Ressources GRATUITES location courte durée et investissement locatif

145 commentaires

1. Bonjour, Pierre,
   J’ai trouvé votre site et je trouve vraiment bien tous les conseils que vous donnez, cela donne de vraies pistes.
   Bien à vous

2. Bonjour et merci pour ce que vous faites c’est vraiment utile et pratique. Cepandant, Je ne reçois aucuns des élements disponible en téléchagement. Pouvez vous voir ce qu’il est possible de faire pour y remedier ? Merci à vous et bonne fin de journée

3. Bonjour Pierre,
   je découvre votre blog et vos interventions sur la LCD.
   Je trouve génial le contenu que vous proposez en accès libre et votre simplicité d’en parler.
   Je n’aurais aucune excuse si je n’y arrive pas. Je n’ai pas trouvé d’équivalent dans votre démarche de mettre gratuitement à disposition votre expérience en toute transparence. Merci pour ce partage, je n’en reviens toujours pas !!! d’une telle découverte.
   Pendant les 2 interviews, vous avez abordé la création de son propre site pour principalement les 2 raisons évoquées. Je ne touche pas spécialement ma bille en informatique mais je vais essayer de m’en créer un.
   Auriez-vous des conseils, des sites ou des personnes à me recommander pour optimiser mon projet à moindre frais ?

   Je vous remercie pour votre façon d’aborder l’immobilier que vous rendez non seulement accessible à tous mais qui permet de se lancer en bénéficiant de votre expertise et professionnalisme.

   Bonne continuation pour votre blog très complet et alimenté régulièrement QUE JE VAIS RECOMMANDER.
   Au plaisir d’échanger
   Cédric

   • Bonjour Cédric,

     Je suis très flatté de votre retour, et surtout très heureux de pouvoir vous aider !

     Nous avons deux programmes pour vous accompagner :
     1/ Créez vous même votre site web
     2/ le Pack de la méthode CASSAS, clef en main, voici le descriptif complet

     Cela correspond à vos attentes ?

     A très vite

4. Bonjour
   je suis intéressé par votre offre
   je suis vos conseils depuis quelques jours
   j habite les Cotes dArmor et je loue une maison
   j ai une question au sujet du lien internet que j ai vu pour souscrire à l offre et une question de fiscalite ( mon comptable n est pas favorable pour le regime du reel )
   c est une nouvelle session qui démarre ? pour 3 mois il me semble
   Pouvez vous me contacter si possible avant mon inscription ( j ai envoyé mes coordonnées sur votre adresse mail )
   Merci d avance
   cordialement

   • Bonjour Fabrice,

     Merci pour votre intérêt dans Eldorado Immobilier, je suis ravi de pouvoir vous aider avec l’équipe.

     Je vous contacte en message privé
     A très vite

5. Bonjour,
   J’ai une Conciergerie à Royan, pourrions-nous échanger afin que je puisse bénéficier de vos conseils les plus précieux?
   Bien à vous,

   • Bien sûr, je suis à votre disposition
     A très vite

6. Bonsoir je vous remercie Pierre, votre aide est précieuse ,je fais de la location en nu ,et meublé de tourismes sur trois logements , je vous suis depuis très longtemps. bonne soirée .

   • Merci, je suis ravi de voir votre retour !

     A très vite

   • Sujet: synchronisation plannings OTA
     Bonjour, merci pour tous vos articles qui nous aident bien au quotidien !
     Je cherche des infos sur la synchronisation des plannings entre les différents OTA (tripadvisor, airbnb, booking…). auriez vous déjà fait un article à ce sujet ? J’ai lu un article sur le Web, où il est conseillé d’avoir un planning “Maitre” sur l’OTA de notre choix ? (à compléter manuellement si résa d’un autre OTA), ou faut-il lier en export/import (dans les 2 sens) tous les plannings entre eux ? Merci beaucoup ! bonne journée

     • Hello

       Merci pour votre intérêt !

       Oui vous avez le début de la piste 😉

       Pour ma part j’ai établi un schéma de synchronisation dans un seul sens car si vous avez une annulation et que c’est synchronisé dans les deux sens vous n’arrivez jamais à débloquer votre calendrier

       Cela répond à votre interrogation ?

       A très vite

7. Bonjour,
   Les chiffres annoncés par les youtubers vous font rêver…Infos ou Intox ? Je possède 8 studios à LYON 69008 , loués à l’année aux étudiants, et une maison en Isère ? et si je louais tout ça en LCD ? je deviendrais milliardaire 🙂 ? Info ou intox ?
   Merci pour votre réponse.
   Cordialement

   • Bonjour Luc,

     Intox bien évidement, vous ne deviendrez pas milliardaire ainsi
     par contre, millionnaire en prenant en compte la valeur de vos biens, sans aucun doute 😉

     Plusieurs sérieusement, attendez vous à louer entre 2.5 et 3 fois plus cher en location saisonnière qu’en location à l’année
     avec le bémol de la réglementation sur lyon, qui est ici
     https://eldorado-immobilier.com/location-courte-duree-lyon/

     J’espère avoir répondu à vos questions ?
     a très vite

8. Bonjour Pierre,
   Avant tout, un immense merci pour toute l’étendue du partage! Votre contenu est à haute valeur ajoutée et l’on apprend toujours quelque chose dans vos articles.
   J’ai une question au sujet de la fiscalité. Je lance deux nouveaux appartements en LCD actuellement (ça fait donc trois en tout) et je me pose donc la question de la fiscalité. J’ai toujours investi en nom propre et jusqu’à maintenant en LMNP au réel.
   Deux problématiques se posent actuellement:
   – le passage au LMP puisque mon CA de l’ensemble de mes LCD dépassera sur l’année 2020 (avec une année complète d’exploitation) mes revenus du travail du foyer fiscal
   – la limite de 23 000 euros de CA qui sera dépassée
   Quelles sont les options à privilégier de votre point de vue? La SCI à l’IS est-elle “obligatoire” lorsque l’on veut multiplier les appartements en LCD? Le LMP vous paraît-il plus adapté? Ou faut-il finalement “accepter” de payer le RSI en faisant classer son meublé de tourisme pour “limiter les dégats”?

   Merci par avance pour votre avis éclairé (ce serait un bon thème d’article non:) ?).

   Bien à vous,

   Jérôme

   • Bonjour Jerôme

     Merci pour votre commentaire !

     Voici un arcile qui pourra vous aider ?
     https://eldorado-immobilier.com/creer-societe-investir-gerer-location-meublee-courte-duree/
     Cela correspond à vos attentes ?

     A tres vite

9. Bonjour, merci pour toutes les infos transmises sur votre site, je suis actuellement à la rechercher d’un expert comptable LMNP , avez vous des coordonnées à me transmettre? merci bonne journée

   • Bonjour
     Merci 🙂
     Je vous envoie des infos en Mp
     Bien à vous

     • Bonjour
       Nous avons besoin de conseils pour pouvoir louer 120m2 de notre maisons .le problème c’est que nous sommes en SCI Familiale mon époux et moi même
       Avez vous les coordonnées d’experts qui pourraient nous aider soit à changer de statut ou autre? Merci
       Cordialement

10. Bonjour Pierre,

    Merci pour votre site très instructif.
    Au delà de hébergement, avez-vous des expériences Airbnb ?
    Si oui, est-ce que l’algorithme Airbnb pour les expériences fonctionne t-il de la même manière que pour l’hébergement ?

    D’avance merci,

    Yann

    • Bonjour Yann

      Excellente question !
      Je n’ai pas encore trouvé de modèle e rentabilité pour les expériences et elles ne se prêtent pas à l’automatisation à priori .

      Peut être plus tard !

      Vous êtes tenté de vous lancer début votre cote ?

11. Bonjour
    Je suis dirigeante d’une conciergerie avec des services dans plusieurs pays
    http://Www.c5s-luxury-services.com
    J’ai en charge aussi plusieurs villas pour la location saisonnière avec un service de particulier à particulier locataire et propriétaires.
    Je vous propose de travailler ensemble.
    Pouvons-nous organiser un rendez-vous téléphonique?
    Cordialement
    Christine TIRABOSCHI

12. Bonjour
    Je découvre avec intérêt vos ressources gratuites, l intérêt de votre club.
    J ai donc une question, compte tenu de mon projet personnel. Je détiens à travers une société de droit extra nationale, une villa située en Asie, dans une destination touristique de premier plan. La villa vient de se terminer et est prete à etre louée.
    je n’ai pour l’instant fait aucune démarche marketing en vue de promouvoir la location de ce bien.
    Donc… votre club est il adapté à ma situation? est il franco français, ou des personnes ayant des biens en location a l étranger sont adhérents?
    les locataires potentiels, sont peu nombreux a etre francais, bien sur des europeens, australiens, asiatiques…..majoritairement chinois (c est la nationalité qui monte), quelques americains, quelques anglais
    donc j ‘aimerais votre avis éclairé et sincère…

    • Bonjour

      oui bien sûr, les stratégies fonctionnent de partout !

      Je vous répond plus en détails en MP

      A très vite

13. Bonjour,
    Je suis marié sous le régime de séparation des biens depuis peu et j’ai acheté ma résidence principale avec ma femme avant notre mariage. Nous avons 4 enfants issus d’unions précédentes et pas d’enfant « en commun ».
    Nous projetons d’investir dans la location meublée de courte durée pour créer du patrimoine et profiter un peu du bien aussi. Nos capacités d’emprunt respectives nous poussent à acheter en commun. Se pose les questions de la fiscalité et la solution la plus simple semble celle du LMNP mais quid de la succession et de l’intérêt d’une SARL de famille?
    Merci pour ce blog particulièrement éclairant

    • Bonjour Julien,

      Merci pour votre message et vos compliments 🙂

      Pour le coup dans votre situation la SARL de famille peut être pleinement pertinentes
      J’ai un article qui vous éclairera :
      Faut il créer une société pour investir et gérer votre location courte durée?

      Qu’en pensez vous du coup?

      A très vite

14. Bonjour PIERRE, Cela fait maintenant quelque temps que je regarde vos messages et il m’arrive de lire quelques uns de vos commentaires ou conseils. Je n’ai pas la possibilité malheureusement d’y consacrer le temps qui serait nécessaire pour vous suivre et apprendre tout ce qu’il faut savoir pour réussir dans la location de courte durée. Pourtant j’ai déjà participé à des séminaires avec 2 autres “spécialistes”, j’ai payé une formation pour faire un site WEB, (bien plus chère que celle que vous proposez) mais je n’y suis pas arrivée. Il faut croire que je suis une “looseuse”, car jusqu’à présent, je ne suis arrivée à rien et en plus j’ai fait des erreurs énormes, notamment sur le plan fiscal ! Au vu de ce profil, aurez-vous la gentillesse de me répondre ???
    J’ai investi en décembre 2017 et fait des travaux début 2018 que je n’ai pas pu amortir car ma déclaration POi a été datée de juin 2018, (soit le mois d’ouverture à la location) et bien évidemment le SIE n’a pas voulu que je fasse une déclaration rectificative. Par ailleurs, la saison 2018 ne m’a pas rapporté, faute de clients et de mauvaise visibilité sur le site de BOOKING, (très cher au niveau de la commission). Les commentaires clients n’ont pas été non plus à la hauteur de ce que je propose puisqu’il s’agit d’un studio très fonctionnel et très bien aménagé à Saint Raphaêl, situé à 2 pas de la plage et à, 5 pas de la Gare – (avec parking tout proche, payant). Je peux accueillir 4 voyageurs avec tout le confort voulu, en plein centre ville.
    Ce début d’année a été tout aussi maussade, j’ai donc refait quelques travaux de confort. Je pense qu’il est très difficile d’être vu sur un site de réservations, AIRBNB ou BOOKING et comme les commentaires clients sont primordiaux pour être classé, c’est compliqué.
    C’est pourquoi je privilégierai d’avoir un site. Pensez-vous qu’ il est encore temps pour ne pas rater la saison d’été 2019 et seriez-vous prêt à m’aider à m’investir dans cette démarche ? Que me conseilleriez-vous de faire dans un premier temps pour que je puisse avancer ?
    Je vous remercie d’avance et vous adresse mes très cordiales salutations.

    • Bonjour Monique

      Merci pour votre message que j’ai lu avec grand intérêt.

      Au vu de ce que je comprends, il faut “simplement” reprendre les choses dans l’ordre et remettre votre site internet et vos annonces “d’aplomb” pour mettre en avant les qualités qui vous permettront de louer plus.

      La formation Elite, va vous permettre d’y parvenir rapidement, sans avoir à tout reprendre de zéro, mais sans économiser une remise à plat pour éliminer ce qui ne marche pas et valoriser ce qui fonctionne avec votre annonce.

      Pendant encore quelques jours, le formation élite donne non seulement droit à la formation mais aussi à tous les avantages du club vip, c’est l’occasion.
      Voici le descriptif complet du club vip :
      https://eldorado-immobilier.com/club-vip-location-courte-duree-contenu-complet-modalites-dinscription/

      A tout de suite au sein du groupe !

15. Bonjour Pierre,
    Merci beaucoup pour vos articles très inspirants!
    Je souhaiterais changer d’orientation professionnelle et me tourner uniquement vers la location saisonnière.
    Je peux transformer une partie de mon appartement en T2 indépendant et peut-être acquérir un autre logement… Je suis située dans le Gers, ville de 10 000 habitants, très dynamique. Pensez vous que mon projet soit trop ambitieux pour pouvoir en vivre? Merci de votre pensée…

    • Bonjour Chantal

      Merci pour votre passage sur le site !

      Des milliers de personnes vivent de la location saisonniere 🙂

      Si vous êtes motivée il n’y a pas de raisons.
      Réfléchissez bien à vos acquisitions et à votre positonnement à amont.
      Vous pouvez rejoindre le groupe d’un club vip qui vous accompagnera également très efficacement

      Tenez moi au courant !
      Bonne soirée

16. Bonjour Pierre,
    Je ne parviens pas à recevoir le livre gratuit « 12 techniques secrètes pour une plus de réservation toute l’année » ni aucun autre d’ailleurs. Même après vérification dans mes Spams ! Je n’ai pas reçu d’email pour confirmer mon inscription.

    • Bonjour

      Il peut y avoir un peu de delai où votre mail peut ne pas avoir été validé (il faut confirmer via le lien de confirmation que vous avez-vous reçu par mail)

      Tenez moi au courant si le souci persiste

      Bonne journée

17. Et concernant ma question quelle est votre réponse s’il vous plait ?
    Je loue l’été une maison dans le Var et je me demandais si la présenter dans une visite virtuelle serait un plus ? Comment se servir du lien pour optimiser mes locations, rendre la maison plus visible ? (est-ce que ce lien peut remplace un site web ? Auprès de qui le diffuser, peut-il s’inscrire dans une stratégie de marketing web, si oui à quel niveau ?…).
    J’aimerai bien avoir votre avis sur le sujet étant donné la pertinence de vos recommandations pour lesquelles je vous remercie.

18. Le problème de téléchargement venait semble t’il de ma connexion internet. J’ai reçu l’email de confirmation et le guide offert et vous en remercie.

    • Ok parfait !

      A tres vite

19. Bonjour Pierre,
    Je loue l’été une maison dans le Var et je me demandais si la présenter dans une visite virtuelle serait un plus ? Comment se servir du lien pour optimiser mes locations, rendre la maison plus visible ? (est-ce que ce lien peut remplace un site web ? Auprès de qui le diffuser, peut-il s’inscrire dans une stratégie de marketing web, si oui à quel niveau ?…).
    J’aimerai bien avoir votre avis sur le sujet étant donné la pertinence de vos recommandations pour lesquelles je vous remercie.

    • Bonsoir Sylvie,

      Oui bien sûr, en fait tout ce qui peut démarquer votre propriété des autres est un vrai plus !

      Par contre concernant “le lien” je ne sais pas exactement à quoi vous faites référence, pouvez vous me le préciser ?

      Bien à vous

20. Bonjour Pierre,
    Je ne parviens pas à recevoir le livre gratuit « 12 techniques secrètes pour une plus de réservation toute l’année » ni aucun autre d’ailleurs. Même après vérification dans mes Spams ! Je n’ai pas reçu d’email pour confirmer mon inscription.
    J’en profite pour vous poser la question suivante.
    Je loue l’été une maison dans le Var et je me demandais si la présenter dans une visite virtuelle serait un plus ? Comment se servir du lien pour optimiser mes locations, rendre la maison plus visible ? (est-ce que ce lien peut remplace un site web ? Auprès de qui le diffuser, peut-il s’inscrire dans une stratégie de marketing web, si oui à quel niveau ?…).
    J’aimerai bien avoir votre avis sur le sujet étant donné la pertinence de vos recommandations pour lesquelles je vous remercie.

21. bonjour Pierre !!
    Tout dabord merci pour toutes tes explications, ta réactivité et l’énergie que tu as mis dans ce blog !!
    ma question est assez simple mais en cherchant sur google on se noie assez vite sous un flot d’infos qui se contredisent parfois.
    J’ai un T2 Neuf acheté en résidence principale depuis 1 an. Je suis militaire donc absent de mon domicile la semaine
    car j’habite a 130km de mon lieu de travail.
    J’ai donc commencé à mettre ce bien en location courte durée, et à ma grande surprise cela fonctionne du tonnerre malgré l’emplacement de mon logement qui à mon sens n’est pas idéal.

    Ma question est donc la suivante: maintenant que je sais que cela va générer de jolis compléments de revenus et que j’ai donc décidé de déclarer cette activité au plus vite, quelles sont les premières démarches que je dois effectuer? Mairie?centre des impôts? et dois je au préalable me procurer des documents à remplir histoire de ne pas faire le déplacement pour rien?

    Sinon, je te met le lien de mon annonce, si tu as un petit moment pour aller jeter un œil et me dire ce que tu en penses, ça serait que du bonus pour moi 😉
    https://www.airbnb.fr/rooms/33061867?location=Rillieux%20la%20Pape&guests=1&adults=1&s=yfsEziQ1

    MERCI encore pour ton sérieux !!!

    • Bonjour Loïc

      Le formulaire POi est à remplir et envoyer au greffe du tribunal de commerce.
      Tout se fait en ligne et par la poste et voilà

      Ensuite, vous devez maitriser votre imposition et selon votre situation déclarer au réel, opter pour l’abattement pour meublé de tourisme… ou autre mais c’est rare

      Avez vous déjà fait ces calculs ?

      Ensuite, rejoignez nous au sein du club VIP pour passer au niveau supérieur 😉

      Contenu du club VIP

22. bonjour je souhaiterai louer ma résidence principale cet été 15 jours que me conseillez vous

    • Bonjour
      si c’est juste pour une courte période Airbnb et le bon coin feront du bon travail 🙂
      Qu’en pensez vous ?

23. Bonjour Pierre,
    je me lance dans l’activité de location saisonnière, ma question est la suivante: comment evaluer le prix de ma location et sous quel critère peut on le faire, sachant que je possède T2 ( séjour avec cuisine intégrée + Salle de bain +douche à l’italienne + chambre + véranda d’environ 13m de longueur +espace verdure )
    peux tu me donner une idée approximative
    lieux de vie : Martinique

    • Bonjour !

      Merci pour ton intérêt !

      J’ai mis au point un simulateur de rentabilité / étude de marché très bien précis qui utilise le big data des principales plateformes.
      C’est idéal pour avoir une idée précise de vos revenus futurs.

      Le lien est ici :
      https://eldorado-immobilier.com/simulateur-rentabilite-airbnb/

      A tres vite
      Pierre

24. Bonjour Pierre
    Propriétaire d’une maison déclarée en résidence de tourisme, statut LMNP
    D’un autre coté, nous louons une chambre d’hôtes dans notre résidence principale (avec accès indépendant)
    Dois je déclarer les revenus de la chambre d’hôte, en même temps que le LMNP en frais réel comme la résidence de tourisme.
    Peut on déclarer d’un coté la résidence de tourisme au frais réel et la chambre d’hôte en micro BIC
    Est ce plus intéressant de passer la chambre d’hôte en résidence de tourisme.
    merci de informations que vous pourrez m’apporter.

    • Bonjour Marie Line

      Merci pour votre intérêt 🙂

      À mon sens les deux activités sont déclarées en BIC et vous pouvez opter pour le réel dans les deux cas.

      Mais peut être ai-je mal compris votre demande ?

      Bien à vous

25. Bonjour jaimerais offrir des semaines de vacances a Purto Plata en location saisonnière comment faire
    Et j’ai untecte a produire et aimerais afficher sur votre site facebook pour avoir plus d’approches
    Merci d eme contacter par e-mail

    • Bonjour

      Merci pour votre message !
      Pouvez vous envoyer des photos et détailler un peu plus votre projet ?

      Bien à vous

26. Bonjour Pierre,
    Deux petites questions:
    Pour une LMNP régime réel simplifié en banlieue parisienne (à Neuilly s/Seine où les prix sont comparables à Paris Intra muros)
    1) quel est à votre avis la bonne quote part du terrain (non amortissable) à retenir, afin d’être en règle?
    Diriez vous 20% 30% ou 40% de la valeur du bien?
    2) En prenant 30%, j’arrive à 2.97% de la valeur estimée totale du bien amortie par an, avec la méthode par composants. Cela vous semble-t-il conforme?
    soit pour un bien de 530 00 €, 15 731 € amortis par an.
    merci beaucoup !
    Antoine

    • Bonjour Antoine,

      Mon avis personnel est que c’est beaucoup moins
      Etant donné que votre bien est probablement dans un immeuble la part du foncier est très réduite, non ?

      Qu’en pensez vous ?

27. Bonjour !

    D’abord merci pour vos précieux conseils.
    J’aurais quelques questions à propos de la location saisonnière :
    Fonctionne t-elle bien dans les villes peu touristiques comme Grenoble?
    Pour un 1er investissement conseillez-vous plutôt d’investir dans un apart type T2 ou bien deux plus petit de type studio?
    Avez-vous des conseils particuliers pour un expatrié résidant à Londres pour investir en France?

    Merci infiniment.

    • Bonjour Bastien,

      La France est le premier pays touristique au monde, il y a des touristes de partout… et Grenoble est une ville touristique aussi !
      Le ski, les randonnées, la vieille ville, les musées, etc…

      Mais il n’y a pas que les touristes : les gens en transit, travailleurs en déplacement, gens qui vont voir leur famille, etc…
      Généralement, plus la surface est petite, plus l’investissement est rentable car le prix de location au m2 est plus important

      Qu’en pensez vous ?

28. Bonjour !

    D’abord merci pour tous vos conseils qui sont fort précieux.
    J’aurais quelques questions concernant la location saisonnière :
    Pensez-vous que cela puisse fonctionner dans des villes peu touristiques comme Grenoble?
    Pour mon 1er investissement conseillez-vous plutôt d’investir dans un seul bien type T2 ou bien dans deux plus petit type Studio?
    Enfin auriez-vous un conseil pour moi en tant qu’expatrié résidant à Londres?

    Merci infiniment.

29. Bonjour Pierre,
    Voici ma question : je vais acquérir une “commercialité” pour un bien que je possède à Paris et que je loue en LMNP. Le but est de pouvoir le louer en saisonnier au delà des 120 jours par an autorisé une fois l’autorisation obtenue. J’hésite entre acquérir cette commercialité en propre ou via une société de location immobilière en SASU. L’idée est de pouvoir récupérer la TVA élevée sur cette acquisition et les honoraires qui vont avec ainsi que sur les divers frais d’entretien et de gestion déléguée à un concierge pro pour la location du bien (essentiellement sur AIrbnb). Mais de l’autre côté il y a une TVA je le crains à régler sur les locations, que je ne paie pas si c’est moi qui loue en direct.

    Une société impliquerait que je fasse soit un bail commercial meublé soit un mandat de gestion entre moi et ma société qui me reverserait les loyers déduits des charges. Ces loyers je souhaite les déclarer en LMNP. Dois-je payer alors une TVA ?
    Petite précision cette société n’a pas vocation a faire de bénéfice, mais être à l’équilibre.

    Le gros de mon questionnement porte sur la TVA, dans la société, et la TVA en tant que particulier. Je me demande si cela vaut le coup de créer une société pour la TVA en fait. Y a t-il plus de TVA à récupérer qu’à payer ? et quelle TVA à quel niveau ?

    • Bonjour Olivier,
      Merci pour votre intérêt !
      Je suis preneur des chiffres et montants d’acquisition de la commercialité, cela m’intéresse car à priori les montants sont faits pour être dissuasifs.
      C’est intéressant que vous puissiez arriver à dégager une rentabilité avec ce système.

      par rapport à votre question, si vous gagnez la tva d’un côté c’est que vous devez la facturer de l’autre !

      Cordialement

30. Bonjour .
    D’abord merci pour toutes ces informations et explications présentes sur votre site .
    Je voulais savoir si vous aviez un simulateur pour choisir entre Réel et Micro foncier ?

    Merci d’avance .
    Cordialement .

    • Bonjour Guillaume

      Non car pas besoin de simulateur 🙂
      Pas encore vu de cas où les micro foncier soit le meilleur système

      D’autant plus que vous pouvez bénéficier de l’abattement des 71% en classant votre meublé!

      Quel système utilisez vous aujourd’hui ?

      Bien à vous

31. Bonsoir
    Si je fais un baîl dérogatoire meublée est ce que le compteur EDF est au nom du loueur? Il l’exige pour avoir une domiciliation …Merci
    Bien cordialement

    • Bonjour Brigitte,

      Merci pour votre passage sur le blog!

      Tout dépend de votre situation précise :
      – si vous n’êtes pas encore en phase de location, le compteur est à votre nom
      – si vous louez à l’année, le compteur est au nom du locataire, sauf si vous optez pour les charges au forfait
      – si vous louez en courte durée, le compte est à votre nom

      Dans quelle situation envisagez vous de vous placer ?

      Bien à vous

32. merci pour les conseils

    • Merci Karim !

33. Bonjour Pierre et Gwen
    J ai décidé de me lancer dans la location saisonnière,je suis au stade de rénovation d un studio pour une capacité de quatre personnes .
    Quels conseils me donnerais tu afin d optimiser des réservations habitant en campagne (équipements )
    Bien à vous

    • Bonjour

      Merci pour votre intérêt !

      Ces articles correspondent à vos attentes ?
      
      

      A très vite

34. Ping : Bonjour tout le monde ! - Gite sur la corniche vendéenne

35. Bonjour Pierre
    Que conseillez-vous pour le moment du règlement svp ? A l entrée dans les lieux ou à la fin du séjour ?
    Merci et encouragements pour votre démarche.

    • Bonjour Franck

      Je demande toujours le règlement à l’arrivee (Et même avant sousnforme d’acompte)

      Il y a trop d’impayés sinon !

36. Bonjour Pierre , je découvre le site qui me semble très riche d’informations .merci

    • Merci !
      Quels sont vos projets ?
      À tres vite

37. Bonjour Pierre,

    je commence à conaître le monde d’immo de courte durée et j’ai trouvé votre site et ebook geniaux.
    Est-ce possible de commencer ce projet du zero même si je vis pour l’instant à l’étranger?
    je vous remercie d’avance

    • Bonjour Alexandro,

      Merci infinie ment, cela me fai très plaisir !

      Vous pouvez tout à fait commencer de l’étranger, des milliers de propriétaires gèrent leur location à distance

      Bien à vous

38. Bonjour chers Pierre et Gwen,
    Tout d’abord GRAND BRAVO et MERCI pour votre site unique et si généreux qui nous permet, nous autres propriétaires de gîtes et prospects sur ce beau segment immobilier, de s’informer et se sentir moins seuls dans ce domaine encore relativement obscure 🙂
    Vous nous offrez une mine d’informations où l’on ressent tout votre enthousiasme et votre passion; cela fait un bien fou!
    Ensuite, je souhaiterais vous consulter sur notre projet professionnel et familial, qui consiste à acheter un immeuble pour y établir notre logement principal et y exploiter plusieurs gites (3 vraisemblablement ).
    D’un point de vue réglementaire, je me demandais comment fallait-il considérer un tel montage? Faut-il demander des autorisations spécifiques? Comment faut-il montrer pattes blanches à l’administration? Je pensais par exemple au détail important des parkings: il faut parfois assurer des places de parkings quand on démembre un immeuble… Je crains que si nous ne prenons pas de mesures particulières, nous ne soyons autorisés à louer ces appartements qu’un certains nombres de nuitées par an (bien que nous nous trouvions dans une petite ville de province certes très touristique).
    Encore grand merci pour toutes vos précieuses informations et pour le retour que vous aurez peut-être la gentillesse de me faire,
    Bien cordialement,
    Charlotte

    • Bonjour Charlotte

      Merci pour votre retour positif et de partager votre projet avec nous 🙂

      Pour vous répondre, il me faudrait votre emplacement précis, car les règles d’urbanisme change d’une agglomération à une autre (l’urbanisme n’est généralement plus instruit au niveua des villes elles même)

      Vous avez raison pour le stationnement
      On va vous demander d’en créer si vous créez des logements
      Les centre ville sont des cas particuliers, où vous pouvez avoir des mesures dérogatoires
      mais généralement, on demande 2 places de stationnement par logement

      Ensuite, en fonction de la taille de votre ville, vous pouvez avoir à demander un changement d’usage

      par ailleurs, vous êtes en limite concernant la notion de résidence principale
      D’un côté, vous avez droit à un dégrèvement d’impôt, mais de l’autre cela peut limiter votre capacité à louer plus de 120 jours par an dans certaines agglomérations

      Qu’en pensez vous?
      Cela répond à vos interrogations?

      Bien à vous

39. Bonjour Pierre et Gwen,
    Je lis vos articles très généreux avec beaucoup d’intérêt.
    Pouvez-vous me dire quels sont les villes en France qui ne sont pas limitées à 120 jours de locations par an en MEUBLÉS TOURISTIQUES ?
    Sous quels conditions peut-on dépasser les 120 jours de locations en Meublés Touristiques de courtes durées ?
    Merci infiniment pour votre réponse…
    Pour Paris je sais qu’il faut acheter de la commercialité et faire de nombreuses démarches pour être en règle, mais pour ailleurs ? Où peut-on dépasser les 120 jours tout en étant en règle avec la loi ?
    A bientôt, et encore merci….
    Roland

    • Bonjour Roland,

      Merci beaucoup pour votre retour positif !

      Pour la relation des villes avec airbnb, c’est plutôt la liste des villes qui font des restrictions qu’il faut lister et pas l’inverse quand même 😉
      Excellente carte interactive ici

      Pour les 120 jours, c’est uniquement pour les résidences principales

      Pour Paris, si vous n’achetez pas un commerce, oubliez…

      Pour le reste :
      

      Cela correspond à vos attentes?

      A très vite
      Pierre

40. Bonjour
    Nous sommes propriétaire dans le Gers et nous souhaitons louer notre maison en saisonnier.
    Nous n’avons rien trouvé concernant les frais de dossiers et de parution par l’intermediaire de votre groupe.
    Pouvez vous nous apporter des précisons.
    Merci
    Cordialement

    • Bonjour !

      merci pour votre intérêt et votre commentaire

      Eldorado Immobilier propose des formations et des coachings pour vous aider à booster vos annonces, gagner plus et mener des études de marché réussies pour vos projets

      Nous ne proposons pas encore de mise en ligne des annonces des lecteurs, mais au vu du nombre de visiteurs sur le site, qui augmente fortement, c’est une idée qui pourrait être intéressante, du type “locations entre propriétaires qui se bougent”

      Pensez vous que ce soit une bonne idée?
      Vous réserveriez par ce biais?

      Cordialement

41. Bonjour,
    Je souhaite améliorer mon site gite**** près de Royan en le rendant responsive.
    Que pensez vous du widget de résa en ligne directement sur la home?
    Sur booking.com, j’hésite. J’ai vu des commentaires très mauvais et du surbooking le temps de la mise à jour des ecalendars (parfois, il faut 6 heures pour synchro. Vos avis? merci

    • Bonjour

      mon avis sur booking :
      

      c’est une très bonne idée de transformer votre site pour qu’il soit responsive
      vous devez également créer des liens vers votre site pour améliorer son référencement
      mais il semble que vous deviez reprendre complètement votre site pour le rendre responsive

      ce qui est important c’est qu’il y ait un bouton qui permette de réserver sur chacun de vos pages

      Qu’en pensez vous?

      Cordialement

42. Bonjour,
    Je suis tombée par hasard sur votre site, et lu vos articles avec un grand d’intérêt , car je loue un gîte depuis maintenant cinq ans, j’aimerais booster les locations. Vous indiquiez sur l’un d’eux que sur Airbnb, on pouvais avoir les service d’un photographe gratuitement. Je me suis connectée pour inscrire notre gîte, demandé le photographe, visiblement il vous donnent des adresses pour avoir des devis. Pouvez-vous me dire si je me suis trompée, si s’est le cas pouvez vous m’indiquer le lien pour avoir ce service, car je suis consciente que les photos actuelles ne mettent pas notre gîte en valeur.
    D’avance je vous en remercie.

    • Bonjour

      Merci beaucoup pour votre intérêt et votre message

      Malheureusement Airbnb ne propose plus le service de photographe gratuit depuis récemment

      Mais je vous conseille vivement de tout de même recourir à un photographe pro pour booster votre annonce

      Les photos ne font pas tout, loin de la,mais sont une condition sine qua non pour louer correctement

      Cet article vous indique 40 conseils pour améliorer vos photos
      https://eldorado-immobilier.com/location-meublee-40-conseils-prendre-meilleures-photos/

      Par ailleurs pour booster vos réservations, suivez vos mails la semaine prochaine qui sera exceptionnel

      À très vite
      Pierre

43. Bonjour Pierre,

    Je lis vos articles qui sont top, merci du partage 😉

    De mon coté je signe l’acte authentique pour un appartement situé en centre ville de marseille (à 400m du vieux port et de tout : boutiques, transport restos, ..dans un quartier très sympa )

    J’ai deux locations meublés mais en longue durée constituant la RP des occupants.

    Pas d’expérience sur la courte durée mais je compte mettre cet appart sur ce mode d’exploitation

    c’est un T2 + terrasse soit 4 couchages

    Donc je pense acheter votre formation VIP d’ici debut février ( je signer vers le 10/02 et apres il y a 2,5 mois de travaux)

    Avez vous des clients sur marseille et/ou pensez vous qu’il soit possible de louer avec un taux de remplissage de 80 % toute l’année?

    Il y a bcp de concurrence ( j’ai un peu regarder les appartements sur le secteur ) et les agences spécialisées( bnb sitters, bnb lord, welkeys , etc..) me disent que 60/65 % c’est ce qui est constaté comme remplissage

    Mais de votre coté vous avez l’ai de dire que 100% est possible donc ca fait une sacré différence !

    merci d’avance

    Bien à vous

    • Bonjour Loïc,

      Merci pour votre retour sympathique 🙂

      l’emplacement et la configuration du bien que vous allez signer semble nickel pour de la location saisonniere

      pour le club VIP, je fonctionne comme pour l’accueil des voyageurs, je donne toujours beaucoup plus que ce que je reçois
      Mon objectif est un taux de réussite maximal
      Vous pouvez donc vous y mettre dès maintenant, vous verrez le contenu est extrêmement complet
      Nous en sommes déjà à 80 envois, avec plusieurs techniques par envoi à mettre en oeuvre 🙂
      Il vaut mieux commencer par un bout et voir loin pour ne pas se sentir submergé, mais les résultats sont incroyables
      C’est pour cela que je rembourse à 110% sous 365 jours si vous n’arrivez pas à louer plus que les autres en mettant en oeuvre toutes mes techniques !
      Je prends tous les risques pour vous 🙂

      J’ai des clients sur Marseille et environs
      Oui il est tout à fait possible de louer beaucoup plus que la moyenne
      il faut vous démarquer, travailler sur des niches

      tiens, j’ai un exemple en tête. ils travaillent sur une niche et sont les seuls à marseille
      (au vieux panier)

      Les conciergeries font du travail à la chaîne et prennent une grosse commission
      Ils n’ont aucun intérêt à louer votre bien à 100%… et à mettre en place les efforts nécessaires pour y parvenir

      Qu’en pensez vous?

      Pierre

44. bonjour pierre et gwen
    super site comprensible ,generzux par vos commentaires je le lis depuis des heures …
    ma question est que je ne peux pas faire de credits je me suis renseignée à ma banque et à meilleurs taux mais ils me disent pas de travail je suis au chomage depuis juillet 2017 et je vais toucher une pension d’invalidité premiere categorie
    de 600 euros par mois plus une prevoyance de 400 euros parce que j’ai été licencié pour inaptitude non professionnelle
    j’ai 57 ans et je toucherais ma retrait”e taux plein à 62 ans c’est à dire 950 euros par mois da,ns 5 ans j’aimerai faire de la location saisonniere parce que j’aime le contact( j’etais infirmiere ) et j’ai un apport de 80 000 euros plus 30 000 euros que ma mere va me donner nous habitons moi et mon mari artisan en EURL avec un CGA et un expert comptable dans le nord du gard à coté de barjac et de vallon pont d’arc les locations saisonnieres sont multiples gites ,chambre d’hotes ,tables d’hotes et remplissent surtout l’été les deux mois
    les maisons à vendre qui sont de qualité sont à 150000 euros 200 m2 avec terrain dans hameaux pittoresques il me manque donc 50000 euros que je ne trouve pas de financement parce que mon mari ne me suit pas il a peur pour son entreprise qui est à lui
    dans EURL paasse le loyer de l’appartement qui est à ma belle famille et les charges du domicile c’est à dire 300 euros de loyer nous sommes maries avec la communauté des biens et je possede en indivision avec ma soeur la maison familiale que ma mere occupe en usufruit plus un appartemùent qu’elle loue et nous sommes toutes trois propriétaire donc pourquoi pas monter une SCI

    le marche de la vente de maison à 80 000 euros est souvent des biens avec travaux et pas de terrain donc pas de de 10 pour cent de cash flow brut ou alors je n’ai pas bien compris
    je cherche un expert comptable specialiste de la location saisonniere j’ai du temps et beaucoup de volonté pour me reconvertir car j’aime partager les jolis sites de la refion et que nous faisons de la speleogie beaucoup de grottes faciles à explorer ,la vallée de la ceze , les villages pittoresques ; les marchées de producteurs du pays ,uzes et son comté pas loin des artistes habitent le coin en toute quietude
    excusez moi pour ce post un peu long mais j’ai l’impression d’etre sur le point d’acheter car nous avons visiter des biens et mon mari menuisier donc dans la construction ferait les travaux ?mais qui peut nous conseiller je ne voudrais pas faire de betises car j’ai envie de reprendre une activité professionnelle en plus de la location saisonniere avec l’accompagnement d’ enfants autistes à l’ecole mais cela ne genere pas de gros profits et de suivre un stage à pole emploi sur la creation de site web
    merci si vous m’avoir lu jusquau bout ouf
    vous pouvez m’ecrire en privé si cela est trop long ) lire sur votre site
    cordialement nadine

    • Bonjour Nadine

      Votre problématique est celle de nombreuses personnes !

      Je vous réponds dans la soirée ou demain matin par un mail détaillé

      Bonne journée

45. bonjour,
    je n’ai pas trouvé (mais je n’ai pas tout lu 😉 ) l’idée de reprendre un gite existant.
    pour moi en l’occurrence un gite de groupe en montagne(moyenne), un peu isolé mais pas trop … et a l’heure actuel très peu exploité seulement les weekend (faute de temps du proprio du moment) et pas toute l’année…
    quel est votre position sur la question . merci

    • Bonjour,

      Bien entendu, c’est une excellente idée, vous savez exactement où vous allez, d’autant plus que vous avez le livre de comptes, le listing clients du précédent propriétaire et ses techniques qui fonctionnent (et aussi celles qui ne fonctionnent pas !)

      Donc excellent pour un début, sous réserve que la rentabilité soit au rdv !

      Quelle est votre rentabilité brute prévisible ?

      Merci

      • coucou,
        merci de votre réponse si rapide , votre blog est vraiment une mine d’informations pour les novices que nous sommes. (hou la la on n’était pas vraiment rassuré avant de vous lire 😉 )
        pour vous répondre et si j’ai tout bien compris pour les calculs “actuellement” qu’avec les WE environs une 30e il serai de 2.44% ( je n’ai pas tous les chiffres encore)mais en calculant sur “14 semaines” et avec des petits prix (par rapport a la “concurrence”) on passe a 10.72 % .et franchement je pense que l’on peut faire plus que 14 semaines.
        Il nous reste encore pas mal de questions a poser au propriétaire pour affiner notre projet.
        Merci encore pour tous vos partages et belle journée
        Mytzie

46. Bonjour
    Je cherche sur votre blog un article qui détaillerait les démarches pour faire de la location saisonnière (n° siret, imprimés cerfa, déclarations diverses…).
    Où puis-je le trouver ?
    Merci
    Stéphane

    • Bonjour Stephane

      Je ne l’ai pas encore publié 🙂
      Tellement de choses qu’il faudrait faire

      Je vous conseille d’aller sur le site service public com qui est à jour et ensuite de revenir ici pour poser vos questions précises sur des points particuliers

      Cela vous convient ?

      Cordialement

47. Bonjour
    Je viens de consulter votre un peu par hasard votre site et tout à l’air très intéressant….j’ai toutefois une petite question : nous vivons en Californie et nous mettons notre “ancienne” résidence principale en France en location saisonnière, comment cela se passe t-il pour la fiscalité ? (sachant que notre résidence fiscale est aux US). Merci d’avance. Bonne journée.

    • Bonjour Anne,

      Merci de votre passage et de votre commentaire !

      Votre question est sympa car concerne deux des administrations fiscales les plus tarabiscotées au monde 🙂

      Jetez un oeil ici pour quelques infos !
      https://www.notaires.fr/fr/fiscalit%C3%A9-des-revenus-locatifs-de-source-fran%C3%A7aise

      A bientôt

48. Bonjour
    Y a-t-il une fonction rechercher sur votre site ? je souhaite retrouver quelques articles (par exemple sur Booking) mais j’ai un peu de mal
    Stéphane

49. bonjour
    nouveau propriétaire d’un appartement que je veux mettre en location dans le Var, je suis tombé par hasard sur votre site très bien fait !
    J’ai plusieurs questions relatives à votre site :
    – comment rechercher un article précis ? j’avais identifié un de vos articles sur booking mais ça a été la galère pour le retrouver (je n’ai pas trouvé la fonction rechercher ?.)
    – comment suivre les réponses à mes commentaires ?
    Stéphane

    • Hello
      pour suivre les réponses de vos commentaires vous pouvez cocher la case correspondante en dessous
      pour les articles voici celui que vous cherchez https://eldorado-immobilier.com/booking-com-grosse-arnaque-ou-eldorado-pour-la-location-saisonniere-entre-particuliers/
      Pour les autres tapez simplement dans google eldorado immo + l’objet de votre recherche

      Bien à vous

      • merci

50. Merci pour votre site et surtout vos précieux conseils. Site de grande qualité par le contenu mais aussi très agréable à lire et marrant! Bravo!
    Je n’arrive pas à trouver sur internet comment calculer l’amortissement de son LMNP? Auriez vous une formule? En fait, je ne sais pas pas ou trouver le % Foncier à déduire de la valeur de mon LMNP. Je ne sais pas non plus si il faut inclure les frais de notaires à ce calcul.

    Merci de voytre réponse si jamais vous aviez un peu de temps…
    Bien cordialement, Roland

    • Bonjour Roland,

      Merci beaucoup pour vos remarques positives, elles nous encouragent !

      Pour la calcul de l’amortissement, c’est complexe, nous recommandons de passer par un expert comptable spécialisé dans le meublé.
      Nous pouvons vous donner des coordonnées si vous le souhaitez.

      Pour vous faire une idée de votre amortissement , un calcul simpliste est :
      valeur de votre hébergement – 15% pour le foncier
      divisé par 20 (ans)
      divisé par 12 (mois)

      Cela vous donne une idée ?

51. Bonjour
    Je me pose la question d’investir dans la location saisonnière depuis plusieurs semaines. J’ai déjà bien des infos, mais il me manque les plus importantes.
    Je lis votre site depuis ce matin et je peine à trouver les informations qui me semblent les plus importantes avant d’envisager un investissement en location saisonnière. Peut être ai-je du mal à trouver certains articles ? Merci de me donner les liens. Concrètement, ce qui m’intéresserait le plus : Où investir ? Quel type de biens (au sens large : toute la typologie possible, localisation, taille de l’hébergement, caractéristiques gagnantes…) ? Quels sont les calculs de rentabilité réels par type de biens,(incluant la location puis les frais Booking, les charges, entretien, fiscalité… permettant de calculer des rentabilité réelle. Voilà les questions qui me semblent clé et que je ne trouve pas (encore ?)…
    Par ailleurs, vous parlez de 80% de remplissage ? Par an ? Vous voulez dire 80% de l’année occupé ?? Mais comment faites-vous ? Tous les interlocuteurs que j’ai contacté (professionnels du tourisme, Gites de France…) me parlent tous de 15 semaines de location moyenne à l’année. Vous êtes au pied de la Tour Eiffel pour faire de tels niveaux d’occupation ??! En centre ville ? Nous sommes basés sur deux régions (Jura et Finistère) et nous ne voyons pratiquement pas un touriste pendant au moins 3-4 mois de l’année… Ce qui repose la question de la localisation, au sens large, du bien.
    Merci de me répondre si vous avez un moment !

    • Bonjour,

      Merci de votre intérêt dans notre site et dans la location saisonnière d’une manière générale !

      Vous vous posez beaucoup de questions, c’est bien 🙂

      Nous pouvons vous accompagner via un coaching si vous le souhaitez, pour vous aider à formaliser et lancer votre projet.

      Pour répondre à vos questions en quelques mots,

      où investir : beaucoup d’endroits sont favorables. Il vous faut faire une mini étude de marché pour vous positionner. y a t il déjà des locations dans votre région ? pouvez vous attirer plus de clients qu’eux ?

      type de biens : tout est possible, du moment que vous le présentez bien !

      rentabilité réelle : dépend du bien que vous recherchez. et de la quantité de nuitées que vous louez (au fait nous parlons bien de 80% de l’année que vous pouvez louer avec un peu d’astuce et de travail)
      Parmi les propriétaires qui nous suivent, les rentabilités peuvent aller de 15% pour les plus bas à plus de 30% pour ceux qui se sont déchirés… par rentabilité nous parlons en net net après imposition, ce qui fait une différence énorme avec tous ce que vous trouver par ailleurs. Les autres parlent en brut, voir en net avant impot

      Petite remarque complémentaire : ne raisonnez pas touristes mais locataires. Des ouvriers ne passent-ils pas dans votre région ? des gens ne vont pas voir leur famille ? des gens ne déménagent pas ou ne construisent pas leur maison ? Pensez vous qu’il n’y ait que des touristes dans les hôtels ?

      N’hésitez pas à revenir vers nous pour affiner vos questions !

      A très bientôt
      P&G

      • Merci pour votre réponse rapide. Vous avez de l’expérience, c’est dommage que vous ne nous en disiez pas plus sur votre activité, par exemple en décortiquant un exemple réussi, cela aiderait sans doute à limiter les erreurs…
        Vous avez une demi douzaine de biens : ce sont des appartements ou des maisons ? Vous louez en grande ville je pense pour avoir de tels taux de remplissage ? Serait-ce indiscret de demander où ? Ce serait vraiment intéressant que vous en disiez plus à ce sujet…
        Merci d’avance.

        • Bonjour Niko,

          Nous possédons des appartements et une petite maison répartis le long de la vallée du Rhône
          Grandes villes mais aussi villes moyennes

          et vous où se situent vos biens précisément ?

          A bientôt

        • Comme indiqué sur le premier message, nous sommes basés sur le Finistère et le Jura. Pas de location saisonnière pour le moment seulement de l’immobilier locatif à l’année.

        • En meublé ?

        • Non, pas en meublé.
          Difficile de savoir où se lancer en location saisonnière, les marchés ont l’air vraiment saturé. Tout le monde ouvre des gites pour arrondir ses fins de mois, dans mon entourage et ma région, c’est un vrai rush ! Avec une concurrence accrue, une montée en gamme et une inévitable baisse des loyers des locations à venir, cela ne va pas être simple de s’en sortir, sauf bien sûr les rares qui auront un bien vraiment exceptionnel.
          Pas facile non plus de faire une étude de marché… On ne voit pas les mêmes offres sur leboncoin, Abritel ou Airbnb par exemple. Donc, délicat d’évaluer vraiment l’offre dans un secteur. Globalement, quelque que soit le secteur, il semble que l’offre soit pléthorique. Les prix sont les plus bas sur leboncoin, un peu plus élevé ailleurs.
          Le secteur qui semble le moins chargé est les logements de grande capacité (plus de 10 places). Intéressant ou pas ? Vous avez un avis là dessus ?
          Sinon, à quelle distance maximum habitez-vous de vos locations ?
          Merci

        • Bonjour Niko,

          Vous avez raison dans votre analyse et c’est pourquoi vous devez être sérieux dans la gestion de votre projet et chercher soit à vous différentier soit être meilleur que les autres annonces.
          Pour ce qui est des grandes capacités peut être qu’il y en a moins car c’est moins rentable…
          Vous pouvez avoir une stratégie mixte avec plusieurs chambres louées à la nuit dans un grand gîte que vous pouvez louer en entier

          Qu’en pensez vous ?

          Pour votre analyse de marché, segmentez par type de logement vous y verrez plus clair

          Bon courage 🙂

52. Bonjour, j’ai finalement bien trouvé la vidéo live sur YouTube concernant la nouvelle loi finance 2017. Merci c’était vraiment très instructif. J’ai également lu les 12 techniques secrètes, interressant surtout pour obtenir les notes 5 *.
    Est-il possible de me transmettre les coordonnées de votre expert comptable en ligne svp?
    Merci encore

    • ok parfait !

      Pensez à un ami que cela pourrait intéresser et passez lui le guide !

      Je vous envoie des coordonnées par mail… pas de pub ici 🙂

      • Bonjour,
        Merci beaucoup pour ce guide.
        Je serai également intéressé par les coordonnées de votre comptable en ligne.
        Merci

        • Bonjour Greg,

          Je vous envoie cela par mail

          Vous êtes déjà propriétaire ou vous avez un projet ?

53. Bonjour,
    J’ai un problème car en cliquant sur le bouton PayPal, afin d’accéder à la formation sur les sites internet, je suis renvoyé sur le site de PayPal mais il n’y a pas de montant à payer et je préférai payer par CB.
    Dans l’attente de vous lire,
    Cordialement,

    • Bonjour,
      Je vais essayer d’améliorer cette interface qui est effectivement pas terrible 🙂
      Je pense utiliser Stripe à terme, c’est un service qui a l’air très bien.
      En attendant, pas de soucis pour un autre moyen de paiement
      Cordialement
      Pierre

54. Bonjour,
    pouriez vous me conseiller un site ou une source à vous sur yield managment par rapport à une stratégie de distribution d’une chambre d’hote? je lance une activité d’agence seo pour l’e tourisme et il me faudrait une explication d’un acteur qui le pratique au quotidien le yield management pour montrer à mes futurs clients que je connais leur problématique !!!
    Cordialement

    • Hello,

      merci pour votre commentaire

      Froggly est une startup qui s’intéresse à cette problématique
      Vous pouvez également consulter cet article qui traite de votre sujet : https://eldorado-immobilier.com/airbnb-booking-avez-vous-interet-a-passer-en-tarification-dynamique/

      A bientôt

55. Bonjour Pierre et Gwen,

    J’ai assiste au live Facebook de la semaine derniere et je n’ai malheureusment pas reussi a trouver la reponse sur votre site.

    Il serait super si tu pouvais partager ton powerpoint sur facebook, sur lequel tu avais essaye de parler…

    Tu m’avais indique pendant le live, qu’il n’y avait a proprement parle aucun livre interessant sur la location saisonniere, cependant, j’ai trouve une formation de coaching, mais je n’arrive pas a savoir sous quel format cela se presente: video, fichier pdf , coaching par tel?

    Tu nous avais parle egalement d’un comptable en ligne, qui permet de gerer tes biens..Est ce que tu peux nous indiquer son site pour me rapprocher vers lui?

    Merci d’avance pour ton aide.
    Bonne journee,
    Fefal

    • Bonjour Féfal,

      Merci pour ton retour

      Ceci est une réponse tardive car ton commentaire avait échoué dans les spams… Cela vient du fait que ton mail présentait une erreur de syntaxe

      Du coup, renvoie ton mail et tu recevras tout cela par retour de mail 🙂

      Bonne journée

56. Bonjour Pierre et Gwen, j’ai regardé le facebook live de la semaine dernière sur la réforme sociale en discussion à l’AN et au Sénat. A la fin de la vidéo, je crois avoir compris que si on dégage un bénéfice nul, on ne sera pas taxé au titre du RSI. Ce n’est pas ce que dit le site du RSI qui prévoit des cotisations et contributions minimales en cas de revenus déficitaires ou inférieurs à certains seuils. Il faudrait payer un minimum de 950€ cumulé.
    voici le lien : https://www.rsi.fr/cotisations/artisans-commercants/calcul-des-cotisations/cotisations-minimales.html
    est-ce moi qui aurait mal compris ce que vous disiez?
    merci de votre retour et très bonne journée.
    Merci également de partager votre expérience.
    Gwen (une autre Gwen 🙂

    • Bonjour Gwen 🙂 Cool 🙂

      Tout d’abord, le sujet n’est pas stabilisé car toujours en débat, sans éventuels décrets d’application, et il est toujours possible que le conseil d’état censure la disposition.

      En l’état actuel des choses, nous avons posé la question aux trois comptables que nous sollicitons habituellement.
      Il leur apparaît que le seuil de déclenchement est bien celui de 23 000 € de bénéfices.

      Le RSI s’applique habituellement à partir du premier euro et même en déficit car c’est le régime habituel pour les indépendants.
      Là nous sommes entre deux eaux, car vous n’êtes pas considéré comme indépendant et donc professionnel en dessous des 23000€

      D’ailleurs les 23 000 € pourraient bien devenir 15 000 € mais ça change tous les jours 🙂

      Autre chose, il se pourrait bien que si vous êtes salarié par ailleurs vous ne soyez pas du tout concerné par le RSI

      A vouloir légiférer sur un sujet que l’on ne maîtrise pas… on peut donner un coup d’épée dans l’eau…

    • OK merci.
      Certes, il vaut mieux attendre la fin des discussions parlementaires, car c’est difficile de suivre et j’ai l’impression que tout le monde s’y perd.
      Est-ce que seront visés par la loi, les seuls revenus tirés de l’activité de LMNP ? statut d’ailleurs qui n’existerait plus au delà de 15000 de CA? ou est-ce que les 15000 se calculent uniquement sur la part de revenus issus de plate-formes collaboratives? est-ce que le texte empêchera les foyers d’avoir le statut de “professionnel” si 1 membre a un salaire plus élevé que celui issu des loc saisonnières?
      plein de questions en suspens…
      la seule chose sure: on est loin des objectifs de simplification!
      Et les services des impôts, RSI, CCI… tout comme nous…. pourraient avoir du mal à s’y retrouver.
      à suivre!

      • Hello,

        Nous vous rejoignons dans la faible lisibilité du système qui va être mis en place.
        Les dispositions sont prises en méconnaissance totale de la situation réel donc peut générer des situations ubuesques.

        Il faut attendre que tout cela se stabilise pour y voir plus clair

        À suivre…

57. Bonjour !

    Félicitations pour tout ce que vous entreprenez !

    Je me suis lancée depuis 3 ans dans la location meublée saisonnière , avec des appartements plein centre ville , équipes à neuf . Ils sont tout le temps pleins .
    Juste avec des annonces sur le bon coin .
    J ai essaye un peut sur Airbnb mais j ai trouvé décevant
    J hésite à me lancer sur booking
    Vous m’avez convaincu de la création de mon site . Je me pose cependant la question du referencement ?
    J ai plein de questions à vous poser …. mais je vais commencer par le nom de votre site : je l ai trouvé très original !
    Comment avez -vous fait pour avoir la dénomination de “gîtes ” ?
    Et par ailleurs sur la durée de location faites vous une durée minimum , 2 ou 3 nuits ?
    Par avance merci
    Helene

    • Hello Hélène,

      Merci pour ton commentaire si sympathique, cela fait plaisir d’avoir un retour.

      Bravo pour ta capacité à remplir tes 3 appartements.

      Cela veut dire que tu as compris comment te différentier dans tes annonces et tu fais donc partie des propriétaires qui se bougent 🙂
      Maintenant, pour passer au niveau supérieur, tu as 3 options, qui peuvent être cumulatives :
      – augmenter tes prix, jusqu’à ce que tu recommences à avoir du mal à remplir à nouveau tes appartements, ce sera ton point d’équilibre
      – investir dans de nouveaux biens
      – créer ton agence 😉

      Attention au bon coin, la réputation du site n’est pas des meilleurs pour avoir des logements de qualité et pas mal de voyageurs s’en détournent.
      Essaie d’anticiper une éventuelle baisse des demandes de réservation en essayant justement d’autre plateformes.
      Pour te lancer sur Booking, il faut que tu sois hyper vigilante pour éviter les surréservations. C’est vraiment une machine guerre pour obtenir des réservations et tout va très très vite. Nous avions écrit un article à ce sujet : Booking.com, arnaque ou eldorado ?
      Essaie petit à petit pour boucher tes trous dans le calendrier.

      Tu nous donnes un lien vers tes annonces pour jeter un œil ?

      Pour créer ton site internet, il y a deux méthodes : toi même en y passant beaucoup de temps, mais c’est quasi gratuit, ou alors via une agence spécialisée bien ciblée.
      Nous pouvons te donner des références d’agence si tu le souhaites ?

      Merci pour le nom du site, on y a réfléchi pendant des mois !
      A la base eldorado immobilier décrit simplement notre émerveillement quand nous avons découvert qu’on pouvait acheter des appartement très facilement sans débourser un centime
      Mais nous nous demandons si c’est vraiment pertinent… tu nous confortes donc dans notre choix initial…

      Pour la dénomination gîte, tout le monde peut l’utiliser ce n’est pas une marque ou label.
      C’est différent pour gîte de France, là pour le coup c’est une marque.
      Un gîte est un bien entier loué sur de courtes durées, sans prestations comme le petit déjeuner, etc…

      Pour la durée de location, nous n’avons pas de limite dans un sens ou dans l’autre (enfin si la limite des 3 mois qui caractérisent la location saisonnière, mais ce n’est quasi jamais demandé). Nous nous adaptons à la demande et plus nous sommes en dernière minute plus nous louons sur de courtes durées

      Cela répond à tes interrogations ?
      Tu as d’autres questions ? N’hésites pas on adore discuter 😉

      De ton côté, tes appartements font quelle surface ? plusieurs chambres ? en ville ?

      Bien à toi
      P&G

      • Hello Pierre et Gwen !

        Merci beaucoup pour votre réponse !
        En fait en 3 ans j ai acheté 4 appartements et j ai également investi dans un mobilhomme

        Vraiment chaque jour qui passe me conforte dans l idée que j ai fait LE bon choix !

        J ai beaucoup lu vos différents articles et grâce à vous je vais me lancer sur la création de mon site : en effet mes locataires sont hyper contents de leur séjour mais à part Airbnb dont je me sers très peu je ne peux donc pas bénéficier de leurs avis ! Et pourtant ils me demandent le nom de mon site mais voilà je n en ai pas !
        Et puis pour le suivi ç est compliqué , même avec un simple tableau Excel ..

        Vous verrez sur le lien ci dessous l un de mes appartements : j ai quand même pas mal a retravailler le contenu de l annonce les photos aussi qui sont quand même bien floues …
        Je n ai plus d annonces actives sur le bon coin car tout est plein
        Mes appartements ont chacun leur particularité ( une super vue sur les Pyrénées pour l un , le charme d une sous pente pour l autre , hyper centre …) mais ils ont tous en point commun : une surface d ‘ environ 30m2, et ils sont tous meubles sur le même principe : HDG, écran plat , station d accueil de smartphone , machine à café a capsules ( avec capsules ) tout est neuf et je réinvesti à chaque fois pour améliorer .

        Pour le moment je fais du saisonnier à la quinzaine au mois , 2 mois …et grâce à vos conseils je vais me lancer sur booking ..
        Sinon je partage tout ce que vous dites : je bichonne mes locataires parce que j aime ca et parce que je suis bien consciente que c est leurs loyers qui payent les remboursements de prêt.

        Je vais mettre en application vos précieux conseils et je vais et me simplifier la tâche et gagner beaucoup de temps dans la gestion …
        Et effectivement je suis à l affût des ventes intéressantes .
        Pour me diversifier je regarde aussi les Hesperides , car il y a des ventes a prix sacrifiés : connaissez vous ? Pensez vous qu il soit possible d y faire du saisonnier ?

        A bientôt MERCI pour votre blog

        Helene

        • Hello Hélène,

          Cela fait tellement plaisir de voir votre enthousiasme !
          Nous sommes tellement heureux d’avoir pu vous donner des conseils qui vous ont inspiré !

          Puisque vous parlez de ces deux sujets, nous vous donnons une TOP astuce pour combiner commentaires clients et site internet :

          lorsque vous avez des clients ravis de leur séjour, demandez leur de tourner une vidéo de quelques secondes pour témoigner de leur séjour.
          Ensuite vous postez la vidéo sur votre site web

          Effet garanti : un témoignage vidéo = 100 commentaires Airbnb 😉

          C’est pas motivant comme idée ? 🙂

          Vous avez fait des choix judicieux et réfléchis pour investir, c’est vraiment super

          Pour vos photos utilisez le service de photographe pro de Airbnb vous allez voir ça va changer votre vie 😉

          Les Hespérides, ce sont des résidences sénior ?

          Encore merci pour votre participation constructive et à très bientot

          P&G

      • Oups j ai clique trop vite , voici le lien avec l annonce de l un de mes appartements

        https://www.airbnb.fr/rooms/4089714?preview

        A bientôt ,
        Helene

58. Bonjour,

    J’ai une question. Faut il changer la destination d’un local commercial en local d’habitation pour pouvoir faire de la location saisonnière?

    Je suis actuellement sur le point de signer un compromis pour un local commercial en rdc.

    je vous remercie pour votre réponse.

    Michael

    • Bonjour Michael, merci pour votre intérêt.
      Sur Paris les gens rêvent plutôt de faire l’inverse à savoir transformer un local d’habitation en commercial … Et c’est onéreux.
      L’idéal serait de demander au service urbanisme de votre mairie ou de votre structure intercommunale si ce local peut passer en habitable. Cela vous permettra de le louer classiquement si vous ne voulez plus consacrer autant de temps à ce projet, si la réglementation évolue et tout simplement si vous voulez faire une plus belle plus value!
      Regardez aussi si le secteur où se situe vote futur bien se situe dans une zone du plan local d’urbanisme ou l’hôtellerie est autorisée.

59. Bonjour

    J’ai cliqué sur le lien, mais je n’ai pas reçu le livre (j’ai vérité les spams)?

    • Bonjour Soul,
      Nous avons eu quelques soucis d’envoi d’e mails, mais qui sont résolus désormais !

60. Bonjour,
    J’ai pas mal de soucis avec le système de la location meublée.Mon père loue son ancien appartement rénové dans notre maison de campagne qui vient d’être classé en Gîte de France 2 épis.Je l’ai mis sur divers sites internets et je viens de me rendre compte qu’en plus d’une commission sur le prix de location , il facture, pour la plupart, des frais de service et de paiement assez onéreux au client . Plus de 100 euros pour 1 client qui voudrait louer 14 jours. Bref, je me demande si je dois ajuster les prix à la baisse en fonction de cela car j’ai eu peu de demandes de location alors que l’appartement est agréable et confortable et que j’ai soigné l’annonce sur les divers sites tel que Tripadvisor, Airbnb,Homelidays. On le trouve sur Tripadvisor en tapant Appartement ** Côte d’Azur. Je loue cet appartement pour payer en partie la maison de retraite où se trouve mon père qui est en fauteuil roulant. J’ai besoin de conseils sur l’ajustement des prix et sur l’annonce. J’ai passé beaucoup de temps sur les prix. Pour info, sur le Bon coin, je l’ai retiré car je n’ai eu que des arnaqueurs de Côte d’Ivoire grand spécialistes du faux mandat cash ou du faux chèque de banque payant.
    Merci par avance

    • Bonjour et merci pour votre question.
      Pour la mise en route de votre location une technique classique consiste à mettre un prix faible les premiers temps pour avoir de bons commentaires et donc louer plus et plus cher par la suite. Essayez et tenez nous au courant des résultats. Bien à vous

61. Bonjour
    Je n’ai pas reçu le livre gratuit « 12 techniques secrètes pour une plus de réservation toute l’année »

    • Bonjour
      Merci beaucoup pour votre intérêt.
      vous avez dû recevoir un mail avec un lien à cliquer pour confirmer votre inscription. C’est après avoir cliqué sur ce lien que vous recevez le livre.
      Pouvez vous regarder votre boîte mail (y compris les spams), et me tenir au courant ?
      Si jamais cela ne marche pas je vous l’enverrai directement, pas de soucis !
      Bien Cordialement

62. Salut Pierre & Gwen, juste pour vous faire un petit coucou et vous dire que j’ai mis en pratique certains de vos conseils. J’ai laissé tomber l’annonce sur Le bon coin car j’ai eu très peu de demandes. Mes préférences vont à Housetrip, Homeaway et Airbnb.
    J’ai vu que Airbnb proposait un ajustement des prix (souvent à la baisse)! Qu’en pensez-vous, faut-il appliquer cette stratégie ou rester fidèle à sa propre tarification?
    Merci par avance pour votre retour.

    • Hello,
      Vous avez raison de vous adapter en fonction de la plateforme de location saisonnière qui marche le mieux pour vous.
      Concernant Airbnb, les prix proposés sont effectivement bien souvent à la baisse, voire même en dessous du prix à la nuit pour une location classique.
      Nous ne suivons bien évidemment pas leurs conseils.
      Les gens cherchent un prix certes, mais aussi une expérience en louant votre hébergement.
      Ils sont prêts à mettre un peu plus cher si ce que vous proposez leur plaît
      Bien à vous

63. Merci bien pour l’info. 😉

64. Bonsoir Gwen & Pierre

    merci pour vos précieux conseils, je vais commencé à modifier tout cela. Je vous tiendrai informé de la suite de l’aventure…
    J’ai bien entendu télécharger votre guide qui m’a déjà bien aidé.

    Une petite question encore : que pensez-vous de l’inscription du gîte en meublé de tourisme via l’Office de tourisme de la ville?

    Bien cordialement,

    • Bonsoir,

      A notre connaissance les offices de tourisme sont de piètres vendeurs de nuitées, mais prennent un abonnement qui fait un trou dans le budget.
      Chaque cas est particulier donc ne pas faire de généralité, mais à priori, les OT ont peu d’intérêt pour votre location saisonnière

      Bon courage pour la suite

65. J’ai essayé Le bon coin il y a quelques semaines en arrière et j’ai eu de suite une demande de location (non suivi car je n’ai pas de parking attitré ^^ ) et depuis plus rien!
    Voici le lien pour consulter l’annonce : https://www.leboncoin.fr/locations_gites/917162579.htm?ca=1_s
    Si vous pouviez la consulter et me donner votre avis!
    Merci par avance pour votre réponse

    Cordialement,
    Emmanuel

    PS. Je suis par ailleurs entrain de monter mon propre site, mais je suis débutant et ce n’est pas simple!

    • Bonjour Emmanuel,

      Tout d’abord bravo pour votre projet et votre appartement.
      Sans entrer dans une étude approfondie, nous pouvons vous donner 3 conseils pour améliorer votre annonce et augmenter fortement vos demandes de réservations :
      1/ votre titre doit être plus explicite. C’est très bien de donner un nom à votre gîte. Ajoutez en plus le nombre de personnes qu’il peut accueillir ainsi que vos principaux atouts
      Cela pourrait donner par exemple “Gîte l’Européen, au calme, confortable, tout équipé
      2/ Mettez en premier votre photo de la pièce principale, elle est super et on peut plus se projeter qu’avec la photo générale
      3/ Aérez la présentation du texte pour que l’on puisse tout voir d’un seul coup d’oeil sans tout lire

      Pour plus de conseils, vous pouvez télécharger gratuitement notre guide via le formulaire d’abonnement en page d’accueil

      Concernant le site internet, à la demande de nombreux visiteurs nous allons lancer une formation/stage d’ici quelques semaines
      Si cela vous intéresse, vous pouvez réserver via la prévente

      Bien à vous

66. Bonsoir Gwen et Pierre,
    Je viens d’acquérir mon premier appartement (T1) que j’ai meublé entièrement. Je compte le mettre en location à la nuitée. Quelle(s) plateforme(s) me conseillez-vous? Le bien est situé à STRASBOURG.
    Bien cordialement,

    • Bonjour Emmanuel,

      Comme souvent il n’y a pas de vérité absolue.
      Nous vous conseillons d’essayer plusieurs plateformes pour voir lesquelles fonctionnement le mieux pour le type de bien que vous possédez.
      Classiquement Airbnb, Booking (cf nos articles sur ces deux sites qui ont leurs limites), le bon coin, Tripadvisor, Abritel, Wimdu sont à fort potentiel
      Après monter votre propre site internet sera gage de précieuse indépendance !

      Avez vous d’autres interrogations ?

      Bien à vous

67. Bonsoir
    J’ai une petite question, quelle est la solution pour éviter de payer des impôts en location saisonnière meublée ?
    Bien cordialement

    • Bonjour Yann,
      Il faut simplement se pencher sur le régime de déclaration au réel, un très bon début ;=D
      A ta disposition pour en parler dans le détail
      Bien cordialement

      • Il est 2:30 du matin et je continue de lire et lire, en fait j’essaye tout obserber et j’ai peur d’oublier certains détails.

        J’habite Amsterdam et je gère notre Mas de Famille en Ardèche. J’adore la location location saisonnière, faire découvrir notre belle région et notre Mas aux vacanciers aussi bien FR que D, GB où NL.
        Jusqu’à présent je gère en évitant de passer par les OTAs.

        J’ai beaucoup apprécié votre vidéo d’une heure. Ce mettre à la place du vacanciers ! C’est aussi ma devise,
        Il y a quelques mois j’ai fait aussi mon propre guide “livret d’accueil”,par l’intermédiaire de Touch Stay. Les locataires adorent. Il me permet aussi “d’appâter les locataires. Cela m’a pris pas mal de temps à le faire, Mais quel plaisir… Toute mon expérience et recommandations y sont dedans.

        Tout simplement pour vous dire que je ne me laisse pas de vous lire. En tant que propriétaire il ne faut absolument pas faire du surplace et toujours essayer de faire encore mieux, tout ou presque est dans le détail.

        Maintenant je vais dormir et encore merci.

        Èvelyne

        • Merci !!!!!!!

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