Méthode infaillible : Devenir propriétaire Master en location courte durée et gagner plus

Je ne sais pas vous, mais j’ai un tempérament à toujours me remettre en question.

Je me demande toujours si je fais mal les choses,

si les autres propriétaires arrivent obtenir plus de réservations que moi pour leurs appartements.

 

Alors, je doute, et :

  • je me renseigne sur les nouvelles stratégies
  • je teste
  • j’analyse
  • j’innove

 

C’est cet état d’esprit de remise en question constante

qui m’a permis petit à petit de devenir la référence dans le monde de la location saisonnière

et d’arriver à louer mes appartements à 110 % toute l’année,

alors que la concurrence explose littéralement dans mon secteur,

comme dans le vôtre je suppose

 

 

remise en question location courte duree

Pour un propriétaire, se remettre en question tout en allant de l’avant est un état d’esprit gagnant dans la vie en général, et dans la location saisonnière en particulier car les évolutions vont très vite dans notre activité de professionnels de la location de courte durée entre particuliers

 

 

 

Ma méthode pour toujours avoir plus de réservations (et d’idées)

 

Ces dernières semaines ont été riches en nouveautés pour mes locations de courte durée.
En fait, je donne toujours un coup de boost à mon activité de loueur en meublé de tourisme à la sortie de l’été, de la péridoe la plus chargée, mais aussi la plus facile pour générer un maximum de loyers

 

Alors, à l’approche de l’hiver, je relance, comme un coureur de fond ou un cyclise fait lorsqu’il a un coup de mou,

pour continuer à aller à al même allure au lieu de régresser

Je vous donne d’ailleurs quelques clefs dans ces articles sur Eldorado Immobilier :

Louer plus : comment transformer la basse saison en haute saison

37 astuces pour un hiver exceptionnel dans votre location saisonnière

 

 

C’est pour vous aider à vous motiver ce lundi matin,

alors que la quantité (et la qualité?) de vos demandes de réservations commence peut être à baisser,

que je vous fais part de ma méthode, ou plutôt de mon état d’esprit, (mon « mindset », yeah ;))

à priori contre intuitifs,

mais qui me semblent indispensables et infaillibles pour arriver à gagner plus d’argent avec la location saisonnière

 

 

 

Avoir des objectifs de long terme et avancer pas à pas, régulièrement

 

Franchement, je pense que la morale de la fable de La Fontaine : Le lièvre et la tortue n’a jamais été autant d’actualité qu’aujourd’hui.

Vous souvenez probablement de la morale de l’histoire :

 

« rien ne sert de courir, il faut partir à point »

 

Quel rapport avec la location saisonnière, me direz-vous ?

Je dirais que le rapport est plutôt évident, mais ce rapport en plus global et s’applique en fait à tout ce que nous faisons au quotidien.

Ce que je veux dire, c’est qu’il est ultra important d’avoir un objectif à long terme pour votre activité de propriétaire, comme :

doubler vos demandes de réservations, ce que je propose à travers le club VIP des propriétaires

ou avoir un investissement immobilier ultra rentable de plus chaque année,

on encore décrocher le statut de Superhost, etc…

 

 

fables fontaine location meublée

Plus je prends de l’expérience (plus je vieillis, quoi…), plus je me rends compte que les Anciens avaient un bon sens et un pragmatisme incroyables, nous devons être à l’écoute de leurs enseignements, qui apportent souvent beaucoup lorsqu’ils sont bien compris

Ces objectifs ambitieux,

tout le monde voudrait les attendre dans les cinq minutes,

la société dans laquelle nous sommes est celle de l’immédiateté (ça se dit ce mot?),

elle nous pousse à tout vouloir, tout de suite, sans contrepartie

Je le vois tous les jours dans mon métier principal de cadre supérieur,

les gens sont devenus extrêmement exigeants, et veulent tout tout de suite, facilement et sans contrepartie

Personne ne veut attendre, ne serait-ce que cinq minutes, 10 minutes.

Personne ne veut faire le moindre effort pour obtenir un résutat

 

Pourtant, les anciens ont souvent raison, et n’oublions pas le proverbe :

Tout vient à point à qui sait attendre

au fil du temps, je suis vraiment devenu un chancre d’une stratégie des petits pas.

J’ai observé qu’en passant une heure par jour sur un projet qui me tient à cœur,

j’obtiens des résultats absolument phénoménaux,

que d’autres personnes ne parviendront jamais à égaler

Pour vous déguiser aider à mieux comprendre le concept et à le mettre en oeuvre, je vous renvoie sur ces deux articles qui vous aideront avoir une meilleure productivité :
5 outils pour tripler votre productivité sans efforts et vous éviter le burn out
Location saisonnière : découvrez une règle d’or étonnante pour booster vos réservations

 

Exemple concret: comment j’ai atteint mon objectif de la semaine dernière

 

Je vais vous prendre un exemple concret,

qui était mon objectif pour les 15 premiers jours de septembre :

 

obtenir le classement en meublé de tourisme une étoile pour toutes mes locations saisonnières 

 

classement meublé tourisme

Et oui, j’ai enfin trouvé un intérêt et une motivation à faire classer mes meublés de tourisme !

 

Pourquoi ?

très important de se demande pourquoi 😉

Si un propriétaire ne sait pas pourquoi il créé une SCI, une SAS, ou pourquoi il investit en direct, gare à lui et à sa rentabilité !

(la réponse ici : Faut il créer une société pour investir et gérer votre location courte durée? )

Chacun poursuit l’objectif qu’il souhaite en tant que propriétaire de location saisonnière.

Le mien, et d’obtenir une rentabilité maximale avec mes différents appartements et maisons que je loue en courte durée.

Pour cela, je ne recherche pas forcément à avoir des biens de luxe, même si on possède certains,

je focalise surtout mes investissements locatifs sur des biens immobiliers de moyenne gamme,

en ciblant une clientèle privée très précise que j’arrive à capter facilement, grâce à mes stratégies de marketing de niche

 

Pour vous aider  à comprendre les techniques plus avancées :

Marketing location saisonnière

Marketing location saisonnière : 4 leçons ETONNANTES apprises de nos CONCURRENTS

 

Ainsi, de tous mes appartements, aucun n’était classé à ce jour en meublé de tourisme.

Pourquoi ?

Car, les meublés sans aucune étoile payent une taxe de séjour inférieure à ceux qui ont une étoile,

qui payent eux même une taxe de séjour inférieur à ceux qui ont deux étoiles, etc. etc.

 

rentabilité investissement locatif

Un bien de luxe n(‘est pas forcément plus rentable qu’un studio classique mais qui tourne à plein

Dans mon souci de rentabilité, je ne voyais aucun intérêt à faire classer mes logements.

Mais c’était avant …

 

La situation réglementaire a évolué,

puisque désormais il est possible d’appliquer une taxe de séjour au pourcentage du tarif de la nuitée,

pour les locations saisonnières qui ne sont pas classées au moins une étoile.

La différence financière est vraiment devenue potentiellement importante entre un meublé de tourisme non classé et un meublé de tourisme classé

Concrètement, si je prends un exemple des deux calculs de la taxe de séjour

 

pour meublé de tourisme loué 80 € la nuitée, pour deux personnes,

vous avez actuellement une taxe de séjour qui de s’établir autour de 0,70 euros par personne,

soit 1,40 euros par nuitée

 

Désormais, les agglomérations, puisque ce sont principalement elles qui collectent la classe de séjour via leur office de tourisme,

ont la possibilité de demander 5 % du montant de la réservation.

Hélas, ce n’est pas la même, puisque 5 % de 80 €, cela représente

4 euros par nuitée

L’écart est vraiment conséquent, et la taxe de séjour devient un impôt à part entière,

une charge on négligeable dans votre le chiffre d’affaire de votre location saisonnière

Par contre, le montant de la taxe de séjour ne bouge pas pour meublé de tourisme classé une étoile, elle reste à 0,70 euros

(la plupart des taxes de séjour des meublés sans classement ont été réévaluées pour être équivalentes à celles des meublés avec une étoile)

Par conséquent, j’ai anticipé au maximum la mise en place de cette nouvelle réglementation dans mon agglomération,

et j’ai fait classer mes meublés de tourisme la semaine dernière.

 

 

Comment faire classer vos meublés de tourisme et éviter une majoration de la taxe de séjour ?

 

D’abord, je vous invite à lire ces articles pédagogiques sur les aspects réglementaires de la taxe de séjour :

Taxe de séjour en location saisonnière : comment ça marche?

17 infos essentielles sur la taxe de séjour pour les propriétaires de location courte durée

Il y a une liste d’organismes officiels, que je vous recenserai dans un prochain article, car certains sont plus pertinents que d’autres.
En attendant, voici le lien vers la liste officielle

J’ai testé ces différents organismes agréés, avec quelques questions, et bien sûr une demande de devis.

Puis j’ai sélectionné celui qui représentait à la fois le meilleur rapport qualité prix.

 

classement meublé taxe de séjour

Faire classer votre location saisonnière en meublé de tourisme, à fortiori une étoile, n’a rien de compliqué
Il suffit qu’il comporte une liste d’équipements prédéfinis

 

 

Le montant n’est pas exorbitant, puisque je m’en tire à moins de 500 € pour classer quatre appartements dans la même ville, puis 200€ supplémentaire par ville en plus

Pour y parvenir, cela était finalement assez simple, il m’a suffit d’appliquer ma méthode pas à pas et à … franchir le pas…

J’ai téléchargé la liste des critères de classement, que vous trouverez ici,

j’ai fini d’équiper mes différents appartements pour avoir un accès un score maximum, et mettre toutes les chances de mon côté.

 

Le classement s’est effectué sur une demi-journée, à raison d’un peu moins d’une demi-heure par appartement.

Il résultat a été positif, je suis donc en capacité d’échapper un alourdissement énorme de la taxe de séjour.

J’ai fait un investissement qu’il a permis une économie qui sera amortie en moins de trois mois.

 

 

Comment suis-je parvenu à faire facilement classer mes appartements en meublé de tourisme ?

J’ai appliqué ma méthode et j’ai consacré une heure par jour pendant une semaine à obtenir le classement en meublé de tourisme

 

classement facile une étoile meublé

Une fois que l’objectif est cerné, et que les moyens pour y parvenir sont identifiés, le reste n’est qu’une affaire de méthode pas à pas pour parvenir à un excellent résultat

 

Lundi
j’ai consacré une heure à rechercher l’organisme agréé pertinent pour mes appartements,

j’ai fait une de questions qui me paraissaient justifiées à poser

 

Mardi
j’ai passé une heure à envoyer un mail à chacun de ces organismes, puis à analyser les réponses de ceux qui m’ont répondu dans la journée

 

Mercredi
Cette heure m’a servi à lister tous les équipements dont j’avais besoin pour compléter l’équipement de mes locations saisonnières

 

Jeudi
J’ai acheté ces équipements, et les ai mis en place

 

Vendredi

Accueil de la personne qui procède au classement, et résultat dans la foulée

 

Ainsi, en une semaine, à raison d’une heure par jour, j’ai mis en place cette petite révolution dans mes location saisonnières

 

Cela paraît long, une semaine, simplement pour faire les démarche pour classer un meublé de tourisme.
Mais la plupart des propriétaires ne feront jamais, par soi-disant manque de temps.

Alors, qu’en y consacrant une heure par semaine, l’objectif est atteint en une seule semaine, et la semaine suivante est dévouée à l’objectif suivant…

 

 

Dans mon cas, quel va être l’objectif de cette semaine qui arrive ?

Je me suis fixé pour objectif de résoudre le principal problème de la saison hivernale pour mes meublée de tourisme :

la gestion des couvertures et des couettes

 

C’est bête comme ça, mais c’est un vrai souci

 

Le prestataire que j’ai pour le nettoiement, n’a pas de machine à laver suffisamment grande pour laver les couettes
Par ailleurs, les couettes ne sèchent pas aussi vite que des draps, et en période hivernale, il faut plusieurs jours pour faire sécher une couette

 

 

Par conséquent, je me retrouve régulièrement avec des tâches, ou un aspect sale pour ces équipements destinés à réchauffer locataires.
Cela diminue la confiance que les locataires ont dans mes logements, et j’ai du mal à trouver la solution

 

J’ai pensé à mettre des couvertures à la place des couettes,

mais le prix d’une couverture est vraiment beaucoup plus important

Par ailleurs, le problème des tâches est certes moins visible, avec une une couverture bariolée, qu’avec une couette toute blanche, mais reste le même in fine.

 

Je me suis également posé la question de mettre une housse de couette que je pourrais laver à chaque séjour.
Le problème, c’est que je ne sais pas si vous avez déjà essayé de mettre de couette, mais c’est une véritable galère, mon prestataire pour le ménage refuse le faire, car cela lui prend trop de temps.

 

Je me trouve donc devant un système que je remettre à plat en quelques heures et mettre en oeuvre la meilleure solution d’ici la fin de semaine

 

 

D’ailleurs, si vous avez trouvé une solution à la gestion de la propreté des couvertures et des couettes, je suis preneur, vous pouvez me l’indiquer dans les commentaires ci-dessous !

 

Et vous, quel est votre objectif pour cette semaine ?
Quel votre objectif pour ce mois ?
Donnez vous les moyens d’y passer une heure par jour, pour atteindre cet objectif ?

 

 

16 Commentaires

  1. Super article! Merci beaucoup pour vos conseils, je suis nouvelle propriétaire qui se bouge et j’apprécie consulter vos articles. J’ai lu sur un site que le fait d’avoir un classement de son meublé exonéré de la CFE … Est ce une information fiable? Je suis pas sûre. Savez-vous si c’est une bonne information ? Continuer votre travail, celui-ci m’aide beaucoup dans mes réflexions et me donnes des pistes d’amélioration.
    Cordialement.

    • Merci Cindy pour votre retour positif !

      Ou avez vous lu cette histoire sur la CFE ? Lol

      On peut être exonéré si on est dans une zone « sensible » type zone de revitalisation rurale ou zone urbaine sensible et encore, c’est limité…

      Ma réponse ne vous déçois pas trop ? 😉

      • Non pas du tout, je me doutais que l’information n’était pas fiable…. J’ai lu cela sur un site d’un organisme référencé et agréé par Atout France, c’est une accroche marketing car j’ai eu le temps de m’y pencherai un peu plus et j’ai constaté qu’en effet il existe une exonération de la CFE pour les meublé de tourisme classés qui sont dans leur résidence principale, ce qui concerne peu des propriétaires qui se bougent, je pense…. Dommage pour nous!
        Merci pour votre réponse en tt cas!

        Bonne journée à vous

  2. Bonjour,
    super article comme toujours ! Par curiosité combien avez vous payé pour un classement. Dans l’Ain, on me demande 250 € par logement + les frais de déplacement, cela me semble élevé!

    • Merci !

      Cela me fait bien plaisir d’avoir votre retour 🙂

      Je suis plutôt à 140€ par logement y compris frais de déplacement

      Bien à vous

      • j’ai contacté un autre organisme et la c’est encore 400 euros pour 2 logements, c’est encore un peu élevé à mon gout ! Il n’y a apparemment que 2 organismes dans le département donc dur de faire jouer la concurrence !

        • Bon après peut être que ceux avec qui j’ai travaillé m’ont fait une fleur en espérant un coup de pub en retour, je ne sais pas…

  3. Bonjour Pierre,
    Vous ne parlez pas d’un point très important de l’intérêt du classement de meublé : l’abattement fiscale de 71% si on fait un CA de moins de 82200€.
    https://inauris.fr/2018/01/03/fiscalite-dun-meuble-de-tourisme-classe/
    Quand on fait de la LCD, on est à priori plus à même d’être en bénéfice que de la location meublée classique. Donc un calcul doit se poser entre déclarer ses charges au réel et avoir un abattement de 71% pour le calcul son impôt.
    Je vois que ce n’est pas le sujet principal de l’article, mais comme vous parlez d’une partie des avantages du classement, autant ajouter celui-là.

    • Vous avez tout à fait raison, merci d’évoquer ce point

      Dans les rares cas où la déclaration au réel ne permet pas de gommer la quasi totalité des revenus locatifs, l’abattement de 71% peut être obtenu en classant votre meublé de tourisme

      C’est votre cas ?

      Excellente journee

  4. Bonjour Pierre ,
    juste une question par rapport à votre classement .
    j’ai vu cette nouvelle loi mais j’attendais de voir la réaction de la mairie car je pense qu’ils n’augmenteront pas forcément.(les élections approchent)
    Pour ma part je me posai la question du nombre d’étoile à choisir car j’ai fait classé au début ma première location 4 étoiles et cela ne m’apporte pratiquement rien si ce n’est un augmentation de la taxe de séjour à 2€ par personne et un lien vers mon site.
    mais j’ai peur de dévaloriser mes locations en les faisant classé 1,2 ou 3 étoiles.Qu’avez vous choisi ?
    je suis toujours admiratif de votre travail ,vous louez à 110 % et vous trouvez le moyen d’aller dans vos appartements les faire classer.Comment faites vous ?
    Pour ma part j’ai une liste de choses à améliorer mais comme mes appartements sont loués ,le temps des rotations ne me laisse pas assez de temps.Mais comment faites vous?
    En ce qui concerne les couettes ,nous avons pris l’option des housses et nous avons plusieurs couettes pour les nettoyer régulièrement.ce n’est pas si long à mettre ,surtout que le lit est plus rapide à faire car du coup il n’y a pas de drap.
    merci encore pour tous vos conseils personnels

    • Hello
      Merci pour votre super commentaire et vos bonnes idées
      De mon côté je ne fais pas les lits donc je n’en gagnerais pas de temps 😉

      Concernant les évolutions de la taxe de sejour méfiez vous tout de même et l’an taxe débit sejour n’est pas votee par la mairie mais par votre agglomération, communauté de commune ou métropole où les élus ne sont pas désignés via le suffrage universel…

      Pour le classement, j’ai fait le même calcul que vous et je me contente de une seule étoile pour limiter le coût de la taxe de sejour au minimum

      Pour le temps, je donnes quelques liens dans l’article et je me forme en efficacité
      On en parle beaucoup dans le club vip 🙂

      Bien à vous

  5. Salut Pierre,
    Merci pour cet article inspirant.
    Ici une des nombreuses vidéos sur la technique du burrito pour les couettes.
    Regardez « La façon la plus facile de remettre une couette dans sa housse! » sur YouTube
    https://youtu.be/SOHI11CFDuc

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