inclure afin de maximiser l’expérience voyageurs dans Airbnb.

Jetez aussi un oeil au texte réglementaire de référence à ce sujet, un décret de 2015 issu de la loi ALUR.

Optimiser votre Annonce Airbnb : Conseils Pratiques

Remplissez toutes les informations dans l’annonce Airbnb. 

La plupart de ces informations doivent déjà être renseignées si les premières étapes sont correctement effectuées. 

Vous pouvez modifier chaque élément à moins que vous n’ayez mis en ligne une annonce pour une seule pièce (privée ou partagée), auquel cas le nombre de chambres sera préenregistré et non modifiable.

Annonce Airbnb Prête : Vérifications Finales Avant Publication

Vous êtes maintenant prêt à publier votre annonce dès que toutes ces procédures sont terminées et que votre annonce vous convient.

Une chose à garder à l’esprit est de toujours être honnête dans votre description. Il ne faudra pas longtemps à vos clients pour révéler la vérité.

Toutefois, il vous sera utile d’essayer de mettre en valeur les aspects les moins bons de votre lieu de manière positive. 

Nous pouvons nous occuper de cela pour vous si vous le souhaitez, grâce à la nouvelle formation Mon Annonce en Or : la Clef de mon Succès .

Gérer le Calendrier de votre Annonce Airbnb

Airbnb propose trois options pour spécifier la disponibilité de votre hébergement. 

Concrètement, ces options reflètent la durée pendant laquelle vous souhaitez que votre propriété reste répertoriée sur le marché des locations de Airbnb, plutôt que de spécifier des dates de location réelles. 

Vous pouvez choisir de conserver votre annonce :

• indéfiniment (« Toujours »)
• uniquement pour des dates spécifiques ou pour une période déterminée (« Parfois »),
• ou limitée à une seule période fixe (« Une fois »). 

Les dates spécifiques disponibles à la location doivent être saisies dès la publication de votre annonce et mises à jour régulièrement.

Fixer le Prix de votre Airbnb : Stratégies Tarifaires

Airbnb vous proposera un tarif en fonction des informations que vous avez fournies jusqu’à présent, ainsi que des tendances qui sous tendent actuellement le marché locatif local, telles que les vacances, l’augmentation du tourisme, etc.

Vous avez la possibilité de jouer avec le générateur de tarification vous-même, mais pour les débutants qui débutent sur le site comme vous, Airbnb recommande de commencer en dessous du tarif suggéré.

Cependant, il est important de rester pertinent et concurrentiel.

Allez donc plus loin en comparant les prix de logements Airbnb similaires dans votre région.

En plus des qualités générales de votre annonce et de l’activité du marché de la location saisonnière dans votre ville, vous devez tenir compte de quelques autres facteurs complémentaire lors du calcul d’un tarif à la nuitée. 

D’une part, vous pouvez créer des forfaits hebdomadaires ou mensuels pour encourager les locations plus longues. 

Vous devez également prendre en compte le coût de la taxe de séjour, celui des consommations et du nettoyage.

Airbnb vous donne même la possibilité d’ajouter des frais de nettoyage supplémentaires au prix initial (en autres suppléments possibles au tarif de base).

Il est important de noter que, même si vous ne pouvez pas les inclure dans un tarif de base, les pénalités pour enregistrement tardif ou les autres variables de prix liés à la situation spécifique du locataire qui aura trouvé votre annonce sympa et aura réservé doivent être communiquées avant la confirmation de la réservation.

A noter que Airbnb a été contraint par l’Union Europénne d’afficher le tarif global de la nuitée dès les premiers résultats de recherche.

En 2023, 74% des hôtes Airbnb ont déclaré que la tarification intelligente les avait aidés à mieux gérer leurs revenus en ajustant les prix selon la demande.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

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