Bienvenue dans la communauté des propriétaires qui se bougent !
Je suis Pierre, multipropriétaire et passionné de la location courte durée et de l’investissement locatif en meublé
La location saisonnière est vraiment géniale car elle permet de concilier haute rentabilité et éthique, ce qui nous tient particulièrement à cœur.
D’un côté, vous rencontrez des milliers de voyageurs super intéressants avec lesquels vous partagez beaucoup, et de l’autre vous pouvez réaliser vos rêves avec les bénéfices que nous engrangez tous les jours.
C’est ce que nous appelons investir dans l’hospitalité
Nous voulons que ce blog soit un accélérateur de réussite pour vous, notamment :
- Vous aider à franchir le pas et à vous lancer
- Vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif possible
- être serein avec les retournements de tendance
- Réduire ou annuler vos impôts sur les loyers
- être dans le top 10 des propriétaires de votre région
Voici quelque unes des ressources que nous mettons gratuitement à votre disposition :
Il vous suffit de nous dire à quel mail vous les envoyer et vous les recevrez immédiatement
Pour toute question : eldorado_immobilier@yahoo.fr, je suis à votre disposition
12 techniques secrètes pour booster vos réservations : simple, rapide, efficace
Le guide ultime pour investir dans la location saisonnière
3 check list indispensables pour propriétaires de location saisonnière
Exemple de livret d’accueil et de bienvenue gratuit a télécharger
Contrat de location saisonnière : modèle de contrat GRATUIT à télécharger
Le contrat est juste un outil incontournable, n’en faite pas l’économie…
Airbnb : le cours pour cartonner très vite
Le calculateur GRATUIT de revenus générés par votre location courte durée
Modèle facture de location meublée et/ou saisonnière gratuit à télécharger
Obtenir des commissions gratuites sur Booking.com : le tuto complet
Les formulaires Cerfa indispensables pour la location meublée
En ce qui concerne les articles sur Eldorado Immobilier, nous vous conseillons de débuter par ces articles, parmi les plus populaire et utiles :
Vous voulez investir ?
Le guide complet pour investir dans la location courte durée
Tout pour mettre facilement le pied à l’étrier et envisager sereinement votre investissement locatif, de préférence dans l’ancien
Vous avez défiscalisé ? Nous allons vous plumer !
Pour vous alerter sur les dangers des dispositifs classiques de défiscalisation comme le Pinel… attention, cette expérience nous est réellement arrivée !
Les 12 secrets des propriétaires qui réussissent
Dans cet article nous avons compilé pour vous les principales qualités qu’un propriétaire de location courte durée doit acquérir pour réussir
La règle d’or à vous appliquer en toutes circonstances
Une loi universelle que vous ne connaissez probablement pas, ou si vous la connaissez, vous ne l’appliquez pas suffisamment (nous non plus, mais on essaie !)
5 questions sur l’amortissement LMNP d’un investissement locatif
La fiscalité est essentielle dans la location meublée, car elle est magique ! Et l’astuce de cette magie est l’amortissement que vous pouvez appliquer à votre location meublée. Cet article vous détaille les principales questions posées par les lecteurs de Eldorado Immobilier.
5 infos essentielles à connaître sur la location meublée en indivision
Attention à ne pas vous faire enfermer dès le départ de vos investissements dans un cadre juridique trop contraignant, voici l’indivision, qui n’est jamais le régime le plus intéressant à adopter.
Les erreurs à éviter pour louer en courte durée
Avoir un projet, c’est bien, investir c’est mieux, ne pas se tromper c’est encore mieux ! Voici la liste des 14 erreurs dans lesquels les investisseurs se précipitent, même les plus expérimentés d’entre eux.
23 questions sur le statut LMNP
La dernière niche fiscale illimitée : la location meublée, il serait dommage de ne pas l’exploiter à fond…
Faire réaliser les travaux par le vendeur : une bonne idée ?
Spoiler, c’est une fausse bonne idée qui peut avoir de lourdes conséquences pour la rentabilité de votre investissement. Découvrez pourquoi.
Comment et où investir et la liste des 101 villes les plus rentables
Pour l’investissement en meublé de tourisme type Airbnb, le paradis est souvent au détour du chemin, pas si loin de chez vous…
TVA et location meublée, tout savoir
Les questions relatives à la TVA sont très importantes pour différencier meublé de tourisme et para hôtellerie
Location saisonnière et RSI : le guide complet
Parce qu’il ne faut pas trop rigoler on plus : on est là pour alléger la fiscalité avec la location meublée… ce n’est pas pour tomber dans les travers du RSI et SSI ensuite !
Le guide complet des avantages du statut LMNP
Et l’impôt sur la fortune immobilière ? nos 10 astuces pour échapper à l’IFI
Frais de notaire, et si vous les financiez vous même au lieu de les avancer ? Une stratégie à contre courant qui pourrait bien tout changer.
5 techniques pour emprunter sur 25 ans : les durées d’emprunt sont l’objet de débats sans fin entre investisseurs locatifs. On a presque une durée d’emprunt idéale par investisseur ! Si vous êtes partisan de durée d’emprunt plutôt longues, cliquez pour voir ces astuces
Le changement de destination en location meublée courte durée. Les villes ont sorti parfois quelques stratégies réglementaires pour essayer de contenir la location saisonnière. Le changement de destination est probablement la technique la plus utilisée. Voici comment comprendre et contourner cette contrainte d’urbanisme.
Exploiter votre location courte durée
– Comment ne jamais avoir d’avis négatifs sur votre location de vacances ?
Les commentaires sont une clef essentielle de votre réussite pour louer plus. Découvrez nos astuces pour ne plus avoir d’avis (trop) négatifs.
– Cinq astuces économiques pour rendre votre accueil inoubliable
La première impression compte énormément. Et vous ne devez pas l’improviser. Voici comment obtenir un effet “whaou” auprès de vos locataires.
– Comment déclencher des réservations en valorisant votre client potentiels
L’expérience voyageurs est la clef de voute de la méthode Eldorado Immobilier. Découvrez ce que recouvre cette notion, et la puissance qu’l y a derrière à votre disposition pour avoir plus de réservations récurrentes et faire jouer le bouche à oreille pour votre Airbnb.
– 15 techniques pour remplir votre location durant la basse saison
Louer en haute saison, facile. Mais lorsque la météo se dégrade et qu’il n’y a plus personne. Ne sombrez pas dans la fatalité, il existe de nombreux moyens de louer plus dans ces périodes aussi.
–7 règles non écrites de la location saisonnière
Il y a les astuces que tout le monde vous donne sur la location saisonnière Airbnb… et qui ne marchent pas car tout les monde les applique ! Il y a aussi les stratégies “sous le manteau”, que vous découvrirez ici.
Créer une société pour louer en courte durée, une bonne idée?
Grande question, réponse un peu technique et complexe que nous envisageons sous tous les angles pour vous aider dans cet article qui fait référence sur Eldorado Immobilier
21 questions sur les cautions, arrhes et autres dépôts de garanties
Parce que ces aspects juridiques sont juste essentiels en cas de problème dans votre location meublée de tourisme
La liste complète des startup de l’immobilier et de la location courte durée
Les startup dans l’immobilier et la location saisonnière sont courantes. Il y a du bon et du mauvais, nous avons fait le tri pour vous
La salle de bains idéale pour votre meublé de tourisme
C’est une des pièces les plus importantes de votre location de vacances, et qui fait même toute la différence avec les hôtels. Utilisez ces astuces pour la relooker et lui apporter les équipements les plus pertinents pour augmenter vos réservations.
Les démarches pour obtenir le statut LMNP
Commençons par le commencement, même si nous ne sommes pas au début de la liste !
5 astuces pas chères pour rendre votre accueil inoubliable
Pour aller vite et fort et déclencher un effet whaou chez vos locataires
Les taxes de la location meublée LMP ou LMNP
C’est la vie aussi les taxes, on ne peut pas tout avoir non plus ! Entre la taxe d’habitation, la taxe de séjour et la CFE, les propriétaires de location type Airbnb sont quand même bien servis…
Etes vous concerné par le permis de louer ?
Quelles charges déduire ? Le cas particulier des frais kilométriques
Site internet pour votre location
10 raisons indiscutables de vous lancer
100 astuces simples pour louer plus avec Pinterest
Écrire des articles irrésistibles pour attirer les voyageurs
Avoir un site web ou un blog de location saisonnière, c’est bien, mais le faire vivre c’est encore mieux pour avoir un bon référencement et des réservations en direct
La liste des techniques pour ne pas se faire arnaquer
Les locations de vacances, cela génère de l’argent et donc des arnaqueurs. Découvrez comment les éviter à la fois du côté du propriétaire, mais aussi du côté locataire
Les grandes OTA Online Tourisme Agency, les plateformes de réservation en ligne
– Booking.com : arnaque ou site génial pour votre location saisonnière ?
Booking, les avis sont très tranchés sur cette plateforme, son application Pulse et son extranet… qu’en est il vraiment ?
Abritel, dinosaure dépanné ou site de réservations d’avenir?
Abritel marche parfois très bien, mais est une catastrophe pour d’autres propriétaires, qu’en est il vraiment ?
Le Bon Coin Immobilier et sa section location de vacances
Là encore, des avis très très tranchés sur ce site de location en ligne entre particuliers ! Cela vaut il le coup de poster votre annonce sur le site du bon coin ?
Comment ne pas payer de commission Booking.com ?
Louer un Airbnb à l’étranger
Ouvrir une maison d’hôtes en Suisse
La suisse est elle un eldorado immobilier pour la location de vacances ?
La location saisonnière au Portugal : opportunité ou galère ?
Qui n’est jamais rentré de vacances avec l’envie d’investir dans un lieu où l’on a passé des moments aussi magiques ? Zoom sur le Portugal, son potentiel et ses contraintes
Livres sur l’investissement locatif et la location courte durée
Les 107 principes immobilier de Bruno Rako
Ouvrage rafraîchissant pour débutant, qui ouvre les perspectives sur les différents types d’investissement immobilier
Airbnb Master : 200 secrets des nouveaux millionnaires de l’immobilier
Le livre de Eldorado Immobilier, repéré par M6 (émission capital), qui explique comment utiliser pour votre compte l’algorithme de Airbnb pour classer votre annonce en numéro #1
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TVA sur Loyer Commercial : Guide Complet et Simple (2021)
Location Airbnb à Nice : Lisez Ceci Avant de Conclure ! (MAJ 2021)
Règlement intérieur pour location saisonnière (que mettre dedans ?)
Comment bâtir un empire avec l’extranet Expedia ? (10 techniques faciles)
Article 606 Code Civil : Bail Commercial – Grosses Réparations (à savoir)
Devenir Rentier Immobilier : de 0 à 1m€ en 10 étapes pas à pas (en 2021)
Facture de location saisonnière : modèle gratuit blindé (et 19 astuces)
Airbnb : Guide Complet Pour Débuter en 2020 (Pas à Pas)
Booking Genius : Avantages et Inconvénients (c’est utile pour vous ?)
Ouvrir une conciergerie Airbnb en 5 étapes (+ Top 6 Astuces)
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Liste Du Mobilier Obligatoire pour Louer un Logement Meublé (en 2021)
Amortissement LMNP et LMP : 17 Astuces Qui Marchent (en 2020)
Location meublée et TVA. 9 infos à connaître absolument
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Abritel : la fin du téléphone et des mails pour réserver votre annonce ?
5 astuces faciles pour passer d’une location nue à une location meublée
Louer Votre Bien Pour Quelques Heures : Voici Comment et à Quel Tarif
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