Bienvenue dans la communauté des propriétaires qui se bougent !
Je suis Pierre, multipropriétaire et passionné de la location courte durée et de l’investissement locatif en meublé
La location saisonnière est vraiment géniale car elle permet de concilier haute rentabilité et éthique, ce qui nous tient particulièrement à cœur.
D’un côté, vous rencontrez des milliers de voyageurs super intéressants avec lesquels vous partagez beaucoup, et de l’autre vous pouvez réaliser vos rêves avec les bénéfices que nous engrangez tous les jours.
C’est ce que nous appelons investir dans l’hospitalité
Nous voulons que ce blog soit un accélérateur de réussite pour vous, notamment :
- Vous aider à franchir le pas et à vous lancer
- Vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif possible
- être serein avec les retournements de tendance
- Réduire ou annuler vos impôts sur les loyers
- être dans le top 10 des propriétaires de votre région
Voici quelque unes des ressources que nous mettons gratuitement à votre disposition :
Il vous suffit de nous dire à quel mail vous les envoyer et vous les recevrez immédiatement
Pour toute question : eldorado_immobilier@yahoo.fr, je suis à votre disposition
12 techniques secrètes pour booster vos réservations : simple, rapide, efficace
Le guide ultime pour investir dans la location saisonnière
3 check list indispensables pour propriétaires de location saisonnière
Exemple de livret d’accueil et de bienvenue gratuit a télécharger
Contrat de location saisonnière : modèle de contrat GRATUIT à télécharger
Débuter sur Airbnb, le mini cours pour vous lancer efficacement
Le calculateur GRATUIT de revenus générés par votre location courte durée
Modèle facture de location meublée et/ou saisonnière gratuit à télécharger
Obtenir des commissions gratuites sur Booking.com : le tuto complet
Les formulaires Cerfa indispensables pour la location meublée et la location saisonnière courte durée
En ce qui concerne les articles sur Eldorado Immobilier, nous vous conseillons de débuter par ces articles, parmi les plus populaire et utiles :
Vous voulez investir ?
Le guide complet pour investir dans la location courte durée
Vous avez défiscalisé ? Nous allons vous plumer !
Les 12 secrets des propriétaires qui réussissent
La règle d’or à vous appliquer en toutes circonstances
5 questions sur l’amortissement LMNP d’un investissement locatif
Exploiter votre location courte durée
– Booking.com : arnaque ou site génial pour votre location saisonnière ?
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– Cinq astuces économiques pour rendre votre accueil inoubliable
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– 15 techniques pour remplir votre location durant la basse saison
Site internet pour votre location
10 raisons indiscutables de vous lancer
100 astuces simples pour louer plus avec Pinterest
Écrire des articles irrésistibles pour attirer les voyageurs
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Bonjour Pierre,
Voici ma question : je vais acquérir une « commercialité » pour un bien que je possède à Paris et que je loue en LMNP. Le but est de pouvoir le louer en saisonnier au delà des 120 jours par an autorisé une fois l’autorisation obtenue. J’hésite entre acquérir cette commercialité en propre ou via une société de location immobilière en SASU. L’idée est de pouvoir récupérer la TVA élevée sur cette acquisition et les honoraires qui vont avec ainsi que sur les divers frais d’entretien et de gestion déléguée à un concierge pro pour la location du bien (essentiellement sur AIrbnb). Mais de l’autre côté il y a une TVA je le crains à régler sur les locations, que je ne paie pas si c’est moi qui loue en direct.
Une société impliquerait que je fasse soit un bail commercial meublé soit un mandat de gestion entre moi et ma société qui me reverserait les loyers déduits des charges. Ces loyers je souhaite les déclarer en LMNP. Dois-je payer alors une TVA ?
Petite précision cette société n’a pas vocation a faire de bénéfice, mais être à l’équilibre.
Le gros de mon questionnement porte sur la TVA, dans la société, et la TVA en tant que particulier. Je me demande si cela vaut le coup de créer une société pour la TVA en fait. Y a t-il plus de TVA à récupérer qu’à payer ? et quelle TVA à quel niveau ?
Bonjour Olivier,
Merci pour votre intérêt !
Je suis preneur des chiffres et montants d’acquisition de la commercialité, cela m’intéresse car à priori les montants sont faits pour être dissuasifs.
C’est intéressant que vous puissiez arriver à dégager une rentabilité avec ce système.
par rapport à votre question, si vous gagnez la tva d’un côté c’est que vous devez la facturer de l’autre !
Cordialement
Bonjour .
D’abord merci pour toutes ces informations et explications présentes sur votre site .
Je voulais savoir si vous aviez un simulateur pour choisir entre Réel et Micro foncier ?
Merci d’avance .
Cordialement .
Bonjour Guillaume
Non car pas besoin de simulateur 🙂
Pas encore vu de cas où les micro foncier soit le meilleur système
D’autant plus que vous pouvez bénéficier de l’abattement des 71% en classant votre meublé!
Quel système utilisez vous aujourd’hui ?
Bien à vous
Bonsoir
Si je fais un baîl dérogatoire meublée est ce que le compteur EDF est au nom du loueur? Il l’exige pour avoir une domiciliation …Merci
Bien cordialement
Bonjour Brigitte,
Merci pour votre passage sur le blog!
Tout dépend de votre situation précise :
– si vous n’êtes pas encore en phase de location, le compteur est à votre nom
– si vous louez à l’année, le compteur est au nom du locataire, sauf si vous optez pour les charges au forfait
– si vous louez en courte durée, le compte est à votre nom
Dans quelle situation envisagez vous de vous placer ?
Bien à vous
merci pour les conseils
Merci Karim !
Bonjour Pierre et Gwen
J ai décidé de me lancer dans la location saisonnière,je suis au stade de rénovation d un studio pour une capacité de quatre personnes .
Quels conseils me donnerais tu afin d optimiser des réservations habitant en campagne (équipements )
Bien à vous
Bonjour
Merci pour votre intérêt !
Ces articles correspondent à vos attentes ?
A très vite
Bonjour Pierre
Que conseillez-vous pour le moment du règlement svp ? A l entrée dans les lieux ou à la fin du séjour ?
Merci et encouragements pour votre démarche.
Bonjour Franck
Je demande toujours le règlement à l’arrivee (Et même avant sousnforme d’acompte)
Il y a trop d’impayés sinon !
Bonjour Pierre , je découvre le site qui me semble très riche d’informations .merci
Merci !
Quels sont vos projets ?
À tres vite
Bonjour Pierre,
je commence à conaître le monde d’immo de courte durée et j’ai trouvé votre site et ebook geniaux.
Est-ce possible de commencer ce projet du zero même si je vis pour l’instant à l’étranger?
je vous remercie d’avance
Bonjour Alexandro,
Merci infinie ment, cela me fai très plaisir !
Vous pouvez tout à fait commencer de l’étranger, des milliers de propriétaires gèrent leur location à distance
Bien à vous
Bonjour chers Pierre et Gwen,
Tout d’abord GRAND BRAVO et MERCI pour votre site unique et si généreux qui nous permet, nous autres propriétaires de gîtes et prospects sur ce beau segment immobilier, de s’informer et se sentir moins seuls dans ce domaine encore relativement obscure 🙂
Vous nous offrez une mine d’informations où l’on ressent tout votre enthousiasme et votre passion; cela fait un bien fou!
Ensuite, je souhaiterais vous consulter sur notre projet professionnel et familial, qui consiste à acheter un immeuble pour y établir notre logement principal et y exploiter plusieurs gites (3 vraisemblablement ).
D’un point de vue réglementaire, je me demandais comment fallait-il considérer un tel montage? Faut-il demander des autorisations spécifiques? Comment faut-il montrer pattes blanches à l’administration? Je pensais par exemple au détail important des parkings: il faut parfois assurer des places de parkings quand on démembre un immeuble… Je crains que si nous ne prenons pas de mesures particulières, nous ne soyons autorisés à louer ces appartements qu’un certains nombres de nuitées par an (bien que nous nous trouvions dans une petite ville de province certes très touristique).
Encore grand merci pour toutes vos précieuses informations et pour le retour que vous aurez peut-être la gentillesse de me faire,
Bien cordialement,
Charlotte
Bonjour Charlotte
Merci pour votre retour positif et de partager votre projet avec nous 🙂
Pour vous répondre, il me faudrait votre emplacement précis, car les règles d’urbanisme change d’une agglomération à une autre (l’urbanisme n’est généralement plus instruit au niveua des villes elles même)
Vous avez raison pour le stationnement
On va vous demander d’en créer si vous créez des logements
Les centre ville sont des cas particuliers, où vous pouvez avoir des mesures dérogatoires
mais généralement, on demande 2 places de stationnement par logement
Ensuite, en fonction de la taille de votre ville, vous pouvez avoir à demander un changement d’usage
par ailleurs, vous êtes en limite concernant la notion de résidence principale
D’un côté, vous avez droit à un dégrèvement d’impôt, mais de l’autre cela peut limiter votre capacité à louer plus de 120 jours par an dans certaines agglomérations
Qu’en pensez vous?
Cela répond à vos interrogations?
Bien à vous
Bonjour Pierre et Gwen,
Je lis vos articles très généreux avec beaucoup d’intérêt.
Pouvez-vous me dire quels sont les villes en France qui ne sont pas limitées à 120 jours de locations par an en MEUBLÉS TOURISTIQUES ?
Sous quels conditions peut-on dépasser les 120 jours de locations en Meublés Touristiques de courtes durées ?
Merci infiniment pour votre réponse…
Pour Paris je sais qu’il faut acheter de la commercialité et faire de nombreuses démarches pour être en règle, mais pour ailleurs ? Où peut-on dépasser les 120 jours tout en étant en règle avec la loi ?
A bientôt, et encore merci….
Roland
Bonjour Roland,
Merci beaucoup pour votre retour positif !
Pour la relation des villes avec airbnb, c’est plutôt la liste des villes qui font des restrictions qu’il faut lister et pas l’inverse quand même 😉
Excellente carte interactive ici
Pour les 120 jours, c’est uniquement pour les résidences principales
Pour Paris, si vous n’achetez pas un commerce, oubliez…
Pour le reste :
Cela correspond à vos attentes?
A très vite
Pierre
Bonjour
Nous sommes propriétaire dans le Gers et nous souhaitons louer notre maison en saisonnier.
Nous n’avons rien trouvé concernant les frais de dossiers et de parution par l’intermediaire de votre groupe.
Pouvez vous nous apporter des précisons.
Merci
Cordialement
Bonjour !
merci pour votre intérêt et votre commentaire
Eldorado Immobilier propose des formations et des coachings pour vous aider à booster vos annonces, gagner plus et mener des études de marché réussies pour vos projets
Nous ne proposons pas encore de mise en ligne des annonces des lecteurs, mais au vu du nombre de visiteurs sur le site, qui augmente fortement, c’est une idée qui pourrait être intéressante, du type « locations entre propriétaires qui se bougent »
Pensez vous que ce soit une bonne idée?
Vous réserveriez par ce biais?
Cordialement
Bonjour,
Je souhaite améliorer mon site gite**** près de Royan en le rendant responsive.
Que pensez vous du widget de résa en ligne directement sur la home?
Sur booking.com, j’hésite. J’ai vu des commentaires très mauvais et du surbooking le temps de la mise à jour des ecalendars (parfois, il faut 6 heures pour synchro. Vos avis? merci
Bonjour
mon avis sur booking :
c’est une très bonne idée de transformer votre site pour qu’il soit responsive
vous devez également créer des liens vers votre site pour améliorer son référencement
mais il semble que vous deviez reprendre complètement votre site pour le rendre responsive
ce qui est important c’est qu’il y ait un bouton qui permette de réserver sur chacun de vos pages
Qu’en pensez vous?
Cordialement
Bonjour,
Je suis tombée par hasard sur votre site, et lu vos articles avec un grand d’intérêt , car je loue un gîte depuis maintenant cinq ans, j’aimerais booster les locations. Vous indiquiez sur l’un d’eux que sur Airbnb, on pouvais avoir les service d’un photographe gratuitement. Je me suis connectée pour inscrire notre gîte, demandé le photographe, visiblement il vous donnent des adresses pour avoir des devis. Pouvez-vous me dire si je me suis trompée, si s’est le cas pouvez vous m’indiquer le lien pour avoir ce service, car je suis consciente que les photos actuelles ne mettent pas notre gîte en valeur.
D’avance je vous en remercie.
Bonjour
Merci beaucoup pour votre intérêt et votre message
Malheureusement Airbnb ne propose plus le service de photographe gratuit depuis récemment
Mais je vous conseille vivement de tout de même recourir à un photographe pro pour booster votre annonce
Les photos ne font pas tout, loin de la,mais sont une condition sine qua non pour louer correctement
Cet article vous indique 40 conseils pour améliorer vos photos
https://eldorado-immobilier.com/location-meublee-40-conseils-prendre-meilleures-photos/
Par ailleurs pour booster vos réservations, suivez vos mails la semaine prochaine qui sera exceptionnel
À très vite
Pierre
Bonjour Pierre,
Je lis vos articles qui sont top, merci du partage 😉
De mon coté je signe l’acte authentique pour un appartement situé en centre ville de marseille (à 400m du vieux port et de tout : boutiques, transport restos, ..dans un quartier très sympa )
J’ai deux locations meublés mais en longue durée constituant la RP des occupants.
Pas d’expérience sur la courte durée mais je compte mettre cet appart sur ce mode d’exploitation
c’est un T2 + terrasse soit 4 couchages
Donc je pense acheter votre formation VIP d’ici debut février ( je signer vers le 10/02 et apres il y a 2,5 mois de travaux)
Avez vous des clients sur marseille et/ou pensez vous qu’il soit possible de louer avec un taux de remplissage de 80 % toute l’année?
Il y a bcp de concurrence ( j’ai un peu regarder les appartements sur le secteur ) et les agences spécialisées( bnb sitters, bnb lord, welkeys , etc..) me disent que 60/65 % c’est ce qui est constaté comme remplissage
Mais de votre coté vous avez l’ai de dire que 100% est possible donc ca fait une sacré différence !
merci d’avance
Bien à vous
Bonjour Loïc,
Merci pour votre retour sympathique 🙂
l’emplacement et la configuration du bien que vous allez signer semble nickel pour de la location saisonniere
pour le club VIP, je fonctionne comme pour l’accueil des voyageurs, je donne toujours beaucoup plus que ce que je reçois
Mon objectif est un taux de réussite maximal
Vous pouvez donc vous y mettre dès maintenant, vous verrez le contenu est extrêmement complet
Nous en sommes déjà à 80 envois, avec plusieurs techniques par envoi à mettre en oeuvre 🙂
Il vaut mieux commencer par un bout et voir loin pour ne pas se sentir submergé, mais les résultats sont incroyables
C’est pour cela que je rembourse à 110% sous 365 jours si vous n’arrivez pas à louer plus que les autres en mettant en oeuvre toutes mes techniques !
Je prends tous les risques pour vous 🙂
J’ai des clients sur Marseille et environs
Oui il est tout à fait possible de louer beaucoup plus que la moyenne
il faut vous démarquer, travailler sur des niches
tiens, j’ai un exemple en tête. ils travaillent sur une niche et sont les seuls à marseille
(au vieux panier)
Les conciergeries font du travail à la chaîne et prennent une grosse commission
Ils n’ont aucun intérêt à louer votre bien à 100%… et à mettre en place les efforts nécessaires pour y parvenir
Qu’en pensez vous?
Pierre
bonjour pierre et gwen
super site comprensible ,generzux par vos commentaires je le lis depuis des heures …
ma question est que je ne peux pas faire de credits je me suis renseignée à ma banque et à meilleurs taux mais ils me disent pas de travail je suis au chomage depuis juillet 2017 et je vais toucher une pension d’invalidité premiere categorie
de 600 euros par mois plus une prevoyance de 400 euros parce que j’ai été licencié pour inaptitude non professionnelle
j’ai 57 ans et je toucherais ma retrait »e taux plein à 62 ans c’est à dire 950 euros par mois da,ns 5 ans j’aimerai faire de la location saisonniere parce que j’aime le contact( j’etais infirmiere ) et j’ai un apport de 80 000 euros plus 30 000 euros que ma mere va me donner nous habitons moi et mon mari artisan en EURL avec un CGA et un expert comptable dans le nord du gard à coté de barjac et de vallon pont d’arc les locations saisonnieres sont multiples gites ,chambre d’hotes ,tables d’hotes et remplissent surtout l’été les deux mois
les maisons à vendre qui sont de qualité sont à 150000 euros 200 m2 avec terrain dans hameaux pittoresques il me manque donc 50000 euros que je ne trouve pas de financement parce que mon mari ne me suit pas il a peur pour son entreprise qui est à lui
dans EURL paasse le loyer de l’appartement qui est à ma belle famille et les charges du domicile c’est à dire 300 euros de loyer nous sommes maries avec la communauté des biens et je possede en indivision avec ma soeur la maison familiale que ma mere occupe en usufruit plus un appartemùent qu’elle loue et nous sommes toutes trois propriétaire donc pourquoi pas monter une SCI
le marche de la vente de maison à 80 000 euros est souvent des biens avec travaux et pas de terrain donc pas de de 10 pour cent de cash flow brut ou alors je n’ai pas bien compris
je cherche un expert comptable specialiste de la location saisonniere j’ai du temps et beaucoup de volonté pour me reconvertir car j’aime partager les jolis sites de la refion et que nous faisons de la speleogie beaucoup de grottes faciles à explorer ,la vallée de la ceze , les villages pittoresques ; les marchées de producteurs du pays ,uzes et son comté pas loin des artistes habitent le coin en toute quietude
excusez moi pour ce post un peu long mais j’ai l’impression d’etre sur le point d’acheter car nous avons visiter des biens et mon mari menuisier donc dans la construction ferait les travaux ?mais qui peut nous conseiller je ne voudrais pas faire de betises car j’ai envie de reprendre une activité professionnelle en plus de la location saisonniere avec l’accompagnement d’ enfants autistes à l’ecole mais cela ne genere pas de gros profits et de suivre un stage à pole emploi sur la creation de site web
merci si vous m’avoir lu jusquau bout ouf
vous pouvez m’ecrire en privé si cela est trop long ) lire sur votre site
cordialement nadine
Bonjour Nadine
Votre problématique est celle de nombreuses personnes !
Je vous réponds dans la soirée ou demain matin par un mail détaillé
Bonne journée
bonjour,
je n’ai pas trouvé (mais je n’ai pas tout lu 😉 ) l’idée de reprendre un gite existant.
pour moi en l’occurrence un gite de groupe en montagne(moyenne), un peu isolé mais pas trop … et a l’heure actuel très peu exploité seulement les weekend (faute de temps du proprio du moment) et pas toute l’année…
quel est votre position sur la question . merci
Bonjour,
Bien entendu, c’est une excellente idée, vous savez exactement où vous allez, d’autant plus que vous avez le livre de comptes, le listing clients du précédent propriétaire et ses techniques qui fonctionnent (et aussi celles qui ne fonctionnent pas !)
Donc excellent pour un début, sous réserve que la rentabilité soit au rdv !
Quelle est votre rentabilité brute prévisible ?
Merci
coucou,
merci de votre réponse si rapide , votre blog est vraiment une mine d’informations pour les novices que nous sommes. (hou la la on n’était pas vraiment rassuré avant de vous lire 😉 )
pour vous répondre et si j’ai tout bien compris pour les calculs « actuellement » qu’avec les WE environs une 30e il serai de 2.44% ( je n’ai pas tous les chiffres encore)mais en calculant sur « 14 semaines » et avec des petits prix (par rapport a la « concurrence ») on passe a 10.72 % .et franchement je pense que l’on peut faire plus que 14 semaines.
Il nous reste encore pas mal de questions a poser au propriétaire pour affiner notre projet.
Merci encore pour tous vos partages et belle journée
Mytzie
Bonjour
Je cherche sur votre blog un article qui détaillerait les démarches pour faire de la location saisonnière (n° siret, imprimés cerfa, déclarations diverses…).
Où puis-je le trouver ?
Merci
Stéphane
Bonjour Stephane
Je ne l’ai pas encore publié 🙂
Tellement de choses qu’il faudrait faire
Je vous conseille d’aller sur le site service public com qui est à jour et ensuite de revenir ici pour poser vos questions précises sur des points particuliers
Cela vous convient ?
Cordialement
Bonjour
Je viens de consulter votre un peu par hasard votre site et tout à l’air très intéressant….j’ai toutefois une petite question : nous vivons en Californie et nous mettons notre « ancienne » résidence principale en France en location saisonnière, comment cela se passe t-il pour la fiscalité ? (sachant que notre résidence fiscale est aux US). Merci d’avance. Bonne journée.
Bonjour Anne,
Merci de votre passage et de votre commentaire !
Votre question est sympa car concerne deux des administrations fiscales les plus tarabiscotées au monde 🙂
Jetez un oeil ici pour quelques infos !
https://www.notaires.fr/fr/fiscalit%C3%A9-des-revenus-locatifs-de-source-fran%C3%A7aise
A bientôt
Bonjour
Y a-t-il une fonction rechercher sur votre site ? je souhaite retrouver quelques articles (par exemple sur Booking) mais j’ai un peu de mal
Stéphane
bonjour
nouveau propriétaire d’un appartement que je veux mettre en location dans le Var, je suis tombé par hasard sur votre site très bien fait !
J’ai plusieurs questions relatives à votre site :
– comment rechercher un article précis ? j’avais identifié un de vos articles sur booking mais ça a été la galère pour le retrouver (je n’ai pas trouvé la fonction rechercher ?.)
– comment suivre les réponses à mes commentaires ?
Stéphane
Hello
pour suivre les réponses de vos commentaires vous pouvez cocher la case correspondante en dessous
pour les articles voici celui que vous cherchez https://eldorado-immobilier.com/booking-com-grosse-arnaque-ou-eldorado-pour-la-location-saisonniere-entre-particuliers/
Pour les autres tapez simplement dans google eldorado immo + l’objet de votre recherche
Bien à vous
merci
Merci pour votre site et surtout vos précieux conseils. Site de grande qualité par le contenu mais aussi très agréable à lire et marrant! Bravo!
Je n’arrive pas à trouver sur internet comment calculer l’amortissement de son LMNP? Auriez vous une formule? En fait, je ne sais pas pas ou trouver le % Foncier à déduire de la valeur de mon LMNP. Je ne sais pas non plus si il faut inclure les frais de notaires à ce calcul.
Merci de voytre réponse si jamais vous aviez un peu de temps…
Bien cordialement, Roland
Bonjour Roland,
Merci beaucoup pour vos remarques positives, elles nous encouragent !
Pour la calcul de l’amortissement, c’est complexe, nous recommandons de passer par un expert comptable spécialisé dans le meublé.
Nous pouvons vous donner des coordonnées si vous le souhaitez.
Pour vous faire une idée de votre amortissement , un calcul simpliste est :
valeur de votre hébergement – 15% pour le foncier
divisé par 20 (ans)
divisé par 12 (mois)
Cela vous donne une idée ?
Bonjour
Je me pose la question d’investir dans la location saisonnière depuis plusieurs semaines. J’ai déjà bien des infos, mais il me manque les plus importantes.
Je lis votre site depuis ce matin et je peine à trouver les informations qui me semblent les plus importantes avant d’envisager un investissement en location saisonnière. Peut être ai-je du mal à trouver certains articles ? Merci de me donner les liens. Concrètement, ce qui m’intéresserait le plus : Où investir ? Quel type de biens (au sens large : toute la typologie possible, localisation, taille de l’hébergement, caractéristiques gagnantes…) ? Quels sont les calculs de rentabilité réels par type de biens,(incluant la location puis les frais Booking, les charges, entretien, fiscalité… permettant de calculer des rentabilité réelle. Voilà les questions qui me semblent clé et que je ne trouve pas (encore ?)…
Par ailleurs, vous parlez de 80% de remplissage ? Par an ? Vous voulez dire 80% de l’année occupé ?? Mais comment faites-vous ? Tous les interlocuteurs que j’ai contacté (professionnels du tourisme, Gites de France…) me parlent tous de 15 semaines de location moyenne à l’année. Vous êtes au pied de la Tour Eiffel pour faire de tels niveaux d’occupation ??! En centre ville ? Nous sommes basés sur deux régions (Jura et Finistère) et nous ne voyons pratiquement pas un touriste pendant au moins 3-4 mois de l’année… Ce qui repose la question de la localisation, au sens large, du bien.
Merci de me répondre si vous avez un moment !
Bonjour,
Merci de votre intérêt dans notre site et dans la location saisonnière d’une manière générale !
Vous vous posez beaucoup de questions, c’est bien 🙂
Nous pouvons vous accompagner via un coaching si vous le souhaitez, pour vous aider à formaliser et lancer votre projet.
Pour répondre à vos questions en quelques mots,
où investir : beaucoup d’endroits sont favorables. Il vous faut faire une mini étude de marché pour vous positionner. y a t il déjà des locations dans votre région ? pouvez vous attirer plus de clients qu’eux ?
type de biens : tout est possible, du moment que vous le présentez bien !
rentabilité réelle : dépend du bien que vous recherchez. et de la quantité de nuitées que vous louez (au fait nous parlons bien de 80% de l’année que vous pouvez louer avec un peu d’astuce et de travail)
Parmi les propriétaires qui nous suivent, les rentabilités peuvent aller de 15% pour les plus bas à plus de 30% pour ceux qui se sont déchirés… par rentabilité nous parlons en net net après imposition, ce qui fait une différence énorme avec tous ce que vous trouver par ailleurs. Les autres parlent en brut, voir en net avant impot
Petite remarque complémentaire : ne raisonnez pas touristes mais locataires. Des ouvriers ne passent-ils pas dans votre région ? des gens ne vont pas voir leur famille ? des gens ne déménagent pas ou ne construisent pas leur maison ? Pensez vous qu’il n’y ait que des touristes dans les hôtels ?
N’hésitez pas à revenir vers nous pour affiner vos questions !
A très bientôt
P&G
Merci pour votre réponse rapide. Vous avez de l’expérience, c’est dommage que vous ne nous en disiez pas plus sur votre activité, par exemple en décortiquant un exemple réussi, cela aiderait sans doute à limiter les erreurs…
Vous avez une demi douzaine de biens : ce sont des appartements ou des maisons ? Vous louez en grande ville je pense pour avoir de tels taux de remplissage ? Serait-ce indiscret de demander où ? Ce serait vraiment intéressant que vous en disiez plus à ce sujet…
Merci d’avance.
Bonjour Niko,
Nous possédons des appartements et une petite maison répartis le long de la vallée du Rhône
Grandes villes mais aussi villes moyennes
et vous où se situent vos biens précisément ?
A bientôt
Comme indiqué sur le premier message, nous sommes basés sur le Finistère et le Jura. Pas de location saisonnière pour le moment seulement de l’immobilier locatif à l’année.
En meublé ?
Non, pas en meublé.
Difficile de savoir où se lancer en location saisonnière, les marchés ont l’air vraiment saturé. Tout le monde ouvre des gites pour arrondir ses fins de mois, dans mon entourage et ma région, c’est un vrai rush ! Avec une concurrence accrue, une montée en gamme et une inévitable baisse des loyers des locations à venir, cela ne va pas être simple de s’en sortir, sauf bien sûr les rares qui auront un bien vraiment exceptionnel.
Pas facile non plus de faire une étude de marché… On ne voit pas les mêmes offres sur leboncoin, Abritel ou Airbnb par exemple. Donc, délicat d’évaluer vraiment l’offre dans un secteur. Globalement, quelque que soit le secteur, il semble que l’offre soit pléthorique. Les prix sont les plus bas sur leboncoin, un peu plus élevé ailleurs.
Le secteur qui semble le moins chargé est les logements de grande capacité (plus de 10 places). Intéressant ou pas ? Vous avez un avis là dessus ?
Sinon, à quelle distance maximum habitez-vous de vos locations ?
Merci
Bonjour Niko,
Vous avez raison dans votre analyse et c’est pourquoi vous devez être sérieux dans la gestion de votre projet et chercher soit à vous différentier soit être meilleur que les autres annonces.
Pour ce qui est des grandes capacités peut être qu’il y en a moins car c’est moins rentable…
Vous pouvez avoir une stratégie mixte avec plusieurs chambres louées à la nuit dans un grand gîte que vous pouvez louer en entier
Qu’en pensez vous ?
Pour votre analyse de marché, segmentez par type de logement vous y verrez plus clair
Bon courage 🙂
Bonjour, j’ai finalement bien trouvé la vidéo live sur YouTube concernant la nouvelle loi finance 2017. Merci c’était vraiment très instructif. J’ai également lu les 12 techniques secrètes, interressant surtout pour obtenir les notes 5 *.
Est-il possible de me transmettre les coordonnées de votre expert comptable en ligne svp?
Merci encore
ok parfait !
Pensez à un ami que cela pourrait intéresser et passez lui le guide !
Je vous envoie des coordonnées par mail… pas de pub ici 🙂
Bonjour,
Merci beaucoup pour ce guide.
Je serai également intéressé par les coordonnées de votre comptable en ligne.
Merci
Bonjour Greg,
Je vous envoie cela par mail
Vous êtes déjà propriétaire ou vous avez un projet ?
Bonjour,
J’ai un problème car en cliquant sur le bouton PayPal, afin d’accéder à la formation sur les sites internet, je suis renvoyé sur le site de PayPal mais il n’y a pas de montant à payer et je préférai payer par CB.
Dans l’attente de vous lire,
Cordialement,
Bonjour,
Je vais essayer d’améliorer cette interface qui est effectivement pas terrible 🙂
Je pense utiliser Stripe à terme, c’est un service qui a l’air très bien.
En attendant, pas de soucis pour un autre moyen de paiement
Cordialement
Pierre
Bonjour,
pouriez vous me conseiller un site ou une source à vous sur yield managment par rapport à une stratégie de distribution d’une chambre d’hote? je lance une activité d’agence seo pour l’e tourisme et il me faudrait une explication d’un acteur qui le pratique au quotidien le yield management pour montrer à mes futurs clients que je connais leur problématique !!!
Cordialement
Hello,
merci pour votre commentaire
Froggly est une startup qui s’intéresse à cette problématique
Vous pouvez également consulter cet article qui traite de votre sujet : http://eldorado-immobilier.com/airbnb-booking-avez-vous-interet-a-passer-en-tarification-dynamique/
A bientôt
Bonjour Pierre et Gwen,
J’ai assiste au live Facebook de la semaine derniere et je n’ai malheureusment pas reussi a trouver la reponse sur votre site.
Il serait super si tu pouvais partager ton powerpoint sur facebook, sur lequel tu avais essaye de parler…
Tu m’avais indique pendant le live, qu’il n’y avait a proprement parle aucun livre interessant sur la location saisonniere, cependant, j’ai trouve une formation de coaching, mais je n’arrive pas a savoir sous quel format cela se presente: video, fichier pdf , coaching par tel?
Tu nous avais parle egalement d’un comptable en ligne, qui permet de gerer tes biens..Est ce que tu peux nous indiquer son site pour me rapprocher vers lui?
Merci d’avance pour ton aide.
Bonne journee,
Fefal
Bonjour Féfal,
Merci pour ton retour
Ceci est une réponse tardive car ton commentaire avait échoué dans les spams… Cela vient du fait que ton mail présentait une erreur de syntaxe
Du coup, renvoie ton mail et tu recevras tout cela par retour de mail 🙂
Bonne journée
Bonjour Pierre et Gwen, j’ai regardé le facebook live de la semaine dernière sur la réforme sociale en discussion à l’AN et au Sénat. A la fin de la vidéo, je crois avoir compris que si on dégage un bénéfice nul, on ne sera pas taxé au titre du RSI. Ce n’est pas ce que dit le site du RSI qui prévoit des cotisations et contributions minimales en cas de revenus déficitaires ou inférieurs à certains seuils. Il faudrait payer un minimum de 950€ cumulé.
voici le lien : https://www.rsi.fr/cotisations/artisans-commercants/calcul-des-cotisations/cotisations-minimales.html
est-ce moi qui aurait mal compris ce que vous disiez?
merci de votre retour et très bonne journée.
Merci également de partager votre expérience.
Gwen (une autre Gwen 🙂
Bonjour Gwen 🙂 Cool 🙂
Tout d’abord, le sujet n’est pas stabilisé car toujours en débat, sans éventuels décrets d’application, et il est toujours possible que le conseil d’état censure la disposition.
En l’état actuel des choses, nous avons posé la question aux trois comptables que nous sollicitons habituellement.
Il leur apparaît que le seuil de déclenchement est bien celui de 23 000 € de bénéfices.
Le RSI s’applique habituellement à partir du premier euro et même en déficit car c’est le régime habituel pour les indépendants.
Là nous sommes entre deux eaux, car vous n’êtes pas considéré comme indépendant et donc professionnel en dessous des 23000€
D’ailleurs les 23 000 € pourraient bien devenir 15 000 € mais ça change tous les jours 🙂
Autre chose, il se pourrait bien que si vous êtes salarié par ailleurs vous ne soyez pas du tout concerné par le RSI
A vouloir légiférer sur un sujet que l’on ne maîtrise pas… on peut donner un coup d’épée dans l’eau…
OK merci.
Certes, il vaut mieux attendre la fin des discussions parlementaires, car c’est difficile de suivre et j’ai l’impression que tout le monde s’y perd.
Est-ce que seront visés par la loi, les seuls revenus tirés de l’activité de LMNP ? statut d’ailleurs qui n’existerait plus au delà de 15000 de CA? ou est-ce que les 15000 se calculent uniquement sur la part de revenus issus de plate-formes collaboratives? est-ce que le texte empêchera les foyers d’avoir le statut de « professionnel » si 1 membre a un salaire plus élevé que celui issu des loc saisonnières?
plein de questions en suspens…
la seule chose sure: on est loin des objectifs de simplification!
Et les services des impôts, RSI, CCI… tout comme nous…. pourraient avoir du mal à s’y retrouver.
à suivre!
Hello,
Nous vous rejoignons dans la faible lisibilité du système qui va être mis en place.
Les dispositions sont prises en méconnaissance totale de la situation réel donc peut générer des situations ubuesques.
Il faut attendre que tout cela se stabilise pour y voir plus clair
À suivre…
Bonjour !
Félicitations pour tout ce que vous entreprenez !
Je me suis lancée depuis 3 ans dans la location meublée saisonnière , avec des appartements plein centre ville , équipes à neuf . Ils sont tout le temps pleins .
Juste avec des annonces sur le bon coin .
J ai essaye un peut sur Airbnb mais j ai trouvé décevant
J hésite à me lancer sur booking
Vous m’avez convaincu de la création de mon site . Je me pose cependant la question du referencement ?
J ai plein de questions à vous poser …. mais je vais commencer par le nom de votre site : je l ai trouvé très original !
Comment avez -vous fait pour avoir la dénomination de « gîtes » ?
Et par ailleurs sur la durée de location faites vous une durée minimum , 2 ou 3 nuits ?
Par avance merci
Helene
Hello Hélène,
Merci pour ton commentaire si sympathique, cela fait plaisir d’avoir un retour.
Bravo pour ta capacité à remplir tes 3 appartements.
Cela veut dire que tu as compris comment te différentier dans tes annonces et tu fais donc partie des propriétaires qui se bougent 🙂
Maintenant, pour passer au niveau supérieur, tu as 3 options, qui peuvent être cumulatives :
– augmenter tes prix, jusqu’à ce que tu recommences à avoir du mal à remplir à nouveau tes appartements, ce sera ton point d’équilibre
– investir dans de nouveaux biens
– créer ton agence 😉
Attention au bon coin, la réputation du site n’est pas des meilleurs pour avoir des logements de qualité et pas mal de voyageurs s’en détournent.
Essaie d’anticiper une éventuelle baisse des demandes de réservation en essayant justement d’autre plateformes.
Pour te lancer sur Booking, il faut que tu sois hyper vigilante pour éviter les surréservations. C’est vraiment une machine guerre pour obtenir des réservations et tout va très très vite. Nous avions écrit un article à ce sujet : Booking.com, arnaque ou eldorado ?
Essaie petit à petit pour boucher tes trous dans le calendrier.
Tu nous donnes un lien vers tes annonces pour jeter un œil ?
Pour créer ton site internet, il y a deux méthodes : toi même en y passant beaucoup de temps, mais c’est quasi gratuit, ou alors via une agence spécialisée bien ciblée.
Nous pouvons te donner des références d’agence si tu le souhaites ?
Merci pour le nom du site, on y a réfléchi pendant des mois !
A la base eldorado immobilier décrit simplement notre émerveillement quand nous avons découvert qu’on pouvait acheter des appartement très facilement sans débourser un centime
Mais nous nous demandons si c’est vraiment pertinent… tu nous confortes donc dans notre choix initial…
Pour la dénomination gîte, tout le monde peut l’utiliser ce n’est pas une marque ou label.
C’est différent pour gîte de France, là pour le coup c’est une marque.
Un gîte est un bien entier loué sur de courtes durées, sans prestations comme le petit déjeuner, etc…
Pour la durée de location, nous n’avons pas de limite dans un sens ou dans l’autre (enfin si la limite des 3 mois qui caractérisent la location saisonnière, mais ce n’est quasi jamais demandé). Nous nous adaptons à la demande et plus nous sommes en dernière minute plus nous louons sur de courtes durées
Cela répond à tes interrogations ?
Tu as d’autres questions ? N’hésites pas on adore discuter 😉
De ton côté, tes appartements font quelle surface ? plusieurs chambres ? en ville ?
Bien à toi
P&G
Hello Pierre et Gwen !
Merci beaucoup pour votre réponse !
En fait en 3 ans j ai acheté 4 appartements et j ai également investi dans un mobilhomme
Vraiment chaque jour qui passe me conforte dans l idée que j ai fait LE bon choix !
J ai beaucoup lu vos différents articles et grâce à vous je vais me lancer sur la création de mon site : en effet mes locataires sont hyper contents de leur séjour mais à part Airbnb dont je me sers très peu je ne peux donc pas bénéficier de leurs avis ! Et pourtant ils me demandent le nom de mon site mais voilà je n en ai pas !
Et puis pour le suivi ç est compliqué , même avec un simple tableau Excel ..
Vous verrez sur le lien ci dessous l un de mes appartements : j ai quand même pas mal a retravailler le contenu de l annonce les photos aussi qui sont quand même bien floues …
Je n ai plus d annonces actives sur le bon coin car tout est plein
Mes appartements ont chacun leur particularité ( une super vue sur les Pyrénées pour l un , le charme d une sous pente pour l autre , hyper centre …) mais ils ont tous en point commun : une surface d ‘ environ 30m2, et ils sont tous meubles sur le même principe : HDG, écran plat , station d accueil de smartphone , machine à café a capsules ( avec capsules ) tout est neuf et je réinvesti à chaque fois pour améliorer .
Pour le moment je fais du saisonnier à la quinzaine au mois , 2 mois …et grâce à vos conseils je vais me lancer sur booking ..
Sinon je partage tout ce que vous dites : je bichonne mes locataires parce que j aime ca et parce que je suis bien consciente que c est leurs loyers qui payent les remboursements de prêt.
Je vais mettre en application vos précieux conseils et je vais et me simplifier la tâche et gagner beaucoup de temps dans la gestion …
Et effectivement je suis à l affût des ventes intéressantes .
Pour me diversifier je regarde aussi les Hesperides , car il y a des ventes a prix sacrifiés : connaissez vous ? Pensez vous qu il soit possible d y faire du saisonnier ?
A bientôt MERCI pour votre blog
Helene
Hello Hélène,
Cela fait tellement plaisir de voir votre enthousiasme !
Nous sommes tellement heureux d’avoir pu vous donner des conseils qui vous ont inspiré !
Puisque vous parlez de ces deux sujets, nous vous donnons une TOP astuce pour combiner commentaires clients et site internet :
lorsque vous avez des clients ravis de leur séjour, demandez leur de tourner une vidéo de quelques secondes pour témoigner de leur séjour.
Ensuite vous postez la vidéo sur votre site web
Effet garanti : un témoignage vidéo = 100 commentaires Airbnb 😉
C’est pas motivant comme idée ? 🙂
Vous avez fait des choix judicieux et réfléchis pour investir, c’est vraiment super
Pour vos photos utilisez le service de photographe pro de Airbnb vous allez voir ça va changer votre vie 😉
Les Hespérides, ce sont des résidences sénior ?
Encore merci pour votre participation constructive et à très bientot
P&G
Oups j ai clique trop vite , voici le lien avec l annonce de l un de mes appartements
https://www.airbnb.fr/rooms/4089714?preview
A bientôt ,
Helene
Bonjour,
J’ai une question. Faut il changer la destination d’un local commercial en local d’habitation pour pouvoir faire de la location saisonnière?
Je suis actuellement sur le point de signer un compromis pour un local commercial en rdc.
je vous remercie pour votre réponse.
Michael
Bonjour Michael, merci pour votre intérêt.
Sur Paris les gens rêvent plutôt de faire l’inverse à savoir transformer un local d’habitation en commercial … Et c’est onéreux.
L’idéal serait de demander au service urbanisme de votre mairie ou de votre structure intercommunale si ce local peut passer en habitable. Cela vous permettra de le louer classiquement si vous ne voulez plus consacrer autant de temps à ce projet, si la réglementation évolue et tout simplement si vous voulez faire une plus belle plus value!
Regardez aussi si le secteur où se situe vote futur bien se situe dans une zone du plan local d’urbanisme ou l’hôtellerie est autorisée.
Bonjour
J’ai cliqué sur le lien, mais je n’ai pas reçu le livre (j’ai vérité les spams)?
Bonjour Soul,
Nous avons eu quelques soucis d’envoi d’e mails, mais qui sont résolus désormais !
Bonjour,
J’ai pas mal de soucis avec le système de la location meublée.Mon père loue son ancien appartement rénové dans notre maison de campagne qui vient d’être classé en Gîte de France 2 épis.Je l’ai mis sur divers sites internets et je viens de me rendre compte qu’en plus d’une commission sur le prix de location , il facture, pour la plupart, des frais de service et de paiement assez onéreux au client . Plus de 100 euros pour 1 client qui voudrait louer 14 jours. Bref, je me demande si je dois ajuster les prix à la baisse en fonction de cela car j’ai eu peu de demandes de location alors que l’appartement est agréable et confortable et que j’ai soigné l’annonce sur les divers sites tel que Tripadvisor, Airbnb,Homelidays. On le trouve sur Tripadvisor en tapant Appartement ** Côte d’Azur. Je loue cet appartement pour payer en partie la maison de retraite où se trouve mon père qui est en fauteuil roulant. J’ai besoin de conseils sur l’ajustement des prix et sur l’annonce. J’ai passé beaucoup de temps sur les prix. Pour info, sur le Bon coin, je l’ai retiré car je n’ai eu que des arnaqueurs de Côte d’Ivoire grand spécialistes du faux mandat cash ou du faux chèque de banque payant.
Merci par avance
Bonjour et merci pour votre question.
Pour la mise en route de votre location une technique classique consiste à mettre un prix faible les premiers temps pour avoir de bons commentaires et donc louer plus et plus cher par la suite. Essayez et tenez nous au courant des résultats. Bien à vous
Bonjour
Je n’ai pas reçu le livre gratuit « 12 techniques secrètes pour une plus de réservation toute l’année »
Bonjour
Merci beaucoup pour votre intérêt.
vous avez dû recevoir un mail avec un lien à cliquer pour confirmer votre inscription. C’est après avoir cliqué sur ce lien que vous recevez le livre.
Pouvez vous regarder votre boîte mail (y compris les spams), et me tenir au courant ?
Si jamais cela ne marche pas je vous l’enverrai directement, pas de soucis !
Bien Cordialement
Salut Pierre & Gwen, juste pour vous faire un petit coucou et vous dire que j’ai mis en pratique certains de vos conseils. J’ai laissé tomber l’annonce sur Le bon coin car j’ai eu très peu de demandes. Mes préférences vont à Housetrip, Homeaway et Airbnb.
J’ai vu que Airbnb proposait un ajustement des prix (souvent à la baisse)! Qu’en pensez-vous, faut-il appliquer cette stratégie ou rester fidèle à sa propre tarification?
Merci par avance pour votre retour.
Hello,
Vous avez raison de vous adapter en fonction de la plateforme de location saisonnière qui marche le mieux pour vous.
Concernant Airbnb, les prix proposés sont effectivement bien souvent à la baisse, voire même en dessous du prix à la nuit pour une location classique.
Nous ne suivons bien évidemment pas leurs conseils.
Les gens cherchent un prix certes, mais aussi une expérience en louant votre hébergement.
Ils sont prêts à mettre un peu plus cher si ce que vous proposez leur plaît
Bien à vous
Merci bien pour l’info. 😉
Bonsoir Gwen & Pierre
merci pour vos précieux conseils, je vais commencé à modifier tout cela. Je vous tiendrai informé de la suite de l’aventure…
J’ai bien entendu télécharger votre guide qui m’a déjà bien aidé.
Une petite question encore : que pensez-vous de l’inscription du gîte en meublé de tourisme via l’Office de tourisme de la ville?
Bien cordialement,
Bonsoir,
A notre connaissance les offices de tourisme sont de piètres vendeurs de nuitées, mais prennent un abonnement qui fait un trou dans le budget.
Chaque cas est particulier donc ne pas faire de généralité, mais à priori, les OT ont peu d’intérêt pour votre location saisonnière
Bon courage pour la suite
J’ai essayé Le bon coin il y a quelques semaines en arrière et j’ai eu de suite une demande de location (non suivi car je n’ai pas de parking attitré ^^ ) et depuis plus rien!
Voici le lien pour consulter l’annonce : https://www.leboncoin.fr/locations_gites/917162579.htm?ca=1_s
Si vous pouviez la consulter et me donner votre avis!
Merci par avance pour votre réponse
Cordialement,
Emmanuel
PS. Je suis par ailleurs entrain de monter mon propre site, mais je suis débutant et ce n’est pas simple!
Bonjour Emmanuel,
Tout d’abord bravo pour votre projet et votre appartement.
Sans entrer dans une étude approfondie, nous pouvons vous donner 3 conseils pour améliorer votre annonce et augmenter fortement vos demandes de réservations :
1/ votre titre doit être plus explicite. C’est très bien de donner un nom à votre gîte. Ajoutez en plus le nombre de personnes qu’il peut accueillir ainsi que vos principaux atouts
Cela pourrait donner par exemple « Gîte l’Européen, au calme, confortable, tout équipé
2/ Mettez en premier votre photo de la pièce principale, elle est super et on peut plus se projeter qu’avec la photo générale
3/ Aérez la présentation du texte pour que l’on puisse tout voir d’un seul coup d’oeil sans tout lire
Pour plus de conseils, vous pouvez télécharger gratuitement notre guide via le formulaire d’abonnement en page d’accueil
Concernant le site internet, à la demande de nombreux visiteurs nous allons lancer une formation/stage d’ici quelques semaines
Si cela vous intéresse, vous pouvez réserver via la prévente
Bien à vous
Bonsoir Gwen et Pierre,
Je viens d’acquérir mon premier appartement (T1) que j’ai meublé entièrement. Je compte le mettre en location à la nuitée. Quelle(s) plateforme(s) me conseillez-vous? Le bien est situé à STRASBOURG.
Bien cordialement,
Bonjour Emmanuel,
Comme souvent il n’y a pas de vérité absolue.
Nous vous conseillons d’essayer plusieurs plateformes pour voir lesquelles fonctionnement le mieux pour le type de bien que vous possédez.
Classiquement Airbnb, Booking (cf nos articles sur ces deux sites qui ont leurs limites), le bon coin, Tripadvisor, Abritel, Wimdu sont à fort potentiel
Après monter votre propre site internet sera gage de précieuse indépendance !
Avez vous d’autres interrogations ?
Bien à vous
Bonsoir
J’ai une petite question, quelle est la solution pour éviter de payer des impôts en location saisonnière meublée ?
Bien cordialement
Bonjour Yann,
Il faut simplement se pencher sur le régime de déclaration au réel, un très bon début ;=D
A ta disposition pour en parler dans le détail
Bien cordialement