Vous en avez marre que le nombre de vos réservations ne soient pas à la hauteur de vos espérances ?

Vous voulez vous lancer en appliquant d’excellent conseil pour ne pas vous planter ?

Pour vous aider, Pierre le spécialiste de la location saisonnière de Eldorado Immobilier a compilé ici les 63 trucs et astuces qui permettent de louer plus via Airbnb.

Cette liste fait partie des 200 secrets qu’il partage dans le livre Airbnb Master et qui est passé dans l’émission de Capital sur M6.

Tous ces conseils sont issu des milliers de tests pour décrypter l’algorithme d’Airbnb.

Vous allez constater une très rapide amélioration à la fois dans le nombre de visites, de réservations mais aussi de vos revenus.

La vidéo explicative qui reprend le dernier webinar en direct sur Airbnb :

Replay de la conférence en direct : les 60 secrets pour louer plus sur Airbnb

Voici d’abord quelques conseils de base pour votre Airbnb, puis prenez le temps de lire l’article jusqu’au bout, il va changer votre vision de la location courte durée !

Conseils pratiques pour les hôtes d’Airbnb (basiques) :

• Tout d’abord, il faut se conformer à la réglementation
• Soyez prévenant envers vos voisins.
• Protégez-vous en tant qu’hôte d’Airbnb.
• N’oubliez pas d’écrire un commentaire sur vos invités !
• Tout commence par des directives claires.
• Ne lésinez pas sur le papier toilette.
• Incluez de nombreuses photos dans votre annonce
• Les invités n’ont pas tous internet sur leur téléphone – gardez cela à l’esprit.
• Fixez des attentes claires pour tout ce qui sort de l’ordinaire.
• Fournissez des informations locales.
• Restez en contact.
• Les petites attentions en disent long et font beaucoup
• Si vous avez une cuisine, approvisionnez-la.
• Assurez-vous d’ajouter une touche personnelle à votre location.
• Un Airbnb n’est pas une chambre d’hôtel.

Vous pouvez retrouver l’intégralité des conseils dans le livre Airbnb Master, le best seller le plus vendu au monde sur la location Saisonnière, qui a été en tête des ventes sur Amazon au sujet de Airbnb.

Les hôtes apprécient particulièrement les tableaux récapitulatifs qui décortiquent l’algorithme de Airbnb pour vous, et vous donnent vos priorités pour mettre à jour et travailler votre annonce.

Nos conseils pour une Top Annonce Airbnb et pour plus de réservations :

	Conseils et Astuces	Nos objectifs
COMMENT PRÉPARER VOTRE ANNONCE POUR PLAIRE AUX FILTRES AIRBNB ?	1-Créez une annonce complète.	Pour : remettre les choses à plat dénouer une situation délicate, montrer à votre locataire que vous avez été transparent dans votre annonce
	2-Obtenez un profil (multi) vérifié par Airbnb	Pour montrer à vos locataires potentiels que vous êtes : une personne réelle pas un hologramme pas un robot, ni un bandit, ou une personne malintentionnée qui va les arnaquer sur Airbnb
	3-Remplissez votre Profil Airbnb (photo et descriptif)	Pour se vendre, et paraître sympathique.
	4-Faites l’Inverse du Marketing Classique	Il vaut mieux qu’un locataire soit vraiment agréablement surpris à l’heure d’arriver dans votre Airbnb plutôt que l’inverse.
DONNEZ UN TITRE EFFICACE À VOTRE ANNONCE SUR AIRBNB	5-Le titre de Votre Annonce est Fondamental sur Airbnb	Mettez plutôt en avant les atouts de votre location
	6-Mettez en avant les événements d’Actualité dans votre Annonce (ou pas?)	Pour vous permettre de vous distinguer au milieu des autres locations saisonnières
	7-Airbnb ne Permet Pas de Rechercher des Mots-Clés, mais …	Le titre votre annonce, devrait comporter les mots clés essentiels recherchés par les locataires, dans le cas où ils chercheraient une location Airbnb par l’intermédiaire de Google.
BICHONNEZ LES PHOTOS DE VOTRE ANNONCE AIRBNB	8-Pour les Débutants dans la Location en Courte Durée	N’attendez pas d’obtenir des photos parfaites pour mettre en ligne votre annonce sur Airbnb
	9-Uploadez un Maximum de Photos de Qualité	un minimum de 20 photos par annonce semble nécessaire pour plaire à l’algorithme de Airbnb
	10-Utiliser le service de Photographe Pro de Airbnb	Un investissement qui vous rapportera toute votre vie.
	11-Astuces pour de belles photos sur Airbnb	Les éléments fondamentaux pour de belles photos sur Airbnb: lumière, précision, ordre des photos, etc.
	12-Retouchez vos photos	Pour mettre en valeur et sublimer les caractéristiques de votre gîte ou chambre d’hôtes (sans mentir effrontément)
	13-Utilisez des Objectifs Photo de Pros	Peut aider à vous différencier des autres annonces sur Airbnb
	14-Légendez les Photos de Votre Annonce	Pour s’assurer que votre locataire potentiel passera plus de temps à regarder votre annonce.
	15-Ajoutez Une Carte des Environs et des Transports en Commun	Les locataires apprécieront cet aspect pratique de la vision du propriétaire, et les assureront que vous préoccupez leurs besoins.
LE PRIX DE VOTRE AIRBNB : COMMENT LOUER PLUS AVEC LE BON TARIF ?	16-Quand vous débutez avec votre annonce sur Airbnb	Au début, affichez un prix compétitif…
	17-sur Airbnb, utilisez Judicieusement les Frais Supplémentaires	Cela participe à créer un prix plus juste… et plus rentable…
	18-Le Prix Airbnb Parfait	Essayez de maintenir un tarif le plus élevé possible, tout en restant compétitif
	19-Commencez Tranquillement Avec vos Tarifs	Commencer donc avec des frais de ménage faible et une gestion des annulations de votre location plutôt souple, un règlement intérieur permissif, etc.
	20-Obtenez des Commentaires Cinq étoiles	Obtenir des Commentaires Cinq étoiles peut vous aider à louer plus.
	21-Acceptez les Réservations d’une Nuit Seulement sur Airbnb	Les réservations d’une seule nuit peuvent : améliorer vos résultats dans les recherches de l’algorithme de Airbnb vous permettre d’obtenir plus de commentaires et bien sûr augmenter votre chiffre d’affaires.
	22-Ne faites pas Confiance aux Suggestions de Prix de Airbnb	Il vaut mieux que vous fassiez vous même votre étude de marché.
LES ÉQUIPEMENTS INDISPENSABLES À VOTRE AIRBNB	23-Votre Airbnb propose les équipements basiques d’une location saisonnière	Pour permettre également de décrocher le classement de meublé de tourisme qui rend plus douce la fiscalité de la taxe de séjour.
	24-Un maximum d’équipements « cochables » sur Airbnb	Les détecteurs de fumée,  le détecteur de monoxyde de carbone…
	25-Devenez voyageur d’affaire « fridendly »	Il faut que votre appartement soit équipé avec une connexion Internet à haut débit, et un bureau sur lequel poser un ordinateur portable.
	26-Dormez une nuit dans votre Airbnb	Cela vous permettra de détecter les équipements qui manquent qui seraient utiles aux voyageurs.
HOSPITALITÉ ET AIRBNB	27-Comportez-vous comme un Professionnel	Devenez un petit chef d’entreprise.
	28-Etudiez les Règles Airbnb dans le détail	Les conseillers sont bien souvent d’excellents conseils.
	29-Pour les débutants : obtenez de vrais-faux commentaires	Des avis que vous transmettrez aux personnes qui s’informent sur votre location.
	30-Soyez un Excellent Hôte (un Super Hôte)	Plus vous obtiendrez de notes cinq étoiles, plus l’algorithme de Airbnb vous aimera.
	31-N’annulez pas des réservations confirmées	Annuler une réservation confirmée impacterait très fortement votre note dans les algorithmes de recherche de Airbnb.
	32-J’insiste : N’ANNULEZ JAMAIS UNE RÉSERVATION CONFIRMÉE !!
	33-Répondez Immédiatement	Votre réactivité a un impact énorme dans les résultats de recherche de Airbnb.
	34-Les Voyageurs ne Lisent JAMAIS les Descriptifs des Annonces	Indiquez les choses les plus importantes dans le haut de votre annonce, et priez pour le reste…
	35-Le Spam	Même si vous n’êtes pas du tout intéressé par ce type de prestation, et que vous détestez le spam, répondez tout de même très rapidement.
	36-Apparaissez dans des Whish Lists : listes de destinations de rêve	Demandez à des amis, des connaissances, de cliquer sur le petit logo cœur…
	37-Décrochez le statut de superhost	Pour vous placer au-dessus des autres dans l’algorithme de recherche de Airbnb.
	38-Acceptez les réservations instantanées	Les voyageurs peuvent également filtrer uniquement les annonces avec réservations instantanées
	39-Devenez Amis avec d’Autres Propriétaires de Votre Région	Partager, échanger, collaborer avec d’autres propriétaires est excellent pour vous.
ASTUCES DE GEEK POUR AIRBNB	40-Prenez en compte les Affichages sur Mobiles (Responsive)	Travaillez votre annonce pour qu’elle apparaisse de façon optimale sur les deux supports.
	41-N’accordez pas trop d’attention aux statistiques fournies par Airbnb.	Les statistiques Airbnb étaient fausses la plupart du temps.
	42-Mettez à Jour votre Calendrier Régulièrement	Mettre à jour votre calendrier au moins une fois par jour vous permet de placer haut votre annonce dans les résultats de recherche de Airbnb
	43-Développez votre présence sur le forum de la communauté Airbnb	Poster régulièrement des questions et des réponses sur le forum officiel de Airbnb
	44-Checkez où est Votre Annonce sur la Carte Airbnb	N’hésitez pas à le signaler à Airbnb qui pourra vous conseiller sur comment améliorer votre présence sur la carte.
	45-Connectez votre Annonce à votre Lien Spécifique	Cela permet à Airbnb de vérifier que votre annonce est attractive, et régulièrement consulté.
	46-Faites la Promotion de Votre Annonce sur Google et Facebook	Pour vous permettre d’obtenir de nombreuses réservations en peu de temps.
	47-Vous pouvez déposer votre annonce sur un site concurrent de Airbnb	Cela vous fera un lien de plus
	48-Déléguez le Travail à un Prestataire Extérieur	Cela va minorer votre bénéfice, et vous faire gagner énormément de temps
	49-Soyez Assuré	Cela pourra éventuellement vous permettre de changer votre vie…
LE CHECK-IN ET LA SUITE DU SÉJOUR	50-Essayez d’être présent au moment des check in	Un contact agréable, est un premier pas important vers les cinq étoiles
	51-Ne laissez pas les locataires arriver trop tôt	Vous n’avez qu’une seule chance de faire bonne première impression
	52-Trouvez un moyen de permettre l’accès à votre location saisonnière 24h/24	Cela va augmenter votre revenu, dans la mesure où les gens pourront arriver très tard le soir, ou dans la nuit.
	53-Envoyez un message le Premier Jour	Réparer le problème pendant le séjour du locataire, est souvent ce qui vous permettra de décrocher la cinquième étoile.
	54-Demandez toujours la permission d’entrer dans le logement.	Cela évitera les situations embarrassantes pour tout le monde…
	55-Demandez un Commentaire Cinq étoiles	N’hésitez pas à demander un commentaire cinq étoiles
LES MAUVAISES EXPÉRIENCES SUR AIRBNB	56-Les Mauvais Locataires	Gardez à l’esprit qu’il s’agit bien de VOTRE logement, avec VOS règles à vous
	57-Soyez Toujours Poli et Cherchez à Trouver des Solutions	Si jamais vous ne parvenez pas, et perdez vos nerfs, contactez Airbnb
	58-Gardez à l’esprit qu’il y a des Locataires Malveillants	Le chantage aux commentaires sur Airbnb est un phénomène qui se développe malheureusement.
	59-Ecoutez les Retours sur Expérience	Pour vous permettre d’obtenir toujours de meilleurs commentaires pour vos annonces.
	60-Utilisez Eldorado Immobilier	La Bible de Airbnb et de la location saisonnière.

Table des matières

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Comment démarrer une activité Airbnb

Avant de développer votre activité Airbnb, vous devez en créer une !

Sachez qu’il s’agit d’une activité comme une autre, et que vous devez vous y lancer avec un esprit d’entreprise. Portez une attention particulière

• au service client,
• aux finances,
• à la demande,
• au marketing,
• à la propreté
• et à l’expérience globale de vos locataires.

La première chose que vous devez faire est de déterminer où se trouvent les meilleurs endroits pour la location ou sous location Airbnb.

Vous devez vous assurer que vous investissez au bon endroit. Certaines villes/régions sont plus performantes que d’autres. Pour cela tester le potentiel de votre bien immobilier et de votre ville avec le simulateur de rentabilité.

Pour quelle durée peut-on louer son bien ?

Voici ce que dit la réglementation.

S’il s’agit d’une résidence principale, vous pouvez la louer pour de courtes durées, à la journée, à la semaine, au mois. 

Le locataire a l’usage exclusif de votre logement. Chaque séjour ne doit pas dépasser 90 jours pour un même locataire.

Autre contrainte, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.

Voici quelques conseils de base pour accueillir les voyageurs

Accueillir des voyageurs implique certaines responsabilités. 

Ces conseils peut vous aider : 

• Anticipez les besoins des voyageurs en communiquant avant leur arrivée.
• Assurez une arrivée sans heurt en vous préparant à l’avance.
• Créez un environnement agréable aux sens dans lequel vos voyageurs se sentiront à l’aise.
• Fournissez les produits de première nécessité et prévoyez de quoi les réapprovisionner.
• Faites en sorte que les départs se fassent en toute simplicité et prenez des nouvelles après 24 heures.

Et commençons par les 8 principes de base pour booster votre annonce Airbnb. Vous allez ensuite pouvoir poursuivre la lecture pour découvrir d’autres conseils qui vous raviront et vous feront passer une bonne journée 🙂

Pourquoi choisir Airbnb pour votre location meublée en courte durée ?

Ce n’est pas une décision facile, car la mentalité de Airbnb est complètement différente de celle des autres platesformes de location saisonnière.

Pour savoir si vous voulez (devez) publier votre annonce sur Airbnb, commencez doucement : créez une annonce, sans la publier immédiatement.

Prenez votre temps, et lorsque vous commencez à ressentir que c’est le moment de vous lancer sur Airbnb, cliquez sur le bouton « publier »

Faites des expériences sur les prix, les photos et les textes, commencez à échanger avec des invités potentiels. Ne vous mettez pas la pression.

Ne sélectionnez pas l’option de réservation instantanée, pour conserver la possibilité d’accepter ou de refuser chacune de vos demandes de réservations sur Airbnb.

Prenez le temps :

• de regarder comment Airbnb fonctionne, 
• ressentez Airbnb en tant que propriétaire (hôte), 
• et quand vous vous sentez finalement prêts,
• acceptez votre premier guest (votre premier locataire)

Comment préparer votre annonce pour plaire aux filtres de Airbnb ?

Airbnb a beau faire partie de l’économie collaborative, elle n’en reste pas moins une société à but lucratif, qui ne fait aucun sentiment.

La différence entre une annonce qui marche et une annonce qui ne marche pas n’a rien à voir avec l’hôte, mais tout à voir avec la manière dont vous allez bâtir votre annonce pour plaire à l’algorithme de classement.

Pour cela, suivez le guide, 10 ans d’expériences et des centaines des milliers de test et recueil de témoignages d’hôtes qui réussissent à louer sans problème… et des autres.

C’est parti

Retenez votre souffle et plongez :

1/ Créez une annonce complète

Complétez toutes les informations possibles de votre annonce Airbnb, en étant honnête, car vous êtes susceptibles de heurter fortement vos locataires si vous mentez (on les comprend)… et cela se ressentira dans les commentaires

Toutefois, mon expérience montre que la plupart des locataires ne vont pas prendre la peine de lire tout le descriptif que vous avez écrit dans votre annonce

Cela n’a pas d’importance, mais il est quasiment certain que vous aurez un moment ou un autre un petit conflit avec un locataire Airbnb

Encore plus important, Airbnb prend un soin énorme des locataires.

Comment ajouter une annonce supplémentaire à votre compte Airbnb ?
Tout d’abord, rendez-vous sur airbnb.fr et sélectionnez « ajouter une annonce » en haut à droite de la page d’accueil. Vous serez dirigé vers un formulaire vous invitant à remplir les critères de base de votre nouvelle annonce.

Puis-je avoir 2 comptes Airbnb ?
Vous n’êtes pas autorisé à avoir plus d’un compte. Vous pouvez avoir plusieurs annonces sous un seul compte. Les faux comptes sont devenus un problème dans certains endroits, c’est pourquoi Airbnb prend des mesures de répression pour les supprimer.

2/Obtenez un profil (multi) vérifié par Airbnb

N’hésitez pas à multiplier vérifications possibles, que ce soit via Facebook, Google, LinkedIn, via vos papiers d’identité officiels…

Si vous pouvez avoir 7 sources de vérification de votre identité, n’hésitez pas à les utiliser toutes.

L’objectif d’un profil vérifié est de montrer à vos locataires potentiels que vous êtes :

• une personne réelle,
• pas un hologramme,
• un robot,
• un bandit,
• une personne malintentionnée qui va les arnaquer sur Airbnb

En bref.

Que signifie profil « vérifié » sur Airbnb ?
L’identification vérifiée confirme que l’identité en ligne d’un utilisateur d’Airbnb est cohérente avec son identification hors ligne. Les hôtes d’Airbnb ont la possibilité d’exiger que tous leurs invités vérifient leur identité avant de réserver.

Comment puis-je vérifier mon profil Airbnb ?
Lorsque Airbnb vous demande de confirmer votre identité, vous devez ajouter soit votre nom et votre adresse légale, soit une photo d’une pièce d’identité officielle (permis de conduire, passeport ou carte d’identité nationale). En outre, on vous demandera peut-être de prendre une toute nouvelle photo de vous.

Combien de temps dure la vérification des pièces d’identité sur Airbnb ?
La vérification de l’identité sur Airbnb peut prendre jusqu’à 24 heures. Mais en général, un compte Airbnb est approuvé en quelques heures. Vous pouvez également vérifier votre statut de vérification dans l’onglet vérification de votre profil.

3/ Remplissez votre Profil Airbnb (photo et descriptif)

Ecrivez un descriptif qui met en avant votre légende personnelle, tout en restant réaliste, comme nous l’expliquons ici :

Réservations en direct : Votre Meilleure Stratégie (+ 7 astuces en 2021)

Je suppose que l’objectif est de montrer qu’ils sont sociables et amicaux. Cela peut marcher.

En bref.

Que dois-je mettre sur mon profil Airbnb ?
La clé d’un bon profil Airbnb est de bien se décrire, mais comment faire exactement ? Tout d’abord, l’objectif est de se vendre, mais aussi de paraître sympathique. En d’autres termes, il faut que votre profil soit agréable et léger et ne pas être trop formel. Ensuite, entrez dans les détails et écrivez 4 ou 5 paragraphes.

4/ Faites l’Inverse du Marketing Classique

Nous ne vous dirons jamais qu’il ne faut pas tout mettre en valeur dans votre annonce 🙂

Mais…

Ne faites pas des promesses en l’air, il vaut mieux qu’un locataire soit vraiment agréablement surpris à l’heure d’arriver dans votre Airbnb plutôt que l’inverse.

Soyez transparent sur les défauts de votre location saisonnière.

Vos locataires ne seront pas surpris, et vous pourrez les laissez les profiter pleinement des qualités extraordinaires de votre hébergement.

Malgré cette étape, vous pouvez encore rencontrer une difficulté…

Combien de temps avant la mise en ligne d’une annonce Airbnb ?
Délai d’activation. Afin de donner aux hôtes le temps de vérifier leurs paramètres, il faut compter entre 6 et 24 heures entre la création d’une nouvelle annonce et sa visibilité dans les recherches.

Pourquoi Airbnb ne montre pas mon annonce ?
Il est possible que votre annonce Airbnb n’apparaisse pas dans les résultats de recherche pour de nombreuses raisons. Les trois raisons les plus courantes sont la concurrence dans votre région, les filtres de visibilité et l’expérience en matière de réservation. Pour être visible dans les recherches dans lesquelles un hôte choisit des dates, une annonce doit avoir le nombre de nuits minimum et maximum approprié.

Comment se faire bannir de Airbnb ?
Vous savez déjà que Airbnb peut suspendre votre compte si vous avez « matériellement enfreint » ses conditions. Cela comprend la violation de ses conditions de paiement, de ses politiques ou normes, ou de ses lois, règlements ou droits des tiers applicables.

5/ Le titre de Votre Annonce est Fondamental sur Airbnb

Ne choisissez pas un nom bateau pour votre annonce sur Airbnb, mettez plutôt en avant les atouts de votre location meublée

par exemple : « près de la gare », ou « à deux minutes de la plage »

On a vu tellement de choses bizarres qu’on vous a fait un article ici pour vous aider à trouver un nom pour votre gîte et un autre pour trouver un bon titre. Vous pouvez les consulter sur Eldorado Immo pour aller plus loin…

Comment créer un bon titre d’annonce Airbnb ?Voici les 6 meilleures pratiques pour vous aider à trouver des titres Airbnb accrocheurs pour vos annonces. Créez un titre Airbnb qui plaira à votre public. Tirez le meilleur parti de la limite de caractères. Utilisez des abréviations et des symboles pour sauvegarder des caractères. Évitez d’utiliser des mots génériques. N’utilisez pas les majuscules.

6/ Intégrer les actualités dans votre annonce : oui ou non ?

Les locataires potentiels vont rechercher des annonces sur Airbnb grâce aux filtres (critères).

Si votre annonce apparaît au milieu de 3/4 autres annonces qui conviennent aux filtres mis en place par les locataires, le fait de mettre en avant un événement va vous permet de vous distinguer au milieu des autres locations de vacances.

Ce n’est pas un élément fondamental, comprenons nous bien, mais c’est le petit plus qui peut faire toute la différence.

7/ Airbnb ne Permet Pas de Rechercher des Mots-Clés, mais…

Contrairement à la plupart des autres sites de location courte durée, un propriétaire n’a aucun intérêt à priori à optimiser spécialement les mots clefs insérés dans son annonce sur Airbnb.

Comme ce que fait classiquement un propriétaire qui loue en direct et souhaite bien référencer son site internet avec la méthode CASSAS.

Toutefois, Airbnb, comme n’importe quel site Internet, est indexé par Google.

Votre annonce constitue une page particulière du site Airbnb, et vous devez en tirer parti !

Comment on fait ?

Le titre votre annonce, devrait comporter les mots clés essentiels recherchés par les locataires, dans le cas où ils chercheraient une location Airbnb par l’intermédiaire de Google.

C’est pour cela que nous pensons que vous avez plus de chances de louer avec un titre d’annonce qui correspond à ce que recherchent locataires, plutôt qu’avec un titre qui correspond à un événement particulier.

Ainsi, il est probable que vous ayez plus de demandes de réservations si le titre de votre annonce est :

• « Paris projet de la tour Eiffel »,
• que si il est : « salon des maires le 23 juin»
• non ?

5 étapes SEO pour bien référencer le site web de votre gite, hotel ou appart

C’est un point qui mérite débat, j’aimerais avoir votre retour d’expérience dans les commentaires ci-dessous

8/ Pour les Débutants dans la Location en Courte Durée

Prenez des photos avec votre Smartphone dès aujourd’hui.

N’attendez pas d’obtenir des photos parfaites pour mettre en ligne votre annonce sur Airbnb

Il faut FAIRE les choses.

Tant pis si ce n’est pas parfait.

Mais au moins votre annonce sera en ligne sur Airbnb et vous pourrez obtenir des réservations.

Vous aurez énormément de temps par la suite pour :

• refaire,
• ou retoucher vos photos,

mais ne gaspillez pas des semaines entières que vous pourriez louer :

• à rechercher la lumière
• ou l’angle parfaits

pour réaliser vos photos de location saisonnière.

Allez je vous en remet une petite couche pour la route 🙂

En bref

Comment prendre les meilleures photos pour Airbnb ?

• Nettoyer et désencombrer l’espace
• Préparer chaque pièce.
• Allumez toutes les lumières dans la journée.
• Postez vous dans un coin. …
• Faites attention aux détails de votre photo Airbnb.
• Prenez des photos panoramiques.
• Prenez des photos sous différents angles.
• Décrivez un style de vie avec vos photos Airbnb.

9/ Uploadez un Maximum de Photos de Qualité

En moyenne, un minimum de 20 photos par annonce semble nécessaire pour plaire à l’algorithme de Airbnb

N’oubliez jamais que l’histoire de Airbnb a débuté parce que ses fondateurs sont des designers et qu’ils ont fait décoller leur startup en publiant des photos magnifiques sur l’équivalent du site Le Bon Coin aux Etats Unis.

Et la recette marche toujours aujourd’hui.

Les Smartphones prennent certes de belles photos, mais je vous conseille de passer tout de même un appareil photo réflexe, qui sera encore pendant longtemps beaucoup plus performant.

Autre option : passer un peu de temps à retoucher vos photos, avec un logiciel comme Photoshop ou Gimp (gratuit) par exemple.

Si vous vous posez la question :

Combien de photos pouvez-vous mettre sur Airbnb par annonce ? Airbnb permet aux visiteurs de voir jusqu’à 100 photos pour une annonce, mais cela ne signifie pas que vous devez télécharger ce nombre. Le fait d’avoir plus de photos n’améliore pas nécessairement l’annonce, cela peut même avoir l’effet contraire.

Pour aller plus loin :

10/ Utiliser le service de Photographe Pro de Airbnb (gratuit?)

Dans les grandes villes, Airbnb met à votre disposition un photographe agréé pour prendre de magnifiques photos.

N’hésitez pas à recourir à ses services.

Cette prestation a été longtemps gratuite sur Airbnb, ce qui a permis à cette plate-forme de réservations de se démarquer de la concurrence, avec des annonces magnifiques.

Désormais, cette option de mise à disposition d’un photographe pro pour mettre en valeur votre location courte durée est officiellement payante, mais encore proposée à certains moments… vous pouvez toujours essayer de faire la demande.

Ou alors, passez carrément par un photographe professionnel, c’est un investissement ponctuel qui vous rapportera toute votre vie.

11/ Quelques astuces pour de belles photos sur Airbnb

Voici un condensé des secrets pour réaliser de belles photos pour Airbnb, nous allons beaucoup plus loin dans cet autre article de référence sur Eldorado Immobilier .

Chacun des éléments ci-dessous est absolument fondamental pour de belles photos sur Airbnb.

La lumière

Assurez-vous que vos photos sont bien exposées et bien éclairées. Allumez les lumières intérieures découvrez les rideaux. Ne prenez pas de photos à contre-jour les photos sombres donnent une mauvaise impression

Le meilleur moment pour prendre des photos

Probablement au lever du jour, ou au coucher du soleil car trop de lumière peut donner un effet sombre à l’intérieur de votre location meublée

Les lits et les canapés.

Doivent avoir un aspect moelleux et rangé au carré. Si le lit n’est pas bien fait sur les photos, je ne réserve pas la propriété car je n’ai pas confiance envers le propriétaire, et je me doute qu’il sera aussi peu soigné avec le reste de l’appartement mis en location

Les WC.

Baissez la lunette des toilettes !

Rangement. 

Enlevez tous vos effets personnels et tout ce qui est accessoire pour donner un aspect dégagé à chacune de vos pièces : voici des astuces pour une maison carrément propre.

Attention aux fioritures.

Ne mettez des fleurs, ou une corbeille de fruits par exemple, que si ils seront présents à l’arrivée de chacun de vos locataires

Extérieur.

Joignez obligatoirement une photo de l’extérieur de votre appartement loué en location courte durée, même si vous pensez que cela vous dessert pour obtenir des réservations

Vue générale de l’environnement de location meublée.

Mettez dans votre annonce Airbnb au moins une photo des rues proches de votre location saisonnière. Prenez une photo à un moment de la journée où le soleil éclaire la scène, où votre location de vacances n’est pas dans l’ombre, et choisissez une époque de l’année où la végétation est verdoyante ou en fleurs

Vues depuis votre Airbnb. 

J’adore connaître à l’avance ce que sera la vue depuis la chambre de l’appartement que je sur loue sur Airbnb. Mettez une légende avec une photo, pour indiquer depuis qu’elle pièce de votre location meublée tourisme la vue est obtenue

Attractions touristiques locales. 

Indiquez dans le descriptif de votre annonce Airbnb, à quelle distance de votre appartement se situe telle ou telle attraction touristique digne d’intérêt

Précision.

Cela paraît évident, mais assurez-vous que vos photos rendent un aspect réel de votre location saisonnière, mettez à jour vos photos lorsque vous faites des changements dans votre Airbnb, et enlevez les photos qui sont obsolètes

Accessibilité. 

Ne mettez des photos que des espaces qui sont accessibles locataires. Cela évitera les incompréhensions, car si vous mettez en photo une cuisine à laquelle votre locataire n’a pas accès, il pourra être très déçu

Ordre des photos. 

J’apprécie particulièrement de voir d’abord les photos de l’intérieur de mon Airbnb, puis de l’extérieur, puis des rues alentours et les environs, et enfin des attractions touristiques

Le choix de la photo numéro un

Le choix de la photo numéro un de votre annonce sur Airbnb dépend de votre sensibilité, et de l’atout principale que vous avez identifié pour votre location, qui va déclencher une réservation

12 / Retouchez vos photos

Tous les propriétaires retouchent les photos de leur location saisonnière.

Vous pouvez le faire vous aussi, ou pas… C’est la meilleure astuce de rangement Airbnb que je puisse donner !

Je le fais pour vous :

13/ Utilisez des Objectifs Photo de Pros

Un objectif photo grand angle, ou l’utilisation d’un drône pour des perspectives originales de votre location en courte durée, cela peut aider à vous différencier des autres annonces sur Airbnb

14/ Légendez les Photos de Votre Annonce

Déjà, le simple fait de mettre des légendes sur vos photos, vous assure que votre locataire potentiel passera plus de temps à regarder votre annonce !

Et plus les gens passent du temps sur votre annonce, plus ils l’impriment et moins ils passent de temps sur les annonces des autres propriétaires Airbnb!

Regardez comment la photo principale de votre annonce apparaît à la fois :

• sur un ordinateur de bureau,
• mais aussi sur un smartphone
• et une tablette.

N’oubliez jamais que la majorité du tarif sur internet ne se fait plus sur ordinateur de bureau. D’ailleurs une bonne partie des « jeunes » n’ont même plus d’ordinateur de bureau !

Par ailleurs, votre photo peut être absolument magnifique, mais une fois coupée et retravaillée par Airbnb, elle peut paraître beaucoup moins belle

si c’est le cas, retravaillez manuellement votre photo, ou changez la

En outre, je pense que le format paysage est plus adapté à Airbnb

En parallèle, le fait de légender vos photos est une occasion unique de donner des détails de votre location saisonnière à vos locataires potentiels :

• est-ce que le balcon donne sur la suite parentale ?
• Est-ce que la piscine est ouverte toute l’année ?

Cela va les aider à mieux se projeter, et dès qu’ils s’imaginent en vacances dans votre appartement ou votre maison : c’est presque gagné 🙂

Pour aller un peu plus loin :

Comment réorganiser les photos dans mon annonce Airbnb ?
Pour réorganiser vos photos téléchargées, sélectionnez une photo et faites-la glisser là où vous souhaitez qu’elle aille. Votre nouvel ordre sera automatiquement enregistré. Les trois premières photos sont les plus importantes, car elles seront affichées en premier sur votre annonce.

15/ Ajoutez Une Carte des Environs et des Transports en Commun

Parmi les photos que vous téléchargez pour accompagner votre annonce, vous pouvez faire une photo d’un plan des environs, ainsi que des transports en commun

Les locataires apprécieront cet aspect pratique de la vision du propriétaire, et les assureront que vous préoccupez leurs besoins

Cela les confortera dans leur idée de réserver chez vous, car inconsciemment ou pas, il cherchent un hôte de confiance qui saura leur assurer la meilleure expérience de voyage possible, de par ses connaissances uniques de la région.

Le prix de votre Airbnb : Comment Louer Plus avec le Bon Tarif ?

16/ Quand vous débutez avec votre annonce sur Airbnb

Au début, affichez un prix compétitif

Ne vous prenez pas la tête, regardez simplement quels sont les prix pratiqués par les locations saisonnières concurrentes à la vôtre dans les environs, et proposez un tarif légèrement inférieur.

Cela vous permettra d’une part de vous rassurer dans votre capacité à louer, et d’autre part cela vous permettra d’engranger de bons commentaires qui vous permettront par la suite d’augmenter les tarifs.

Si vous souhaitez une idée très précise, vous pouvez utiliser le simulateur d’étude de marché parfaite car basé sur le Big Data des 12 plus grands concurrents de Airbnb.

17/ sur Airbnb, utilisez Judicieusement les Frais Supplémentaires

Même si la réglementation a évolué, des pistes d’optimisation restent possibles, toutes détaillées dans la méthode TSUNAMI pour doubler votre rentabilité.

Cela participe à créer un prix plus juste… et plus rentable…

Pour aller plus loin : Airbnb, Booking : Avez vous intérêt à passer en tarification dynamique ?

Trouvez ici : si les petites Villes Sont Rentables Pour un Airbnb : voici pourquoi

18/ Le Prix Airbnb Parfait ? Il est où ?

Avec l’expérience, ou en passant directement par le simulateur de rentabilité vous allez pouvoir monter progressivement le tarif à la nuitée de votre annonce.

Essayez de maintenir un tarif le plus élevé possible, tout en restant compétitif

Force est de constater que les prix bas attirent les mauvais locataires, et les plus grognons…

Comment fixer le prix de sa location courte durée pour éviter les mauvais locataires ? et découvrez ce qu’est le Yield Management (et comment il peut révolutionner votre gestion des prix de votre hébergement)

En bref :

Quel prix fixer pour mon Airbnb ?
Au lancement, le prix à la nuitée peut être est inférieur de 25 % à la valeur normale estimée. Augmentez ensuite lentement votre prix au fur et à mesure que votre annonce commence à recevoir des commentaires positifs. Ne vous fiez pas au « prix suggéré » de Airbnb. Ils n’ont pas affiné leurs analyses au point que cet outil soit utile.

Quelle est la meilleure stratégie de tarification sur Airbnb ?
Stratégie de tarif maximum par nuitée. Votre meilleure option sera de facturer le tarif maximum par nuit, ce qui signifie que vous facturerez des frais nettement plus élevés. Comme cette stratégie tarifaire sur Airbnb vous permet de réaliser un meilleur profit à partir d’une seule réservation, vous passerez moins de temps à vous occuper de cette activité.

Combien Airbnb fait payer de commission au propriétaire ?
Les frais d’hébergement varient généralement de 14 à 16 % et sont obligatoires pour les hôtels et tous les autres hôtes.

19/ Commencez Tranquillement Avec vos Tarifs

Au début, plus vos tarifs seront bas sur Airbnb :

• plus vous attirerez des réservations,
• plus vous aurez de commentaires,
• plus vous pourrez enclencher un effet boule de neige qui vous permettra d’avoir
• de plus en plus de réservations
• et de locataires satisfaits qui reviendront… 
• et plus vous apparaîtrez ou dans les résultats de recherche de l’algorithme de Airbnb

Commencer donc avec des frais de ménage faible et une gestion des annulations de votre location plutôt souple, un règlement intérieur permissif, etc.

Serrez la vis ensuite progressivement

20/ Obtenez des Commentaires Cinq étoiles (VITE)

Les étoiles de vos commentaires commenceront à apparaître en dessous de votre annonce à partir de trois commentaires reçus de la part de vos locataires.

Et c’est vraiment cool de pouvoir afficher cinq petites étoiles jaunes resplendissantes dans son annonce.

Voici un guide complet sur Eldorado Immobilier pour obtenir de super commentaires.

21/ Acceptez les Réservations d’une Nuit Seulement sur Airbnb

Oui, je sais, les courts séjours sont beaucoup moins rentables que les longs séjours.

Car les frais fixes sont les mêmes.

Mais les réservations d’une seule nuit peuvent :

• améliorer vos résultats dans les recherches de l’algorithme de Airbnb,
• vous permettre d’obtenir plus de commentaires,
• et bien sûr augmenter votre chiffre d’affaires
• et donc votre cash flow

Pour aller lus loin :

Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif

22/ Méfiez-vous des suggestions de prix d’Airbnb

OK, ne faites pas confiance tout court à Airbnb 🙂

Pour revenir aux suggestions de prix, regardez les, mais n’y accordez pas une importance particulière.

Il vaut mieux que vous fassiez vous même votre étude de marché, car les prix proposés par Airbnb ont tendance à être très sous-estimés par rapport au prix que vous pourrez pratiquer.

Pourquoi font ils cela ?

Pour diminuer les tarifs proposés et être meilleurs que les concurrents ?

Par ce que leur algorithme est mauvais ?

Je ne sais pas, mais en tous cas il est certain que leurs conseils vous feront perdre beaucoup d’argent et de rentabilité.

Les équipements indispensables à votre Airbnb

23/ Équipements basiques de votre location saisonnière Airbnb

Par exemple, j’ai estimé qu’investir 30 € dans une table et un fer à repasser valait largement le coup… non ?

D’autant plus que cela permet de décrocher le classement de meublé de tourisme qui rend plus douce la fiscalité de la taxe de séjour !

Voici les équipements qui font vraiment la différence dans une location courte durée :

Vous devez également savoir que la liste des équipements de base d’une location meublée est définie par un décret de 2015 issu de la loi ALUR.

24/  Un maximum d’équipements « cochables » sur Airbnb

Par exemple :

• les détecteurs de fumée et
• le détecteur de monoxyde de carbone

sont des équipements qui ont un coût très faible, mais qui permettent de cocher des cases dans votre annonce Airbnb

25/ Devenez voyageur d’affaire « fridendly »

Les voyageurs d’affaire ou business sont une clientèle qui est particulièrement visée par Airbnb, qui a même créé un programme spécial: Airbnb For Work.

Et pas très difficile à contenter.

Il faut que votre appartement soit équipé avec une connexion Internet à haut débit, et un bureau sur lequel poser un ordinateur portable.

C’est déjà un bon début.

Airbnb attiret-il les voyageurs d’affaire ?
Pour identifier facilement les logements qui conviennent aux voyages d’affaires, Airbnb a ajouté le filtre « for work ». Lorsque vous créez un compte avec une adresse e-mail professionnelle, vous avez automatiquement la possibilité de filtrer les résultats de recherche vérifiés pour les voyages d’affaires uniquement.

26/ Dormez une nuit dans votre Airbnb

Cela vous permettra de détecter les équipements qui manquent qui seraient utiles aux voyageurs

Pour aller plus loin sur les équipements de votre location meublée:

Les 14 équipements les plus recherchés pour une location courte durée

Location meublée : quelle définition pour la location meublée et quelles conséquences juridiques et fiscales?

Hospitalité et Airbnb

27/ Comportez-vous comme un Professionnel

Avec une location courte durée, c’est un petit chef d’entreprise que vous devenez .

Comportez-vous comme tel, et soyez irréprochable dans la manière d’accueillir locataires.

Comment obtenir le statut pour accueillir les voyageurs d’affaire ?
Toute la maison/appartement non fumeur et sans animaux domestiques. L’annonce doit faire l’objet d’au moins trois commentaire et doit être évaluée à cinq étoiles en termes de propreté et de précision.

Pour aller plus loin : 9 Conseils pour Gérer Votre Airbnb Comme un Pro

28/ Etudiez les Règles Airbnb dans le détail..

Ayez toujours les coordonnées de Airbnb à portée de main, les conseillers sont bien souvent d’excellents conseils.

Voici comment contacter Airbnb le plus efficacement possible.

29 / Pour les débutants : obtenez de vrais-faux commentaires

Vous pouvez demander à des amis de mettre un commentaire sur votre location… en réservant une fausse nuitée…

Si la pratique vous semble douteuse, vous pouvez leur demander sur Facebook, ou sur un autre réseau social, un avis vous concernant, avis que vous transmettrez aux personnes qui s’informent sur votre location.

Cela permettra de les rassurer

30/ Soyez un Excellent Hôte ! (un Super Hôte)

Airbnb fonctionne avec des notes, et des commentaires.

Plus vous obtiendrez de notes cinq étoiles, plus l’algorithme de Airbnb vous aimera

De bons et fréquents commentaires attireront également les voyageurs, c’est évident.

Et vous pourrez accéder au statut de SuperHost, dont les avantages sont décrits ici.

Quel pourcentage des hôtes d’Airbnb sont des Superhosts ?
7 pour cent… C’est un petit groupe. Airbnb affirme que seulement 7 % des hôtes sont des Superhosts.

31/ N’annulez pas des réservations confirmées

Annuler une réservation confirmée impacterait très fortement votre note dans les algorithmes de recherche de Airbnb

32/ J’insiste : N’ANNULEZ JAMAIS UNE RESERVATION CONFIRMEE !!

Si jamais vous devez en arriver à cette extrémité, dialoguez avec votre locataire, expliquez-lui la situation, faites une réduction pour son prochain voyage, faites en sorte que l’annulation vienne de lui.

Suppliez votre locataire à genoux, promettez-lui la lune, bref, faites le nécessaire !

Mais n’annulez jamais une réservation confirmée

Si en tout dernier recours, vous devez quand même annulez, contactez Airbnb pour leur expliquer la situation et essayer d’obtenir une annulation de la pénalité étant donné les circonstances exceptionnelles que vous avez si bien su leur vendre…

Info en plus :

33/ Répondez Immédiatement

Vous avez énormément à gagner à convaincre Airbnb que vous êtes un hôte responsable, réactif, et impliqué.

Votre réactivité a un impact énorme dans les résultats de recherche de Airbnb.

Au-delà de ça, nous avons remarqué que répondre en moins de cinq minutes à un client potentiel, le surprend agréablement, et l’incite à confirmer la réservation.

Même si vous n’avez rien de spécial à dire à votre locataire, rédigez un message tout simple du style :

« merci pour votre intérêt, je suis en train de conduire pour le moment, je reviens vers vous très rapidement avec plus informations ! ».

Et faites le vraiment, en moins d’une heure après le message initial

34/ Les Voyageurs ne Lisent JAMAIS les Descriptifs des Annonces

OK, j’exagère un petit peu, mais préparez-vous à voir qu’un nombre très important de vos invités vont vous poser des questions sur des sujets que vous avez déjà traité en long en large et en travers dans votre descriptif d’annonce.

Pire encore, nombres d’entre eux vont juste réserver, en s’attendant à autre chose que ce que vous pouvez proposer…

Combien de fois les voyageurs m’ont demandé :

 » à quelle heure ferme la réception »

alors que je loue des appartements dans des copropriétés…

En réaction, indiquer les choses les plus importantes dans le haut de votre annonce, et priez pour le reste…

35/ Le Spam

Vous devez sûrement recevoir comme nous des messages de personnes qui n’ont rien à voir avec des clients, mais qui veulent promouvoir leur activité, voire même une autre location saisonnière

Du type :

« utilisez notre conciergerie, notre service de taxi, un service de livraison de repas à domicile… »

même si vous n’êtes pas du tout intéressé par ce type de prestation, et que vous détestez le spam, répondez tout de même très rapidement, en moins de cinq minutes, par un simple OK si vous voulez

car, si vous ne le faites pas, vous serez pénalisé par votre temps de réponse plus long que celui des autres

Si vous ignorez les messages de spam, Airbnb va considérer que vous avez laissé des messages sans réponses, et ce n’est pas bon du tout pour votre score dans les algorithmes de recherche.

Vous trouvez ça abusé ? c’est vrai, mais « c’est la vie »…

36/ Apparaissez dans des Whish Lists : listes de destinations de rêve

Vous pouvez certainement améliorer ce point en demandant à des amis, des connaissances, de cliquer sur le petit logo cœur à côté de votre annonce, pour l’inclure dans leur liste de locations de rêve.

Comment créer une Whish List sur Airbnb ?

• Sur airbnb.fr, cliquez sur Enregistrer en haut de la page.
• Cliquez sur View Wish List et sélectionnez l’annonce que vous souhaitez partager.
• Sous le nom de votre annonce, cliquez sur Inviter d’autres personnes.
• Ajoutez les adresses électroniques des personnes et ajoutez une note.
• Cliquez sur Envoyer les invitations.

Pouvez-vous partager une Whish List sur Airbnb ?
Si vous souhaitez partager votre Whish List avec d’autres personnes, cliquez sur « Inviter d’autres personnes » sur la page de l’annonce. Sur l’écran de partage suivant, vous pouvez copier le lien d’invitation et le partager avec vos amis ou votre famille.

37/ Décrochez le statut de superhost

le statut de Super Hôte est censé vous placer au-dessus des autres dans l’algorithme de recherche de Airbnb.

Et en plus, cela vous donne droit à avoir un joli petit badge à afficher sur votre profil et sur votre annonce.

Par ailleurs, les locataires la possibilité d’utiliser un filtre pour ne rechercher que des locations qui sont gérées par un Superhost.

il y a un onglet spécial dans votre profil propriétaires, qui vous indique quel est le chemin qui vous reste à faire pour obtenir le statut de Superhost

38/ Acceptez les réservations instantanées

Qu’est-ce que la réservation instantanée sur Airbnb ?
Les annonces avec la réservation instantanée permettent aux clients qui répondent aux exigences d’un hôte de réserver immédiatement, au lieu d’avoir à envoyer une demande de réservation pour approbation.

C’est supposé augmenter la probabilité que vous soyez trouvé dans les résultats de recherche

les voyageurs peuvent également filtrer uniquement les annonces avec réservations instantanées

Autre point positif, vous apparaissez sur la carte de localisation de toutes les annonces avec une jolie petite étoile qui vous distingue des autres annonces, ce qui attire les clics des clients.

Alors…

Dois-je utiliser la réservation instantanée sur Airbnb ?
La fonction de réservation instantanée est recommandée pour les nouvelles annonces Airbnb car elle permet d’améliorer vos chances d’être « trouvé » par l’algorithme et, si vous n’avez pas de commentaires liés à votre annonce, elle peut contribuer à rendre votre logement plus attrayant pour les voyageurs.

et

Puis-je refuser une réservation instantanée sur Airbnb ?
Les hôtes peuvent annuler une réservation instantanée sans pénalité dans certaines circonstances. Quelques exemples : L’invité indique clairement qu’il va probablement enfreindre une des règles de la maison de l’hôte, comme amener un animal de compagnie ou fumer.

39/ Devenez Amis avec d’Autres Propriétaires de Votre Région

Si vous êtes déjà complet, que vous avez une urgence, vous pouvez les recommander.

C’est un peu réducteur d’esprit, et c’est avoir une vision à court terme, que de considérer que tous les autres propriétaires sont vos concurrents

En effet, partager, échanger, collaborer avec d’autres propriétaires est excellent pour vous

Les clients que vous n’avez pas pu héberger vous seront reconnaissants de leur avoir proposé une alternative qui soit agréable, ils vous le rendront avec de la pub indirecte, ou en revenant dans votre hébergement plus tard

Ils seront d’autant plus impressionnés, que vous ne demandez aucune rémunération en échange de ce service

Astuces de geek pour Airbnb

si vous vous sentez de vous lancer dedans, continuez à lire, sinon passez à la section suivante 

40/ Prenez en compte les Affichages sur Mobiles (Responsive)

Gardez à l’esprit que l’affichage de votre annonce est différent :

• que les clients soit sur un téléphone mobile,
• ou sur un ordinateur de bureau classique,
• ou encore sur une tablette

et qu’ils ne vont pas trouver les mêmes fonctionnalités sur les deux supports

Vous avez travaillé votre annonce pour qu’elle apparaisse de façon optimale sur les deux supports ?

Si vous l’avez fait, vous êtes arrivé au bout de votre travail d’optimisation

41/ n’accordez pas trop d’attention aux statistiques fournies par Airbnb

Avec l’expérience, nous avons constaté que les statistiques Airbnb étaient fausses la plupart du temps

En plus, les chiffres fournis dans les statistiques diffèrent en fonction du moyen avec laquelle vous consultez votre annonce !

Vous ne trouvez pas les mêmes statistiques si vous êtes sur votre ordinateur portable, ou sur votre téléphone…

Par contre, les statistiques des superhôtes sont beaucoup plus précises

à mon sens, c’est le meilleur argument pour vous faire devenir, puis rester un Superhost, car sinon l’intérêt est plutôt limité finalement, à part pour votre égo 🙂

42/ Mettez à Jour votre Calendrier Régulièrement

Tous les experts semblent partager le même avis :

mettre à jour votre calendrier au moins une fois par jour vous permet de placer haut votre annonce dans les résultats de recherche de Airbnb

en effet, l’algorithme de Airbnb va penser que vous êtes un hôte actif si vous mettez à jour votre calendrier, et va vous récompenser avec une meilleure position

vous pouvez donc entrer des dates fictives de réservation dans votre calendrier, puis les enlever, cela comptera comme une mise à jour…

la rumeur veut également que la même chose se produit si vous connectez chaque jour sur votre compte Airbnb, et si vous mettez à jour chaque jour votre descriptif d’annonce

je ne sais pas s’il existe une confirmation officielle Airbnb sur ce point, cela vaut peut-être le temps d’y passer quelques minutes par jour…

Comment débloquer un calendrier sur Airbnb ? Vous ne pouvez pas le faire. Si c’est pour le même invité, appelez Airbnb pour lui expliquer et voir s’il peut débloquer les dates pour vous. Si ce n’est pas le cas, ils ne débloqueront pas les dates.

43/ Développez votre présence sur le forum de la communauté Airbnb

Poster régulièrement des questions et des réponses sur le forum officiel de Airbnb est censé vous faire remonter également de quelques places dans l’algorithme de Airbnb.

Nous n’avons pas réussi à prouver ce point.

Vérité ou simple astuce pour booster la communauté Airbnb ?

Ce qui est sûr c’est que les membres Eldorado Immobilier de la communauté des propriétaires qui se bougent ont eux des résultats très au dessus des concurrents, quelques stratégies dans ce webinaire que vous devez avoir vu :

44/ Checkez où est Votre Annonce sur la Carte Airbnb

J’ai constaté qu’il arrive régulièrement que des personnes arrivent pas trouver mon annonce, alors que les dates sont ouvertes la réservation.

J’essaye donc d’entrer des caractéristiques supplémentaires pour que mon annonce apparaisse

C’est peut être mon goût pour le complot, mais c’est quand même étonnant que mon annonce disparaisse régulièrement des écrans radars

Vérifiez de votre côté, n’hésitez pas à le signaler à Airbnb qui pourra vous conseiller sur comment améliorer votre présence sur la carte.

Vous devez également vous demander :

Puis-je voir qui a consulté mon annonce Airbnb ?
Vous pouvez voir si votre annonce apparaît dans les résultats de recherche en vérifiant le nombre d’affichages de votre annonce : Consultez vos statistiques sur airbnb.fr. Dans la rubrique « Vues », vous pouvez vérifier combien de fois votre annonce a été consultée par date de recherche.

Pour aller plus loin : Comment retrouver mon annonce Airbnb qui a disparu des résultats de recherche

45/ Connectez votre Annonce à votre Lien Spécifique

Vous pouvez obtenir votre lien sur la page d’accueil de votre annonce, en cliquant sur le bouton aperçu.

Cela permet à Airbnb de vérifier que votre annonce est attractive, et régulièrement consulté.

C’est le même fonctionnement que pour le coupon Airbnb, que vous devez découvrir ici

46/ Faites la Promotion de Votre Annonce sur Google et Facebook

Une campagne publicitaire peu onéreuse et bien ciblée sur Google et Facebook peut vous permettre d’obtenir de nombreuses réservations en peu de temps

le retour sur investissement sera immédiat

Vous pouvez également utiliser des outils SEO, d’optimisation de votre annonce pour les moteurs de recherche

Notamment, vous pouvez créer un site Internet qui offre un lien qui pointe vers votre annonce Airbnb

A mon sens, le plus efficace est de bien se positionner dans les annonces de Google, pour apparaître tout en haut de la page lorsque quelqu’un rentre par exemple la formulation : appartement à Strasbourg (en admettant que vous habitez à Strasbourg…)

C’est ce que vous pouvez apprendre à faire en suivant la méthode CASSAS

47/ Vous pouvez déposer votre annonce sur un site concurrent

Airbnb vous donne les outils à votre disposition, en particulier la possibilité d’exporter le calendrier airbnb de le synchroniser dans une autre annonce.

cela vous fera un lien de plus !

Il ne faut voir les différentes plateformes de réservation en ligne (bookin,g abritel, tripadvisor…) comme uniquement des concurrents.

Ce sont aussi des partenaires airbnb orientés vers le même objectif, convertir toujours plus de propriétaires à la location courte durée et attirer toujours plus de voyageurs et les retenir sur leurs sites.

Cela n’exclut pas de travailler ensemble…

vous n’avez jamais trouvé bizarre que les commissions soient sur proches sur les différentes OTA (Online Tourism Agency) ?

Pour vous aiguiller :

48/ Déléguez le Travail à un Prestataire Extérieur (Assistant Virtuel)

Avec toutes les ressources disponibles sur Internet, partout dans le monde, vous pouvez toujours, à tout moment, externaliser une partie, ou tout de vos tâches de gestion de location saisonnière

cela va minorer votre bénéfice, et vous faire gagner énormément de temps

49/ Soyez Assuré

En particulier si votre location saisonnière dispose d’une piscine ou d’une cheminée, qui sont des équipements particulièrement dangereux

cela pourra éventuellement vous permettre de changer votre vie…

Voici ce que vous devez savoir sur les assurances pour location saisonnière et ce que l’on ne vous dit pas sur l‘assurance Airbnb…

Le Check-in, et la suite du séjour

50/ Essayez d’être présent au moment des check in

Un contact agréable, est un premier pas important vers les cinq étoiles

Un livret de bienvenue et des cadeaux sont des petits attentions qui marqueront également les locataires.

51/ Ne laissez pas les locataires arriver trop tôt

Peu importe si ils vous supplient, si ils vous promettent de ne pas faire attention, dans la réalité, ils FONT vraiment attention

Et…

vous n’avez qu’une seule chance de faire bonne première impression

52/ Trouvez un moyen de permettre l’accès à votre location saisonnière

les boîtiers à clés, et les serrures connectées se développent, et commencent devenir des alternatives peu onéreuses

cela va augmenter votre revenu, dans la mesure où les gens pourront arriver très tard le soir, ou dans la nuit

cela va également enlever à vos locataires une partie du stress de devoir être à l’heure pour vous rencontrer et récupérer les clés

en plus, certains voyageurs préfèrent ce moyen, car ils ne veulent pas de contact direct avec leurs propriétaires

donnez-leur donc cette possibilité, sans sombrer dans la paresse de rencontrer jamais personne, CF le point ci-dessus

En bref :

Qu’est-ce que l’auto-enregistrement sur Airbnb ?
L’auto-enregistrement signifie que les clients peuvent accéder à un logement en utilisant une boîte à clé, une serrure intelligente, un clavier, ou en obtenant une clé ou un accès auprès du personnel du bâtiment, comme un portier ou un réceptionniste, à tout moment après l’heure d’enregistrement prévue le jour de leur arrivée.

53/ Envoyez un message le Premier Jour

Demandez-leur si tout va bien, et si ils ont une demande particulière

cela vous permet de montrer que vous pensez vos locataires, vous donne possibilité de réparer quelque chose qui ne fonctionne pas pendant leur séjour, et qu’ils n’osaient pas vous le signaler… alors qu’ils l’auraient fait dans les commentaires

réparer le problème pendant le séjour du locataire, est souvent ce qui vous permettra de décrocher la cinquième étoile

de toute façon, vous devrez le réparer à un moment donné, alors autant le faire tout de suite !

Rédiger des messages efficaces et utiles pour les locataires est tout un art !

C’est pourquoi nous vous offrons ici des modèles de messages prérédigés à copier/coller.

54/ Demandez Toujours la Permission d’Entrer dans le Logement

Si vous avez besoin d’accéder au logement pendant le séjour de votre locataire, demandez toujours la permission

par exemple, si vous ramenez des coussins, demandez au locataire s’il préfère que vous laissiez coussins dehors, ou que vous rentriez à l’intérieur pour les déployer sur le canapé

Cela évitera les situations embarrassantes pour tout le monde…

55/ Demandez un Commentaire Cinq étoiles

si vous vous sentez de le faire, et que vous pensez que votre client est susceptible de vous donner satisfaction, n’hésitez pas à demander un commentaire cinq étoiles… vous l’obtiendrez souvent

Les mauvaises expériences sur Airbnb

56/ Les Mauvais Locataires

Sur le nombre considérable de locataires qui vont séjourner dans votre appartement loué en meublé saisonnier, vous allez forcément en rencontrer quelques-uns qui ne sont pas parfaits !

Gardez à l’esprit qu’il s’agit bien de VOTRE logement, avec VOS règles à vous

Voici comment éviter les mauvais locataires, comment évacuer les squatteurs, éliminer les fêtes, la prostitution et fixer le règlement intérieur de votre Airbnb.

Par ailleurs :

Pouvez-vous expulser un invité Airbnb ?
En supposant que vous n’êtes pas en danger, mais qu’un invité refuse de partir, une option est de contacter Airbnb via son site web ou par téléphone, puis de suivre leurs recommandations pour faire partir un invité en toute tranquillité. Si votre besoin d’expulser un invité est plus pressant, ou si vous vous sentez en danger, contactez la police.

57/ Soyez Toujours Poli et Cherchez à Trouver des Solutions

si jamais vous ne parvenez pas, et perdez vos nerfs, contactez Airbnb

dans la mesure où votre demande est raisonnable, et contrairement aux idées reçues, j’ai constaté que Airbnb prendra souvent le parti du propriétaire, aux dépens du locataire

58/ Gardez à l’esprit qu’il y a des Locataires Malveillants

Ils vont saisir la plus petite opportunité pour se plaindre de quelque chose qui n’est pas présent dans la description de votre annonce, et demander un remboursement total ou partiel.

En fonction de la situation, regardez quel est votre meilleure option :

• soit les rembourser comme ils le demandent,
• soit aller au conflit

si vous pensez que vous êtes dans votre bon droit, n’hésitez pas à saisir Airbnb le plus tôt possible pour leur faire part de la situation.

Le chantage aux commentaires sur Airbnb est un phénomène qui se développe malheureusement.

J’ai même été interviewé par le Parisien sur ce sujet !

Comment éviter les mauvais locataires Airbnb ?
Considérez les commentaires comme un moyen d’avertir les futurs hôtes au sujet d’un invité et suivez leurs conseils, ils ont subi avant vous. Commentez après avoir accueilli chaque invité également, cela permettra aux personnes respectueuses d’obtenir plus facilement des réservations et rendra plus difficile pour les mauvais invités de devenir des récidivistes.

59/ Ecoutez les Retours sur Expérience

Ce sont eux qui vous permettront de progresser encore et encore, et vous permettront d’obtenir toujours de meilleurs commentaires pour vos annonces

60/ Utilisez Eldorado Immobilier

Utilisez Eldorado Immobilier : la Bible de Airbnb et de la location saisonnière

Surfez sur eldorado immobilier bien sûr, et n’hésitez pas à laisser vos commentaires !

Une fois que vous commencez à bien tourner sur Airbnb ne vous endormez pas sur vos lauriers, vous devez mettre très régulièrement à jour votre annonce en fonction des demandes et attentes de vos locataires.

Quelle est la stratégie la plus efficace ?

Utilisez le feedback des clients, c’est à dire les remarques positives ou négatives qu’ils vous laissent pour mettre l’accent sur vos points forts et corriger vos points faibles.

Comment un feedback efficace permet de louer plus?

Au fil du temps, nous avons accumulé pas mal de souvenirs de vacances en France et dans le monde.

Nous avons donc séjourné dans beaucoup de gîtes, hôtels, locations saisonnières entre particuliers, tentes, yourtes, etc…

Et dans 99% des cas, il y a un point commun entre tous les hébergements dans lesquels nous avons passé quelques nuits. La relation que l’on a eue avec notre hébergeur s’est arrêtée net à la fin de notre séjour, après l’état des lieux et la remise des clés.

Il est possible de faire beaucoup mieux !

Créez du lien avec vos hôtes

Dans les faits, nous n’avons quasiment jamais reçu le moindre SMS ou mail pour nous demander si notre séjour s’était bien passé, si nous avions des remarques pour améliorer l’hébergement dans lequel nous venions de séjourner.

Pourtant, qu’y a-t-il de bien compliqué à envoyer un e-mail automatisé, du style “J’espère que vous avez passé un bon moment, en espérant vous revoir bientôt !”.

C’est dommage car un simple message envoyé à votre locataire peu de temps après qu’il ait quitté votre gîte permet non seulement de favoriser des commentaires positifs sur votre location, mais également génère une fidélisation de vos clients qui sont plus enclins à revenir ou à conseiller votre location saisonnière à leur entourage.

Avec un peu de marketing et un peu de temps, interroger vos locataires sur le départ peut être encore plus valorisant.

5 idées à exploiter pour maximiser le feedback de vos locataires

1/ Maximisez l’impact des locataires très satisfaits

Lorsque vous vous apercevez en discutant avec eux que vos derniers clients ont été ravis de leur séjour dans votre hébergement, et qu’ils vont vous mettre un commentaire cinq étoiles sur leur plate-forme de réservation préférée, vous pouvez aller encore un peu plus loin.

Pourquoi ne pas leur demander une photo, ou même de faire une petite séquence vidéo que vous insérez ensuite sur le site internet de votre gîte, hôtel, ou sur vos annonces en ligne ?

Imaginez l’impact d’une simple petite vidéo qui compile une dizaine de témoignages très valorisants pour votre logement…

A coup sûr, vous augmenterez votre taux de réservations car vous parviendrez plus facilement à convaincre des locataires potentiels de passer à l’action et de réserver chez vous.

Petite idée complémentaire, vous pouvez aussi demander à vos clients leurs meilleurs photos prises dans votre jardin ou votre logement, et leur proposer de les publier dans une rubrique spécifique de votre site web.

En fait, il suffit de demander leur autorisation de poster leurs photos sur un site comme Flickr. De cette manière, vous pouvez mettre un lien vers la galerie correspondante, ce qui leur permet de voir où et comment vous affichez leurs photos.

2/ Comment inciter vos locataires à booster vos locations ?

Vous pouvez leur proposer une réduction sur leur prochaine nuit chez vous.

Vous pouvez ajouter une durée limitée pour cette promotion, histoire de mettre la pression et de forcer le passage à l’acte. C’est une technique ultra classique du marketing, et en particulier du marketing en ligne… mais ça marche vraiment.

Pour aller encore un peu plus loin, vous pouvez étendre la promotion aux proches de vos locataires.

3/ Augmenter votre visibilité dans les médias sociaux

Dans l’e-mail que vous allez donc envoyer à vos futurs-ex locataires (car nous vous avons convaincu, n’est-ce pas ;=D), pourquoi ne pas insérer une petite phrase style “si vous avez aimé votre séjour, cliquez sur le bouton “j’aime” de notre page Facebook”

Plus vous aurez de “like” sur votre page, pour vous renforcerez votre autorité, votre crédibilité et plus vos locataires potentiels auront confiance au moment de réserver votre location saisonnière.

4/ Facilitez vous la vie en automatisant cet e-mail de l’après location

Vous pouvez tout à fait programmer l’envoi de l’e-mail sur la base d’un e-mail type.

Ainsi, vous n’aurez pas à vous en soucier à chaque fin de location.

Il existe pas mal de logiciels permettant cela, comme Guetresponse (celui que nous utilisons), ou MailChimp, Aweber, …

5/ Pensez au timing et à la personnalisation de votre e-mail

Le moment où vous envoyez votre e-mail de retour sur expérience est très important.

Le meilleur moment, d’après notre expérience, est le jour d’après la fin de la location.

En l’absence de réponse, un second envoyé e-mail au bout de 4 jours donne de bons retours.

Veillez toutefois, dans la mesure du possible, à joindre une touche personnelle dans chaque e-mail.

Nous pensons qu’il est très important de garder à l’esprit que tenir un gîte ou une chambre d’hôte c’est d’abord une passion, un centre d’intérêt, et ensuite seulement une source de profits, un business. Il ne faut jamais l’oublier, sinon gare aux conséquences sur le bouche à oreille et la fidélisation.

Nous ne pouvons qu’encourager ceux qui ont le courage d’envoyer un mot manuscrit à chacun de leurs anciens locataires. Le retour sur investissement est généralement extraordinaire !

Vous pouvez retrouver l’intégralité des conseils dans le livre Airbnb Master, le best seller le plus vendu au monde sur la location Saisonnière, qui a été en tête des ventes sur Amazon au sujet de Airbnb.

Les hôtes apprécient particulièrement les tableaux récapitulatifs qui décortiquent l’algorithme de Airbnb pour vous, et vous donnent vos priorités pour mettre à jour et travailler votre annonce.

En « bonus » :

Développer vos activités Airbnb

Check-in des invités

Le check-in des locataires laisse une première impression importante.

C’est également un élément sur lequel vos locataires vous évalueront après leur départ.

Le processus habituel consiste à rencontrer et à accueillir vos locataire, à leur faire visiter les lieux en personne, à établir une relation et à leur offrir des conseils.

C’est génial, mais cela vous fait perdre beaucoup de temps et n’est pas adapté.

Non seulement vous n’avez plus besoin d’être présent dans l’appartement ou dans la maison lors du check-in, mais en plus, vous n’avez plus besoin de vous déplacer.

Il ajoute également de la valeur à l’expérience check in de vos locataires, car ils sont eux aussi libérés des contraintes de temps et du “ping-pong de messages” nécessaire pour coordonner le check in.

Il y a toutefois un inconvénient , car vous ne pouvez pas établir le même rapport. Cependant, avec une séquence de messages , vos locataires se sentiront choyés et les relations pourront toujours être établies.

Communication avec les locataires

La façon dont vous communiquez, le ton et la voix de vos messages jouent un rôle essentiel dans l’établissement d’une relation avec vos clients

Ces messages sont fréquents et longs à créer (surtout lorsque vous avez plusieurs clients à différentes étapes du processus de réservation).

Automatiser la communication avec les clients

Même si la communication avec les locataires est l’un des processus les plus nuancés, hautement subjectifs et sensibles au temps de l’ensemble du parcours des locataires Airbnb, il est possible d’en automatiser une grande partie.

Mais comment le faire sans ressembler à un robot ?

Ils utilisent ce qu’on appelle des « shortcodes » pour remplacer de nombreux composants variables de vos messages d’invité (les codes courts commencent et se terminent par le signe %).

Les ‘short-codes’ communiquent directement avec votre compte Airbnb afin que chaque message soit personnalisé/dynamique et unique pour chaque voyageur.

Service de nettoyage

La plupart des hôtes Airbnb se chargent de tout le nettoyage le jour du changement de propriétaire.

C’est un excellent moyen d’économiser des coûts en tant que petit hôte, mais, pour des raisons évidentes, cela ne s’adapte pas bien.

Pour cela, vous devrez faire appel à un service de nettoyage.

Oui, cela réduit votre marge bénéficiaire, mais c’est un mal nécessaire si vous cherchez à vous développer et à tirer parti de votre temps.

Une structure incitative pour aligner les intérêts avec votre service de nettoyage : Des erreurs peuvent se produire, et des plaintes seront certainement déposées au fil du temps (surtout si vous passez à l’échelle supérieure).

Manuel de la maison ou livret de bienvenue

Pour l’hôte traditionnel , le livret de bienvenue n’a que peu d’importance, car il est toujours présent pour répondre aux questions et fournir de l’aide en cas de besoin.

Cependant, cela ne fonctionne tout simplement pas si vous changez d’échelle.

Pour la plupart des questions les plus fréquemment posées (et les plus obscures), un manuel interne bien conçu devrait suffire.

Rédiger un livret de bienvenue

Avant toute chose, nous savons que vos clients n’ont pas envie de lire votre livret d’accueil.

Mais il faut qu’ils le parcourent ou, à tout le moins, qu’ils sachent où le trouver en cas de problèmes ou de questions.

Alors, comment pouvons-nous maximiser les chances que nos invités lisent le livret d’acceuil ?

Il y a deux façons de le faire :

• Imprimez une copie papier de votre livret, plastifiez-la et laissez-la dans un endroit bien en vue de votre maison pour que vos locataire ne puissent pas la manquer.

• Envoyez activement une copie de votre livret de bienvenue sous forme de message à vos invités juste avant leur arrivée. Il existe une corrélation directe entre la probabilité que vos hôtes lisent le livret et le moment où le message est envoyé.

Plus le manuel de l’utilisateur est envoyé peu de temps avant l’arrivée, plus il a de chances d’être lu.

Conseil de pro :

Pack de bienvenue pour les locataires

Les locataires s’attendent à un petit cadeau de bienvenue.

C’est en partie ce qui rend Airbnb amusant.

Les hôtes attendent avec impatience une tasse de thé chaude à leur arrivée, et ils ne veulent certainement pas avoir à acheter du papier toilette et du savon pour leur séjour d’une nuit.

En tant qu’hôte, ces choses coûtent de l’argent, et leur approvisionnement est une perte de temps.

Tout d’abord, si vous employez un service de nettoyage, vous pouvez leur confier cette tâche (si possible). Payez-leur un petit supplément pour qu’ils s’en chargent à votre place.

Pour améliorer vos marges et rentabiliser votre activité, achetez les articles de vos cadeaux de bienvenue en gros, et bloquez une zone de stockage dans votre maison pour un accès facile.

Et n’oubliez pas la bonne vieille lettre de bienvenue.

Check-out des voyageurs

Le check-out des locataires est une partie très importante.

Effectuer cette procédure manuellement prend du temps, nécessite une coordination pour la récupération des clés et une communication pour s’assurer que vos clients partent à l’heure.

Pour que le check-out des locatairesse se déroule sans problème à chaque fois (même à grande échelle), vous devez résoudre ces trois problèmes potentiels :

• Les locataires ne partent pas à l’heure.
• Les locataires perdent ou égarent la clé.
• Temps excessif passé à communiquer.

Chacun de ces problèmes potentiels peut être résolu :

• Les clients ne partent pas à l’heure : Lorsque les clients ne partent pas à l’heure, cela peut entraîner une série d’événements indésirables qui peuvent avoir un impact sur le check in des prochains clients.

Pour résoudre ce problème,il faut envoyer un simple rappel à chaque client le matin de son départ, en indiquant gentiment l’heure de départ et la procédure à suivre.

• Perte ou perte de clés par les clients : Les clés perdues sont coûteuses à remplacer et constituent un véritable casse-tête.

Pour réduire le risque de perte de clés, il faut imposer des frais de perte de clés légèrement excessifs afin de décourager le problème des clés perdues .

• Temps excessif passé à communiquer : Organiser tout ce qui précède peut être un casse-tête, c’est le moins qu’on puisse dire, et il peut devenir assez difficile de se rappeler quand envoyer le message approprié.

Blanchisserie

Laver le linge prend du temps.

De plus, lorsque vous devez effectuer un changement le jour même, le lavage et le séchage pendant la période de changement ne sont pas très efficaces.

Pour que votre femme de ménage  n’ait jamais à attendre le linge frais de la blanchisserie, faites tourner plusieurs ensembles de linge.

Pendant qu’un ensemble est utilisé, l’autre est nettoyé.

Rincez et répétez ! (excusez le jeu de mots…)

Rappels à l’équipe de nettoyage

Coordonner manuellement tous les membres de votre équipe est un processus compliqué et chronophage.

Une grande partie de la communication est sensible au facteur temps, et elle atteint un tout autre niveau de complexité et de stress.

Trop tôt et votre équipe oubliera, trop tard et c’est bien trop tard .

Donc, pour que les rappels soient efficaces, ils doivent être envoyés au bon moment, à chaque fois.

Si vous le faites manuellement, vous risquez de devenir fou et de passer des nuits blanches. De plus, soyons honnêtes, il y a de fortes chances que vous oubliiez .

Heureusement, tout ce processus peut être automatisé…

Commentaires

Les commentaires des locataires est un processus assez simple.

Cela ne prend que quelques minutes pour chacun d’entre eux, et ce n’est vraiment pas très compliqué.

Alors, pourquoi est-ce qu’à chaque fois nous ignorons tous les rappels d’Airbnb jusqu’au dernier moment avant de finalement faire l’effort de compléter le processus de commentaires !

Peut-être que nous sommes simplement paresseux, ou peut-être que c’est parce que nous étions déjà bombardés par 100 autres rappels provenant des différentes applications de notre téléphone.

Quoi qu’il en soit, laisser des commentaires est un casse-tête, et à mesure que vous augmentez les choses, cela peut prendre plus de votre temps (et de vos ressources mentales) que vous ne le pensez.

La bonne nouvelle est qu’il est possible d’automatiser l’ensemble du processus des commentaires

Et c’est en fait assez facile.

Tarif

Le facteur numéro 1 qui a le plus grand impact sur votre taux de réservation et votre visibilité dans les résultats de recherche d’Airbnb est le prix.

Qu’on l’aime ou qu’on le déteste, c’est la réalité.

Fixer le prix de votre annonce de manière compétitive pour refléter la demande et les variations saisonnières peut être un processus déroutant au mieux ; de plus, c’est un paysage en constante évolution qui change quotidiennement.

L’optimisation de votre tarification est un processus qui prend beaucoup de temps, d’autant plus si vous gérez plusieurs annonces.

Heureusement, certains experts en données ont mis au point des algorithmes complexes qui analysent toutes les données ayant un impact sur les prix que vous devez appliquer à chacune de vos annonces

Ils traitent plusieurs points de données, notamment

• La disponibilité
• La demande
• La saisonnalité
• La concurrence
• L’emplacement et plus encore…

Ils vous épargnent le temps et le stress nécessaires pour fixer le prix de vos annonces de manière compétitive et vous permettent d’augmenter vos revenus de 10 à 40 %.

En résumé pour vous lancer sur Airbnb,  il faut retenir :

Comment mettre mon logement sur Airbnb ? Inscription sur Airbnb :

Pour commencer. Tout d’abord, rendez-vous sur airbnb.fr et sélectionnez l’option “ajouter une annonce” en haut à droite de la page d’accueil. Vous serez dirigé vers un formulaire vous invitant à remplir les critères basiques de votre hébergement.

Combien gagne un hôte Airbnb ?

Les hôtes d’Airbnb gagnent, en moyenne, environ 800€ par mois, selon les stats du Big Data de Airbnb. Bien entendu, ce revenu peut varier considérablement en fonction de votre lieu d’habitation, de la fréquence à laquelle vous louez votre logement, de la qualité de votre logement et des équipements que vous fournissez.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or

Qu’en pensez vous ?

Quelles et l’astuce la plus efficace selon vous ?

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